1張表
我們都知道樓盤只有五證齊全才能達(dá)到預(yù)售條件，特別是今年8月，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為以后，對(duì)樓盤的檢查更加嚴(yán)格。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是五證中的第三個(gè)，一般到這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商開盤的節(jié)點(diǎn)也會(huì)加快，大概3-6個(gè)月左右就會(huì)有預(yù)售證，有了預(yù)售證開發(fā)商就可以開盤。
近期很多粉絲都咨詢鄭州即將開盤的樓盤有哪些，這樣大家都不會(huì)盲目的一直等。
今天就跟大家說說未來3-6個(gè)月即將開盤的樓盤，該如何選，是否值得嗎？
備注：以上樓盤都是9-10月取得規(guī)劃許可證，有些樓盤當(dāng)期已經(jīng)售罄，有些則還有尾盤在售。樓盤的開盤時(shí)間具體以售樓部為準(zhǔn)，有些樓盤開盤會(huì)有延遲。
據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)有28個(gè)樓盤取得規(guī)劃許可證。這次開盤比較多的區(qū)域是中原區(qū)，其次是金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)。這些樓盤中，很大部分都是老盤加推，新盤入市比較少。
值得一提的是寸土寸金的金水區(qū)有了三個(gè)新入市的項(xiàng)目，比如沙門的碧桂園天麓，等待很久的名門悅峰，還有鑫苑金水觀城。
接下來，我們具體說說每個(gè)項(xiàng)目——
惠濟(jì)區(qū)有7個(gè)樓盤即將開盤，這些樓盤都是老盤加推。惠濟(jì)區(qū)的房?jī)r(jià)是一路領(lǐng)漲，不過目前也是回調(diào)幅度比較高的，大概是20%左右。
豐樂奧體公館位置是在三環(huán)附近，一期開盤價(jià)格在1.6萬(wàn)，目前還有剩余房源在售，二期精裝，釋放價(jià)格在1.8萬(wàn)，性價(jià)比比較一般。項(xiàng)目體量不大，但是距離地鐵4號(hào)線比較近是一個(gè)地鐵盤。周邊配套比較成熟，偏剛改，配建學(xué)校目前有幼兒園，節(jié)點(diǎn)比較靠后。
建業(yè)花園里和正弘府位置比較近，正弘府距離賈魯河很近，環(huán)境比較好。建業(yè)花園里這一期體量比較小，并且有安置房，居住氛圍比較一般，距離2號(hào)線比較近。這一期也是高層，面積比較偏剛改一些。
融創(chuàng)中原宸院，融創(chuàng)在這一波行情中，總是以低于周邊均價(jià)20%的價(jià)格開盤。中原宸院的位置比較靠西北一些，有地鐵2號(hào)線，周邊配套也比較成熟些?，F(xiàn)在還有房源在售，價(jià)格1.4萬(wàn)，性價(jià)比不錯(cuò)。
萬(wàn)科民安璞樾苑是綠地璀璨天城的三期，目前是萬(wàn)科民安介入，周邊配套比較成熟，地鐵3號(hào)線，距離北三環(huán)比較遠(yuǎn)些。這個(gè)樓盤也是值得關(guān)注的，但是節(jié)點(diǎn)會(huì)比較靠后。
正商家河家距離地鐵2號(hào)線比較近，首站，精裝的價(jià)格1.45萬(wàn)左右。洋房也是在惠濟(jì)區(qū)比較有性價(jià)比的一個(gè)，不過就是位置比較靠西北些。
和昌林與城，大河路外邊，位置比較偏北，配套比較弱。但是環(huán)境好，容積率低，體量比較大。1.25萬(wàn)的價(jià)格，性價(jià)比也算可以。畢竟郊區(qū)的某些項(xiàng)目也超過1萬(wàn)了。
金水區(qū)的價(jià)格是相對(duì)比較堅(jiān)挺的一個(gè)價(jià)格。金水位置比較好，但是環(huán)境一般，特別是老城區(qū)。
名門悅峰是一個(gè)比較久的項(xiàng)目，項(xiàng)目開開停停也是讓不少人心焦。項(xiàng)目占據(jù)的位置比較好，在農(nóng)業(yè)路與花園路，周邊配套是比較齊全的。三環(huán)內(nèi)比較少有的樓盤，但是體量不大，并且人流量比較大，環(huán)境不是很好。第三個(gè)證件已經(jīng)取得，不過按照名門的速度，可能節(jié)點(diǎn)比較靠后。
碧桂園天麓，也是一個(gè)比較好的位置，有地鐵，配套也比較成熟。沙門的城改項(xiàng)目，容積率比較高。戶型有78-132平，周邊環(huán)境比較嘈雜。主要的賣點(diǎn)應(yīng)該就是位置，不過這一年來碧桂園的口碑一直不好，對(duì)購(gòu)房者有一定的影響。
鑫苑金水觀城，位置是比較好的，但是容積率不低，距離東區(qū)比較近，釋放的價(jià)格是在1.9萬(wàn)左右。小區(qū)體量比較小，學(xué)?；揪褪强縿澠?。在這個(gè)地方最主要的就是客群就是周邊客戶，不過如果差不多2萬(wàn)的價(jià)格，買東區(qū)二手房會(huì)不會(huì)更好些。
錦藝金水灣，目前四期也有房源在售，房源88-120，價(jià)格在1.3-1.5左右。金水灣宣傳的有學(xué)校，配建也有商業(yè)。目前的性價(jià)比還是不錯(cuò)的。觀榭苑的第三個(gè)證件已經(jīng)獲得，但是只有一棟樓。
美景美境，二期的證件也已經(jīng)出來。美景美境的位置也比較好，項(xiàng)目整體偏剛改，有地鐵，配套也成熟。但是有寺廟，很多購(gòu)房者受此因素影響，1.65萬(wàn)的價(jià)格，性價(jià)比比較一般。
瀚海爾灣，均價(jià)1.9萬(wàn)，環(huán)境還算是比較好，沒有那么多安置房，項(xiàng)目偏剛改些。學(xué)校建設(shè)的有西亞斯國(guó)際學(xué)校，處于金水科教園區(qū)，周邊目前比較荒涼。不過現(xiàn)在看來這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不低了。
名門翠園，還算是一個(gè)均好型項(xiàng)目，地鐵3號(hào)線、優(yōu)勝路小學(xué)豐收路校區(qū)和8中，小學(xué)已經(jīng)招生，配套都還算可以。下一期是1號(hào)地塊，位置比較好，偏改善，周邊環(huán)境一般。尾盤的價(jià)格也是金水區(qū)的價(jià)格，想要學(xué)校的可以去看看。
中原老城區(qū)的樓盤本身不多，但是價(jià)格有所下調(diào)，大概在20%左右。預(yù)計(jì)開盤的樓盤在三環(huán)外的比較多，融創(chuàng)御湖宸院性價(jià)比比較好。
融僑中晟悅城：售樓部近期會(huì)開放，戶型面積80多到120多的房源都有，價(jià)格待定。項(xiàng)目屬于城改項(xiàng)目，就中晟開發(fā)商來說，口碑比較一般，不過融僑的資金投入會(huì)好些。項(xiàng)目高低配，周邊配套比較弱。預(yù)計(jì)年前會(huì)開盤。
永威西郡：位置是個(gè)樓盤比較尷尬的一個(gè)局面，周邊配套比較弱。一期項(xiàng)目比較小，價(jià)格在1.35萬(wàn)，性價(jià)比一般。不過永威的口碑比較好，開發(fā)商比較靠譜。二期目前價(jià)格未釋放，可以關(guān)注下。
匯泉西悅城和匯泉景悅城：匯泉景悅城的位置比西悅城的位置好，西悅城有學(xué)校和規(guī)劃的14號(hào)線，植物園，一直以低價(jià)吸引客戶，但是周邊高架環(huán)繞，位置有點(diǎn)偏。景悅城現(xiàn)在做的也是剛需的項(xiàng)目，容積率比較高，78-88的面積居多且挨著河，環(huán)境好些，但匯泉口碑一般，還是對(duì)比周邊之后再購(gòu)買。
方圓經(jīng)緯：方圓經(jīng)緯雅園還有一棟樓在售，這個(gè)地方位置比較好，并且配套成熟。不過房子質(zhì)量一般，目前價(jià)格待定，對(duì)于投資來說，如果價(jià)格合適，出租還是可以的。
華瑞紫韻城：錦園和雅園預(yù)計(jì)即將開盤，常西湖的核心位置，地鐵1號(hào)線比較近，目前周邊配套也不是很完善。常西湖片區(qū)在售樓盤也不多，1.35萬(wàn)的價(jià)格性價(jià)比一般。
融創(chuàng)御湖宸院：三環(huán)內(nèi)比較少的偏剛改樓盤，面積有92-131平米，距離湖比較近，但是周邊環(huán)境一般。西區(qū)改善客戶可以關(guān)注。
五建新街坊：三環(huán)內(nèi)，周邊環(huán)境一般，地鐵1號(hào)線，5號(hào)院預(yù)計(jì)會(huì)開盤，周邊配套比較成熟，但是容積率高并且環(huán)境一般。目前1.5萬(wàn)的價(jià)格性價(jià)比一般?？蓪?duì)比鄭地璞園購(gòu)買。
亞星金運(yùn)外灘：亞星這個(gè)樓盤開發(fā)商口碑有所下滑，在三環(huán)外，挨著南水北調(diào)運(yùn)河，偏剛需，1.35萬(wàn)性價(jià)比比較一般。
二七區(qū)的價(jià)格一直是在這波行情中比較扎實(shí)的一個(gè)價(jià)格。在鄭州主城區(qū)中價(jià)格比較低的一個(gè)區(qū)域，不過目前區(qū)域在售樓盤不多。
公園1872：容積率比較低，環(huán)境比較好挨著尖崗水庫(kù)，一期主打疊墅、洋房和13層小高層，比較偏改善，戶型134-143的比較多。位置比較偏，周邊配套弱，在不是改善的區(qū)域做改善，不知道會(huì)有多少人買單，價(jià)格未定。
鄭州綠地城：目前有房源在售，價(jià)格是精裝1.3萬(wàn)，位置也是比較遠(yuǎn)。項(xiàng)目體量比較大，綠地城的七區(qū)已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。這個(gè)樓盤交通不是很方便，配套比較弱。這個(gè)價(jià)格性價(jià)比來說還不如融僑悅瀾庭。
盛潤(rùn)運(yùn)河城：樓盤之前一直在內(nèi)購(gòu)價(jià)格在1.2萬(wàn)，房源有78-127平，預(yù)計(jì)11月3日開盤。這個(gè)樓盤周邊配套現(xiàn)在是比較弱。對(duì)于開發(fā)商來說爛尾也算小概率不過品質(zhì)還是值得商榷的。
萬(wàn)科大都會(huì)：萬(wàn)科大都會(huì)一直在南邊領(lǐng)漲，大都會(huì)和悅苑預(yù)計(jì)會(huì)開盤。精裝差不多1.36萬(wàn)的價(jià)格，性價(jià)比是比較一般的。去驗(yàn)過房子，建筑就是標(biāo)準(zhǔn)化，周邊配套比較弱，性價(jià)比一般。
管南的價(jià)格一直也在默默的漲，但是比較夯實(shí)。目前依舊是管南三劍客的天下。
鑫苑國(guó)際新城，最主要的賣點(diǎn)是位置和地鐵，但是周邊環(huán)境比較一般，相對(duì)成熟。目前鑫苑的價(jià)格在1.43萬(wàn)，比永威稍貴些，性價(jià)比來說一般?？梢詫?duì)比綠都瀾灣進(jìn)行購(gòu)買。
富田九鼎公館的第三個(gè)證件也已經(jīng)獲得，不過售樓部開開關(guān)關(guān)也是曲折。富田是一個(gè)速度相對(duì)慢的開發(fā)商。這個(gè)樓盤規(guī)劃有地鐵線路并且還有河，但是價(jià)格現(xiàn)在還不確定，學(xué)校未定，節(jié)點(diǎn)會(huì)比較靠后。
另外泰宏建業(yè)國(guó)際城13號(hào)地塊，錦藝四季城香楓苑的第三個(gè)證件也已經(jīng)出來，大概率年前還會(huì)有一次開盤，如果目前這兩個(gè)樓盤沒有合適的房源，還可以等待下次開盤。
怎么選？
對(duì)于這些樓盤，目前情況來看，融創(chuàng)中原宸院和融創(chuàng)御湖宸院的價(jià)格是性價(jià)比的，錦藝金水灣目前也有1.3萬(wàn)的房源，可以跟融創(chuàng)中原宸院對(duì)比購(gòu)買。
像鑫苑金水觀城、名門悅峰、萬(wàn)科民安璞樾苑、碧桂園天麓、公園1872、匯泉景悅城，融僑中晟悅城這些首開的樓盤來說，是值得關(guān)注的。在市場(chǎng)下行的時(shí)候，價(jià)格有可能會(huì)驚喜，但是并不是這些樓盤都值得剛需去購(gòu)買，也要看自己的需求。
按照表格中所得，89的房源比較多，那么我們就以89平計(jì)算：
首付30萬(wàn)可以關(guān)注和昌林與城、綠地城、匯泉西悅城（買滎陽(yáng)或者南龍湖不如買這個(gè)）。
首付30-40萬(wàn)，你可以關(guān)注融創(chuàng)中原宸院、正商家河家、錦藝金水灣。
首付40-50萬(wàn)，名門翠園、正弘府可以關(guān)注下。
小結(jié)
年前是一次機(jī)會(huì)，因?yàn)榭傆袚尾蛔〉臉潜P，比如1.2萬(wàn)的旭瑞和昌花漾里，1.18萬(wàn)的和昌灣景國(guó)際（大戶型），1.3萬(wàn)的謙祥錢隆城這些都是機(jī)會(huì)，錯(cuò)過就沒有。
對(duì)于剛需來說，其實(shí)是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)，這樣的價(jià)格直接就是一年前的價(jià)格。此刻，有事沒事多去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說不一定能領(lǐng)到禮品還能遇到好房源。
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