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之前還覺得碧桂園中央公園很硬氣，整個(gè)區(qū)域都在降價(jià)，七八千的樓盤橫行，只有他還堅(jiān)持賣10000多，誰知這次直接成了近期銷量No.1

小高層7000多一平，精裝修，現(xiàn)房，對(duì)于想在周邊置業(yè)的購房者還是有些吸引力。雖然這個(gè)區(qū)域很慘，雖然跌得很多，但不否認(rèn)依然有人需要在這里購買房子，這個(gè)價(jià)格一出，也賣了幾十套，有員工推薦也有老業(yè)主帶新，還有傭金拿。

相比其他售樓部連個(gè)人影都見不到，能拿到這個(gè)成績的碧桂園實(shí)數(shù)不易。

最近交付的是二期，交付的也很碧桂園，尤其是那精裝，已經(jīng)懶得吐槽，一期很早便交啦，有些業(yè)主都已入住，附近還很荒涼，可謂要啥沒啥，但在這兩年疫情風(fēng)控之下，還挺安全，起碼同小區(qū)、同單元陽的可能性低，我知道的很多小區(qū)一直在被續(xù)時(shí)間，隔三差五就能出來一個(gè)。但這些接下來大概稱為過去式，還是會(huì)慢慢回歸正常居住。

旁邊的海昌海洋公園，從2017年對(duì)外公布至今都沒有建成開業(yè)，里面倒是主體已經(jīng)建成，奠基、開工、復(fù)工儀式也不少搞，但就像保交樓那樣，始終交不了。當(dāng)然，在疫情的影響下，文旅即使開業(yè)也是頭疼，每次都是首當(dāng)其沖，已經(jīng)記不清只有河南、銀基動(dòng)物王國、電影小鎮(zhèn)這些關(guān)了多少次門。

除海洋公園外，這個(gè)盤類似小孤島，沒有跟其他項(xiàng)目連成一體，一圈都是規(guī)劃的綠地和水系，后期還真得靠海洋公園補(bǔ)給，也希望好好做，彌補(bǔ)下鄭州在海洋館之后的空白。(展開全部)

中央公園也是真狠，直接把價(jià)格干到了7500起，之前覺得這個(gè)項(xiàng)目價(jià)格還挺堅(jiān)挺，不像萬科蘭喬、金科博翠、綠都九州之流，估計(jì)也是受鄭州碧桂園大促銷的帶動(dòng)。

項(xiàng)目總占地約1200畝，其中鄭州海昌海洋公園占地約610畝，小學(xué)幼兒園約60畝，住宅地塊約553畝，包含疊拼別墅、洋房、小高層等，共計(jì)5037套。

目前在售產(chǎn)品16-18層小高層，建面約102㎡三房、122㎡三房、203㎡無房；7-9層洋房，建面約143㎡四房，精裝修交付；還有6層疊拼，建面約233㎡四房，毛坯交付。中疊均價(jià)在13000左右，下疊稍貴一些，在14500左右，贈(zèng)送約50㎡院子，地下室挑高5.8米。

目前小高層8000能買到房，洋房和大平層9000能買到房，帶裝修，有現(xiàn)房還有準(zhǔn)現(xiàn)房。想想前幾年隔壁花15000買鄭東碧桂園的真是心酸，關(guān)鍵還得搶。真是應(yīng)了那句話：現(xiàn)在看有多荒唐，之前就有多瘋狂。

這個(gè)盤從起步到現(xiàn)在也有四五年時(shí)間，當(dāng)初吹得牛逼也能窺知一二。首先，距離最近的海昌海洋公園走走停停，開工儀式經(jīng)常有，就是不知何時(shí)能開業(yè)。附近的鄭大三附院新院區(qū)也沒開診，但一期主體已成。

周邊現(xiàn)在學(xué)校還比較缺乏，碧桂園中央公園、建業(yè)橙園、建業(yè)新筑目前都有交房和快交房的，但貌似都沒有小學(xué)和初中，這是一個(gè)很嚴(yán)峻的問題。建業(yè)新筑一期西側(cè)倒是來了一個(gè)鄭州市第五十六高級(jí)中學(xué)，一年時(shí)間即建成招生，真快。

加上這兩年口罩的影響，只有河南戲劇幻彩、電影小鎮(zhèn)等雖已開業(yè)，但多次遭到關(guān)門，周邊人氣也是沒能持續(xù)起來。

目前綠博片區(qū)，也就一些安置房和普羅理想國、亞新美好意境、亞新美好香頌這些有精裝房的社區(qū)住的人稍微多些，其他小區(qū)住戶很少。(展開全部)

碧桂園生態(tài)城是繼武漢碧桂園·生態(tài)城、碧桂園·鳳凰生態(tài)城、瀘州碧桂園·生態(tài)城之后的中國第四座生態(tài)城系項(xiàng)目。項(xiàng)目位于連霍高速和萬三路（新107）交會(huì)處北約2公里，整個(gè)項(xiàng)目總體規(guī)劃預(yù)計(jì)約3300畝，開發(fā)建設(shè)用地約1500畝，其余規(guī)劃為湖泊水域、公園綠地及市政配套等，地跨目前鄭東新區(qū)白沙和中牟兩個(gè)行政區(qū)。中牟片區(qū)總體計(jì)劃分五期開發(fā)，首期占地108畝（在萬里路與鎮(zhèn)興大道交匯處西北角）規(guī)劃598戶，產(chǎn)品為建面約141-143㎡疊拼及122-142㎡洋房。，容積率 1.2；整體地塊呈元寶形，產(chǎn)品規(guī)劃為：20 棟 6 層疊拼， 4棟10層140和4棟8/9層120的電梯洋房組成；整體是新中式風(fēng)格，生態(tài)城的疊拼戶型，面積約141㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，但項(xiàng)目正式啟動(dòng)時(shí)間一推再推。
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不過，整個(gè)大片區(qū)也算是熱鬧，不缺一線開發(fā)商和本地開發(fā)商，18年時(shí)候這個(gè)區(qū)域算是一個(gè)熾手可熱的區(qū)域，但在19年也是最先打開降價(jià)潮的區(qū)域。臨近的兄弟項(xiàng)目碧桂園中央公園，價(jià)格曾一度以9xxx開啟。
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但周邊生態(tài)壞境好是事實(shí)，而且隨著城市板塊不斷擴(kuò)大，鄭汴一體化的快速發(fā)展，周邊的配套后期能更上，未來這個(gè)區(qū)域還是較熱，臨近鄭州，也靠近開封。
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但在這個(gè)區(qū)域內(nèi)也不缺改善產(chǎn)品，項(xiàng)目價(jià)格未定，但要想這個(gè)大區(qū)域突圍，首開價(jià)格應(yīng)該會(huì)延續(xù)中央公園的策略，低價(jià)迎來開門紅，畢竟今年誰家都不好過，回籠資金才是王道。
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隨著項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)是一拖再拖，臨近的兄弟項(xiàng)目已經(jīng)賣了好幾期了，它依然不動(dòng)，但這也不符合碧桂園的操盤模式，據(jù)悉目前項(xiàng)目在做內(nèi)購，價(jià)格在11000-16000。(展開全部)