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之前還覺得碧桂園中央公園很硬氣，整個區(qū)域都在降價，七八千的樓盤橫行，只有他還堅持賣10000多，誰知這次直接成了近期銷量No.1
小高層7000多一平，精裝修，現(xiàn)房，對于想在周邊置業(yè)的購房者還是有些吸引力。雖然這個區(qū)域很慘，雖然跌得很多，但不否認依然有人需要在這里購買房子，這個價格一出，也賣了幾十套，有員工推薦也有老業(yè)主帶新，還有傭金拿。
相比其他售樓部連個人影都見不到，能拿到這個成績的碧桂園實數(shù)不易。
最近交付的是二期，交付的也很碧桂園，尤其是那精裝，已經懶得吐槽，一期很早便交啦，有些業(yè)主都已入住，附近還很荒涼，可謂要啥沒啥，但在這兩年疫情風控之下，還挺安全，起碼同小區(qū)、同單元陽的可能性低，我知道的很多小區(qū)一直在被續(xù)時間，隔三差五就能出來一個。但這些接下來大概稱為過去式，還是會慢慢回歸正常居住。
旁邊的海昌海洋公園，從2017年對外公布至今都沒有建成開業(yè)，里面倒是主體已經建成，奠基、開工、復工儀式也不少搞，但就像保交樓那樣，始終交不了。當然，在疫情的影響下，文旅即使開業(yè)也是頭疼，每次都是首當其沖，已經記不清只有河南、銀基動物王國、電影小鎮(zhèn)這些關了多少次門。
除海洋公園外，這個盤類似小孤島，沒有跟其他項目連成一體，一圈都是規(guī)劃的綠地和水系，后期還真得靠海洋公園補給，也希望好好做，彌補下鄭州在海洋館之后的空白。(展開全部)
中央公園也是真狠，直接把價格干到了7500起，之前覺得這個項目價格還挺堅挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動。
項目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。
目前在售產品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。
目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關鍵還得搶。真是應了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。
這個盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時間，當初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經常有，就是不知何時能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。
周邊現(xiàn)在學校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學和初中，這是一個很嚴峻的問題。建業(yè)新筑一期西側倒是來了一個鄭州市第五十六高級中學，一年時間即建成招生，真快。
加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。
目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)
碧桂園生態(tài)城是繼武漢碧桂園·生態(tài)城、碧桂園·鳳凰生態(tài)城、瀘州碧桂園·生態(tài)城之后的中國第四座生態(tài)城系項目。項目位于連霍高速和萬三路（新107）交會處北約2公里，整個項目總體規(guī)劃預計約3300畝，開發(fā)建設用地約1500畝，其余規(guī)劃為湖泊水域、公園綠地及市政配套等，地跨目前鄭東新區(qū)白沙和中牟兩個行政區(qū)。中牟片區(qū)總體計劃分五期開發(fā)，首期占地108畝（在萬里路與鎮(zhèn)興大道交匯處西北角）規(guī)劃598戶，產品為建面約141-143㎡疊拼及122-142㎡洋房。，容積率 1.2；整體地塊呈元寶形，產品規(guī)劃為：20 棟 6 層疊拼， 4棟10層140和4棟8/9層120的電梯洋房組成；整體是新中式風格，生態(tài)城的疊拼戶型，面積約141㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，但項目正式啟動時間一推再推。
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不過，整個大片區(qū)也算是熱鬧，不缺一線開發(fā)商和本地開發(fā)商，18年時候這個區(qū)域算是一個熾手可熱的區(qū)域，但在19年也是最先打開降價潮的區(qū)域。臨近的兄弟項目碧桂園中央公園，價格曾一度以9xxx開啟。
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但周邊生態(tài)壞境好是事實，而且隨著城市板塊不斷擴大，鄭汴一體化的快速發(fā)展，周邊的配套后期能更上，未來這個區(qū)域還是較熱，臨近鄭州，也靠近開封。
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但在這個區(qū)域內也不缺改善產品，項目價格未定，但要想這個大區(qū)域突圍，首開價格應該會延續(xù)中央公園的策略，低價迎來開門紅，畢竟今年誰家都不好過，回籠資金才是王道。
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隨著項目節(jié)點是一拖再拖，臨近的兄弟項目已經賣了好幾期了，它依然不動，但這也不符合碧桂園的操盤模式，據悉目前項目在做內購，價格在11000-16000。(展開全部)
碧桂園中央公園，鄭開大道與廣惠街交匯處向東800米路北。
綠博給我們鄭州的購房者上了一課——警惕宏大敘事陷阱，就像一個人滔滔不絕的從世界經濟談到各國軍事，侃侃而談，頭頭是道，條條有理。最后老板叫他別發(fā)呆了，快去搬磚。他拍拍屁股上的塵土說：哎，來了來了。
未來有太多的變量把握不住，預測很可能是錯的，或者很長時間才會發(fā)生，而且兜售未來比兜售現(xiàn)在更有前途。
該項目始于2017年6月，碧桂園和海昌聯(lián)合花了20個億，這里面包括2宗商業(yè)用地就是海昌海洋公園，還有6宗商業(yè)用地，項目經歷18年的調控，之后綠博房價從腰斬到膝斬，再到疫情……
現(xiàn)在正在銷售一部分房源：
①小高層：102-122平方米的三房，帶裝修，特價房源6500元/平方米起步……
②200平方米的大平層，8500元/平方米起，帶裝修
③233平的疊拼，毛坯，帶地下室，特價房上疊、中疊1.1萬，下疊1.3萬。
如何來說綠博的項目或者碧桂園的項目呢？結論就是不建議、不建議、不建議。
房子有兩種屬性第一個就是居住屬性，居住屬性講究一個安居才能樂業(yè)，除非說你是地緣性客戶，否則你在這住，然后到鄭州上班，這個事情真的是說不通，路上的通勤時間就讓你難受的很；第二個是金融屬性，當然現(xiàn)在金融屬性沒有之前那么多，你買一個房子，你想用錢，想把房子賣出去，有些地方能賣出去，有些地方賣不出去，比如綠博的房子，降價也沒人買，資產沒有流動性，哪還有啥價值？(展開全部)
一邊是三期（B區(qū)）848戶交房，一邊是一路之隔的海昌海洋公園開業(yè)，對于長期沉寂，默默賣到精裝現(xiàn)房的碧桂園中央公園，現(xiàn)在可謂高光之刻。
先說項目的核心賣點，關注度最高的海昌公園，碧桂園引入的這個海昌海洋是亞洲最大的海洋公園運營商，鄭州海昌海洋公園投資近42億元，占地610余畝，為中原地區(qū)最大的海洋公園項目，相當于15個鄭州海洋館，同時，它也是海昌旗下的最大主題公園項目，比上海海昌公園還大1.4倍。園區(qū)有5大游樂組團，包括海洋區(qū)、極地區(qū)、未來探索世界、海星島、水樂園。一期開放的是公園12大場館中的6個主力館：海豚秀場、南極企鵝館、奇妙海洋館、夢幻水母館、極地動物館、歡樂劇場。
至此，綠博板塊有綠博園，華強方特，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、海昌公園等大型樂園，可以說是名副其實的文旅板塊了。
與此共生的碧桂園中央公園也已經到了三期，在2023年上半年，碧桂園中央公園還榮獲TOP3的業(yè)績，賣了3.52億，當然，這代價是以價換量，成交均價只有6743元一平（這盤整體戶型偏大，總價不算低）。三期精裝現(xiàn)房，基本就是碧桂園在地市的標準交付模式，不好不壞，就是那種這價格還要什么自行車的感覺，倒是之前二期搞的交房即發(fā)證很不錯。
簡而言之，就是個遠郊便宜普通大房子，房子本身沒啥亮點，個人感覺鄭州客戶沒啥買的必要。
綠博還在發(fā)展，據說，全球知名的主題公園樂高樂園，也有可能在綠博落地，中牟已經為此已經預留了專門的地塊。但文旅配套再多，也建不成長久居住的城區(qū)啊。(展開全部)
碧桂園中央公園這個項目已經好多年了，最早要追溯到2017年。
2017年6月，碧桂園聯(lián)合海昌，分別以約4.92億元及約15.5億元成功競買中牟縣國土資源局所持掛牌出售的地塊甲及地塊乙的土地使用權。
其中地塊甲包括2幅商業(yè)地塊，總土地面積約42.47萬平方米，也就是規(guī)劃的鄭州海昌極地海洋公園項目；地塊乙包括6幅住宅地塊，總土地面積約36.9萬平方米，也就是目前在售的碧桂園中央公園項目。
整個項目總占地面積約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，共分為4地塊開發(fā)，產品類型有疊拼別墅、小高層及洋房組成，一期二期已經交付。
目前在售產品有16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、200㎡五房，精裝修交付；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層的疊拼，建面約240㎡四房，毛坯交付。
小高層現(xiàn)在均價7500元/平米左右，洋房不到9000元/平米，上疊贈送露臺，客廳挑高6.3米；中疊贈送地下室及一樓花園，客廳挑高6.3米，地下室層高5.8米；下疊贈送70㎡地下室及一樓花園，價格跟之前相比，同樣降了不少。(展開全部)
中央公園終于也扛不住，把價格下探到10000以下。高層以工抵房名義推出特價8000多，還是現(xiàn)房。洋房也有工抵房，不到11000。
這才對嘛，大家都在苦逼的遠郊綠博，就不要在搞5位數(shù)房價啦。
但就是犟，并不是全線降價，二期、三期18層小高層102㎡三房、122㎡三房，精裝修均價11500元一平，最便宜也要10600元一平。楊老板最愛的200㎡大平層還是12000元一平。
精裝修雖然也都是那些品牌，但碧桂園的精裝交付是很差勁的，出租還行，自住估計得砸掉重裝。
另外還有240㎡四室兩廳兩衛(wèi)上疊，毛坯交付，均價15000元一平，贈送露臺，客廳挑高6.3米，還有多個飄窗；240㎡四室兩廳兩衛(wèi)中疊，均價14500元一平，贈送地下室及一樓花園，客廳挑高6.3米，地下室層高5.8米；240㎡四室兩廳兩衛(wèi)下疊，贈送地下室及一樓花園，地下室有70㎡，之前賣20000左右，現(xiàn)在特價16000元一平。
如果想在這個區(qū)域買疊墅，建議看看建業(yè)新筑和普羅理想國，產品更好，不過建業(yè)現(xiàn)在不明朗，可以只看不買。
這個區(qū)域的房子，過去買碧桂園和康橋都是比較坑的，開發(fā)商只顧賣房，配套就是不動，房子也蓋得一般，沒有品質可言，康橋更菜，還攤上個停工。尤其是碧桂園另一個項目鄭東碧桂園，曾經賣出16000的天價，現(xiàn)在還時不時被拿來調侃。
一個海昌公園提了幾年才開始奠基，開工幾年還沒見開業(yè)痕跡。同期的電影小鎮(zhèn)、只有河南、奧特萊斯地板磚都磨壞幾茬啦。
潮水褪去，大家都在跌，只不過遠郊先一步而已。但這種房子真是謹慎購買，跌到你想不到。(展開全部)
鄭州叫中央公園的樓盤不多，目前只有兩個在售，一個在綠博，一個在港區(qū)。
行情好的時候，也是唰的一下幾百套，行情不好時候，售樓部終日不見人影。這兩個中央公園便是如此。
碧桂園搭配海昌海洋公園，三年過去啦，別說看動物，連坑水都見不著。
項目總占地約1200畝，住宅地塊約550畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。
一期D區(qū)，容積率1.8，共13棟樓，包含建面約143㎡、162㎡、198㎡的小高層和235㎡的疊墅，目前已交房，沒有聽到維權的聲音。說來也怪，近幾年經開區(qū)碧桂園、物流園區(qū)碧桂園、綠博碧桂園的交房維權聲音都不大，甚至說沒有。交房呈現(xiàn)效果也很一般，但貌似大家還挺滿意，魔性。
目前主要在售二期和三期，小高層以102㎡、120㎡為主，精裝修交付，10500-11500；
洋房主要是145㎡戶型,13000左右；235㎡疊墅15000-21000之間。
這些價格你覺得怎么樣？不要著急，等兩天，置業(yè)顧問會給你打電話讓你跟著XX單位TG，9000多一平即可擁有宇宙房企精裝房。
對嘛，這個價格才是綠博的正常報價動輒1萬多嚇人。項目還有個四期沒有動，預計還有上千套庫存。
考慮綠博置業(yè)的話，個人是不推薦這個樓盤的，比品質不如建業(yè)，比配套不如理想國，比價格不如綠都，要啥沒啥。
最令人發(fā)愁的事，這地交房之后的入住問題，頭疼。(展開全部)
中央公園由碧桂園和海昌聯(lián)合開發(fā)，總占地1200畝，一期產品設計143-198 ㎡精裝小高層和240 ㎡別墅已經售罄，二期2019年4月首次開盤，產品主力為102、122㎡高層、140㎡洋房，精裝修交付。
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碧桂園的一貫套路就是價格取勝了，首期產品精裝修價格10000元/㎡，二期產品精裝修價格10500-11000元/㎡，還要啥自行車呢。目前準現(xiàn)房疊拼六層，上中下三疊，戶型都為240㎡四室，下疊贈送70㎡地下室與南向院子，均價25000左右；中疊贈送北向院子，上疊贈送露臺，多100㎡可用面積，均價在16000左右。
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要說區(qū)位還算是不錯的，旁邊海昌海洋公園，距離不過兩三百米，規(guī)劃占地面積約42.5萬平方米，圍繞海洋、極地兩大核心，打造中原標志性海洋主題公園，只是17年奠基儀式，18年批前公示發(fā)布之后，再沒有確切的落地時間。只有河南建設中，打造以研一為特色的戲劇主題公園，此外還有距離約1.9公里的電影小鎮(zhèn)，算是綠博新一代網紅打卡地；鄭汴中央濕地公園，距離約2.6公里，位于廣惠街以東、鄭開大道以南、官渡組團以西、中牟縣城以北，總面積近4萬畝。不過缺少地鐵紅利，公共出行不算友好，自駕臨著鄭開大道，交通還算便利。(展開全部)
目前 A D兩個地塊同時在售。
售樓部旁邊的地塊，處于尾盤，最北邊地塊，近平安大道的剩余房源比較多。
項目高層均價12000元/㎡，特價11500元/㎡帶裝修。上個月還聽說有9000+的員工房還是內購房不曉得，綠博價格真是亂。
萬科的裝修體系都升了三級了，碧桂園從洞林湖鄭州碧桂園過來，這幾年了裝修、建材還是這個樣子，也是沒誰了。
關鍵是咱高周轉就高周轉吧，也花點耐心給樣板間好好蓋蓋行不？
可能是天然對碧桂園有偏見，感覺這個項目這個價格沒啥吸引力，去買隔壁橙園，再不濟買康橋感覺也比這邊好。
另外，見下圖，項目最大的賣點（其實我也不明白，在游樂場旁邊算啥賣點），海洋公園就完全沒有啟動。
在綠博搞文旅勾地無可厚非，但你好歹做做樣子啊，地你都懶的平都。
看了看游樂設施的規(guī)劃，和方特高度雷同，更可怕的是方特也還有待開發(fā)地塊呢。綠博游覽項目還挺多的。
感覺運營方對目前的游樂場也沒有太大信心，鄭州又不是長隆，未來大量的游樂場，能不能撐起來是個大問題。先一勾兌，房子賣了再說。(展開全部)
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