果不其然在遠(yuǎn)郊一片動(dòng)蕩之際，10000+的中交翠語(yǔ)紫宸銷量并不盡如意，依然在售6#和7#，正常房?jī)r(jià)10000左右，變相降價(jià)工抵房8500左右，明年12月底交房。
位于綠博片區(qū)鄭開(kāi)大道南區(qū)域，地塊不大36畝，容積率2.5，規(guī)劃8棟18層小高層，毛坯交付，面積段97平、116平和141平，一梯兩戶，部分一梯一戶，綠城標(biāo)識(shí)非常強(qiáng)的系列產(chǎn)品，后期為綠城物業(yè)，園林景觀出自山水比德，部分樓棟為架空層設(shè)計(jì)，相比綠博其他樓盤(pán)，該項(xiàng)目可以稱得上是小而精的樓盤(pán)。
優(yōu)勢(shì)在于：
1、中交集團(tuán)是正兒八經(jīng)的央企，這年頭購(gòu)房央企成了首選，也成了一種優(yōu)勢(shì)。
2、一落千丈的綠博片區(qū)隨著時(shí)間的發(fā)展已從鄭開(kāi)大道兩側(cè)向北和南擴(kuò)張，目前項(xiàng)目主要集中于綠博大道和同城大道一帶，相比其他中交是目前眾在售項(xiàng)目中距離鄭開(kāi)大道最近的項(xiàng)目，東西兩側(cè)皆為家屬院項(xiàng)目，北側(cè)為鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院新院區(qū)，這個(gè)位置長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是不錯(cuò)的。
低密度剛改為主的項(xiàng)目加上這個(gè)配置，錯(cuò)就錯(cuò)在生在綠博片區(qū)，這是一個(gè)讓人愛(ài)恨交加的區(qū)域，規(guī)劃高大上，但因配套和交通欠缺而被打回原形，大框架已基本落定，走文旅路線，未來(lái)的文旅氛圍只會(huì)越來(lái)越濃郁。關(guān)于綠博住宅現(xiàn)在也是天量庫(kù)存，而且個(gè)個(gè)都是以剛改和改善為主，品質(zhì)不相上下，均價(jià)8000左右，不乏有些低至7000，所以相比位置更好一點(diǎn)的中交的這個(gè)價(jià)格基本不占優(yōu)勢(shì)，但4000多一平的價(jià)格推出8500一平的工抵房已基本沒(méi)有什么利潤(rùn)，所以中交注定只能慢慢去庫(kù)存，
綠博的最大利好依然來(lái)自鄭開(kāi)同城化和撤縣劃區(qū)，目前因?yàn)閮r(jià)格客戶群體已從投資和改善轉(zhuǎn)為剛需的主戰(zhàn)場(chǎng)，除了價(jià)格略高一點(diǎn)，其他沒(méi)毛病，可以關(guān)注。
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