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讓我來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)奧蘭和園把，剛從那出來(lái)！
優(yōu)點(diǎn):1.地理位置沒(méi)什么問(wèn)題，要優(yōu)于知園，未來(lái)路太寬，車(chē)太多，個(gè)人不喜歡，住的話(huà)，還是城東路合適，不大不??！安安靜靜！不早說(shuō)周邊鄰居，你家對(duì)門(mén)鄰居都不一定認(rèn)識(shí)，還周邊鄰居，小區(qū)封閉管理做的好就很不錯(cuò)了！
2.商業(yè)配套，雖然旁邊沒(méi)什么大的商業(yè)，可是你自己開(kāi)車(chē)到附近的商業(yè)也不算太遠(yuǎn)，小區(qū)自己的配套商業(yè)也能滿(mǎn)足基本生活需求！這個(gè)沒(méi)什么好爭(zhēng)論的！
3.密碼鎖，子母門(mén)，新風(fēng)系統(tǒng)，一鍵照明！這都不算優(yōu)點(diǎn)，有了最好，沒(méi)有也無(wú)所謂，
4.地鐵，規(guī)劃好的都還沒(méi)沒(méi)建好，不過(guò)交房也到19年初了，到時(shí)候地鐵的利好出來(lái)和園還是不錯(cuò)的！距離也是不遠(yuǎn)不近，沒(méi)有那么多人在門(mén)口走動(dòng)，這不挺符合剛需偏改善的！
5.設(shè)計(jì)，上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì)，聯(lián)創(chuàng)在上海設(shè)計(jì)單位里是掛的上號(hào)的，這個(gè)我對(duì)他的信心還是有的！不會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)的大問(wèn)題，所以你在顧問(wèn)在講解的時(shí)候你就發(fā)現(xiàn)他的規(guī)劃和戶(hù)型都很良心的.
6.中天建設(shè)！這個(gè)不用講了吧
缺點(diǎn);毒地！這個(gè)沒(méi)有什么隱瞞的，前些年報(bào)道的一些被污染土地周邊的村民得病這些卻有其事，不過(guò)奧蘭和園的有多毒或者到底這么個(gè)情況這個(gè)真心說(shuō)不好的，就算沒(méi)事可是將來(lái)你住進(jìn)去睡在上面想想下面這快地是毒地，就心里不舒服，在沒(méi)毒，心里這個(gè)坎也是過(guò)不去的，真要是將來(lái)有個(gè)啥事就真的后悔來(lái)不及了，(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在鄭州的房產(chǎn)已經(jīng)要用瘋狂開(kāi)形容了。上午去和園售樓部，小小的屋子快塞滿(mǎn)了。在這個(gè)瘋狂時(shí)期，許多前期未關(guān)心過(guò)房產(chǎn)信息的，也按耐不住投身買(mǎi)房的行列。這幾天有兩個(gè)朋友問(wèn)我買(mǎi)房的事。一個(gè)問(wèn)你給我找個(gè)性?xún)r(jià)比高的舒適的東，北邊的房吧。我說(shuō)碧源奕園，他說(shuō)太北，我說(shuō)東潤(rùn)泰和，他說(shuō)太北，我說(shuō)管南你看看不也算東一點(diǎn)的，他說(shuō)太南。我說(shuō)你接受多少錢(qián)的房吧，他說(shuō)一萬(wàn)出點(diǎn)頭吧。我都不知道怎么回話(huà)了，您還當(dāng)三年前呢，現(xiàn)在這價(jià)位也就周邊的純剛盤(pán)了。另外一個(gè)也要換改善房，我說(shuō)了一圈，最后他說(shuō)我覺(jué)著升龍以前的大戶(hù)型都不錯(cuò)。我也不知道怎么回答了，我問(wèn)他容積率注重不，他來(lái)了個(gè)差的也不多就3點(diǎn)多和五點(diǎn)多差倆數(shù)，無(wú)所謂。我想說(shuō)的是其實(shí)買(mǎi)房子和買(mǎi)電腦買(mǎi)汽車(chē)的差不多，絕大數(shù)人其實(shí)都不懂，買(mǎi)電腦去科技市場(chǎng)還知道找個(gè)人陪著，為什么買(mǎi)房就一意孤行覺(jué)著自己的判斷是正確的呢？
每個(gè)房企都有專(zhuān)業(yè)的一群人來(lái)核算成本，確定利潤(rùn)點(diǎn)，綜合大形式，周邊樓盤(pán)對(duì)比，受眾人群承受能力等種種因素都考慮進(jìn)去了。我最煩一種人說(shuō)這樓盤(pán)哪哪不好不值這個(gè)價(jià)應(yīng)該就多錢(qián)，買(mǎi)的都是傻x。如果不是因?yàn)橛蟹N種劣勢(shì)，這個(gè)價(jià)你根本拿不下。就像綠地海珀蘭軒如果地塊不在那個(gè)犄角旮旯換到高鐵站片區(qū)提升的僅僅是地塊差價(jià)？你說(shuō)有的樓盤(pán)就是物好價(jià)低的。是有，但是那是因?yàn)榈禺a(chǎn)商有其他所圖。如果永威不缺錢(qián)他用的著低價(jià)內(nèi)購(gòu)？如果建業(yè)不是有段時(shí)間周轉(zhuǎn)不開(kāi)你能1.4萬(wàn)買(mǎi)精裝建業(yè)天筑？包括剛開(kāi)盤(pán)的招商，要不是首盤(pán)首開(kāi)為品牌照應(yīng)他會(huì)比周邊樓盤(pán)均價(jià)低？而且有的樓盤(pán)就算價(jià)格低你也看不出來(lái)，就像華潤(rùn)悅府前兩年賣(mài)一萬(wàn)出頭，包括前一段開(kāi)的207平方一層兩戶(hù)的賣(mài)13500。你覺(jué)著高嗎？其實(shí)不賺錢(qián)，有多少買(mǎi)房的人知道超高層的成本要比普通高層高多少！有誰(shuí)知道華潤(rùn)置地北京大區(qū)的投資方向自始至終首抓北京地區(qū)，鄭州自前期投資回報(bào)不好的情況下更換老總從做高端思路改為不虧少虧趕緊完事？所以我想說(shuō)的是在地產(chǎn)房定價(jià)一般是很理性的，不理性的只是自己，買(mǎi)房的都想少掏錢(qián)，但其實(shí)你所覺(jué)著樓盤(pán)的劣勢(shì)已經(jīng)在樓盤(pán)售價(jià)中有所體現(xiàn)了。
對(duì)和園這塊地來(lái)說(shuō)也是一樣，如果北邊不是農(nóng)藥廠(chǎng)的話(huà)，價(jià)錢(qián)都會(huì)漲多少么？
這個(gè)樓盤(pán)總體來(lái)說(shuō)是個(gè)好樓盤(pán)，只是周邊環(huán)境和配套阻礙了它的自身價(jià)值，所以怎樣取舍還是要看各自了。
再說(shuō)一下毒地，我不知道別人都是怎樣考慮的?，F(xiàn)在的建筑方式已經(jīng)與以前是根本性的不同。尤其是整體地下車(chē)庫(kù)的普及，基本都是整塊地下挖十多米，整體挖空土外運(yùn)，主體成型后買(mǎi)覆土進(jìn)行景觀(guān)綠地的。所以我覺(jué)著對(duì)地塊的毒土大可不必提綱上線(xiàn)的。退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，毒土的污染擴(kuò)散也不是直上直下，周邊家屬院也跑不了。
北側(cè)的農(nóng)藥廠(chǎng)我也沒(méi)查出來(lái)是否停工，但那個(gè)歷經(jīng)兩次改制現(xiàn)在叫什么科技公司的聯(lián)系地址依然在此。
在其他道路沒(méi)有成型的現(xiàn)在，南側(cè)現(xiàn)狀道路我就呵呵了。在路南各個(gè)老小區(qū)車(chē)位不夠，路口北正商小戶(hù)型把持住的情況下，不容樂(lè)觀(guān)。
戶(hù)型大家也都心里有所了解我也不想多說(shuō)了。
總體現(xiàn)在是不管什么檔次的，什么問(wèn)題的樓盤(pán)，也沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)就真的沒(méi)人買(mǎi)的。所以我想大家理性考慮，早日買(mǎi)到適合自己的房子。(展開(kāi)全部)