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過去的一切像夢一樣美好，有西流湖擴建的1300畝湖面，有“一湖、三區(qū)、四核、六園、九島、十六景”的城市中央公園帶。有碧桂園西湖、鳳凰城兩大明星流量盤，高峰期也懟到過15000的價格，市場火熱，全城關注，所以當時云頂是存在可以高端的基礎的。

但現在呢，夢碎了，沒有寬廣的湖面了，周邊流量盤達到9000多的價格，云頂顯得有點突兀了，旁邊9000多的剛需盤，你硬扯自己是20000的頂豪，不合適吧。

雖然目前是毛坯銷售，140平的還做了特價14500，180-200平的18000左右，244平的18500-20000左右，但碧桂園云頂，越來越像剛需板塊的大房子了，而不是一個改善盤了。

類似的項目可以參考二七新區(qū)的亞星觀邸，也是剛需區(qū)域的超大戶型，但市場認可度太低，交房好久了還在賣。

說白了，改善是全方位的改善，成熟的老區(qū)才配改善，新區(qū)一超140都難了，盡管你可以做270度的寬景陽臺，可以做挑高精奢入戶大堂，可以配置鋁板系統(tǒng)窗，可以請山水比德來做景觀提升，但從目前形勢看，地段優(yōu)于產品，華潤萬象城就是一個很好的例子，盡管大家對戶型不是很滿意，但不妨礙熱銷。

我個人感覺這盤要么慢慢賣，要么搞特價促銷，現在碧桂園缺錢，不可能一直容忍云頂滯銷，如果搞特價，則有減配風險，到時除了戶型大真的啥也沒了。

其實目前來看，東升西落是一個必然，雖然鄭州市在西區(qū)做了四大中心，改造了西流湖公園，但對房價沒有明顯的提升作用，目前西區(qū)相比2016的漲幅，還是平均漲幅，并有因為投資基建就有額外升值了。