中交最近鋪開了宣傳，預(yù)計(jì)5月底開盤，中交還是挺幸運(yùn)的，現(xiàn)在的入市節(jié)點(diǎn)比去年強(qiáng)多了，隨著3-4月主城區(qū)的回暖，綠博也稍微好轉(zhuǎn)點(diǎn)了。
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個(gè)人認(rèn)為綠博這個(gè)地拿著跟玩票一樣，更像是中交對(duì)綠博市場(chǎng)的小小試探。
第一，總價(jià)低，相比在濱河10億的買地投入，綠博這塊地總價(jià)僅2.84億，跟塞牙縫一樣。
第二，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)是中交一公局第七工程總部基地，不知道這塊地是不是算定向給中交的，這可能和電建綠博的項(xiàng)目一樣，都帶有一定的產(chǎn)業(yè)配套用地屬性，一般集團(tuán)都會(huì)把地交給地產(chǎn)子公司來做，倒不是說專門來這拿塊地。翠語(yǔ)的施工方貌似也是中交一公局。
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雖然地塊不大，只有36畝，但優(yōu)勢(shì)還是不少的。
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第一，位置較好。項(xiàng)目位于永盛西路與樂都街交叉口，北側(cè)是鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，和省直青年人才公寓永盛苑，西側(cè)不遠(yuǎn)是綠博組團(tuán)“商業(yè)商務(wù)”中軸，以后綠博的門臉位置，東邊是規(guī)劃的教育用地。
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第二，產(chǎn)品較好。融入了綠城基因的中交，自然在產(chǎn)品力上壓制周邊競(jìng)品一頭的。采用綠城“桂語(yǔ)系”，綠城二代高層的升級(jí)版，大面積的玻璃欄板一出，顏值相當(dāng)驚艷。
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第三，部分一樓采用架空層，這個(gè)在鄭州真正做出來的很少，一般都多見于高端項(xiàng)目，架空層打造成老人活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、康體健身區(qū)等，雨天也能用到。
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雖然說有一些獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但中交依然面臨不小的挑戰(zhàn)。
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首先是同質(zhì)化的產(chǎn)品。說實(shí)話，綠博的地塊都不差，都是容積率2.5，中交規(guī)劃了8棟18層小高層，雖說沒采用高低配比較舒適，但綠博的純高層設(shè)計(jì)并不新鮮，像信友是26層純高層，康橋悅溪園全是17-18層小高層，所以，小高層在綠博不是賣點(diǎn)。
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其次是戶型有點(diǎn)剛，偏緊湊了。中交的戶型有是97-117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和建面約126-141㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。其中97㎡戶型能做到三房?jī)尚l(wèi)， 126㎡戶型做到四房?jī)尚l(wèi)。
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這種戶型放到四環(huán)內(nèi)我雙手贊成，但放到綠博這種遠(yuǎn)郊，可能不太合適，因?yàn)榫G博不是剛需聚集地，房?jī)r(jià)又不貴，買這里的并不是自住心態(tài)，都到郊區(qū)了，還住這么緊湊，圖啥？像融創(chuàng)、康橋、名門之前都是做偏舒適的產(chǎn)品，像170的四房之類。
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不管怎樣，對(duì)待綠博還是謹(jǐn)慎吧，雖然不貴，但一直不漲，又不方便住，挺叫人著急的。
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