個(gè)人非常反感高速，軌道，民航這些特權(quán)壟斷機(jī)構(gòu)，拿著人民給的專項(xiàng)資金進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，不僅違規(guī)，也不專業(yè)。我承認(rèn)他們資金實(shí)力雄厚，開發(fā)品質(zhì)也舍得下本，但整體來看，他們的市場(chǎng)表現(xiàn)不如專業(yè)開發(fā)商，還是賺快錢的一種心理。吐槽完畢。
此處拿奧蘭和園和康橋知園對(duì)比，看看他們優(yōu)劣。
1.地理位置，和園北邊農(nóng)藥廠，東邊物流倉(cāng)儲(chǔ)，環(huán)境比較惡劣，北東南均為規(guī)劃路，出行不方便，而知園西臨未來路，出行很便利，周邊沒有明顯不利因素。所以，單看位置，知園優(yōu)與和園。
2.地塊屬性，和園占地4萬方，總建面20萬方，綠化31%，容積率3.5，地塊完整。知園占地4.3萬方，總建面23萬方，綠化35%，容積率3.5，地塊被道路分為東西兩塊，完整性被破壞，不利于景觀打造。單看地塊，和園優(yōu)于知園。
3.規(guī)劃排布，和園無底商，把商業(yè)集中到西北角做成獨(dú)棟3層，社區(qū)氛圍純粹靜謐，但有一棟公租房。知園是一圈底商設(shè)計(jì)，稍微遜色。和園人車分流，純地下停車，康橋未知，但應(yīng)該也不會(huì)差。
4.戶型設(shè)計(jì)，和園分離式核心筒，87兩房，100-115的小三房三開間朝南，120多的大三房南北通透，140左右的四房，整體來看戶型都不錯(cuò)?？禈?9的2+1，100-130的三房，155的四房。由于戶型圖還沒有，不好說，但個(gè)人估計(jì)康橋89的應(yīng)該會(huì)優(yōu)于和園，剛需客戶更注重功能多樣性，155的四房也比和園舒適得多。個(gè)人認(rèn)為康橋戶型市場(chǎng)接受度更高。
5.產(chǎn)品附加，和園主打二星綠色建筑，有新風(fēng)，羽毛球場(chǎng)，乒乓球場(chǎng)，精裝入戶大堂，10號(hào)樓底層架空泛會(huì)所。康橋未知。
所以，總得來看，選和園還是知園是個(gè)糾結(jié)的事，這種情況下，最好選擇專業(yè)開發(fā)商，后期有保障。高速地產(chǎn)畢竟經(jīng)驗(yàn)少，畫餅不錯(cuò)，但實(shí)際居住起來誰知道呢？
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