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會不會變成河景房？有不確定因素

湖 環(huán)路 再來個雙子塔

！下一個核心板塊

3月12日碧桂園新地塊，其實還是碧桂園壟斷西部4公里超級大盤碧桂園西湖的后續(xù)地塊，位于槐蔭街南、彎月路西，屬于高新區(qū)南流村陳莊合村并城項目用地，50畝，容積率3.6，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，樓面價3778元/㎡，確定為碧桂園全新觀湖云系作品—碧桂園云頂，云系是碧桂園的四大高端產(chǎn)品線之一，鄭州的云頂也是其全球第十八座云系作品，看來這次碧桂園確實是帶著誠意來的。
地塊指標條件：
1、該地塊鼓勵采用裝配式技術建設。
2、該地塊涉及耕地，宗地范圍內(nèi)單套住房建筑面積須符合國家限制用地項目目錄關于大套型住宅項目的相關規(guī)定；按照限制用地項目目錄，占用耕地，大套型住宅項目，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，所以觀湖大平層應該是有難度的。
3、配置1所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。
最大的優(yōu)勢在于其生態(tài)環(huán)境：
東側緊鄰西流湖，西流湖素有西郊綠肺之稱，它的區(qū)域熱度絲毫不亞于北龍湖的，未來將與鄭東新區(qū)北龍湖形成一東一西兩個布局，是zf投入巨資的一項民生工程，不受禁止占地造湖風波影響，預計今年五一前后將全面開放。
除此以外周邊還有西區(qū)熱點打卡地雕塑公園。
以上兩點將掩蓋其其他不足，成為項目的重點加分項。
交通方面周邊有農(nóng)業(yè)快速路（化工路）、瑞達路、西三環(huán)，在建有地鐵8號線南流村站位于規(guī)劃風情路和規(guī)劃彎月西路之間（西流湖西側），以及周邊的BRT,各種交通出行都比較便利。
劣勢在于：目前周邊的學校和居住環(huán)境一般，有待改善。
3.6的容積率在能接受范圍之內(nèi)，不出意外這將成為西區(qū)人民置業(yè)的新寵，希望碧桂園的誠意能善待這塊土地，西區(qū)地緣和改善可以重點關注。(展開全部)

碧桂園昨天拍下的地塊或許會成為鄭州西流湖的代表性產(chǎn)品。

先看案名，云頂系產(chǎn)品是碧桂園經(jīng)26年開發(fā)，并按照碧桂園集團最高標準打造。從碧桂園“云”系一號作品廣州碧桂園鳳凰城云頂，可以了解到云頂系產(chǎn)品特點——
“云核”：在區(qū)位上講求“核心”概念；
“云筑”：全點式布局、創(chuàng)新現(xiàn)代美學園林、SSGF建造工法、私家電梯入戶、云系豪裝；
“云慧”：“四元八維” 云科技系統(tǒng)，智領城市“云慧”生活；
“云服”：升級碧桂園物業(yè)服務，升級打造“云爵”豪宅物業(yè)名片，為城市頂富階層提供全方位管家定制服務。

像保利對“天”字系項目的要求是必須同時具備四大“一線”標準，分別從地段，配套，自然景觀資源以及生活藝術性上對硬性指標和美的追求，在鄭州的保利天匯、保利天珺系列都還算契合。龍湖的“天字系”產(chǎn)品則“5非”不入選，強調地段，景觀的同時，也注重景觀，以及智慧生活服務的追求，龍湖雅寶天矩、龍湖天宸原著、天境的景觀規(guī)劃都是按照這一原則來打造。

不過鄭州的碧桂園云頂，地塊面積50畝，最高容積率限制3.6，具體的規(guī)劃還沒有定論，參考其他房企在鄭州的改善產(chǎn)品，
永威金橋西棠，3.99的容積率，只有4棟做160㎡、179㎡戶型，95-119㎡戶型占比76%左右；
恒大云璽，過5的容積率仍然規(guī)劃了大平層，3.15米層高，3棟樓兩梯兩戶設計，建筑面積191-254㎡，另外一棟兩梯四戶設計，建筑面積110-142㎡。(展開全部)