中交·翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。
艱難的區(qū)域，艱難的項目，綠博給我們上了深深的一課，小心宏大的敘事，重要的事情說三遍，小心宏大的敘事、小心宏大的敘事、小心宏大的敘事，大部分的大餅，最后都沒有變成真的大餅。
也幸虧中交是個央企，能扛住，要是普通的企業(yè)，早都賠的褲衩都沒有了，拿地時間是2020年，地面積2.39萬平方米，成交總價2.84億元，折合樓面價4752元/平方米，規(guī)劃8棟18棟的小高層，戶型面積從97-140平方米，兩梯三戶和兩梯四戶為主，采用的是綠城二代風格的桂語系列，賣的也是舉步維艱，最早是1萬塊錢一平方，后來工抵房8500元/平方米，現(xiàn)在7600元/平方米，拿地已經(jīng)三年多，再有兩年能售罄都是非常厲害的，央企家大業(yè)大是真的不怕。
咱們說說項目的喲是：
1、學區(qū)房。
宣傳的事四中文華學校+省實驗雙學區(qū)，而且一路之隔省實驗。
2、現(xiàn)房
央企開發(fā)的現(xiàn)房項目，即買即住，沒有啥后顧之憂。
不足之處：
1、位置
這個項目的位置在綠博園算是不錯的，北側(cè)是婦幼保健院，東側(cè)呈祥府，但是選擇大于努力，它整體的位置不行，綠博園的房價一跌再跌，跌無可跌，2016年-2017年綠博園房價風借火勢、火助風威，一路竄到15000元/平方米，而此時主城區(qū)也才14000元/平方米，之后就是跌跌不休，9800元/平方米、9500元/平方米、8000元/平方米，各種特價房、工抵房層出不窮；2017年萬科蘭喬圣菲的高層14000元/平方米，2019年萬科蘭喬圣菲高層11000元/平方米，現(xiàn)在七八千的樣子；2018年建業(yè)橙園高層12000元/平方米，2020年建業(yè)橙園高層10000元/平方米，現(xiàn)在差不多也是七八千。
2、價格
拿地的樓面價都是4752元/平方米，賣到7600，肯定是賺不到啥錢，開發(fā)商不賺錢房子如何能做好？
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