開盤歸來，再談金地
去年在米宅上寫了一篇關(guān)于金地的評論，不知道是我寫的隱晦了，還是大鄭縣人民錢多到可以無腦秀***作了，那么我們就在金地開盤之后再來談一下我們的大鄭縣下的大金地***盤的大鉑悅。（關(guān)于樓盤的基本信息上一篇已經(jīng)分析過了，咱們的這篇就換個角度來講一下）
方案，戶型之差令人徹夜難眠，規(guī)劃之爛令人痛不欲生（參考本人去年對金地的分析）金地的方案在金地沒有入市之前就已經(jīng)被淘汰了，南方很多城市已經(jīng)在推廣回游空間了，我們這還沒搞定南北通的問題，真心替金地的客戶不值。想想三年后你在回家的時候伴著嗚嗚嗚的火車聲，進入混合著公租房，大高層，小高層的奇葩三角地塊，穿過L形樓，斜樓，步入T4,T5,T6樓下的大堂和“租戶”一起搭一臺豪華電梯，進入自己2.85層高的家，那沒有陽光的北客廳，那短短的電視背景墻，那穿過客廳的主臥室，還有逼窄的餐廳，還有我們奇葩的東西向客廳，全面積陽臺，連帶不贈送的飄窗安慰著自己這是改善，這兒離地鐵近，這是大開發(fā)商，指不定到時候還可以傲嬌的鄙視那些來鄭打工的住你樓下的租戶，也可以走出客廳目光跳過小高們北望自己小區(qū)后排的兄弟們。
投資，如果上面講的方案算寫給自住的朋友，那我們接著聊一下投資好了。不過這個話題可以單開一篇，而且眾說紛紜，但我還是是要提醒大家在想要投資金地的時候考慮下投資回報率，而這個東西又要在鄭州的大經(jīng)濟背景下來考量，好像扯遠了，，，，，，投資回報率，如果說鄭州的房價會上漲，應(yīng)該沒人否定了，可是上漲多少，什么時候漲到多少這個就要好好考慮了，金地的位置決定了無論什么時候他都不會貶值，可是上漲呢？1萬6的均價你得漲多久漲多少才能抵得上你的回報，三年后誰來接盤買單，我也自信鄭州三五年還不能達到北上廣那種不需要考慮接盤問題的地步，沒有讓利空間，你這新樓舊房誰來接，其實很多人的投資都是沖動型的，他們看到的是大開發(fā)商，金二環(huán)。他們想到的是5年內(nèi)翻一倍，可是5年翻一倍，鄭東就得5萬起步了，北上廣就是12萬均價起步，而且這是理想狀態(tài)。不理想狀態(tài)呢？現(xiàn)在的政策將來真不好說，也說不準(zhǔn)，可你不考慮這些你又算什么投資客，在高潮的時候離場才是安身之命。再有一個問題就是，隨著市場的逐步規(guī)范，戶型，規(guī)劃都會有很大一步提高，而且人們對于開發(fā)商對于品質(zhì)差的樓房的忍受能力降低，物質(zhì)水平升高，個個都要精品，誰愿意接受你這么爛的戶型這么爛的小區(qū)。投資是要考慮入手時機還有離場成本的?。ù撕螅視陂_一篇單獨來講這個問題）本人觀點明確，投資鄭州不合適，多空展開爭奪未決出勝負，觀望為主，投資金地鉑悅不應(yīng)該，投入成本大，離場機會弱，利潤回報風(fēng)險高。
情懷!講了物質(zhì)的東西，講講情懷，講講我們對于金地的期待，對于鉑悅的等待，然后一次一次開盤，一次一次推后，房價也一次一次的提高，沒有對老客戶的安慰，也沒有對新客戶的讓利，好像被強奸后哭泣還要挨打，心痛。一個大企業(yè)這么折騰我們這些小百姓，卻還在人家開盤后送去那么大的支持，清盤！你們都是真愛，不規(guī)范的市場都是這么給慣出來的，毛病也是這樣給人家養(yǎng)成的，卻自我矛盾的拿錢送上，一個不字都沒有。對于金地的行為大家的忍受能力這么高嗎，就沒有一個人出來拒絕金地嗎，就沒有一個人出來痛罵他嗎，沒有詩和遠方也沒有一點氣性嗎？就沒有一個人敢喊，***出鄭州，金地！
***出鄭州，金地?。?！
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