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中交翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

這個地塊比較小，只有36畝，容積率為2.5，規(guī)劃8棟18層小高層，全部都是毛坯交付，只有三個面積97平方米、116平方米、141平方米，總戶數(shù)是534戶，景觀設(shè)計是山水比德，作為綠城的大股東，這個項目帶有很強的綠城的風(fēng)格，聘請的物業(yè)也是綠城物業(yè)。

優(yōu)勢：

1、位置不錯，周邊是“明星”環(huán)繞。北側(cè)是鄭開大道，鄭開大道以北則是中交總部基地和中交商業(yè)綜合體，南側(cè)則是省歌舞劇院、中建七局總部基地，西側(cè)是伯利恒學(xué)校，東側(cè)則是鄭大三附院和一個中小學(xué)。

2、中交翠語紫宸具有綠城的基因，顏值很NICE，產(chǎn)品也算是不錯。

劣勢是地塊小，距離主城區(qū)遠，周邊的配套弱一些。

對于買房子這件事上我認為選擇是大于努力的，選的對是躺贏，選不對天天糟心?；ㄍ瑯拥腻X，買到主城區(qū)和買到綠博完全是不一樣的概念，買到綠博既耽誤了時間也浪費了金錢。

高瓴資本的張磊說：選擇比努力重要，與誰同行比要去的遠方重要，流水不爭先，爭的是滔滔不絕。

買房這幾點問題一定不要碰：

1、現(xiàn)在買永遠是最好的時機，不要老想著自己能抄底，買到最低的價格，房價是在在猶豫中上漲。

2、遠郊不要碰，比如綠博園、平原新區(qū)、滎陽東、上街等，他們的房價就跟過山車一樣，漲的時候瘋漲，跌的時候也是瘋跌。

3、普通人不要碰，商鋪、寫字樓和公寓，一買很容易砸在手里。

4、地市的小開發(fā)商、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商也一定要慎重。(展開全部)

中交最近鋪開了宣傳，預(yù)計5月底開盤，中交還是挺幸運的，現(xiàn)在的入市節(jié)點比去年強多了，隨著3-4月主城區(qū)的回暖，綠博也稍微好轉(zhuǎn)點了。
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個人認為綠博這個地拿著跟玩票一樣，更像是中交對綠博市場的小小試探。

第一，總價低，相比在濱河10億的買地投入，綠博這塊地總價僅2.84億，跟塞牙縫一樣。

第二，地塊北側(cè)不遠是中交一公局第七工程總部基地，不知道這塊地是不是算定向給中交的，這可能和電建綠博的項目一樣，都帶有一定的產(chǎn)業(yè)配套用地屬性，一般集團都會把地交給地產(chǎn)子公司來做，倒不是說專門來這拿塊地。翠語的施工方貌似也是中交一公局。
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雖然地塊不大，只有36畝，但優(yōu)勢還是不少的。
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第一，位置較好。項目位于永盛西路與樂都街交叉口，北側(cè)是鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，和省直青年人才公寓永盛苑，西側(cè)不遠是綠博組團“商業(yè)商務(wù)”中軸，以后綠博的門臉位置，東邊是規(guī)劃的教育用地。
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第二，產(chǎn)品較好。融入了綠城基因的中交，自然在產(chǎn)品力上壓制周邊競品一頭的。采用綠城“桂語系”，綠城二代高層的升級版，大面積的玻璃欄板一出，顏值相當驚艷。
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第三，部分一樓采用架空層，這個在鄭州真正做出來的很少，一般都多見于高端項目，架空層打造成老人活動區(qū)、兒童活動區(qū)、康體健身區(qū)等，雨天也能用到。
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雖然說有一些獨特的優(yōu)勢，但中交依然面臨不小的挑戰(zhàn)。
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首先是同質(zhì)化的產(chǎn)品。說實話，綠博的地塊都不差，都是容積率2.5，中交規(guī)劃了8棟18層小高層，雖說沒采用高低配比較舒適，但綠博的純高層設(shè)計并不新鮮，像信友是26層純高層，康橋悅溪園全是17-18層小高層，所以，小高層在綠博不是賣點。
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其次是戶型有點剛，偏緊湊了。中交的戶型有是97-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)和建面約126-141㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。其中97㎡戶型能做到三房兩衛(wèi)， 126㎡戶型做到四房兩衛(wèi)。
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這種戶型放到四環(huán)內(nèi)我雙手贊成，但放到綠博這種遠郊，可能不太合適，因為綠博不是剛需聚集地，房價又不貴，買這里的并不是自住心態(tài)，都到郊區(qū)了，還住這么緊湊，圖啥？像融創(chuàng)、康橋、名門之前都是做偏舒適的產(chǎn)品，像170的四房之類。
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不管怎樣，對待綠博還是謹慎吧，雖然不貴，但一直不漲，又不方便住，挺叫人著急的。(展開全部)

中交展卷綠博，這是中交集團進入鄭州市場的第二個項目，位于位于綠博片區(qū)永盛路北、富貴四路南、樂都街東，占地35.9畝，容積率2.5，為2020年9月綠博片區(qū)沉寂期中交集團溢價69%摘得的地塊，樓面價4752元/平，案名翠語紫宸。
因綠城重組之后中交成為其最大股東，故該項目走的是綠城“桂語系”風(fēng)格，沿襲綠城現(xiàn)代建筑風(fēng)格，使用大面積的玻璃欄板與實體墻結(jié)合虛實碰撞的形式，園林景觀設(shè)計由豪宅設(shè)計大咖山水比德?lián)V設(shè)計，以上的組合目標就是將打造成鄭東綠博的標桿之作，關(guān)于低密度也是35畝土地僅規(guī)劃8棟18層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)534戶，兩梯三戶和兩梯四戶為主，關(guān)于此項目中交還是非常重視的，最快上半年入市。
優(yōu)勢在于：
1、走的是綠城路線，綠城系列的共同點就是顏值高，且該項目還具備低密度改善屬性。
2、距離鄭開大道的距離剛剛好，相隔一個路口，既享受了便利又避免了噪音，尤其是在鄭開快速通道提上日程之際。
3、北側(cè)為規(guī)劃鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，周邊以住宅商品房小區(qū)為主，東側(cè)為規(guī)劃學(xué)校，距離全新規(guī)劃的鄭州國際文化創(chuàng)意園核心區(qū)歡樂湖片區(qū)（西起交通路、東至文溯街、北至金龍路、南至綠博大道）較近。
劣勢：
1、地塊較小。
2、與醫(yī)院距離較近這個到底是優(yōu)勢還是劣勢全憑個人。
3、綠博片區(qū)的通病，距離主城區(qū)遠，周邊學(xué)校要么私立貴，要么村小學(xué)教學(xué)質(zhì)量差，其他各種配套一樣也是各種匱乏。
4、偏離綠博片區(qū)目前的住宅集中區(qū)域名門紫園一帶。
從近期拿地情況來看，中交、高速、龍湖相繼進駐，這里依然還是開發(fā)商青睞的一片熱土，希望鄭開同城化能加快綠博速度，產(chǎn)品不錯，關(guān)鍵是市場已經(jīng)趨于理性，產(chǎn)品過剩，價格可參照綠都九州雅敘，太低賠本畢竟樓面價在這放著呢，太貴這個位置實在是不好賣，重要的一點是綠博走的是文旅路線，發(fā)展需要較長周期，適合長線投資及周邊地緣性客戶，其他勿擾。(展開全部)