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蛋疼的中交，愣是咬著牙把翠語紫宸給交付了，還是要贊一個的，沒出現(xiàn)明顯減配。
現(xiàn)在看一個小區(qū)交付水不水，看景觀就行了，中交翠語紫宸的入口門廊、藝術(shù)會客廳、全齡架空層、主題花園空間等等一應(yīng)俱全，尤其是水系和兒童游樂區(qū)，只要做到位了都不是事。至于外立面，綠城“桂語系”的大玻璃幕墻，怎么做都不會難看，景觀和立面兩大面子工程到位了，交付效果就基本沒啥問題，至于房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，施工工藝，選材細(xì)節(jié)，央企把控還是比較嚴(yán)的，沒啥大問題。
當(dāng)然，交付的成果不代表項目的成功，從經(jīng)濟(jì)測算的角度，這項目算是躺了。4700的樓面地價，建安成本就按3000一平算，起碼賣7700才保本，這項目早期還勉強賣個萬把塊，后來一直往下出溜，估計整盤利潤在虧損邊緣。我看了下中交地產(chǎn)2023年的業(yè)績，公司凈虧17億元，而2022年還勉強有3300萬的凈利潤，看來還不止翠語紫宸一個樓盤對業(yè)績有負(fù)貢獻(xiàn)。
小區(qū)真是好小區(qū)，純粹18層小高層社區(qū)，小小的挺精致，戶型什么都不賴，但現(xiàn)在這時代，不是好產(chǎn)品就通吃的。
綠博就是英雄冢，多牛逼的開發(fā)商，多硬的品質(zhì)，都得倒在這里，龍湖春江天璽、保利拾光年、信友天樾哪個不是栽這了，能混得好的似乎就是普羅理想國和潤弘，前者靠造城，后者靠內(nèi)購。綠博發(fā)展這么些年也沒起來，以后經(jīng)濟(jì)放緩，人口下滑，這樣的遠(yuǎn)郊想起來更沒指望了。