中交展卷綠博，這是中交集團(tuán)進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的第二個(gè)項(xiàng)目，位于位于綠博片區(qū)永盛路北、富貴四路南、樂(lè)都街東，占地35.9畝，容積率2.5，為2020年9月綠博片區(qū)沉寂期中交集團(tuán)溢價(jià)69%摘得的地塊，樓面價(jià)4752元/平，案名翠語(yǔ)紫宸。
因綠城重組之后中交成為其最大股東，故該項(xiàng)目走的是綠城“桂語(yǔ)系”風(fēng)格，沿襲綠城現(xiàn)代建筑風(fēng)格，使用大面積的玻璃欄板與實(shí)體墻結(jié)合虛實(shí)碰撞的形式，園林景觀設(shè)計(jì)由豪宅設(shè)計(jì)大咖山水比德?lián)V設(shè)計(jì)，以上的組合目標(biāo)就是將打造成鄭東綠博的標(biāo)桿之作，關(guān)于低密度也是35畝土地僅規(guī)劃8棟18層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)534戶，兩梯三戶和兩梯四戶為主，關(guān)于此項(xiàng)目中交還是非常重視的，最快上半年入市。
優(yōu)勢(shì)在于：
1、走的是綠城路線，綠城系列的共同點(diǎn)就是顏值高，且該項(xiàng)目還具備低密度改善屬性。
2、距離鄭開(kāi)大道的距離剛剛好，相隔一個(gè)路口，既享受了便利又避免了噪音，尤其是在鄭開(kāi)快速通道提上日程之際。
3、北側(cè)為規(guī)劃鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，周邊以住宅商品房小區(qū)為主，東側(cè)為規(guī)劃學(xué)校，距離全新規(guī)劃的鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意園核心區(qū)歡樂(lè)湖片區(qū)（西起交通路、東至文溯街、北至金龍路、南至綠博大道）較近。
劣勢(shì)：
1、地塊較小。
2、與醫(yī)院距離較近這個(gè)到底是優(yōu)勢(shì)還是劣勢(shì)全憑個(gè)人。
3、綠博片區(qū)的通病，距離主城區(qū)遠(yuǎn)，周邊學(xué)校要么私立貴，要么村小學(xué)教學(xué)質(zhì)量差，其他各種配套一樣也是各種匱乏。
4、偏離綠博片區(qū)目前的住宅集中區(qū)域名門紫園一帶。
從近期拿地情況來(lái)看，中交、高速、龍湖相繼進(jìn)駐，這里依然還是開(kāi)發(fā)商青睞的一片熱土，希望鄭開(kāi)同城化能加快綠博速度，產(chǎn)品不錯(cuò)，關(guān)鍵是市場(chǎng)已經(jīng)趨于理性，產(chǎn)品過(guò)剩，價(jià)格可參照綠都九州雅敘，太低賠本畢竟樓面價(jià)在這放著呢，太貴這個(gè)位置實(shí)在是不好賣，重要的一點(diǎn)是綠博走的是文旅路線，發(fā)展需要較長(zhǎng)周期，適合長(zhǎng)線投資及周邊地緣性客戶，其他勿擾。
推薦 
