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這個樓盤可以憑合同入學嗎？

這個盤五官精致，前凸后翹，人見人愛，但位置和容積率總感覺差點意思，就像美女身高不足一米六一樣，娶回家當媳婦還是有點基因欠缺！

網(wǎng)上說的買新房的人壓根就不是最慘的。最慘的是16，17年用新房的價格買了個老破大，再真金白銀花了大幾十萬裝修一番，這是真正的牛人。大概已經(jīng)虧損了70%，后面可能還要繼續(xù)虧。。。比買白綠新房的虧損的還狠

越秀天悅江灣從昨天起，5號樓可以提前認籌了，有的客戶還是有點不太喜歡2號樓，臨路、雙單元。價格比2號樓貴一點，大家有個選擇對比。目前5號樓剛出地面，拿預售證還需要一段時間。

越秀一個不知名的國企，主打產品，品質，和那兩個都看不上的學校，如果沒有品質，這么高的價格，還不如買瀚宇，拭目以待一期交房吧。

越秀天悅江灣首開成交數(shù)據(jù)在50套左右，公開場合基本上沒有披露的，因為這個數(shù)據(jù)實在拿不出手。

一是天悅江灣位置處于鄭州房產熱門板塊金水北，過去地位僅次于鄭東新區(qū)；二是開發(fā)商央企，安全有保證；三是產品相比一期有明顯升級，酒店式社區(qū)大堂和會所在剛改房里降維式打擊；四是學校還行，小學初中在交房前就能入學。

在這么高的加持下，總共1960套房的小區(qū)，開盤數(shù)據(jù)著實有些拉垮。讓我想起另兩個樓盤，一個同是金水北的保利大都匯，首次開盤在當時也是個謎團，另一個是經(jīng)開區(qū)的金茂未來府，這三個樓盤也都是大體量，最少的大都匯也有1600多套，未來府2000多套。迄今為止，后兩個盤也都賣了近兩年時間，去化都在一半左右。

天悅江灣如果一年賣600多套房，需要三年時間，如果500套房，需要四年時間。個人預估，起碼需要三年。因為接下來的金水北并不好過，新樓盤泵發(fā)，旁邊的常綠藍城金水宸院據(jù)說開盤去化個位數(shù)。

所以，對于越秀來講，除非碰到特別好的市場行情，才有可能加快速度。否則，只能依靠降價促銷。考慮這個盤的話，真不如等等快交付時候再賣，或者買二手?？梢院唵嗡愎P賬，按照均價18000，按照貸款利息年化3.7%來計算，交房時的成本也在20000左右，你覺得交房能漲到20000嗎？我覺得不能。(展開全部)

就個人觀點，現(xiàn)在金水北的樓盤比北龍湖有看點多了，北龍湖不論南北，除了地段和低容積率，樓盤基本都臉譜化了，看一個都知道所有盤是什么德行，純賣地段的，沒技術含量。

反觀金水北，為了平衡較高的容積率，為了從東區(qū)搶客戶，使勁渾身解數(shù)?；ɑ睿热绫＠z城搞了個山丘公園，比如金水印的大門和景觀。
越秀天悅江灣作為金水北首屈一指的大盤，不卷是肯定不行的，但卷戶型，卷立面，卷建材都沒啥意思了，現(xiàn)在流行卷公區(qū)配置。
首先就是小區(qū)大門，大門景墻采用頂級愛馬仕灰石材與復古香檳金屬線條銜接。正中間的水景之上，有一“大鵬展翅”造型雕塑。整體看起來尊貴大氣，光看大門就得值2萬一平。
其次是下沉庭，1200平米的下沉確實不多見，但主要還是看下沉里有什么？北側有一水晶流瀑，流瀑高約11米、寬約14米，四周是2600平的社區(qū)會所，壁球館，健身房，游泳館，宴會廳等等，這些估計以后都是收費項目，但確實很有面子。
就這還不夠，還有800平的架空層泛會所，說實話，我覺得有點過頭了，公共配套太多了，其實沒必要搞這些，地面上樓棟附近可以搞得私密點，安靜點。

天悅江灣的戶型還算克制，102平，127平，143平，贈送面積夠多，還是挺實惠的，總價估計也不會太高，還是能留住老金水的住戶的，200-300萬總價，金水區(qū)的改善客戶還是比較輕松的。(展開全部)

金水北卷王之越秀天悅江灣

這個盤的廣告詞市能打敗越秀的只有越秀，也是眾中介極力推薦的一個項目，成功憑一己之力占據(jù)樓市頭版頭條，成了金水北必看的項目。

先說規(guī)劃：

1、容積率僅3.49，這個容積率在金水北還是非常不錯的。

2、20棟20-27層高層住宅，每一棟都留足了采光空間，且中間樓棟全為獨棟單元設計。

3、內部規(guī)劃有全功能會所、架空層、下沉庭院等等，這些可都是高端盤才會有的配置。

4、全景玻璃幕墻+金屬鎏金流線化立面，總結下來就是高顏值+氣派。

再看產品：

1、三個面積段，102平、127平和143平，整個項目最大的特點就是得房率超高，高達100%，偷換概念可以理解為，102平跟市場上120平的套內使用面積是一樣的，127平可以看成是150平，而143平也就是180平了。

其中戶型設計方面也是可圈可點，只有102平相對稍微普通了一點，127平可以說是整個項目最大的亮點，加入了270度的轉角全落地窗觀景陽臺+入戶走廊，直接對標某些高端盤，142平雖然沒有大轉角陽臺但全是一梯一戶全明電梯廳設計以及大橫廳設計，對比別的盤中規(guī)中矩的戶型設計，創(chuàng)新真的在天悅江灣上面發(fā)揮的淋漓盡致。

這個盤最大的問題是來自連霍高速的干擾，以上的規(guī)劃+戶型設計，成功完美把這個問題掩蓋。

2026年上半年交房，對外釋放價格17000+，面積越大越貴，雙國企，穩(wěn)定性更強，學校依舊是文化路一小+龍門實驗學校，二者的組合是完全沒有把隔壁的文化路三小放在眼里啊.

產品確實不錯，比周邊的同類競品要好很多，但大環(huán)境之下貌似價格更是一副良藥，不少人等著看越秀的開盤數(shù)據(jù)能否給冰冷的樓市帶來一絲絲溫度，所以非常期待。(展開全部)

越秀·天悅江灣，金水區(qū)宏安路（少林路）南、長安路西。

金水北殺瘋了，年底到了又開始一大波“收割”，各種促銷，各種活動。

該項目也是速度真的快，預計12月23日開盤，大概得價位102平方米得價位約是17200元/平方米，127平方米的均價約是18200元/平方米，143平方米均價約是19000元/平方米，現(xiàn)在的售樓部熱鬧的很。

咱們來看這個項目：占地是105畝，容積率是3.5，總建筑面積約34萬平方米，戶型面積從102-143平方米，項目的優(yōu)勢如下：

1、四個二+雙王

這個項目真的是根正苗紅，紅的發(fā)紫，雙國企開發(fā)，金水控股+國企越秀，金水控股是金水區(qū)人民zf100％控股企業(yè)，越秀也是廣州的國企，兩者強強結合，保證安安全全的交付，“天”字系也是越秀高端系列（聽聽就行了，現(xiàn)在都是這樣說的）

2、先天優(yōu)勢

3.49的容積率，算是一個正常的容積率，但是對比一下美盛6的容積率，這是真的低，這個項目在外立面上是花費點心思的雷迪恩鉆石排布（雷迪恩鉆石是一種異形鉆頭，雷迪恩鉆石的特別之處是象征性的八邊輪廓），最大的樓間距約85米，2600平方米的會所，配置恒溫泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、雙私宴廳等十大會所空間。

3、名校

12年一站式直升，文化路一小+龍門實驗中學（初中部）+公立幼兒園（規(guī)劃中）。

不足之處就是位置沒有上一期好，距離連霍高速更近。(展開全部)

買二期還是等一期交付以后再買吧，又賣不完又不會漲價的，畢竟一個新來的開發(fā)商，別的地方落地口碑都不咋好，誰知道是不是說一套做一套