日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-54億元，上年同期為17.19億元。

中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已經(jīng)從2018年高峰時期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。

A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團旗下中交房地產(chǎn)集團的控股公司。

中交房地產(chǎn)集團旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺中房集團、金融平臺中交鼎信。


中交翠語紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來和出路嗎？(展開全部)

中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

中交·翠語紫宸占地面積36畝，容積率是2.5，樓面價4752元/平方米，8棟18棟的小高層，只有三個戶型，97平方米、116平方米、141平方米，4號樓和6號樓是兩梯三戶，1號樓、7號樓和8號樓是兩梯四戶，建筑風(fēng)格是綠城二代的桂語系產(chǎn)品，現(xiàn)在已經(jīng)交房了，該項目的價格也是一路下滑，最早應(yīng)該是一萬塊一平方米，后來工抵房是8500元/平方米，之后又變成了7600元/平方米，房價也是一路開始降價。

綠城的戶型設(shè)計真的是沒毛病，以97平方米為例，典型的三面寬，戶型非常方正，一進門是餐客一體，北側(cè)是餐廳和一個臥室，兩個臥室加上一個客廳朝南，主臥有一個大飄窗，客廳和臥室有一個大的陽臺，保證南側(cè)充分的采光；其他的兩個戶型也是類似。

這個項目有兩個優(yōu)勢，第一個是現(xiàn)房，而且是央企的現(xiàn)房，現(xiàn)在買就能現(xiàn)在住，第二個是學(xué)校，直接劃片是省實驗。

最近有一個大新聞就是河南中牟新區(qū)正式揭牌，也中牟打了一個強心針，但是咱們看看之前綠博的房價，2016年-2017年綠博園房價一路躥到15000元/平方米，之后一路下跌9800元/平方米，各種特價房、工抵房層出不窮，不少房子都是腰斬……最近這幾年新區(qū)的房價基本是萎靡不振，主要的原因是土地供應(yīng)量太大，以港區(qū)為例土地供應(yīng)量一直很大，一直是位列前茅，再有一個原因是需求太弱，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)太少，購房需求少。

重要的事情說三遍，小心宏大的敘事、小心宏大的敘事、小心宏大的敘事。(展開全部)

這些天“中牟新區(qū)”概念又出了幾篇文章，因為在年初的鄭州ZF報告里面提到了要謀劃建設(shè)中牟新區(qū)，讓綠博的業(yè)主也跟著興奮了一把。

現(xiàn)在片區(qū)除了問題樓盤就是現(xiàn)房為主，在售期房已經(jīng)很少。中交翠語紫宸去年底已經(jīng)交付，外立面呈現(xiàn)效果還不錯，比旁邊的紫瑞苑高幾個檔次，近幾年單位TG的房子也很少有善終的，比例甚至超過商品房，也是挺慘的。

不過，今年的學(xué)校倒是有利好，綠博大部分小區(qū)被劃進省實驗，也就是河南省實驗學(xué)校鄭開校區(qū)。其中，幼兒園和小學(xué)已經(jīng)建成，還有一些細節(jié)待完善，初中預(yù)計明年。話說，有錢真好啊，這學(xué)校去年夏天才奠基開工，一年時間就落地招生，還是省實驗嫡系部隊，得益于旁邊那幾個家屬院。

除了這個學(xué)校外，其他少部分商品房小區(qū)被劃進四中文華學(xué)校，跟濱河一樣雨露均沾，也算是安慰了一下綠博業(yè)主受傷的心靈，過去幾年，整個綠博賣出去幾萬套房子，也覆蓋了幾萬個家庭，很多人都被傷透了心。

雖然周邊配套也在逐步成熟，包括鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院/河南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院這些也即將開業(yè)，地鐵8號線即將開通，但房價絲毫沒有動靜，甚至還有下行趨勢。
中交翠語紫宸在售價格8000多一平，特價房7000多，但還是沒有成交量，這就意味著很難穩(wěn)定下來反倒是附近的潤弘還不錯。(展開全部)

蛋疼的中交，愣是咬著牙把翠語紫宸給交付了，還是要贊一個的，沒出現(xiàn)明顯減配。
現(xiàn)在看一個小區(qū)交付水不水，看景觀就行了，中交翠語紫宸的入口門廊、藝術(shù)會客廳、全齡架空層、主題花園空間等等一應(yīng)俱全，尤其是水系和兒童游樂區(qū)，只要做到位了都不是事。至于外立面，綠城“桂語系”的大玻璃幕墻，怎么做都不會難看，景觀和立面兩大面子工程到位了，交付效果就基本沒啥問題，至于房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，施工工藝，選材細節(jié)，央企把控還是比較嚴的，沒啥大問題。
當(dāng)然，交付的成果不代表項目的成功，從經(jīng)濟測算的角度，這項目算是躺了。4700的樓面地價，建安成本就按3000一平算，起碼賣7700才保本，這項目早期還勉強賣個萬把塊，后來一直往下出溜，估計整盤利潤在虧損邊緣。我看了下中交地產(chǎn)2023年的業(yè)績，公司凈虧17億元，而2022年還勉強有3300萬的凈利潤，看來還不止翠語紫宸一個樓盤對業(yè)績有負貢獻。
小區(qū)真是好小區(qū)，純粹18層小高層社區(qū)，小小的挺精致，戶型什么都不賴，但現(xiàn)在這時代，不是好產(chǎn)品就通吃的。
綠博就是英雄冢，多牛逼的開發(fā)商，多硬的品質(zhì)，都得倒在這里，龍湖春江天璽、保利拾光年、信友天樾哪個不是栽這了，能混得好的似乎就是普羅理想國和潤弘，前者靠造城，后者靠內(nèi)購。綠博發(fā)展這么些年也沒起來，以后經(jīng)濟放緩，人口下滑，這樣的遠郊想起來更沒指望了。(展開全部)

中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

艱難的區(qū)域，艱難的項目，綠博給我們上了深深的一課，小心宏大的敘事，重要的事情說三遍，小心宏大的敘事、小心宏大的敘事、小心宏大的敘事，大部分的大餅，最后都沒有變成真的大餅。

也幸虧中交是個央企，能扛住，要是普通的企業(yè)，早都賠的褲衩都沒有了，拿地時間是2020年，地面積2.39萬平方米，成交總價2.84億元，折合樓面價4752元/平方米，規(guī)劃8棟18棟的小高層，戶型面積從97-140平方米，兩梯三戶和兩梯四戶為主，采用的是綠城二代風(fēng)格的桂語系列，賣的也是舉步維艱，最早是1萬塊錢一平方，后來工抵房8500元/平方米，現(xiàn)在7600元/平方米，拿地已經(jīng)三年多，再有兩年能售罄都是非常厲害的，央企家大業(yè)大是真的不怕。

咱們說說項目的喲是：

1、學(xué)區(qū)房。

宣傳的事四中文華學(xué)校+省實驗雙學(xué)區(qū)，而且一路之隔省實驗。

2、現(xiàn)房

央企開發(fā)的現(xiàn)房項目，即買即住，沒有啥后顧之憂。

不足之處：

1、位置

這個項目的位置在綠博園算是不錯的，北側(cè)是婦幼保健院，東側(cè)呈祥府，但是選擇大于努力，它整體的位置不行，綠博園的房價一跌再跌，跌無可跌，2016年-2017年綠博園房價風(fēng)借火勢、火助風(fēng)威，一路竄到15000元/平方米，而此時主城區(qū)也才14000元/平方米，之后就是跌跌不休，9800元/平方米、9500元/平方米、8000元/平方米，各種特價房、工抵房層出不窮；2017年萬科蘭喬圣菲的高層14000元/平方米，2019年萬科蘭喬圣菲高層11000元/平方米，現(xiàn)在七八千的樣子；2018年建業(yè)橙園高層12000元/平方米，2020年建業(yè)橙園高層10000元/平方米，現(xiàn)在差不多也是七八千。

2、價格

拿地的樓面價都是4752元/平方米，賣到7600，肯定是賺不到啥錢，開發(fā)商不賺錢房子如何能做好？(展開全部)

中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

首先說結(jié)論吧，不建議買、重要的事情說三遍，不建議買、不建議買、不建議買。

中交·翠語紫宸是中交在鄭州的第二個項目，拿地時間是20年，中交地產(chǎn)成功競得鄭州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園31號地塊，占地面積2.39萬平方米，成交總價2.84億元，折合樓面價4752元/平，算是比較高的樓面價，該地塊為住宅用地，位于鄭州市中牟縣綠博片區(qū)，容積率2.5，也幸虧是央企，不差錢，中交是《財富》世界500強第78位，而中交地產(chǎn)是其旗下的子公司。

項目一共規(guī)劃8棟18棟的小高層，戶型面積從97-140平方米，兩梯三戶和兩梯四戶為主，看看價格你就知道賣的的是舉步維艱，最早開盤的時候賣10000靠上，后來出現(xiàn)了工抵房價格掉了1500塊直接到8500，現(xiàn)在又掉了價小1000塊，價格是7600左右，樓面價都是4700，賣7600肯定是要賠本的，而且一直賣的是6號、7號、8號三棟樓。

中交·翠語紫宸的北側(cè)是省婦幼新院區(qū)、西側(cè)是省婦幼家屬院、東側(cè)呈祥府，位置在綠博園算是不錯的。

遠郊的房子一定要慎重慎重再慎重，從全世界的規(guī)律來看，遠郊的房子漲幅都小于主城區(qū)，英國1995年1月-2018年3月，23年，內(nèi)倫敦的房價6.4倍，外倫敦4.8倍；法國1997年4季度-2017年的3季度，20年，巴黎漲幅2.95倍，近郊三省1.97倍，遠郊四省1.43倍……

遠郊的房子沒有產(chǎn)業(yè)也沒有人口的支撐，所以房價很疲軟，甚至是房價出現(xiàn)腰斬，支撐房價有4個方面：經(jīng)濟增長帶來的收入效應(yīng)、人口的總量和結(jié)構(gòu)的變化、貨幣超發(fā)的金融屬性、住房制度的影響供求格局。(展開全部)

最開始這個項目賣10000出頭，后來推出工抵房8500，現(xiàn)在則是7600。

從去年6月首開至今，賣的都是6/7/8三棟樓，現(xiàn)在以工抵房名義在降價銷售——6號樓兩梯三戶，中間戶97㎡三室兩廳兩衛(wèi)、東邊戶141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，西邊戶116㎡三室兩廳兩衛(wèi)，8號樓兩梯四戶，中間戶97㎡三室兩廳兩衛(wèi)、邊戶116㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

中交在鄭州目前三個項目，濱河濱河春曉是和中建合作，璞岸是跟保利和金茂合作，中交主要負責(zé)施工。除了璞岸，其他這兩個都得賠錢。當(dāng)然，堂堂大央企不差錢。

交房時間預(yù)計在明年年底，工程進度還不錯，好幾棟樓外墻粉刷已經(jīng)結(jié)束，也有很多工人進出。

這個項目畫的大餅還是不錯的，距離綠博商務(wù)中軸線很近，尤其是最中間的同城公園，兩側(cè)按照限高有很多超高層，但這些估計近一二十年也難看到。

周邊商品房小區(qū)挺少的，以安置房和家屬院為主，西側(cè)華瑞苑三室鄭大三附院新院區(qū)TG房，東側(cè)潤弘潤園和泓公館是省委組織部和信訪局的TG房，但還沒有學(xué)校落地，距離最近的是綠博安置房下面的紫薇路小學(xué)和紫薇路中學(xué)。那邊倒是很熱鬧，安置房的商業(yè)絕對是最快成熟，也是最接地氣的。

旁邊的鄭大三附院新院區(qū)也蓋了幾年，一期基本完工，進度雖不快，但也沒落下。

等到兩年后，周邊小區(qū)陸續(xù)交付，應(yīng)該會成熟一些。(展開全部)

中交·翠語紫宸項目是央企中交進駐鄭州的第二個開發(fā)項目。

中交集團是國務(wù)院國資委直屬的特大型央企，僅有的3家“雙十”中央企業(yè)之一，現(xiàn)位居《財富》世界500強第78位。
旗下中交地產(chǎn)成立于2015年3月，是中交集團旗下的地產(chǎn)子公司，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營管理、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域。中交集團旗下?lián)碛兄薪坏禺a(chǎn)和綠城中國(2015年收購綠城，并成為綠城第一大股東）雙上市企業(yè)。據(jù)克而瑞發(fā)布的百強銷售榜中交地產(chǎn)，位于第71位，銷售金額421.1億。
世界500強央企的全資親兒子，實力沒得說，順便提一下，湖金融中心隸屬于中交地產(chǎn)集團的中房為主做的一級土地整理。

---------------------------------------------------------------------------------------------------

2020年9月21日，中交地產(chǎn)成功競得鄭州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園31號地塊，占地面積2.39萬平方米，成交總價2.84億元，折合樓面價4752元/平；該地塊為住宅用地，位于鄭州市中牟縣綠博片區(qū)，容積率2.5。

地塊位于鄭開大道南側(cè)，永盛西路與樂都街交叉口，項目規(guī)劃8棟18層小高層產(chǎn)品，兩梯三戶和兩梯四戶為主，面積97-116三種三房戶型、126、140四房。
這個項目上中交吸收了不少綠城的設(shè)計手法和先進的理念，外立面現(xiàn)代感十足，戶型設(shè)計上也相當(dāng)用心，2.5的容積率純小高層設(shè)計可發(fā)揮的功力就很足，所有戶型均采用了南向?qū)掗L陽臺的設(shè)計手法，而且至少三面寬朝南；唯一不足是所有戶型均沒有做到南北純通透對流的設(shè)計，這樣尤其是餐廳位置的采光略顯不足。
中交周邊的小范圍配套也相當(dāng)不錯，東側(cè)一路之隔是教育用地，周邊還有鄭大三附院及省直人才公寓，居住氛圍純粹。中交一公局的總部也在北側(cè)不遠，中交的購房客戶很容易定類：自家員工、周邊高端企事業(yè)及主城區(qū)外溢投資改善。

綠博片區(qū)一直屬于話題性十足的區(qū)域，堪稱集萬千寵愛與爭議于一身也不為過；鄭州發(fā)展向東沒有問題，未來東區(qū)+北龍湖+龍子湖的區(qū)域才是屬于鄭州城中心，昔日的二七廣場紫荊山已經(jīng)盡顯衰敗，看待城市的發(fā)展要目光往5-10年跳躍；雖然區(qū)域配套依舊緩慢，但是未來的閃耀一定是屬于白綠的。不過購入白綠也需要結(jié)合自身情況，像三少自己有心無力，只適合主城區(qū)眺望而已

中交開盤去化尚可，高樓面價+3500的建安成本，不到1.1的單價溢價并不高，著實屬于交個朋友而已，物業(yè)采用自家的綠城物業(yè)，后期也有保障。(展開全部)