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之前還覺得碧桂園中央公園很硬氣，整個區(qū)域都在降價，七八千的樓盤橫行，只有他還堅持賣10000多，誰知這次直接成了近期銷量No.1
小高層7000多一平，精裝修，現(xiàn)房，對于想在周邊置業(yè)的購房者還是有些吸引力。雖然這個區(qū)域很慘，雖然跌得很多，但不否認依然有人需要在這里購買房子，這個價格一出，也賣了幾十套，有員工推薦也有老業(yè)主帶新，還有傭金拿。
相比其他售樓部連個人影都見不到，能拿到這個成績的碧桂園實數(shù)不易。
最近交付的是二期，交付的也很碧桂園，尤其是那精裝，已經(jīng)懶得吐槽，一期很早便交啦，有些業(yè)主都已入住，附近還很荒涼，可謂要啥沒啥，但在這兩年疫情風控之下，還挺安全，起碼同小區(qū)、同單元陽的可能性低，我知道的很多小區(qū)一直在被續(xù)時間，隔三差五就能出來一個。但這些接下來大概稱為過去式，還是會慢慢回歸正常居住。
旁邊的海昌海洋公園，從2017年對外公布至今都沒有建成開業(yè)，里面倒是主體已經(jīng)建成，奠基、開工、復(fù)工儀式也不少搞，但就像保交樓那樣，始終交不了。當然，在疫情的影響下，文旅即使開業(yè)也是頭疼，每次都是首當其沖，已經(jīng)記不清只有河南、銀基動物王國、電影小鎮(zhèn)這些關(guān)了多少次門。
除海洋公園外，這個盤類似小孤島，沒有跟其他項目連成一體，一圈都是規(guī)劃的綠地和水系，后期還真得靠海洋公園補給，也希望好好做，彌補下鄭州在海洋館之后的空白。(展開全部)
中央公園也是真狠，直接把價格干到了7500起，之前覺得這個項目價格還挺堅挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動。
項目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計5037套。
目前在售產(chǎn)品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。
目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關(guān)鍵還得搶。真是應(yīng)了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。
這個盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時間，當初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經(jīng)常有，就是不知何時能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。
周邊現(xiàn)在學校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學和初中，這是一個很嚴峻的問題。建業(yè)新筑一期西側(cè)倒是來了一個鄭州市第五十六高級中學，一年時間即建成招生，真快。
加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關(guān)門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。
目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)
碧桂園中央公園，鄭開大道與廣惠街交匯處向東800米路北。
綠博給我們鄭州的購房者上了一課——警惕宏大敘事陷阱，就像一個人滔滔不絕的從世界經(jīng)濟談到各國軍事，侃侃而談，頭頭是道，條條有理。最后老板叫他別發(fā)呆了，快去搬磚。他拍拍屁股上的塵土說：哎，來了來了。
未來有太多的變量把握不住，預(yù)測很可能是錯的，或者很長時間才會發(fā)生，而且兜售未來比兜售現(xiàn)在更有前途。
該項目始于2017年6月，碧桂園和海昌聯(lián)合花了20個億，這里面包括2宗商業(yè)用地就是海昌海洋公園，還有6宗商業(yè)用地，項目經(jīng)歷18年的調(diào)控，之后綠博房價從腰斬到膝斬，再到疫情……
現(xiàn)在正在銷售一部分房源：
①小高層：102-122平方米的三房，帶裝修，特價房源6500元/平方米起步……
②200平方米的大平層，8500元/平方米起，帶裝修
③233平的疊拼，毛坯，帶地下室，特價房上疊、中疊1.1萬，下疊1.3萬。
如何來說綠博的項目或者碧桂園的項目呢？結(jié)論就是不建議、不建議、不建議。
房子有兩種屬性第一個就是居住屬性，居住屬性講究一個安居才能樂業(yè)，除非說你是地緣性客戶，否則你在這住，然后到鄭州上班，這個事情真的是說不通，路上的通勤時間就讓你難受的很；第二個是金融屬性，當然現(xiàn)在金融屬性沒有之前那么多，你買一個房子，你想用錢，想把房子賣出去，有些地方能賣出去，有些地方賣不出去，比如綠博的房子，降價也沒人買，資產(chǎn)沒有流動性，哪還有啥價值？(展開全部)
一邊是三期（B區(qū)）848戶交房，一邊是一路之隔的海昌海洋公園開業(yè)，對于長期沉寂，默默賣到精裝現(xiàn)房的碧桂園中央公園，現(xiàn)在可謂高光之刻。
先說項目的核心賣點，關(guān)注度最高的海昌公園，碧桂園引入的這個海昌海洋是亞洲最大的海洋公園運營商，鄭州海昌海洋公園投資近42億元，占地610余畝，為中原地區(qū)最大的海洋公園項目，相當于15個鄭州海洋館，同時，它也是海昌旗下的最大主題公園項目，比上海海昌公園還大1.4倍。園區(qū)有5大游樂組團，包括海洋區(qū)、極地區(qū)、未來探索世界、海星島、水樂園。一期開放的是公園12大場館中的6個主力館：海豚秀場、南極企鵝館、奇妙海洋館、夢幻水母館、極地動物館、歡樂劇場。
至此，綠博板塊有綠博園，華強方特，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、海昌公園等大型樂園，可以說是名副其實的文旅板塊了。
與此共生的碧桂園中央公園也已經(jīng)到了三期，在2023年上半年，碧桂園中央公園還榮獲TOP3的業(yè)績，賣了3.52億，當然，這代價是以價換量，成交均價只有6743元一平（這盤整體戶型偏大，總價不算低）。三期精裝現(xiàn)房，基本就是碧桂園在地市的標準交付模式，不好不壞，就是那種這價格還要什么自行車的感覺，倒是之前二期搞的交房即發(fā)證很不錯。
簡而言之，就是個遠郊便宜普通大房子，房子本身沒啥亮點，個人感覺鄭州客戶沒啥買的必要。
綠博還在發(fā)展，據(jù)說，全球知名的主題公園樂高樂園，也有可能在綠博落地，中牟已經(jīng)為此已經(jīng)預(yù)留了專門的地塊。但文旅配套再多，也建不成長久居住的城區(qū)啊。(展開全部)
中央公園終于也扛不住，把價格下探到10000以下。高層以工抵房名義推出特價8000多，還是現(xiàn)房。洋房也有工抵房，不到11000。
這才對嘛，大家都在苦逼的遠郊綠博，就不要在搞5位數(shù)房價啦。
但就是犟，并不是全線降價，二期、三期18層小高層102㎡三房、122㎡三房，精裝修均價11500元一平，最便宜也要10600元一平。楊老板最愛的200㎡大平層還是12000元一平。
精裝修雖然也都是那些品牌，但碧桂園的精裝交付是很差勁的，出租還行，自住估計得砸掉重裝。
另外還有240㎡四室兩廳兩衛(wèi)上疊，毛坯交付，均價15000元一平，贈送露臺，客廳挑高6.3米，還有多個飄窗；240㎡四室兩廳兩衛(wèi)中疊，均價14500元一平，贈送地下室及一樓花園，客廳挑高6.3米，地下室層高5.8米；240㎡四室兩廳兩衛(wèi)下疊，贈送地下室及一樓花園，地下室有70㎡，之前賣20000左右，現(xiàn)在特價16000元一平。
如果想在這個區(qū)域買疊墅，建議看看建業(yè)新筑和普羅理想國，產(chǎn)品更好，不過建業(yè)現(xiàn)在不明朗，可以只看不買。
這個區(qū)域的房子，過去買碧桂園和康橋都是比較坑的，開發(fā)商只顧賣房，配套就是不動，房子也蓋得一般，沒有品質(zhì)可言，康橋更菜，還攤上個停工。尤其是碧桂園另一個項目鄭東碧桂園，曾經(jīng)賣出16000的天價，現(xiàn)在還時不時被拿來調(diào)侃。
一個海昌公園提了幾年才開始奠基，開工幾年還沒見開業(yè)痕跡。同期的電影小鎮(zhèn)、只有河南、奧特萊斯地板磚都磨壞幾茬啦。
潮水褪去，大家都在跌，只不過遠郊先一步而已。但這種房子真是謹慎購買，跌到你想不到。(展開全部)
碧桂園中央公園項目，位于金水東路和廣惠街交匯處東，是鄭東發(fā)展核心區(qū)域，被譽為“綠博之心”。2017年6月，碧桂園與海昌聯(lián)合取得鄭東碧桂園海洋 地塊，占地1200畝，綠化率為30%-32%，容積率為1.8、2.0，項目位于國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，屬綠博組團，由碧桂園集團和海昌集團聯(lián)合開發(fā) ，其中含疊拼別墅、多層洋房、中高層洋房，總建筑面積約90萬㎡
首先我們需要知道何為“鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”？
鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成立于2013年5月，規(guī)劃面積132平方公里，規(guī)劃人口65萬人，下轄3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、8個大型居民社區(qū)。園區(qū)圍繞“建設(shè)3000萬人次的旅游目的地、打造東方奧蘭多”的發(fā)展目標，立足“文化創(chuàng)意、時尚旅游、高端商務(wù)”三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，狠抓招商引資，強力推進項目建設(shè)。2013年至今，園區(qū)累計引進項目58個，成功引進了華強·方特、建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、海昌極地海洋公園、王潮歌“只有”主題演藝公園等一批重大產(chǎn)業(yè)項目。
綠博往東的幾家項目，沒有大IP都不好意思拿出來。恒大的童世界，簽約的時候領(lǐng)導(dǎo)云集，建業(yè)的足球小鎮(zhèn)，現(xiàn)在又來了個碧桂園的海洋世界，莫非未來十年，鄭州之東成為著名的旅游景點？？
此次碧桂園和海昌的合作是全國性質(zhì)的，就本項目來說，碧桂園負責主導(dǎo)項目商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)，海昌則負責項目地塊娛樂文化相關(guān)業(yè)態(tài)方面的規(guī)劃設(shè)計。大連海昌集團（非上市公司）持有該地產(chǎn)業(yè)務(wù)約49%股權(quán)，未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)收益將反哺到主題公園板塊。
古有兵馬未動糧草先行，今有配套未開住宅先賣
目前碧桂園推出的住宅地塊規(guī)劃有洋房、小高層、別墅，由于容積率和低密設(shè)計，基本算是改善型住宅，建面約102-122㎡三房高層房源，均價約12400元/㎡；建面約144㎡四房洋房房源，均價約13800元/㎡；建面約230-240平疊拼房源，北苑中疊、上疊均價約15000元/㎡。
綠博東片區(qū)到底值不值得投資和養(yǎng)老改善，這個就是仁者見仁了，各位看官的經(jīng)濟條件不一樣，看問題的角度就不一樣，目前就鄭州的發(fā)展和市場來說，這些價位不算虛，等個10年配套起來了，人民幣貶值了，只有房子升值了。(展開全部)
11月18日周日微信開盤，推出疊拼32#（4D6F1T2）毛坯、洋房35#（1D9F1T2）精裝、36#（1D13F1T2）精裝房源共計62套，截止開盤結(jié)束去化62套，去化率100%。?
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推出房源：
140㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出26套；?
190㎡五室兩廳三衛(wèi)推出18套；?
242㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出18套。?
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均價：?
洋房11000-12000元/㎡?
疊拼14000-15000元/㎡?
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客戶情況：?
11月9日開啟認籌，截止到11月18日共認籌180組左右客戶，主要來自東區(qū)和金水區(qū)
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優(yōu)惠政策：
按揭優(yōu)惠2%，全款優(yōu)惠7%
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開盤點評：?
項目位于金水東路和廣惠街交匯處東，由碧桂園集團和海昌集團聯(lián)合開發(fā)，占地1200畝，容積率1.8，大盤首開，價格優(yōu)惠力度大，戶型結(jié)構(gòu)合理，主打改善型客戶需求。(展開全部)
――碧桂園·生態(tài)城――
綠博看海洋世界，白沙看生態(tài)城，碧桂園在鄭東屯的這兩個大盤夠賣幾十個小目標了。
之前碧桂園有三座生態(tài)城，武漢碧桂園·生態(tài)城、碧桂園·鳳凰生態(tài)城、瀘州碧桂園·生態(tài)城。
這個產(chǎn)品的系的特點是集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、度假為主的舒適型新區(qū)，也就是說既要環(huán)境好，有山有水，又要有高新的產(chǎn)業(yè)，最后還得處于城市未來方向上。
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鄭州碧桂園生態(tài)城是第四座生態(tài)城，也基本符合這些條件。
項目位于連霍高速與萬三路（新107）交匯處往北2000米，占地1000畝，南臨連霍高速，北接黃河生態(tài)保育區(qū)，板塊劃分屬于沿黃生態(tài)宜居區(qū)，嚴格說來，這里還算白沙，但與象湖行政區(qū)還隔了一個白沙科學谷，所以說它位置好，也不好，因為周邊太荒了，白沙目前的趨勢是向東向南，北邊猴年馬月了。
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容積率只有1.2，首期地塊規(guī)劃了20棟6層疊拼，4棟10層、4棟8層的電梯洋房，非常低密純粹，首期總戶數(shù)只有604戶，119-204㎡房源。
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區(qū)域是好區(qū)域，地塊是好地塊，規(guī)劃也不錯，但偏偏是碧桂園來做。
主力戶型有三種，基本是一梯兩戶。
120平三房三開間朝南，南北雙陽臺通透，雙飄窗
140平四房四開間朝南，南北雙陽臺通透，四飄窗
140平疊墅，兩開間朝南，客廳挑空，送入戶花園，但空間略顯局促
戶型還得可以，面積也比較控制。
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臨河、大盤、純改善，這讓我想起了融創(chuàng)大河宸院，雖然不如大河宸院的生態(tài)環(huán)境好，但生態(tài)城的區(qū)域潛力不錯。
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最主要，白沙沒啥地了，以后在白沙工作的想買房，要么去綠博，要么來這里。
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可惜是碧桂園做的，哎。(展開全部)
地產(chǎn)商和主題公園的合作，早已不是什么新鮮事。
幾乎每一個綠博樂園背后，都有一個地產(chǎn)商。
方特歡樂世界背后的華強
博翠書院小鎮(zhèn)背后的金科
建業(yè)電影小鎮(zhèn)背后的建業(yè)
海昌海洋公園背后的碧桂園
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這是一種必然，放眼全球，很少文旅項目盈利好看的，迪士尼干了這么久，也就東京和上海的掙了點錢，其他都在虧。這是一種長期的重資產(chǎn)模式，建的越大，沉淀的資金越多，建好后還有持續(xù)的運營投入，門票能掙幾個錢？就這還有人嫌貴。
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地方zf當然心知肚明，招商引資都會補貼住宅用地，不然賠錢的買賣誰干？
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所以就誕生了這樣一種模式。
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2017年6月15日，海昌海洋公園公告稱，公司與碧桂園簽署專案合作框架協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自專案開發(fā)及商業(yè)物業(yè)及主題公園運營經(jīng)驗，實現(xiàn)優(yōu)勢資源分享及互補。
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而鄭東碧桂園海洋世界，就是海昌與碧桂園建立戰(zhàn)略合作關(guān)系以來的首個落地項目。
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于2017年6月9日，碧桂園（2007.HK）全資附屬河南碧桂園為主競買人及該公司全資附屬鄭州海昌為聯(lián)合競買人，已分別以約4.92億元及約15.5億元成功競買中牟縣國土資源局所持掛牌出售的地塊甲及地塊乙的土地使用權(quán)。
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據(jù)悉，地塊甲包括2幅地塊，坐落于鄭州的牟政出[2017]85號及牟政出[2017]86號，位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，平安大道南、文昌路東、青砂街西，總土地面積約42.47萬平方米，預(yù)計總建筑面積不少于20萬平方米，容積率分別為不大于1.2、不大于0.5，指定作商業(yè)及商服用途的地塊。擬用于未來開發(fā)鄭州海昌極地海洋公園項目。
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地塊乙包括6幅地塊，坐落于鄭州的牟政出[2017]101號、牟政出[2017]102號、牟政出[2017]103號、牟政出[2017]104號、牟政出[2017]105號及牟政出[2017]106號，位于鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，青砂街東、碧水街西、平安大道南、夏涵路南和北、文昌路北，總土地面積約36.9萬平方米，指定作住宅用途的地塊。將由河南碧桂園于未來住宅開發(fā)住宅項目。
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占地1200畝，絕對的大盤，容積率只有1.8，總建面90萬方，其中含疊拼別墅、多層洋房、中高層洋房，共計5037套住宅，這么大批量入市，價格自然不會太貴。
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之前綠博全是房地產(chǎn)，樂園沒動工幾個，為了防止這種情況，zf煞費苦心，拍地時要求：
1、? 所建海洋公園在土地成交后3年內(nèi)全部建成并投入運營；
2、? 商業(yè)及娛樂康體項目須先于住宅項目開工建設(shè)。(展開全部)
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