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碧桂園現(xiàn)在也是大寫的尷尬，“碧掛園要躺平”“大小楊出國(guó)”“畢馬威對(duì)其資產(chǎn)和負(fù)債盡調(diào)”各種謠言滿天飛，一邊辟謠一邊簽各種融資協(xié)議，想當(dāng)初建業(yè)和恒大也是屢次辟謠，最終官宣躺平，所以碧桂園的現(xiàn)狀還是一個(gè)謎，目前各個(gè)項(xiàng)目沒有出現(xiàn)停工情況，但多是磨洋工的狀態(tài)，進(jìn)度十分緩慢。

西區(qū)改善大平層項(xiàng)目云頂也是這樣，從摘地到現(xiàn)在已兩年多時(shí)間，也僅僅是剛封頂而已，對(duì)外宣傳是24年10月份交房，按照這個(gè)磨洋工的速度有點(diǎn)懸，均價(jià)14500起步，面積越大越貴，去化很一般。

西流湖周邊還是一個(gè)大工地，緊鄰西流湖公園的這一圈目前的出行并沒有多方便，云頂?shù)膬r(jià)值主要還是西流湖生態(tài)資源和面積段，143平起步，185平為主，保證了業(yè)主群體的純粹性，西區(qū)這樣純粹的社區(qū)還真的是屈指可數(shù)，東區(qū)不缺高顏值的改善，但西區(qū)真的缺，云頂包括待入市的云湖天境占據(jù)以上幾點(diǎn)，未來(lái)幾年是要壟斷西區(qū)的改善市場(chǎng)了。

目前的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是自家兄弟云湖天境，環(huán)繞西流湖公園核心的也就那么幾個(gè)地塊而已，云湖天境的面世可能會(huì)分散云頂一部分客源，但剛?cè)胧泻鸵逊忭斪鰧?duì)比，還是云頂更占優(yōu)勢(shì)一些。

樓盤的最大問題就是明明很完美，挑不出來(lái)什么大問題，但就是賣不動(dòng)，除了大環(huán)境影響外，最大的問題還是碧桂園本身，碧桂園到底安全不安全也是個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，誰(shuí)不知買房買央企和現(xiàn)房更安全更香呢。

云頂和云湖天境都是可以入手的稀缺資源，但建議再等等。(展開全部)

隨著云湖天境的問世，先出來(lái)的云頂顯得有點(diǎn)手足無(wú)措，不過(guò)碧桂園一向喜歡兄弟樓盤互相背刺。

雖然都是四五十畝的體量，都是3.59的容積率，都是大平層設(shè)計(jì)，但云頂7棟樓顯得更局促，平白多出了180多戶人家，體驗(yàn)自然不如天境。

從湖景來(lái)說(shuō)，云頂只有東邊戶能看到西流湖湖景，而云境整個(gè)小區(qū)都直面湖景，顯然景觀價(jià)值更高。

從位置來(lái)看，云境雖然靠北，但離湖水更近，且是西流湖分叉口，而云頂東側(cè)則是公園，離大片湖水還有段距離，雖然環(huán)境都很不錯(cuò)，但明顯云境更好。距離地鐵倒是都不算近。

從周邊規(guī)劃來(lái)看，云頂處于邊緣，離大路近，沒啥像樣的小區(qū)，而云境北側(cè)就是大片的住宅地塊和教育用地，未來(lái)更有居住氛圍。

從戶型來(lái)看，云境受益于地塊方正，都是三到四個(gè)面寬朝南，而云頂則是270度側(cè)廳設(shè)計(jì)，視野雖然廣闊，也夠創(chuàng)新，但論采光和通風(fēng)，顯然不如天境。

像類似這種大平層，碧桂園的打造重點(diǎn)往往都是外立面和戶型，相比東區(qū)、金水區(qū)的大平層如萬(wàn)科古翠隱秀、未來(lái)天奕等項(xiàng)目，碧桂園對(duì)小區(qū)景觀、配套、商業(yè)，生活理念等明顯沒有想太多，成本投入應(yīng)該不少，實(shí)際效果應(yīng)該也不差，但不像萬(wàn)科、未來(lái)天奕那樣會(huì)給人耳目一新的感覺。

可能中原區(qū)就是這樣，即使終極改善的購(gòu)房者，也圖一個(gè)實(shí)在，不會(huì)為花里胡哨支付高昂溢價(jià)，所以碧桂園這大平層主流也就16000多的價(jià)格，小的140平還搞過(guò)13500的價(jià)格。(展開全部)

過(guò)去的一切像夢(mèng)一樣美好，有西流湖擴(kuò)建的1300畝湖面，有“一湖、三區(qū)、四核、六園、九島、十六景”的城市中央公園帶。有碧桂園西湖、鳳凰城兩大明星流量盤，高峰期也懟到過(guò)15000的價(jià)格，市場(chǎng)火熱，全城關(guān)注，所以當(dāng)時(shí)云頂是存在可以高端的基礎(chǔ)的。

但現(xiàn)在呢，夢(mèng)碎了，沒有寬廣的湖面了，周邊流量盤達(dá)到9000多的價(jià)格，云頂顯得有點(diǎn)突兀了，旁邊9000多的剛需盤，你硬扯自己是20000的頂豪，不合適吧。

雖然目前是毛坯銷售，140平的還做了特價(jià)14500，180-200平的18000左右，244平的18500-20000左右，但碧桂園云頂，越來(lái)越像剛需板塊的大房子了，而不是一個(gè)改善盤了。

類似的項(xiàng)目可以參考二七新區(qū)的亞星觀邸，也是剛需區(qū)域的超大戶型，但市場(chǎng)認(rèn)可度太低，交房好久了還在賣。

說(shuō)白了，改善是全方位的改善，成熟的老區(qū)才配改善，新區(qū)一超140都難了，盡管你可以做270度的寬景陽(yáng)臺(tái)，可以做挑高精奢入戶大堂，可以配置鋁板系統(tǒng)窗，可以請(qǐng)山水比德來(lái)做景觀提升，但從目前形勢(shì)看，地段優(yōu)于產(chǎn)品，華潤(rùn)萬(wàn)象城就是一個(gè)很好的例子，盡管大家對(duì)戶型不是很滿意，但不妨礙熱銷。

我個(gè)人感覺這盤要么慢慢賣，要么搞特價(jià)促銷，現(xiàn)在碧桂園缺錢，不可能一直容忍云頂滯銷，如果搞特價(jià)，則有減配風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)除了戶型大真的啥也沒了。

其實(shí)目前來(lái)看，東升西落是一個(gè)必然，雖然鄭州市在西區(qū)做了四大中心，改造了西流湖公園，但對(duì)房?jī)r(jià)沒有明顯的提升作用，目前西區(qū)相比2016的漲幅，還是平均漲幅，并有因?yàn)橥顿Y基建就有額外升值了。(展開全部)

西區(qū)神盤非云頂莫屬，毛坯交付，均價(jià)15000-20000，戶型越大越貴，直接刷新高新區(qū)房?jī)r(jià)天花板。
一向鄉(xiāng)村氣息濃郁的碧桂園在云頂也來(lái)來(lái)了個(gè)顏值升級(jí)，淺灰、米白色太空鋁板、鑲嵌大面積玻璃窗，在西區(qū)絕對(duì)的封面之作，戶型140平起步，部分大戶型三面環(huán)幕超大陽(yáng)臺(tái)，再次提升西區(qū)改善氣息，在這種情況下去化率一般，主要在于生不逢時(shí)，價(jià)格不低，市場(chǎng)冷靜期觀望者太多。
可圈可點(diǎn)的依然是緊鄰西流湖公園的無(wú)敵景觀，雖湖面被填埋，但改為大面積的綠地保留部分水系，這個(gè)景觀配置依然是稀缺+無(wú)敵，西流湖公園沿線的住宅開發(fā)才剛剛起步，后續(xù)還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊不斷浮現(xiàn)，總體該盤除了西流湖的美景，產(chǎn)品本身碧桂園版本的高顏值+大戶型，其他真的沒什么了。
最大的短板在教育，向來(lái)以教育資源出圈的高新區(qū)連偏遠(yuǎn)的西四環(huán)外學(xué)校都安排的妥妥的，但云頂西流湖鐵路一帶仍是一片空白，向北云棲宣傳的鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)與云頂八竿子打不著，能扯上關(guān)系的只有云頂與鄭中國(guó)際學(xué)校的距離優(yōu)勢(shì)，但換種說(shuō)法買的起云頂244平的應(yīng)該缺的不是學(xué)校。
鐵路、瑞達(dá)路、西三環(huán)區(qū)域介于中原區(qū)與高新區(qū)的交匯處，看似老城，實(shí)則是另外一番風(fēng)景，荒涼，發(fā)展需要等待期。
沒有既要又要還要的樓盤，云頂?shù)某霈F(xiàn)已經(jīng)打破西區(qū)大平層從無(wú)到有的突破，最感慨的就是生不逢時(shí)，不考慮學(xué)校的西區(qū)改善依然可以關(guān)注。(展開全部)

項(xiàng)目占地面積約33559㎡，碧桂園云頂主要產(chǎn)品為高層，項(xiàng)目位于高新區(qū)瑞達(dá)路渠瑞二路交叉口向東100米。碧桂園云頂和碧桂園西湖、天悅灣一樣屬于西流湖b7片區(qū)城改的一部分。
項(xiàng)目的賣點(diǎn)也很多，比如西三環(huán)、西流湖，大平層。
1*西三環(huán)。這對(duì)于中原區(qū)和高新區(qū)的人都可以接受，再往西走就是高新區(qū)的自住的客戶需求了。
2*西流湖。西流湖是周邊居民的好去處。高新區(qū)科學(xué)大道以南這地方也就這一個(gè)大的公園，包括秦嶺路、電廠路、農(nóng)業(yè)路附近的居民都可以方便的到達(dá)西流湖公園。雖然西流湖沒能按規(guī)劃實(shí)施，但目前的狀況也還是可以的。對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)仍然是好去處。
3*大平層。碧桂園云頂?shù)膽粜鸵脖容^大，在周邊的新房市場(chǎng)中仍然是很有區(qū)別的。周邊的項(xiàng)目也大多是以剛需為主。老的小區(qū)倒是有五洲華夏別墅、帝苑別墅，這些以前的低密度社區(qū)。整體的空間和視野會(huì)好一些。
碧桂園云頂?shù)耐饬⒚娌捎脺\灰、米白色太空鋁板 ，玻璃系統(tǒng)窗于，傳達(dá)建筑文化與自然環(huán)境共融的理念，也就是和西流湖的搭配。
碧桂園云頂?shù)捻?xiàng)目整體還是很好的，碧桂園規(guī)劃的產(chǎn)品也很不錯(cuò)。16年碧桂園當(dāng)時(shí)簽約西流湖b7片區(qū)的時(shí)候也是有過(guò)宏偉的規(guī)劃。碧桂園將把B7片區(qū)7.7平方公里打造成西區(qū)中心，和東區(qū)龍湖CBD形成鄭州的“雙中心布局”，計(jì)劃總投資超過(guò)500億元。環(huán)湖按照新加坡灣區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，建設(shè)超級(jí)商業(yè)中心、超五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校、體驗(yàn)式濱湖商業(yè)、超過(guò)300米的超高層地標(biāo)，建成超過(guò)10公里的人行步行濱湖廊道。如今5年也過(guò)去了，希望碧桂園也為西流湖區(qū)域發(fā)展做貢獻(xiàn)。(展開全部)

從西湖、鳳凰城再到天悅灣，西區(qū)的真改善終于來(lái)了。碧桂園“云”系產(chǎn)品目前有云境和云頂，相比之下云頂才是真正的改善產(chǎn)品，也被寄予扛起鄭西改善大旗的愿望，被稱為云系“1號(hào)作品”。
位于高新區(qū)槐蔭街南、彎月路西，規(guī)劃7棟高層住宅，臨公園樓棟為兩梯兩戶201/244平，另外三棟樓為3梯五戶140/185平，層高3.15米，毛坯交付，價(jià)格140平15500左右，越大越貴，244平20000左右，首開7#、8#、9#，25日樣板間對(duì)外開放，30日首開。
不虧是云系1號(hào)作品，產(chǎn)品本身亮點(diǎn)還是非常多的：
1、戶型140平起步，直接篩選客戶群體，產(chǎn)品定位更純粹。
2、除三梯五戶中間戶140平為傳統(tǒng)戶型外，其余三個(gè)戶型均設(shè)計(jì)為客餐廳朝東的大橫廳，觀景效果無(wú)敵。
3、建筑外立面采用淺灰和米白色太空鋁板+玻璃系統(tǒng)窗結(jié)合，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，低調(diào)而又不失奢華，在周邊顏值足以鶴立雞群。園林景觀由山水比德操刀，這是鄭州市場(chǎng)北龍湖及高端改善盤的御用設(shè)計(jì)師。
以上幾點(diǎn)結(jié)合，在改善匱乏的西郊，內(nèi)在美還是外在美，該盤都必將備受關(guān)注。
臨近高新核心區(qū)科學(xué)大道瑞達(dá)路一帶，農(nóng)業(yè)路高架，西三環(huán)高架，瑞達(dá)路，在建地鐵8號(hào)線，交通非常便利，能成為真改善除了大面積段最無(wú)敵的當(dāng)然還是生態(tài)資源，雖然受西流湖填湖的影響，但湖改為大面積綠地且緊鄰雕塑公園，生態(tài)資源依然是絕大多數(shù)盤所無(wú)法媲美的。
受2021年下半年市場(chǎng)行情影響，云頂首開釋放價(jià)格低于原預(yù)期，且在永威西棠、正弘青云筑、龍湖景粼玖序均已接近尾聲之際，西區(qū)改善目前是首選，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

云頂系，是碧桂園繼布局西安、沈陽(yáng)、廣州等一線城市后，首次落子鄭州的云系列1號(hào)作品，雖然說(shuō)是在西區(qū)，但產(chǎn)品品質(zhì)不見得比高鐵站的碧桂園天琴灣，象湖的碧桂園象府差。
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云頂作為西區(qū)的改善產(chǎn)品，自然要和恒大云璽、萬(wàn)科山河道、昆侖望岳等老一批改善盤比較比較。個(gè)人認(rèn)為云頂?shù)牟町惢瘍?yōu)勢(shì)主要如下：

第一，? 整體比較洋氣。像恒大云璽昆侖望岳都是偏中式的，萬(wàn)科山河到則是延續(xù)江山府的美式，都是比較莊嚴(yán)厚重的風(fēng)格，云頂則是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，鋁板幕墻系統(tǒng)窗，搭配山水比德無(wú)界的景觀概念，將社區(qū)內(nèi)部景觀與西流湖結(jié)合起來(lái)，整體感覺還是非常洋氣的，在老味比較濃的西郊，給人耳目一新的感覺。
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第二，? 戶型優(yōu)勢(shì)明顯。恒大云璽容積率5.09，萬(wàn)科山河道容積率4.98，雖然大房企設(shè)計(jì)用心，但天生的高密度缺陷是硬傷，戶型無(wú)可避免的不咋滴，云頂就很好了，容積率3.6，戶型任意揮灑，怎么潮怎么做，怎么創(chuàng)新怎么做，三個(gè)朝南臥室，均配備超大飄窗，客廳餐廳，270°IMAX級(jí)環(huán)幕，餐廳中西雙廚，各種舒服得勁。
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不過(guò)，云頂?shù)倪\(yùn)氣有點(diǎn)背，趕上了兩大變數(shù)，讓這個(gè)碧桂園鼓足信心的項(xiàng)目略微有點(diǎn)泄氣。
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首先是西湖變濕地公園，雖說(shuō)活動(dòng)面積變大了，但規(guī)劃變更，總歸是讓人有心理落差的。

其次是720大雨，讓人們對(duì)這種水邊湖邊的項(xiàng)目多了一層考慮，臨河的五月華城，周邊水大的觸目驚心，尤其是一樓二樓的。
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但整體來(lái)看，這是個(gè)值得考慮的項(xiàng)目，西區(qū)改善客戶一定要看看。(展開全部)