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果不其然在遠(yuǎn)郊一片動(dòng)蕩之際，10000+的中交翠語(yǔ)紫宸銷量并不盡如意，依然在售6#和7#，正常房?jī)r(jià)10000左右，變相降價(jià)工抵房8500左右，明年12月底交房。
位于綠博片區(qū)鄭開大道南區(qū)域，地塊不大36畝，容積率2.5，規(guī)劃8棟18層小高層，毛坯交付，面積段97平、116平和141平，一梯兩戶，部分一梯一戶，綠城標(biāo)識(shí)非常強(qiáng)的系列產(chǎn)品，后期為綠城物業(yè)，園林景觀出自山水比德，部分樓棟為架空層設(shè)計(jì)，相比綠博其他樓盤，該項(xiàng)目可以稱得上是小而精的樓盤。
優(yōu)勢(shì)在于：
1、中交集團(tuán)是正兒八經(jīng)的央企，這年頭購(gòu)房央企成了首選，也成了一種優(yōu)勢(shì)。
2、一落千丈的綠博片區(qū)隨著時(shí)間的發(fā)展已從鄭開大道兩側(cè)向北和南擴(kuò)張，目前項(xiàng)目主要集中于綠博大道和同城大道一帶，相比其他中交是目前眾在售項(xiàng)目中距離鄭開大道最近的項(xiàng)目，東西兩側(cè)皆為家屬院項(xiàng)目，北側(cè)為鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院新院區(qū)，這個(gè)位置長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是不錯(cuò)的。
低密度剛改為主的項(xiàng)目加上這個(gè)配置，錯(cuò)就錯(cuò)在生在綠博片區(qū)，這是一個(gè)讓人愛(ài)恨交加的區(qū)域，規(guī)劃高大上，但因配套和交通欠缺而被打回原形，大框架已基本落定，走文旅路線，未來(lái)的文旅氛圍只會(huì)越來(lái)越濃郁。關(guān)于綠博住宅現(xiàn)在也是天量庫(kù)存，而且個(gè)個(gè)都是以剛改和改善為主，品質(zhì)不相上下，均價(jià)8000左右，不乏有些低至7000，所以相比位置更好一點(diǎn)的中交的這個(gè)價(jià)格基本不占優(yōu)勢(shì)，但4000多一平的價(jià)格推出8500一平的工抵房已基本沒(méi)有什么利潤(rùn)，所以中交注定只能慢慢去庫(kù)存，
綠博的最大利好依然來(lái)自鄭開同城化和撤縣劃區(qū)，目前因?yàn)閮r(jià)格客戶群體已從投資和改善轉(zhuǎn)為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，除了價(jià)格略高一點(diǎn)，其他沒(méi)毛病，可以關(guān)注。(展開全部)
中交翠語(yǔ)紫宸，是綠博為數(shù)不多的央企項(xiàng)目。
綠博從名門紫園開始拓荒至今，大部分樓盤都是本地房企以及外來(lái)民營(yíng)房企，去年中交、今年保利分別在綠博拍了地，綠博算是有了真正的一線央企品牌入駐，算好事吧。
中交這個(gè)排頭兵，拿地樓面價(jià)比較高，4752元/㎡的樓面價(jià)，而今年拿地的保利，樓面價(jià)則僅僅2795元/㎡，差價(jià)竟然達(dá)到2000。
當(dāng)然了，保利的地塊位置在本就比較偏的綠博中還處于更偏的位置，不過(guò)保利倒是離中牟新縣城比較近。
中交的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也比較良心，地塊不大，沒(méi)有做高低配，純18層小高層的設(shè)計(jì)舒適度肯定要高低保利的高低配。
戶型設(shè)計(jì)的則剛需化，94-141㎡的面積段，這也是綠博這兩年新樓盤的趨勢(shì)，要知道綠博剛開始那兩年，可都是大戶型改善產(chǎn)品為主，無(wú)奈市場(chǎng)持續(xù)下行，綠博又是相對(duì)的重災(zāi)區(qū)，大戶型滯銷成為共識(shí)，近兩年的新樓盤都逐漸拋棄大戶型，轉(zhuǎn)做小面積段，相對(duì)更容易銷售。
戶型設(shè)計(jì)整體不錯(cuò)，從大陽(yáng)臺(tái)到標(biāo)配雙衛(wèi)，整體都是市場(chǎng)主流，沒(méi)啥毛病。
外立面風(fēng)格現(xiàn)代化，綠城風(fēng)格明顯，但用材肯定中庸，不可能上石材鋁板等高成本設(shè)計(jì)，但整體效果還是不錯(cuò)。
地段的話，在單單綠博這個(gè)片區(qū)中，屬于“C位”，基本位于綠博正中心。
北側(cè)省婦幼新院區(qū)、西側(cè)省婦幼家屬院、東側(cè)呈祥府也是某設(shè)計(jì)單位家屬院TG房，整體樓盤西南側(cè)是不久前改歸的同城公園及商務(wù)用地，假如能落地建設(shè)，效果應(yīng)該不錯(cuò)，環(huán)境也會(huì)沒(méi)得說(shuō)。
因北側(cè)省婦幼緊鄰鄭開大道，上半年熱傳的K2途經(jīng)此處并設(shè)有一站，K2的建設(shè)目前消息也不多，如順利落地投入建設(shè)，這對(duì)中交翠語(yǔ)紫宸也是利好之一，畢竟8號(hào)線鄭開大道完全輻射不到。
價(jià)格方面，6月26日首開達(dá)到10800元/㎡左右，在綠博隨處可見(jiàn)8000+的地界，明顯是有點(diǎn)高，雖然產(chǎn)品與品牌都沒(méi)問(wèn)題，但市場(chǎng)不行支撐力肯定不行。
工抵房的情況在中交翠語(yǔ)紫宸也有，價(jià)格8500左右，還是比較理性友好的。
只是樓面價(jià)4752，售價(jià)8500.... 這怎么算賬？(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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