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                conen 點(diǎn)評(píng) 保利天珺 2022-09-15 21:59
                160戶型一套也沒(méi)了嗎
                查看全文 0 0
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 華潤(rùn)瑞府 2022-09-15 21:53
                130的戶型有沒(méi)有了
                查看全文 0 2
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 嘉辰麗景苑 2019-02-19 14:37
                還有房子嗎,想買,是不是有一部分沒(méi)有,賣的啊
                查看全文 3 2
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 金地鉑悅 2017-07-13 19:36
                開(kāi)盤歸來(lái),再談金地
                去年在米宅上寫了一篇關(guān)于金地的評(píng)論,不知道是我寫的隱晦了,還是大鄭縣人民錢多到可以無(wú)腦秀***作了,那么我們就在金地開(kāi)盤之后再來(lái)談一下我們的大鄭縣下的大金地***盤的大鉑悅。(關(guān)于樓盤的基本信息上一篇已經(jīng)分析過(guò)了,咱們的這篇就換個(gè)角度來(lái)講一下)
                方案,戶型之差令人徹夜難眠,規(guī)劃之爛令人痛不欲生(參考本人去年對(duì)金地的分析)金地的方案在金地沒(méi)有入市之前就已經(jīng)被淘汰了,南方很多城市已經(jīng)在推廣回游空間了,我們這還沒(méi)搞定南北通的問(wèn)題,真心替金地的客戶不值。想想三年后你在回家的時(shí)候伴著嗚嗚嗚的火車聲,進(jìn)入混合著公租房,大高層,小高層的奇葩三角地塊,穿過(guò)L形樓,斜樓,步入T4,T5,T6樓下的大堂和“租戶”一起搭一臺(tái)豪華電梯,進(jìn)入自己2.85層高的家,那沒(méi)有陽(yáng)光的北客廳,那短短的電視背景墻,那穿過(guò)客廳的主臥室,還有逼窄的餐廳,還有我們奇葩的東西向客廳,全面積陽(yáng)臺(tái),連帶不贈(zèng)送的飄窗安慰著自己這是改善,這兒離地鐵近,這是大開(kāi)發(fā)商,指不定到時(shí)候還可以傲嬌的鄙視那些來(lái)鄭打工的住你樓下的租戶,也可以走出客廳目光跳過(guò)小高們北望自己小區(qū)后排的兄弟們。
                投資,如果上面講的方案算寫給自住的朋友,那我們接著聊一下投資好了。不過(guò)這個(gè)話題可以單開(kāi)一篇,而且眾說(shuō)紛紜,但我還是是要提醒大家在想要投資金地的時(shí)候考慮下投資回報(bào)率,而這個(gè)東西又要在鄭州的大經(jīng)濟(jì)背景下來(lái)考量,好像扯遠(yuǎn)了,,,,,,投資回報(bào)率,如果說(shuō)鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)上漲,應(yīng)該沒(méi)人否定了,可是上漲多少,什么時(shí)候漲到多少這個(gè)就要好好考慮了,金地的位置決定了無(wú)論什么時(shí)候他都不會(huì)貶值,可是上漲呢?1萬(wàn)6的均價(jià)你得漲多久漲多少才能抵得上你的回報(bào),三年后誰(shuí)來(lái)接盤買單,我也自信鄭州三五年還不能達(dá)到北上廣那種不需要考慮接盤問(wèn)題的地步,沒(méi)有讓利空間,你這新樓舊房誰(shuí)來(lái)接,其實(shí)很多人的投資都是沖動(dòng)型的,他們看到的是大開(kāi)發(fā)商,金二環(huán)。他們想到的是5年內(nèi)翻一倍,可是5年翻一倍,鄭東就得5萬(wàn)起步了,北上廣就是12萬(wàn)均價(jià)起步,而且這是理想狀態(tài)。不理想狀態(tài)呢?現(xiàn)在的政策將來(lái)真不好說(shuō),也說(shuō)不準(zhǔn),可你不考慮這些你又算什么投資客,在高潮的時(shí)候離場(chǎng)才是安身之命。再有一個(gè)問(wèn)題就是,隨著市場(chǎng)的逐步規(guī)范,戶型,規(guī)劃都會(huì)有很大一步提高,而且人們對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)于品質(zhì)差的樓房的忍受能力降低,物質(zhì)水平升高,個(gè)個(gè)都要精品,誰(shuí)愿意接受你這么爛的戶型這么爛的小區(qū)。投資是要考慮入手時(shí)機(jī)還有離場(chǎng)成本的?。ù撕?,我會(huì)在開(kāi)一篇單獨(dú)來(lái)講這個(gè)問(wèn)題)本人觀點(diǎn)明確,投資鄭州不合適,多空展開(kāi)爭(zhēng)奪未決出勝負(fù),觀望為主,投資金地鉑悅不應(yīng)該,投入成本大,離場(chǎng)機(jī)會(huì)弱,利潤(rùn)回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)高。
                情懷!講了物質(zhì)的東西,講講情懷,講講我們對(duì)于金地的期待,對(duì)于鉑悅的等待,然后一次一次開(kāi)盤,一次一次推后,房?jī)r(jià)也一次一次的提高,沒(méi)有對(duì)老客戶的安慰,也沒(méi)有對(duì)新客戶的讓利,好像被強(qiáng)奸后哭泣還要挨打,心痛。一個(gè)大企業(yè)這么折騰我們這些小百姓,卻還在人家開(kāi)盤后送去那么大的支持,清盤!你們都是真愛(ài),不規(guī)范的市場(chǎng)都是這么給慣出來(lái)的,毛病也是這樣給人家養(yǎng)成的,卻自我矛盾的拿錢送上,一個(gè)不字都沒(méi)有。對(duì)于金地的行為大家的忍受能力這么高嗎,就沒(méi)有一個(gè)人出來(lái)拒絕金地嗎,就沒(méi)有一個(gè)人出來(lái)痛罵他嗎,沒(méi)有詩(shī)和遠(yuǎn)方也沒(méi)有一點(diǎn)氣性嗎?就沒(méi)有一個(gè)人敢喊,***出鄭州,金地!
                ***出鄭州,金地?。?!
                (展開(kāi)全部)
                查看全文 27 17
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 金地鉑悅 2016-10-11 01:52
                金地今年有點(diǎn)不利啊!或者說(shuō)金地在鄭州整個(gè)就是狗吃***,不知道會(huì)不會(huì)被投訴?好吧!在限購(gòu)之后來(lái)談一談吧!
                首先我要給金地鉑悅起個(gè)名字!
                自甘墮落盤!
                1.區(qū)位?????,標(biāo)準(zhǔn)二環(huán),雖然在管城,可這是二環(huán)啊,二環(huán)啊,二!特別在如此大環(huán)境下,比海馬公園東更東,比連霍高速北更北的無(wú)論什么盤,這個(gè)位置都是超級(jí)好的呀各位!
                2.交通????,出門航海路,想去哪去哪,鑒于現(xiàn)在修地鐵,應(yīng)該是想去哪都堵在門口不過(guò)地鐵修好也該交房了!地鐵?!出門右拐!
                3.教育??,學(xué)校?什么?你說(shuō)學(xué)校?
                4.配套???,左手富田太陽(yáng)城,右手mini小醫(yī)院!生活必須足夠,可要是有點(diǎn)追求改善下伙食,看一個(gè)逼格電影,生個(gè)有難度的病,門口這條路上都不適合你!我們天生剛需!
                5.設(shè)計(jì)?,這個(gè)星是給我大鄭州某設(shè)計(jì)單位的!你們不容易,不過(guò)你們得加油了!戶型和規(guī)劃就不用分開(kāi)說(shuō)了!我們?cè)囍聹y(cè)下金地的用心吧!這明顯是欺負(fù)我大鄭州沒(méi)有有錢人??!首先地拿的不好,可你堂堂大金地,只靠一條航海路打個(gè)二環(huán)首佳改善盤這不是為難你吧!多層洋房,配合鬧中取靜的分布式綠化賣點(diǎn),躋身鄭州用心開(kāi)發(fā)商,豪宅開(kāi)發(fā)商分分鐘,而且貨值不會(huì)太低吧!鄭州你剛進(jìn)來(lái)不太了解風(fēng)土人情,正好借著這小塊地,斜地塊,那你就立個(gè)標(biāo)桿表表態(tài),空放一槍給這里的伙計(jì)聽(tīng)一聽(tīng)也好??!金水區(qū)的東潤(rùn)泰和就是你的榜樣啊,至今叫我念念不忘?。】墒悄愀闪它c(diǎn)啥,高低配,L形樓,斜樓,純東戶,純西戶,2T4,2T5,2T6,2.85層高,72%得房率,陽(yáng)臺(tái)全面積,飄窗也全面積,真石漆,涂料,公租房和商品房在一個(gè)樓!(喘口氣)如果不是你金地的招牌我真覺(jué)得這是某某村集資蓋的房子,或者是@云之上網(wǎng)友說(shuō)的金地家屬院!你這比剛需盤都比不上?。∥也逻@是金地鄭州老總腦子不好使還是聽(tīng)信了某某知名嘴炮的話,或者是營(yíng)銷市場(chǎng)調(diào)查給出來(lái)結(jié)論,鄭州=屌絲??!此處臟話1萬(wàn)字,自行腦補(bǔ)我暴跳如雷!最后還要把高層精裝修來(lái)讓我們鄭州屌絲見(jiàn)識(shí)下大金地的魅力嗎?這是多狂妄自大,這是多看不起我大鄭州??!做完這個(gè)你可以回老家了,金地!最后為金地鉑悅的設(shè)計(jì)單位辯解一句,你們的苦我知道,沒(méi)有金地逼迫貨值,你們是不會(huì)畫出這樣的戶型排出這樣的規(guī)劃的!金地,鄭州沒(méi)你的位置!
                6.高科技?沒(méi)有
                7.價(jià)錢???,節(jié)前的1.5自信爆棚要開(kāi)到1.6去,限購(gòu)限貸,加上拖了這么久很多人已經(jīng)買過(guò)了,對(duì)于金地可買可不買,認(rèn)籌退號(hào)的很多,雞肋了!暫時(shí)估計(jì)1.4左右,畢竟是精裝修!要是開(kāi)到1.3也能讓我覺(jué)得金地還是想要鄭州市場(chǎng)的!1.2回饋衷心客戶的話,金地在鄭州翻身不算太難!1.0那是樓災(zāi)!
                8.品牌???,本來(lái)四?的品牌號(hào)召力愣是給毀成了二?的屌絲盤!如果不是金地兩個(gè)字,很多人估計(jì)早就拋棄這個(gè)盤了不會(huì)有那么多人去排號(hào)去認(rèn)籌了,綜和???!
                9.施工???,跟上面比這個(gè)真沒(méi)那么重要!

                金地不算太差的牌給打個(gè)爛糊涂,應(yīng)該直接開(kāi)除金地鄭州負(fù)責(zé)人,營(yíng)銷部門經(jīng)理降級(jí)!以消我心頭之恨!金地和奧蘭和園比完全相反,和園是啥都好地不好,金地是啥都不好有地鐵!市場(chǎng)冷了,我放棄金地了!放棄一個(gè)自甘墮落的盤!
                (展開(kāi)全部)
                查看全文 30 18
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 康橋知園 2016-10-05 02:23
                未來(lái)路上,先生府上!
                確實(shí)有逼格!
                然后呢?

                1.區(qū)位?????,二環(huán)內(nèi),難得的二環(huán)內(nèi)要做的一個(gè)有逼格 的盤。
                2.交通???, 定位改善就不要說(shuō)臨著未來(lái)路是你優(yōu)點(diǎn)了,車多人多,還可多灰,我也不知道為什么這里這么多灰!更不要說(shuō)你鬧中取靜了,除非院墻一圍就算!地鐵?!一公里就不要說(shuō)你是地鐵房了!二環(huán)位置絕對(duì)去哪哪近,我是步行10幾分鐘吃灰去坐地鐵,還是開(kāi)車出門堵在門口!
                3.教育???,管城沒(méi)有好的教育配套(雖然在管城算好的了)學(xué)區(qū)房我并不是很看重,學(xué)區(qū)改革已經(jīng)在路上了!我就是一路農(nóng)村學(xué)校走出來(lái)的,當(dāng)然沒(méi)有走出來(lái)的更多,在我看來(lái),教育問(wèn)題不應(yīng)該成為改善小區(qū)的重點(diǎn)考察!
                4.配套???,逛了一圈沒(méi)看見(jiàn)啥大型超市,重點(diǎn)醫(yī)院.你說(shuō)富田太陽(yáng)城?你說(shuō)什么什么醫(yī)院?別鬧了,上海環(huán)球港,同濟(jì)醫(yī)院也挺近的,我在考慮開(kāi)車過(guò)去堵在航海路還是步行跑斷腿!
                5.設(shè)計(jì)???,準(zhǔn)確的說(shuō)戶型設(shè)計(jì)????,規(guī)劃設(shè)計(jì)???,戶型方正有贈(zèng)送,無(wú)浪費(fèi),難得的用心靠譜!規(guī)劃就有點(diǎn)漏出剛需馬腳了,一圈的大高層配合60多米樓間距我也覺(jué)得你是改善的,可你愣是插進(jìn)去一個(gè)20多層的樓王!叫我懷疑60米的樓間距是因?yàn)闆](méi)辦法插進(jìn)去樓,才做成的,這里好不容易一個(gè)符合規(guī)范的,的剛好插進(jìn)去一個(gè)20多層的70多米的樓間距!還不擋日照那就跑跑量拉拉貨值吧!感覺(jué)一圈屌絲圍著一個(gè)裝逼高富帥!還有被中間的一條路叉著,和一圈商業(yè)圍著,你這五重景觀有點(diǎn)活動(dòng)不開(kāi)啊!你得水系就只有一個(gè)地塊有吧!另一個(gè)這么辦,會(huì)不會(huì)也便宜點(diǎn)!規(guī)劃有點(diǎn)夠嗆??!
                6.高科技?????,無(wú)用的五星!新風(fēng)?密碼鎖?子母門?再加刷臉系統(tǒng)?拉到吧!這都能成為炒作噱頭,北上廣都淘汰的玩意***老百姓!
                7.價(jià)錢????,以前鼓吹1.8現(xiàn)在1.6!這個(gè)比較靠譜了,在限貸限購(gòu)后這個(gè)價(jià)錢是合理的,因?yàn)橐彩鞘组_(kāi),肯定要給后面的小部分尾盤讓利,留出上升空間!你們要知道北區(qū)的美景都要到1.7了,那可是2.85的層高,一想就知道這么回事了!1.6你值得擁有!
                8.品牌????,本土靠譜開(kāi)發(fā)商,不讓自己的每一個(gè)盤成為廢品盤,珍視自己的口碑,注意自己的形象!置業(yè)顧問(wèn)是康橋自己的!后期物業(yè)也是自己的!自己的東西還是自己拿著珍重些!
                9.施工????,中天建設(shè),五建集團(tuán),再加上自己后期對(duì)細(xì)節(jié)的把控在鄭州滿是屌絲氣質(zhì)的樓盤中有那么些清新之氣!比不上本土的永威和一線的萬(wàn)科,可是這已經(jīng)足夠站在鄭州品質(zhì)樓盤前列了!
                綜合評(píng)價(jià)三星半!這其實(shí)是一個(gè)中規(guī)中矩的樓盤,無(wú)奈對(duì)手太差,加上自己的營(yíng)銷和品牌!拉出半個(gè)?是可以的!
                (展開(kāi)全部)
                查看全文 17 49
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 奧蘭和園 2016-10-04 13:12
                讓我來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)奧蘭和園把,剛從那出來(lái)!
                優(yōu)點(diǎn):1.地理位置沒(méi)什么問(wèn)題,要優(yōu)于知園,未來(lái)路太寬,車太多,個(gè)人不喜歡,住的話,還是城東路合適,不大不??!安安靜靜!不早說(shuō)周邊鄰居,你家對(duì)門鄰居都不一定認(rèn)識(shí),還周邊鄰居,小區(qū)封閉管理做的好就很不錯(cuò)了!
                2.商業(yè)配套,雖然旁邊沒(méi)什么大的商業(yè),可是你自己開(kāi)車到附近的商業(yè)也不算太遠(yuǎn),小區(qū)自己的配套商業(yè)也能滿足基本生活需求!這個(gè)沒(méi)什么好爭(zhēng)論的!
                3.密碼鎖,子母門,新風(fēng)系統(tǒng),一鍵照明!這都不算優(yōu)點(diǎn),有了最好,沒(méi)有也無(wú)所謂,
                4.地鐵,規(guī)劃好的都還沒(méi)沒(méi)建好,不過(guò)交房也到19年初了,到時(shí)候地鐵的利好出來(lái)和園還是不錯(cuò)的!距離也是不遠(yuǎn)不近,沒(méi)有那么多人在門口走動(dòng),這不挺符合剛需偏改善的!
                5.設(shè)計(jì),上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計(jì),聯(lián)創(chuàng)在上海設(shè)計(jì)單位里是掛的上號(hào)的,這個(gè)我對(duì)他的信心還是有的!不會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)的大問(wèn)題,所以你在顧問(wèn)在講解的時(shí)候你就發(fā)現(xiàn)他的規(guī)劃和戶型都很良心的.
                6.中天建設(shè)!這個(gè)不用講了吧
                缺點(diǎn);毒地!這個(gè)沒(méi)有什么隱瞞的,前些年報(bào)道的一些被污染土地周邊的村民得病這些卻有其事,不過(guò)奧蘭和園的有多毒或者到底這么個(gè)情況這個(gè)真心說(shuō)不好的,就算沒(méi)事可是將來(lái)你住進(jìn)去睡在上面想想下面這快地是毒地,就心里不舒服,在沒(méi)毒,心里這個(gè)坎也是過(guò)不去的,真要是將來(lái)有個(gè)啥事就真的后悔來(lái)不及了,
                (展開(kāi)全部)
                查看全文 7 14
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 嘉辰麗景苑 2016-09-22 13:00
                誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)盤的最新情況啊
                查看全文 9 10
              • 普通會(huì)員
                conen 點(diǎn)評(píng) 遠(yuǎn)洋瑞林宸章 2016-09-15 06:58
                陽(yáng)光城對(duì)比這里不知道這么樣,
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              共 9 個(gè)點(diǎn)評(píng)
              • 樓盤點(diǎn)評(píng)熱度榜
              • 藍(lán)城蘭園
                26000元/㎡
              • 陽(yáng)光城檀悅
                20000元/㎡
              • 永威上和院
                60000元/㎡
              • 正商河峪洲
                10000元/㎡
              • 陽(yáng)光城麗景公館
                13700元/㎡
              • 正商善水上境
                32000元/㎡
              • 招商天地華府
                13000元/㎡
              • 康橋香溪郡
                11500元/㎡
              • 亞新紫藤公館
                24000元/㎡
              • 萬(wàn)科美景世玠(鄭紡機(jī)...
                24000元/㎡
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