二環(huán)內(nèi)，主城區(qū)，三地鐵，現(xiàn)房，是不是大家第一反應(yīng)，鄭州還有這樣的房子嗎？回答你，真的還有，位于管城區(qū)城東路與隴海路的奧蘭和園，現(xiàn)房銷售，在售均價在17000元/m2左右。
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這個項目國企背景，2014年拿地，占地60畝，容積率3.49，三環(huán)內(nèi)這個舒適度還可以，自2016年首開（12000-12500元/m2），賣到現(xiàn)在還有100多套房子沒賣完，這種墨跡度，除了國企單位，應(yīng)該也找不到第二家了。哪個房企敢這么玩，完全不追求利益，由著性子這么賣，不關(guān)心市場行情，想怎么賣就怎么賣，賣不賣的出去也無所謂。
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如旁邊不遠(yuǎn)處的康橋知園，2017年年初開盤，4月份就清盤了，當(dāng)時的成交均價已經(jīng)在17000元/m2左右，目前二手房房價已經(jīng)在20000+元/m2，奧蘭和園現(xiàn)在二手房價不到17000元/m2，從投資角度來說，這次國企產(chǎn)品真不如本土品質(zhì)開發(fā)商。
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而項目雖然地處二環(huán)，但小區(qū)目前周邊環(huán)境比較差，小區(qū)南門正在修路，南邊是農(nóng)貿(mào)市場和玻璃廠的家屬院，西側(cè)是正商佳仕閣公寓，東邊是貨運鐵路，北邊是藥廠，再往南就莆田西站貨運站，總之，相比其他的二環(huán)，附近還是比較破，未來是會改變的，總之二環(huán)和二環(huán)之間還是有差別的。
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三地鐵線，地鐵6號線魏莊站大約不到400米，到2號線二里崗站1公里左右距離，5號線城東南路站約1公里，交通還是比較便捷的。
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小區(qū)教育問題，暫時沒有重點學(xué)校，小學(xué)是二里崗小學(xué)，初中六十三中學(xué)，而且地塊內(nèi)有一棟公租房，對小區(qū)的房價多少還是會有些影響的。最后就是，目前周邊暫時沒有大型集中商業(yè)，大多是沿街底商，只能滿足日?；旧钚枨?。
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整個小區(qū)基礎(chǔ)配置還可以，精裝入戶大堂，4.5米首層架空，新風(fēng)系統(tǒng)、子母防盜門、指紋密碼鎖，小區(qū)內(nèi)部人車分流，地下三層，公共區(qū)域地下兩層，樓梯地下一層為電動車停放點，小區(qū)有專門的活動鍛煉區(qū)和兒童活動區(qū)，休閑跑道等已經(jīng)實景呈現(xiàn)，整體綠化環(huán)境也不錯。
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就現(xiàn)在最大優(yōu)勢則是現(xiàn)房銷售，即買即住，目前部分業(yè)主已經(jīng)入住，部分在裝修，實打?qū)嵞荛_的見摸得著的，有什么問題可以隨機(jī)發(fā)現(xiàn)，也不會擔(dān)心爛尾的問題。但小區(qū)的物業(yè)和最早時期宣傳的有些差別，最早宣傳是長城物業(yè)，現(xiàn)在是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，所以，物業(yè)服務(wù)怎樣，不太好說。
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總體上來說，國企背書，項目自身指標(biāo)還不錯，周邊環(huán)境略差，影響項目價值提升。目前清盤特惠17000元/m2左右，只適合著急想在三環(huán)內(nèi)購置現(xiàn)房的客戶。
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