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奧蘭和園，這個賣了三年的項目，依然有房源在售。
東區(qū)的奧蘭花園因為區(qū)位與學(xué)區(qū)的加持，價格一直堅挺，戶型越大越貴，而二環(huán)內(nèi)的自家兄弟則貫徹了國企的一貫作風(fēng)：賣的差不多就不著急了，所以現(xiàn)在剩下的6#樓還有百十套房源。
奧蘭和園位于城東路上的售樓部早已撤場，年前聽說奧蘭和園在找代理公司或渠道銷售尾盤，還有100多套房子，還挺詫異的。
年后的這幾天朋友圈的中介開始發(fā)廣告15xxx，遂前往一探究竟。
門口的斷頭路依舊兩邊停滿了車，社區(qū)入戶大堂整體還不錯，但物業(yè)基本形同虛設(shè)，大門敞開隨意進出，而代理公司就在大堂東側(cè)駐場。
社區(qū)內(nèi)整體綠化還可以，地面大部分為石材，但也有部分透水面包磚，園區(qū)大面兒上整體說得過去，但細節(jié)就有點不夠看，整體還是比較粗糙。
分三批交付的奧蘭和園目前已經(jīng)全部交付，其中在售的6號樓2月1日開始交付，真·現(xiàn)房，即買即裝修。兩個單元，
101平米中間戶、124/126平米邊戶，中間戶戶型比較方正，而124的邊戶戶型比較一般，兩開間朝陽，短面寬，長進深，同時邊戶是兩個單元交界處，因為突出的中間戶，有點影響客廳采光。
價格方面，整體均價16800元/平米，基本沒什么可談可優(yōu)惠的。
其實奧蘭和園的整體指標(biāo)在主城區(qū)也算的上是優(yōu)質(zhì)的：
3.5容積率的純高層，社區(qū)舒適度沒問題；
2.35元的物業(yè)費在當(dāng)下鄭州新房項目中也是很低的，但劣勢是對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)很一般；
2/5號線算是能輻射到，6號線地鐵口（可能有變動，實地未看到地鐵口施工，但個人感覺問題不大）；
現(xiàn)房，現(xiàn)房，現(xiàn)房，即買即住，這個是現(xiàn)在動輒3年交房的新房中最大的優(yōu)勢；
至于劣勢，我認(rèn)為農(nóng)藥廠不是問題，周邊道路差也不是問題，最大的問題是16800的價格，是有點便貴的。不過周邊也挺魔幻，奧蘭和園16800，其東側(cè)的佳田未來新城11500，西側(cè)的龍湖雅寶天鉅18000，到底誰的價格有問題？
奧蘭和園適合對現(xiàn)房有迫切需求的購房者，目前的價位因人而異，個人覺得偏高。(展開全部)
奧蘭和園賣到現(xiàn)在竟然還有房子，國企的一貫作風(fēng)嗎？一聲不響可就開盤了，價格不算便宜16500+，但是去化堪憂，200多套才賣了40套，除了和宣傳不到位有關(guān)外，這個定價也有一定的關(guān)系。
簡單了解下小區(qū)基本情況：
奧蘭和園由鄭州奧蘭置業(yè)有限公司打造，位于管城回族區(qū)城東南路和二里崗街交叉口，項目總占地60余畝，總建筑面積約20萬平方米，容積率為3.49，規(guī)劃8棟高層建筑和1個幼兒園、1棟配套商業(yè)，1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、7號樓均為27層、9號樓24層、10號樓22層、10號樓首層架空、挑高4.5米。4號樓為公租房，不對外出售。
奧蘭置業(yè)的股東是高速地產(chǎn)，背靠金主，也算是國有企業(yè)，東區(qū)的奧蘭花園已經(jīng)有了很好的開頭，所以奧蘭和園打著改善的幌子也賣得優(yōu)哉游哉。
項目優(yōu)勢：二環(huán)內(nèi)的主城區(qū)位置、準(zhǔn)現(xiàn)房、國企保障不會爛尾、戶型不錯
項目劣勢：原農(nóng)藥廠用地，可能會有說不清楚的污染；價格偏貴，前期暴露人車分流、綠化等問題較多，北側(cè)二里崗南街短時間打通困難
城東路馬上會很熱鬧，石化路南側(cè)的東方鼎盛花樣城項目及城東路西豫筑路北側(cè)的農(nóng)資倉庫改造項目預(yù)計明年紛紛入市；這個片區(qū)目前整體偏老舊確實需要幾個新的改造項目改善片區(qū)環(huán)境，不著急的改善可以多看多等，而著急的剛需16500的價格似乎也承受不了。(展開全部)
東有奧蘭花園，南有奧蘭和園
高速地產(chǎn)開發(fā)項目一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，國企的作風(fēng)從不玩資本。
和園現(xiàn)在在售的基本都是129的大戶型，本身項目定位是改善，容積率等也支撐改善品質(zhì)，唯一不足的是到現(xiàn)在購房者還心存疑懼的農(nóng)藥廠土地，在前期做一級土地整理的時候已經(jīng)進行過土地修復(fù)也檢測過了，土地是沒有問題的，但是畢竟原來多少年的土地，有待交房后進行繼續(xù)監(jiān)測考察，不過周邊小區(qū)正商等已入駐，原則上沒有問題。
和園現(xiàn)在的售價在16000-17000左右，整個價格在現(xiàn)在管城片區(qū)競爭力大不如前，不過管城本身老城區(qū)，二環(huán)內(nèi)心地越來越少，有改善需求的選擇也不多，建議購房者多往外考察對比進行選擇
奧蘭和園頂著毒地的帽子，取得開盤熱銷的局面。原因如下：
區(qū)位：二環(huán)內(nèi)少有的容積率3.5的偏改善樓盤，配套成熟，保值抗跌。
產(chǎn)品：精裝入戶大堂、4.5米首層架空、商住分離、新風(fēng)系統(tǒng)、三合一指紋密碼鎖等品質(zhì)較高。
戶型：主力戶型101㎡南向三房，優(yōu)質(zhì)稀缺，面積段與競品形成了錯位競爭，126㎡的邊戶南北通透，說實話，和園戶型比金地鉑悅和康橋知園都要好。
12200的均價，1號樓樓王14500的均價，真心不高，買到就是賺到。
推貨量有限，1000組排號，只推了4棟樓500套房，形成供不應(yīng)求的局面。
雖然營銷、景觀、物業(yè)不如競品，但國企開發(fā)，起碼不會掉地上。
關(guān)于地塊污染，其實心理因素更多吧，真要對人體有害，國企絕對不敢讓人住的，因為國企一向不求有功但求無過的，寧愿不做也不能出事。而且西邊是正商佳仕閣，周邊也很多老小區(qū)，也沒聽過因為毒地出事，如果真有問題，老百姓早鬧翻天了。
買過的朋友別想太多，多去周圍打聽打聽，別聽信傳言自己嚇自己。(展開全部)
個人非常反感高速，軌道，民航這些特權(quán)壟斷機構(gòu)，拿著人民給的專項資金進行地產(chǎn)開發(fā)，不僅違規(guī)，也不專業(yè)。我承認(rèn)他們資金實力雄厚，開發(fā)品質(zhì)也舍得下本，但整體來看，他們的市場表現(xiàn)不如專業(yè)開發(fā)商，還是賺快錢的一種心理。吐槽完畢。
此處拿奧蘭和園和康橋知園對比，看看他們優(yōu)劣。
1.地理位置，和園北邊農(nóng)藥廠，東邊物流倉儲，環(huán)境比較惡劣，北東南均為規(guī)劃路，出行不方便，而知園西臨未來路，出行很便利，周邊沒有明顯不利因素。所以，單看位置，知園優(yōu)與和園。
2.地塊屬性，和園占地4萬方，總建面20萬方，綠化31%，容積率3.5，地塊完整。知園占地4.3萬方，總建面23萬方，綠化35%，容積率3.5，地塊被道路分為東西兩塊，完整性被破壞，不利于景觀打造。單看地塊，和園優(yōu)于知園。
3.規(guī)劃排布，和園無底商，把商業(yè)集中到西北角做成獨棟3層，社區(qū)氛圍純粹靜謐，但有一棟公租房。知園是一圈底商設(shè)計，稍微遜色。和園人車分流，純地下停車，康橋未知，但應(yīng)該也不會差。
4.戶型設(shè)計，和園分離式核心筒，87兩房，100-115的小三房三開間朝南，120多的大三房南北通透，140左右的四房，整體來看戶型都不錯。康橋89的2+1，100-130的三房，155的四房。由于戶型圖還沒有，不好說，但個人估計康橋89的應(yīng)該會優(yōu)于和園，剛需客戶更注重功能多樣性，155的四房也比和園舒適得多。個人認(rèn)為康橋戶型市場接受度更高。
5.產(chǎn)品附加，和園主打二星綠色建筑，有新風(fēng)，羽毛球場，乒乓球場，精裝入戶大堂，10號樓底層架空泛會所?？禈蛭粗?
所以，總得來看，選和園還是知園是個糾結(jié)的事，這種情況下，最好選擇專業(yè)開發(fā)商，后期有保障。高速地產(chǎn)畢竟經(jīng)驗少，畫餅不錯，但實際居住起來誰知道呢？(展開全部)
奧蘭和園，管城區(qū)二里崗南街道與鴻基路交匯處。項目總共占地60.71畝，總建筑面積約18萬方，8棟24-26層的住宅。先來說說開發(fā)商，開發(fā)商是鄭州奧蘭置業(yè)，為河南高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司子公司，河南高速是由河南高速公路發(fā)展有限公司、中原高速公路股份有限公司、河南交通實業(yè)三家股東設(shè)立的國有房地產(chǎn)開發(fā)公司，在鄭州開發(fā)過鄭東新區(qū)奧蘭高速，同時在南陽、洛陽、海南等地都有項目，屬于皇家國戚，資金實力雄厚。整個項目建筑密度小于25%，容積率小于3.5，各個方面比較均衡。咱們再來看看項目外部條件，項目地處于老城區(qū)生活配套成熟，但是北側(cè)是一個農(nóng)藥廠，值得重視。同時周邊都是小路，交通會有一定壓力。
奧蘭和園11月24日開盤數(shù)據(jù)
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