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天還是有點(diǎn)冷

西區(qū)神盤非云頂莫屬，毛坯交付，均價(jià)15000-20000，戶型越大越貴，直接刷新高新區(qū)房?jī)r(jià)天花板。
一向鄉(xiāng)村氣息濃郁的碧桂園在云頂也來來了個(gè)顏值升級(jí)，淺灰、米白色太空鋁板、鑲嵌大面積玻璃窗，在西區(qū)絕對(duì)的封面之作，戶型140平起步，部分大戶型三面環(huán)幕超大陽(yáng)臺(tái)，再次提升西區(qū)改善氣息，在這種情況下去化率一般，主要在于生不逢時(shí)，價(jià)格不低，市場(chǎng)冷靜期觀望者太多。
可圈可點(diǎn)的依然是緊鄰西流湖公園的無敵景觀，雖湖面被填埋，但改為大面積的綠地保留部分水系，這個(gè)景觀配置依然是稀缺+無敵，西流湖公園沿線的住宅開發(fā)才剛剛起步，后續(xù)還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊不斷浮現(xiàn)，總體該盤除了西流湖的美景，產(chǎn)品本身碧桂園版本的高顏值+大戶型，其他真的沒什么了。
最大的短板在教育，向來以教育資源出圈的高新區(qū)連偏遠(yuǎn)的西四環(huán)外學(xué)校都安排的妥妥的，但云頂西流湖鐵路一帶仍是一片空白，向北云棲宣傳的鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)與云頂八竿子打不著，能扯上關(guān)系的只有云頂與鄭中國(guó)際學(xué)校的距離優(yōu)勢(shì)，但換種說法買的起云頂244平的應(yīng)該缺的不是學(xué)校。
鐵路、瑞達(dá)路、西三環(huán)區(qū)域介于中原區(qū)與高新區(qū)的交匯處，看似老城，實(shí)則是另外一番風(fēng)景，荒涼，發(fā)展需要等待期。
沒有既要又要還要的樓盤，云頂?shù)某霈F(xiàn)已經(jīng)打破西區(qū)大平層從無到有的突破，最感慨的就是生不逢時(shí)，不考慮學(xué)校的西區(qū)改善依然可以關(guān)注。(展開全部)

鄭政高出〔2021〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊位于槐蔭街南、彎月路西，是碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年3月12日以底價(jià)45644.00萬元競(jìng)得，畝單價(jià)906.75萬元/畝，折合樓面價(jià)3778元/㎡。

建設(shè)用地面積33559㎡，總建筑面積154552.41㎡，容積率3.59，綠地率35.76%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃10棟樓，包括6棟住宅、1棟住宅+配套、1棟開閉所、1棟幼兒園、1棟物業(yè)服務(wù)中心，規(guī)劃總戶數(shù)660戶，機(jī)動(dòng)車停車位1073個(gè)。

碧桂園云頂整體定位為改善，戶型面積段140㎡起步，然后就是185㎡、201㎡、244㎡等大平層戶型，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，毛坯交付，入戶大堂為精裝，約6米挑高，外立面采用的是全鋁板材質(zhì)，有防風(fēng)、隔熱隔音與耐腐蝕性功能，與同片區(qū)內(nèi)碧桂園的剛需項(xiàng)目還是有很大的區(qū)別。

碧桂園的口碑一直都一般，其品質(zhì)也是一般，有一點(diǎn)就是碧桂園比較安全，雖說碧桂園品質(zhì)一般，但大概率不會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況。加上碧桂園一直走的都是剛需路線，比如說南四環(huán)的碧桂園時(shí)代城，云頂這次則是碧桂園突破自己，走的純改善路線。碧桂園做剛需產(chǎn)品可以，做純改善產(chǎn)品未必能做的很好。

云頂周邊臨近西三環(huán)、農(nóng)業(yè)路、瑞達(dá)路，自駕出行比較便利，項(xiàng)目周邊配套相對(duì)一般，臨近鄭州雕塑公園和西流湖公園，景觀資源較為豐富。(展開全部)

碧桂園云頂，倒霉蛋一個(gè)，湖景房變身草坪房。
雖已過去半年時(shí)間，還是覺得可惜。

整體包含7棟高層，140㎡起步，然后就是185㎡、201㎡、244㎡等大平層戶型，月初首開7/8/9三棟樓，北側(cè)7/8兩棟基本售完。

臨西流湖公園三棟為201㎡、244㎡，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，244㎡四室兩廳三衛(wèi)為東戶，20米長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)朝東，視野極佳。

內(nèi)側(cè)三棟樓為140㎡、185㎡，三梯五戶設(shè)計(jì)，部分185㎡的陽(yáng)臺(tái)同樣朝東，但沒有244㎡視野好。
全部采用毛坯交付，目前價(jià)位在16000-20000區(qū)間，140㎡最便宜，244㎡最貴。

云系作為碧桂園高端產(chǎn)品系，他們內(nèi)部對(duì)這個(gè)項(xiàng)目也很是重視。不過，之前一直宣傳的天字系也很高端，結(jié)果交房接連撲街。

建筑外立面采用太空鋁板材料，示范區(qū)樓棟已初露神貌，確實(shí)有些許質(zhì)感。這個(gè)樓盤是我在鄭州除碧桂園豫府外見過的最好的碧桂園產(chǎn)品，碧桂園天譽(yù)、碧桂園天璽灣也都平平淡淡。

周邊在建有地鐵8號(hào)線南流湖站，開通時(shí)間和交房時(shí)間差不多，只是距離在1公里左右。

環(huán)公園一圈還有很多凈地要開發(fā)，周邊略顯空曠。不過，這個(gè)片區(qū)應(yīng)該是高新區(qū)新樓盤的大本營(yíng)，里面基本沒有凈地，雙湖科技城也被賣的差不多啦。

Ps：參觀樣板間需要驗(yàn)資，勇氣可嘉。(展開全部)

項(xiàng)目占地面積約33559㎡，碧桂園云頂主要產(chǎn)品為高層，項(xiàng)目位于高新區(qū)瑞達(dá)路渠瑞二路交叉口向東100米。碧桂園云頂和碧桂園西湖、天悅灣一樣屬于西流湖b7片區(qū)城改的一部分。
項(xiàng)目的賣點(diǎn)也很多，比如西三環(huán)、西流湖，大平層。
1*西三環(huán)。這對(duì)于中原區(qū)和高新區(qū)的人都可以接受，再往西走就是高新區(qū)的自住的客戶需求了。
2*西流湖。西流湖是周邊居民的好去處。高新區(qū)科學(xué)大道以南這地方也就這一個(gè)大的公園，包括秦嶺路、電廠路、農(nóng)業(yè)路附近的居民都可以方便的到達(dá)西流湖公園。雖然西流湖沒能按規(guī)劃實(shí)施，但目前的狀況也還是可以的。對(duì)于周邊居民來說仍然是好去處。
3*大平層。碧桂園云頂?shù)膽粜鸵脖容^大，在周邊的新房市場(chǎng)中仍然是很有區(qū)別的。周邊的項(xiàng)目也大多是以剛需為主。老的小區(qū)倒是有五洲華夏別墅、帝苑別墅，這些以前的低密度社區(qū)。整體的空間和視野會(huì)好一些。
碧桂園云頂?shù)耐饬⒚娌捎脺\灰、米白色太空鋁板 ，玻璃系統(tǒng)窗于，傳達(dá)建筑文化與自然環(huán)境共融的理念，也就是和西流湖的搭配。
碧桂園云頂?shù)捻?xiàng)目整體還是很好的，碧桂園規(guī)劃的產(chǎn)品也很不錯(cuò)。16年碧桂園當(dāng)時(shí)簽約西流湖b7片區(qū)的時(shí)候也是有過宏偉的規(guī)劃。碧桂園將把B7片區(qū)7.7平方公里打造成西區(qū)中心，和東區(qū)龍湖CBD形成鄭州的“雙中心布局”，計(jì)劃總投資超過500億元。環(huán)湖按照新加坡灣區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，建設(shè)超級(jí)商業(yè)中心、超五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校、體驗(yàn)式濱湖商業(yè)、超過300米的超高層地標(biāo)，建成超過10公里的人行步行濱湖廊道。如今5年也過去了，希望碧桂園也為西流湖區(qū)域發(fā)展做貢獻(xiàn)。(展開全部)

乖乖嘞，這賣的可不低啊，還是毛坯。

從西湖、鳳凰城再到天悅灣，西區(qū)的真改善終于來了。碧桂園“云”系產(chǎn)品目前有云境和云頂，相比之下云頂才是真正的改善產(chǎn)品，也被寄予扛起鄭西改善大旗的愿望，被稱為云系“1號(hào)作品”。
位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，規(guī)劃7棟高層住宅，臨公園樓棟為兩梯兩戶201/244平，另外三棟樓為3梯五戶140/185平，層高3.15米，毛坯交付，價(jià)格140平15500左右，越大越貴，244平20000左右，首開7#、8#、9#，25日樣板間對(duì)外開放，30日首開。
不虧是云系1號(hào)作品，產(chǎn)品本身亮點(diǎn)還是非常多的：
1、戶型140平起步，直接篩選客戶群體，產(chǎn)品定位更純粹。
2、除三梯五戶中間戶140平為傳統(tǒng)戶型外，其余三個(gè)戶型均設(shè)計(jì)為客餐廳朝東的大橫廳，觀景效果無敵。
3、建筑外立面采用淺灰和米白色太空鋁板+玻璃系統(tǒng)窗結(jié)合，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，低調(diào)而又不失奢華，在周邊顏值足以鶴立雞群。園林景觀由山水比德操刀，這是鄭州市場(chǎng)北龍湖及高端改善盤的御用設(shè)計(jì)師。
以上幾點(diǎn)結(jié)合，在改善匱乏的西郊，內(nèi)在美還是外在美，該盤都必將備受關(guān)注。
臨近高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路一帶，農(nóng)業(yè)路高架，西三環(huán)高架，瑞達(dá)路，在建地鐵8號(hào)線，交通非常便利，能成為真改善除了大面積段最無敵的當(dāng)然還是生態(tài)資源，雖然受西流湖填湖的影響，但湖改為大面積綠地且緊鄰雕塑公園，生態(tài)資源依然是絕大多數(shù)盤所無法媲美的。
受2021年下半年市場(chǎng)行情影響，云頂首開釋放價(jià)格低于原預(yù)期，且在永威西棠、正弘青云筑、龍湖景粼玖序均已接近尾聲之際，西區(qū)改善目前是首選，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

今天終于來到以后西郊耍家住的地兒看看了。推開窗一片大草原啊。不得不說安置房位置真好啊，這里一個(gè)是陳莊安置房一個(gè)是一個(gè)是南流安置房？云頂夾在中間了。這一片大草原，真沒有水看著舒坦啊，哎，可惜了。

西流湖的填埋對(duì)鄭州碧桂園打擊不小，直接影響兩個(gè)新盤的宣傳銷售——碧桂園天悅灣、碧桂園云頂。

天悅灣依靠低價(jià)（送車位）的策略，去化還不錯(cuò)。云頂有些許難受，產(chǎn)品定位就是走高端改善路線，結(jié)果湖面變河溝。

地塊位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，容積率3.6，占地約50畝，規(guī)劃7棟25層——32層高層住宅、1棟配套建筑及1棟12班幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)660戶，層高3.1米。

周邊有雕塑公園和西流湖公園，休閑娛樂沒問題，也臨近瑞達(dá)路、農(nóng)業(yè)快速路等主干道，出行較方便。

軌道交通方面，周邊有地鐵8號(hào)線南流湖站，在建當(dāng)中。

教育方面，距離鄭中國(guó)際學(xué)校較近。

戶型包含140㎡三室兩廳兩衛(wèi)（中規(guī)中矩）、185㎡四室兩廳三衛(wèi)（9.7米東向瞰景陽(yáng)臺(tái)、雙套房）、201㎡四室兩廳三衛(wèi)（15米面寬、雙套房）、244㎡四室兩廳三衛(wèi)（20米長(zhǎng)270°陽(yáng)臺(tái)）等多個(gè)改善戶型。此次戶型設(shè)計(jì)相比之前有很大用心，沒有把過去的王牌戶型270平直接照搬，值得點(diǎn)贊。只是湖沒了，創(chuàng)新沒有得到鼓勵(lì)。

此次外立面也沒有節(jié)省成本，采用鋁板幕墻，欲打造西區(qū)靚麗的風(fēng)景線，期待碧桂園帶給鄭州一個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。

目前的價(jià)格肯定要比之前的預(yù)期小打折扣，距離較近的保利永威西溪花園高層成交價(jià)在16000左右，值得參考。

話說，目前高新區(qū)房?jī)r(jià)真的不低，在新秀金科城的帶領(lǐng)下，部分高層已突破2W大關(guān)，并且后勁很足。(展開全部)

云頂系，是碧桂園繼布局西安、沈陽(yáng)、廣州等一線城市后，首次落子鄭州的云系列1號(hào)作品，雖然說是在西區(qū)，但產(chǎn)品品質(zhì)不見得比高鐵站的碧桂園天琴灣，象湖的碧桂園象府差。
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云頂作為西區(qū)的改善產(chǎn)品，自然要和恒大云璽、萬科山河道、昆侖望岳等老一批改善盤比較比較。個(gè)人認(rèn)為云頂?shù)牟町惢瘍?yōu)勢(shì)主要如下：

第一，? 整體比較洋氣。像恒大云璽昆侖望岳都是偏中式的，萬科山河到則是延續(xù)江山府的美式，都是比較莊嚴(yán)厚重的風(fēng)格，云頂則是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，鋁板幕墻系統(tǒng)窗，搭配山水比德無界的景觀概念，將社區(qū)內(nèi)部景觀與西流湖結(jié)合起來，整體感覺還是非常洋氣的，在老味比較濃的西郊，給人耳目一新的感覺。
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第二，? 戶型優(yōu)勢(shì)明顯。恒大云璽容積率5.09，萬科山河道容積率4.98，雖然大房企設(shè)計(jì)用心，但天生的高密度缺陷是硬傷，戶型無可避免的不咋滴，云頂就很好了，容積率3.6，戶型任意揮灑，怎么潮怎么做，怎么創(chuàng)新怎么做，三個(gè)朝南臥室，均配備超大飄窗，客廳餐廳，270°IMAX級(jí)環(huán)幕，餐廳中西雙廚，各種舒服得勁。
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不過，云頂?shù)倪\(yùn)氣有點(diǎn)背，趕上了兩大變數(shù)，讓這個(gè)碧桂園鼓足信心的項(xiàng)目略微有點(diǎn)泄氣。
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首先是西湖變濕地公園，雖說活動(dòng)面積變大了，但規(guī)劃變更，總歸是讓人有心理落差的。

其次是720大雨，讓人們對(duì)這種水邊湖邊的項(xiàng)目多了一層考慮，臨河的五月華城，周邊水大的觸目驚心，尤其是一樓二樓的。
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但整體來看，這是個(gè)值得考慮的項(xiàng)目，西區(qū)改善客戶一定要看看。(展開全部)