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奧蘭和園，這個賣了三年的項目，依然有房源在售。
東區(qū)的奧蘭花園因為區(qū)位與學(xué)區(qū)的加持，價格一直堅挺，戶型越大越貴，而二環(huán)內(nèi)的自家兄弟則貫徹了國企的一貫作風(fēng)：賣的差不多就不著急了，所以現(xiàn)在剩下的6#樓還有百十套房源。
奧蘭和園位于城東路上的售樓部早已撤場，年前聽說奧蘭和園在找代理公司或渠道銷售尾盤，還有100多套房子，還挺詫異的。
年后的這幾天朋友圈的中介開始發(fā)廣告15xxx，遂前往一探究竟。
門口的斷頭路依舊兩邊停滿了車，社區(qū)入戶大堂整體還不錯，但物業(yè)基本形同虛設(shè)，大門敞開隨意進出，而代理公司就在大堂東側(cè)駐場。
社區(qū)內(nèi)整體綠化還可以，地面大部分為石材，但也有部分透水面包磚，園區(qū)大面兒上整體說得過去，但細節(jié)就有點不夠看，整體還是比較粗糙。
分三批交付的奧蘭和園目前已經(jīng)全部交付，其中在售的6號樓2月1日開始交付，真·現(xiàn)房，即買即裝修。兩個單元，
101平米中間戶、124/126平米邊戶，中間戶戶型比較方正，而124的邊戶戶型比較一般，兩開間朝陽，短面寬，長進深，同時邊戶是兩個單元交界處，因為突出的中間戶，有點影響客廳采光。
價格方面，整體均價16800元/平米，基本沒什么可談可優(yōu)惠的。
其實奧蘭和園的整體指標(biāo)在主城區(qū)也算的上是優(yōu)質(zhì)的：
3.5容積率的純高層，社區(qū)舒適度沒問題；
2.35元的物業(yè)費在當(dāng)下鄭州新房項目中也是很低的，但劣勢是對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)很一般；
2/5號線算是能輻射到，6號線地鐵口（可能有變動，實地未看到地鐵口施工，但個人感覺問題不大）；
現(xiàn)房，現(xiàn)房，現(xiàn)房，即買即住，這個是現(xiàn)在動輒3年交房的新房中最大的優(yōu)勢；
至于劣勢，我認為農(nóng)藥廠不是問題，周邊道路差也不是問題，最大的問題是16800的價格，是有點便貴的。不過周邊也挺魔幻，奧蘭和園16800，其東側(cè)的佳田未來新城11500，西側(cè)的龍湖雅寶天鉅18000，到底誰的價格有問題？
奧蘭和園適合對現(xiàn)房有迫切需求的購房者，目前的價位因人而異，個人覺得偏高。(展開全部)
優(yōu)勢：快交房了！劣勢：除了快交房了其他一地雞毛！項目本身降標(biāo)降配，綠化縮水！項目外農(nóng)藥廠毒地，斷頭路，城市界面差，鐵路！綜上所述！不做推薦！
目前在售的是準(zhǔn)現(xiàn)房2#樓，也就是之前的6#，整體均價16800元/㎡，預(yù)計今年年底交房， 2#樓樓棟為2單元2梯4戶連廊設(shè)計，中間戶為101㎡三房，傳統(tǒng)的三開間朝南，南向臥室配備飄窗，動靜分區(qū)；邊戶有124和126㎡三房，雙陽臺雙衛(wèi)設(shè)計，廚房客廳餐廳陽臺聯(lián)動，空間開闊，但較為狹長，采光會受到些影響。頂層則規(guī)劃了173㎡大戶型，其實就是中間戶和邊戶組合，贈送大面積露臺和屋頂庭院，三個臥室朝南，客廳餐廳通透。
不過龍湖天境的洋房面世，對管城主城區(qū)的改善群體來說選擇更多，奧蘭和園的開發(fā)商、小區(qū)整體的客群定位和龍湖差距還是有點遠，加上地塊前期的歷史問題，不算最好的選擇。更何況同樣定位的還有中博城，后期還有多個地塊待開發(fā)，定價也比龍湖更接地氣。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢也很多，小區(qū)其余樓棟已經(jīng)陸續(xù)交房、裝修、業(yè)主入住，外立面不算多高大上，工程質(zhì)量和社區(qū)內(nèi)部綠化也都沒有大的亮點和缺點，中規(guī)中矩。
項目北側(cè)空地待規(guī)劃，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場和玻璃廠家屬院，西側(cè)為正商佳仕閣，目前正商的底商發(fā)展比較成熟，可以滿足居住后的各項生活需求，不過由于東側(cè)鐵路阻隔，對外交通較為封閉，二里崗南街和東街分別有兩個出入口，都是只能向西邊的城東路出行，未來交通擁堵，而項目距離地鐵2號線二里崗站1.1公里，步行需要15分鐘左右。(展開全部)
前兩天房屋準(zhǔn)備裝修，去了趟小區(qū)，順便轉(zhuǎn)悠到在售的5號樓，也發(fā)現(xiàn)很多家都在裝修中，看來也賣的差不多了啊。
6號樓開到16800了，大家都以為自己房子漲價了，可現(xiàn)實是房子還是那個房子，6號樓真實銷售數(shù)量是個迷，銷售說賣了一半多了！可真實的交房數(shù)據(jù)是6戶，現(xiàn)在裝修的只有6戶??！確實，有人買了不裝?？芍辽僮C明這個價格市場是不認可的。買6號樓的都是真神！目前來看，解套遙遙無期。后面的du地大家不知道了解不？地鐵多花幾個億繞道了?。?！細思極恐啊。3號樓有個房子準(zhǔn)備拍賣了。坐等新入坑的勇士?。?
奧蘭和園11月24日開盤數(shù)據(jù)
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