奧蘭和園，這個(gè)賣了三年的項(xiàng)目，依然有房源在售。
東區(qū)的奧蘭花園因?yàn)閰^(qū)位與學(xué)區(qū)的加持，價(jià)格一直堅(jiān)挺，戶型越大越貴，而二環(huán)內(nèi)的自家兄弟則貫徹了國企的一貫作風(fēng)：賣的差不多就不著急了，所以現(xiàn)在剩下的6#樓還有百十套房源。
奧蘭和園位于城東路上的售樓部早已撤場，年前聽說奧蘭和園在找代理公司或渠道銷售尾盤，還有100多套房子，還挺詫異的。
年后的這幾天朋友圈的中介開始發(fā)廣告15xxx，遂前往一探究竟。
門口的斷頭路依舊兩邊停滿了車，社區(qū)入戶大堂整體還不錯，但物業(yè)基本形同虛設(shè)，大門敞開隨意進(jìn)出，而代理公司就在大堂東側(cè)駐場。
社區(qū)內(nèi)整體綠化還可以，地面大部分為石材，但也有部分透水面包磚，園區(qū)大面兒上整體說得過去，但細(xì)節(jié)就有點(diǎn)不夠看，整體還是比較粗糙。
分三批交付的奧蘭和園目前已經(jīng)全部交付，其中在售的6號樓2月1日開始交付，真·現(xiàn)房，即買即裝修。兩個(gè)單元，
101平米中間戶、124/126平米邊戶，中間戶戶型比較方正，而124的邊戶戶型比較一般，兩開間朝陽，短面寬，長進(jìn)深，同時(shí)邊戶是兩個(gè)單元交界處，因?yàn)橥怀龅闹虚g戶，有點(diǎn)影響客廳采光。
價(jià)格方面，整體均價(jià)16800元/平米，基本沒什么可談可優(yōu)惠的。
其實(shí)奧蘭和園的整體指標(biāo)在主城區(qū)也算的上是優(yōu)質(zhì)的：
3.5容積率的純高層，社區(qū)舒適度沒問題；
2.35元的物業(yè)費(fèi)在當(dāng)下鄭州新房項(xiàng)目中也是很低的，但劣勢是對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)很一般；
2/5號線算是能輻射到，6號線地鐵口（可能有變動，實(shí)地未看到地鐵口施工，但個(gè)人感覺問題不大）；
現(xiàn)房，現(xiàn)房，現(xiàn)房，即買即住，這個(gè)是現(xiàn)在動輒3年交房的新房中最大的優(yōu)勢；
至于劣勢，我認(rèn)為農(nóng)藥廠不是問題，周邊道路差也不是問題，最大的問題是16800的價(jià)格，是有點(diǎn)便貴的。不過周邊也挺魔幻，奧蘭和園16800，其東側(cè)的佳田未來新城11500，西側(cè)的龍湖雅寶天鉅18000，到底誰的價(jià)格有問題？
奧蘭和園適合對現(xiàn)房有迫切需求的購房者，目前的價(jià)位因人而異，個(gè)人覺得偏高。
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