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碧桂園現(xiàn)在也是大寫的尷尬，“碧掛園要躺平”“大小楊出國(guó)”“畢馬威對(duì)其資產(chǎn)和負(fù)債盡調(diào)”各種謠言滿天飛，一邊辟謠一邊簽各種融資協(xié)議，想當(dāng)初建業(yè)和恒大也是屢次辟謠，最終官宣躺平，所以碧桂園的現(xiàn)狀還是一個(gè)謎，目前各個(gè)項(xiàng)目沒有出現(xiàn)停工情況，但多是磨洋工的狀態(tài)，進(jìn)度十分緩慢。

西區(qū)改善大平層項(xiàng)目云頂也是這樣，從摘地到現(xiàn)在已兩年多時(shí)間，也僅僅是剛封頂而已，對(duì)外宣傳是24年10月份交房，按照這個(gè)磨洋工的速度有點(diǎn)懸，均價(jià)14500起步，面積越大越貴，去化很一般。

西流湖周邊還是一個(gè)大工地，緊鄰西流湖公園的這一圈目前的出行并沒有多方便，云頂?shù)膬r(jià)值主要還是西流湖生態(tài)資源和面積段，143平起步，185平為主，保證了業(yè)主群體的純粹性，西區(qū)這樣純粹的社區(qū)還真的是屈指可數(shù)，東區(qū)不缺高顏值的改善，但西區(qū)真的缺，云頂包括待入市的云湖天境占據(jù)以上幾點(diǎn)，未來幾年是要壟斷西區(qū)的改善市場(chǎng)了。

目前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是自家兄弟云湖天境，環(huán)繞西流湖公園核心的也就那么幾個(gè)地塊而已，云湖天境的面世可能會(huì)分散云頂一部分客源，但剛?cè)胧泻鸵逊忭斪鰧?duì)比，還是云頂更占優(yōu)勢(shì)一些。

樓盤的最大問題就是明明很完美，挑不出來什么大問題，但就是賣不動(dòng)，除了大環(huán)境影響外，最大的問題還是碧桂園本身，碧桂園到底安全不安全也是個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問題，誰不知買房買央企和現(xiàn)房更安全更香呢。

云頂和云湖天境都是可以入手的稀缺資源，但建議再等等。(展開全部)

隨著云湖天境的問世，先出來的云頂顯得有點(diǎn)手足無措，不過碧桂園一向喜歡兄弟樓盤互相背刺。

雖然都是四五十畝的體量，都是3.59的容積率，都是大平層設(shè)計(jì)，但云頂7棟樓顯得更局促，平白多出了180多戶人家，體驗(yàn)自然不如天境。

從湖景來說，云頂只有東邊戶能看到西流湖湖景，而云境整個(gè)小區(qū)都直面湖景，顯然景觀價(jià)值更高。

從位置來看，云境雖然靠北，但離湖水更近，且是西流湖分叉口，而云頂東側(cè)則是公園，離大片湖水還有段距離，雖然環(huán)境都很不錯(cuò)，但明顯云境更好。距離地鐵倒是都不算近。

從周邊規(guī)劃來看，云頂處于邊緣，離大路近，沒啥像樣的小區(qū)，而云境北側(cè)就是大片的住宅地塊和教育用地，未來更有居住氛圍。

從戶型來看，云境受益于地塊方正，都是三到四個(gè)面寬朝南，而云頂則是270度側(cè)廳設(shè)計(jì)，視野雖然廣闊，也夠創(chuàng)新，但論采光和通風(fēng)，顯然不如天境。

像類似這種大平層，碧桂園的打造重點(diǎn)往往都是外立面和戶型，相比東區(qū)、金水區(qū)的大平層如萬科古翠隱秀、未來天奕等項(xiàng)目，碧桂園對(duì)小區(qū)景觀、配套、商業(yè)，生活理念等明顯沒有想太多，成本投入應(yīng)該不少，實(shí)際效果應(yīng)該也不差，但不像萬科、未來天奕那樣會(huì)給人耳目一新的感覺。

可能中原區(qū)就是這樣，即使終極改善的購(gòu)房者，也圖一個(gè)實(shí)在，不會(huì)為花里胡哨支付高昂溢價(jià)，所以碧桂園這大平層主流也就16000多的價(jià)格，小的140平還搞過13500的價(jià)格。(展開全部)

碧桂園云頂作為西區(qū)早期的改善項(xiàng)目，稱得上是比較好的大平層產(chǎn)品，云頂系，是碧桂園繼布局西安、沈陽、廣州等一線城市后，首次落子鄭州的云系列1號(hào)作品。位于西流湖沿線，周邊商業(yè)有高新萬達(dá)，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，錦藝城購(gòu)物中心等，項(xiàng)目自建約38.5萬方商業(yè)，地鐵8號(hào)線在建-南流村站，3條高架農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、北三環(huán)環(huán)繞，規(guī)劃有2所小學(xué)，3所中學(xué)，其中有鄭中國(guó)際學(xué)校，另外兩個(gè)為規(guī)劃中學(xué)，醫(yī)院配套有鄭州市中心醫(yī)院高新區(qū)分院，河南省中醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院等。
云頂共分為五期開發(fā)，目前在售的是首期地塊，地塊位于槐蔭街南、彎月路西，占地約50畝，規(guī)劃7棟高層住宅+1棟幼兒園，戶型面積130㎡起，終極戶型185、200㎡四房；7棟住宅中根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中對(duì)城市設(shè)計(jì)的要求，1、2、8、9#沿河的為25層高層點(diǎn)式高層設(shè)計(jì)以200㎡大戶型為主，東側(cè)4、5#為32層連廊板式高層，7#為30層連廊板式高層，定位改善置業(yè)，項(xiàng)目于2021年3月12日拿地，總建面12.08萬方，拿地價(jià)45644，成交樓面價(jià)為3778元/㎡，溢價(jià)率0%。目前在售的140平方米均價(jià)14500元/㎡左右，185-201平方米的價(jià)格17500-18500元/㎡左右，244平方米的價(jià)格在18500-20000元/㎡左右。預(yù)計(jì)2024年10月毛坯交付。
項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較明顯，周邊交通自駕出行方便，但是前期宣傳的西流湖部分被回填，規(guī)劃建設(shè)成了濕地公園，觀景效果上會(huì)有變化，且學(xué)校一般，目前小片區(qū)發(fā)展配套落位時(shí)間較長(zhǎng)(展開全部)

作為西區(qū)的第一個(gè)純改善項(xiàng)目，碧桂園云頂規(guī)劃了140-244㎡5個(gè)大平層戶型，鄰著西流湖濕地公園，雖然是西流湖回填而成的公園，但依舊觀景視野良好，入目草色蔥蔥，產(chǎn)品設(shè)計(jì)西區(qū)無項(xiàng)目可以比肩。

項(xiàng)目于2021年3月12日拿地，總建面12.08萬方，拿地價(jià)45644，成交樓面價(jià)為3778元/㎡，溢價(jià)率0%，地處高新老城板塊，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，交通設(shè)施完善，出行便利，生活環(huán)境較好

碧桂園云頂規(guī)劃7棟25-34F高層，均為1D設(shè)計(jì)，1/2/8/9#為2T2設(shè)計(jì)，4/5/7#為3T5，產(chǎn)品整體定位改善，設(shè)計(jì)140邊戶/140中間戶/185/201/244㎡5個(gè)戶型，其中140㎡中間戶均為主力戶型，占比約43%。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型方正，采光充足，動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)空間大，居住舒適。185㎡的戶型設(shè)計(jì)了L型的一體瞰景陽臺(tái)，將窗外風(fēng)景盡收眼底。

園林景觀為國(guó)際一線大師山水比德設(shè)計(jì)，打造親水廊架、水面汀步、休憩平臺(tái)、戲水裝置、廊道蜿蜒、波光悠然的云上溪居，建筑設(shè)計(jì)整體極簡(jiǎn)至奢考究，鋁板打造恒久如新的建筑立面，整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

優(yōu)勢(shì)——
區(qū)域配套：位于高新老城核心，周邊大型商業(yè)較多，生活配套完善，居住舒適度高
教育資源：鄭州外國(guó)語學(xué)校、鄭中國(guó)際中學(xué)、鄭州中學(xué)，鄭州市第三十七中學(xué)，涵蓋小初高，教育資源豐富
交通資源：西三環(huán)高架和農(nóng)業(yè)路高架環(huán)繞，距離正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線南流湖站約700m，出行便利

劣勢(shì)——
前期宣傳的臨湖社區(qū)由于西流湖北段回填，規(guī)劃建設(shè)西流湖濕地公園，風(fēng)景一定程度上打折扣
與高架距離過近，出行便利的同時(shí)居住環(huán)境受到一定影響

總的來說，碧桂園云頂打響了西區(qū)改善的第一炮，為西區(qū)純改善客戶提供了上車機(jī)會(huì)，有改善需求的可以實(shí)地參觀考慮下是否入手(展開全部)

碧桂園云頂項(xiàng)目共分為五期開發(fā)，目前在售的是項(xiàng)目首期地塊，位于槐蔭街南、彎月路西。

首期地塊約合50畝，容積率3.59，綠地率35.76%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃7棟住宅樓，包括6棟住宅、1棟住宅+配套、另外配套有1棟幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)660戶。其中西邊的4#、5#、7#樓為三梯五戶設(shè)計(jì)，中間三戶以及西邊戶為140平米三房?jī)尚l(wèi)，東邊戶為185平米四室三衛(wèi)，東邊的1#、2#、8#、9#樓，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，西戶為201平米戶型，東戶244平米戶型，樣板間在5#、7#樓實(shí)體樓里邊，做的實(shí)體樣板間，有毛坯樣板間也有帶軟裝的樣板間，項(xiàng)目2024年10月份毛坯交付，說到這個(gè)就不得不點(diǎn)一下碧桂園，居然連暖氣都要業(yè)主裝修的時(shí)候自己整。

目前除了4#樓還沒有加推，其他樓棟都有房源在售，價(jià)格區(qū)間15000-21000元/平米，價(jià)差拉的比較大，不同樓棟、不同戶型價(jià)格都不一樣，現(xiàn)在最便宜的是7#樓，之前做的有活動(dòng)，像140平米戶型價(jià)格在15000元/平米左右，面積越大，價(jià)格越貴，185平米戶型單價(jià)就合到了17500元/平米左右。相比5#樓整體均價(jià)在18000-19000元/平米，7#樓之所以拿出來做活動(dòng)會(huì)便宜一些，是因?yàn)?#樓樓下是社區(qū)底商，會(huì)有一定的影響。(展開全部)

號(hào)稱碧桂園在鄭州最好的大平層產(chǎn)品碧桂園云頂，現(xiàn)在還有14000元/㎡左右的房源，相比非特價(jià)房每平直降三四千，確實(shí)有一定的吸引力。

項(xiàng)目整體都是高層設(shè)計(jì)，總共7棟高層，140㎡起步，然后就是185㎡、201㎡、244㎡等大平層戶型，臨西流湖公園三棟為201㎡、244㎡，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，配合著朝東的20米長(zhǎng)的超大陽臺(tái)，光陽臺(tái)就有40余平，觀感確實(shí)動(dòng)人。項(xiàng)目毛坯交付，做了精裝的入戶大堂，為約6米挑高，置業(yè)顧問帶著看了實(shí)體樣板間，外立面采用的是全鋁板材質(zhì)，有防風(fēng)、隔熱隔音與耐腐蝕性功能，140平并非四房設(shè)計(jì)，而是3+1的設(shè)計(jì)理念，使整個(gè)客廳最大化，其中140平的邊戶，客廳的玻璃系統(tǒng)窗，觀感極佳，也是亮點(diǎn)之一。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是臨近鄭州雕塑公園和西流湖公園，景觀資源較為豐富，雖然西流湖填湖，水系面積縮小，但是生活舒適度仍然很高，出行方面，項(xiàng)目臨近高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路一帶，農(nóng)業(yè)路高架，西三環(huán)高架，瑞達(dá)路，在建地鐵8號(hào)線，通勤便捷。學(xué)校方面，置業(yè)顧問透露已經(jīng)和南開大學(xué)附屬小學(xué)談妥，學(xué)校落地的話，確實(shí)會(huì)增加競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目到現(xiàn)在還未復(fù)工，據(jù)說是因?yàn)槲髁骱珗@施工，下個(gè)月才會(huì)復(fù)工，具體種種就不得而知了。(展開全部)

碧桂園云頂項(xiàng)目位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，雕塑公園的東北側(cè)，售樓部在陳莊安置小區(qū)南邊，項(xiàng)目屬于高新區(qū)比較邊緣的位置，偏離高新區(qū)的核心，享受到的配套資源遠(yuǎn)不如高新主城區(qū)。
項(xiàng)目宣傳最大的賣點(diǎn)就是項(xiàng)目東側(cè)的西流湖生態(tài)環(huán)境，即便是西流湖回填，水系沒有了，但公園綠地用地屬性不變，依然還是幾千畝的生態(tài)公園，不過現(xiàn)在還處于待建設(shè)狀態(tài)，還是大片的空地，猛一看還有些荒涼，不過后期建設(shè)好了，對(duì)于東戶大平層的業(yè)主來說，觀感很棒，對(duì)部分地緣改善群體來說，確實(shí)很適宜居住。但是對(duì)于另外一部分改善客戶群體來說，動(dòng)輒幾百萬也不是個(gè)小數(shù)字，單純是為了生態(tài)環(huán)境入手倒也大可不必，同樣的錢，完全可以上車東區(qū)甚至可以踮腳夠一夠北龍湖，再或者可以為孩子找一個(gè)好學(xué)區(qū)，碧桂園項(xiàng)目的學(xué)校還處于規(guī)劃當(dāng)中，不管后期簽約啥學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量都有待商榷，相比好的生態(tài)資源環(huán)境，大部分傳統(tǒng)家庭可能更加重視下一代的教育，所以碧桂園云頂還是比較挑客戶的。
除了項(xiàng)目東邊的生態(tài)公園，其實(shí)碧桂園云頂項(xiàng)目周邊的小環(huán)境很一般，南邊緊鄰的就是陳莊的安置小區(qū)，西邊是現(xiàn)在是個(gè)駕校，沿著彎月路再往北都是一些老舊小區(qū)，說是碧桂園的后續(xù)地塊，有一塊住宅還有一塊商業(yè)，現(xiàn)在還沒拆遷安置，等碧桂園拿地建設(shè)，這一小片區(qū)發(fā)展起來且得等一段時(shí)間。(展開全部)

碧桂園云頂項(xiàng)目工友7棟高層和1棟幼兒園，244的大戶型基本分布在東側(cè)臨湖的一列，稍微小的戶型分布在西側(cè)，最小戶型140平三房；其中，5#、7#、8#、9#號(hào)樓的房源所剩不多，2#、4#樓還沒開盤賣。產(chǎn)品做的是改善大平層，正常房源價(jià)格比較高：140平，均價(jià)17000元/平米；180平，均價(jià)19000元/平米；244平，價(jià)格在21000-22000元/平米；但是現(xiàn)在140平做的有特價(jià)房，有兩套14層的140平房源，單價(jià)低至13500元/平米，與正常相差了四千多，首付少了很多，雖然樓層數(shù)字不好，但性價(jià)比很高。

7#140平特價(jià)房：總房款190萬左右，首付約57萬，月供8000左右；正常房源總房款約238萬，首付約71萬；同樣的戶型首付相差十幾萬，特價(jià)房還是可以關(guān)注一下。物業(yè)是碧桂園服務(wù)，高層住宅物業(yè)費(fèi)2.99元/月/平米，商業(yè)：4.98元/月/平米，車庫(kù)：80元/月/個(gè)。

項(xiàng)目最大的兩個(gè)宣傳點(diǎn)，一是大平層，二是西流湖，從244的陽臺(tái)看向西流湖，視野很好，只是西流湖現(xiàn)在的改造幾乎停滯，還沒有完全做好。云頂做的產(chǎn)品不錯(cuò)，大平層也比較稀有，但本身位于剛需客戶較多的區(qū)域，做成純改善的大平層，所處的地段和產(chǎn)品定位不太符合，會(huì)有客戶因位置猶豫。(展開全部)