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說起保利縵城和頌，一定要提提保利璞悅，絕對是今年鄭州樓市銷售額榜亮眼的存在，300多套房，半年就進(jìn)入尾盤狀態(tài)，比南側(cè)萬科還要快速。
保利從璞悅身上受到了啟發(fā)，縵城和頌精裝風(fēng)格儼然一個小璞悅，進(jìn)到樣板間感覺簡直不要太熟悉。
縵城和頌從7月份正式開售以來，感覺價位還挺高的。但身邊竟然發(fā)現(xiàn)2個買這個項目的，還都是洋房，一個年齡偏大，50米左右，之前住在21世紀(jì)社區(qū)附近，往北這個距離還能接受。對168㎡這個戶型情有獨(dú)鐘，近10米的陽臺就是她的記憶點，還有老人獨(dú)立的衛(wèi)生間，生活起居更方便。另一個是還沒結(jié)婚的年輕人，女方就想在四環(huán)內(nèi)找個洋房，也看了很多對比了不少。賈魯河邊的旭輝一江雲(yún)著位置不錯，但不太放心；招商美景雍瑞園價格挺合適，但去看的晚，房源不多，只有幾套；管南新城時光印象純洋房，但不太接受其位置；北龍湖的洋房又預(yù)算吃緊，只有400萬。所以，還是選擇縵城和頌。
想想還挺有道理的，這項目確實有自己的獨(dú)有客群。讓我看來，400萬買華潤瑞府更占優(yōu)勢，但小高層是改變不了的。
好吧，洋房確實有些競爭力。
那高層確實不太建議，98㎡目前不怎么賣，掩護(hù)保利大都匯出貨。125㎡、148㎡真不如對比下其他樓盤，250-300萬的總價，買到高速旁，總是感覺差點意思。
雖然有山體公園，但也只是遮擋你在下面行走時候，住到高層上面意義不是特別大。真是想買這邊，也可以淘淘海德公園二手房，距離學(xué)校也更近。最近看了一些二手房，相比前兩年回調(diào)10-20%，真香，還是不錯的項目。(展開全部)
最近一段時間頻繁聽到縵城和頌這個盤，發(fā)現(xiàn)保利這老小子確實有兩把梳子。
斥巨資建了一個約110畝的山體公園，約8000㎡的體育公園，約1500㎡的兒童樂園，約3500㎡酒店式會所（售樓部），賣房前期已經(jīng)建成，不畫餅，這點值得稱贊。也可能是良心發(fā)現(xiàn)，知道畫餅沒有意義，索性拿出真金白銀。
作為海德公園后期地塊，單獨(dú)起一個灶也是無奈之舉，花園路在中間橫著可不是鬧的，包括東側(cè)已交付的海德公園也是自成體系。
連霍高速也是很難受，雖然做了景觀遮擋，但對于前排還是有影響，不信可以找海德公園二號院、四號院南側(cè)業(yè)主咨詢下。
所以我不是很理解縵城和頌的定價，小高層20500，洋房24500，真是敢買，目前小高層在售13號樓，洋房在售12/15/20三棟樓，據(jù)說頂樓賣的不錯，128㎡戶型帶40㎡露臺，單價27000，很厲害。還有一樓帶院，單價3萬。
這個定價，我是怎么也沒感受到性價比，難道是因為學(xué)校？緯五路一小分校和鄭州八中新校區(qū)，看起來是不錯，尤其八中還是金水區(qū)老牌名校，與本部一體化辦學(xué)，部分師資共享，但畢竟還沒經(jīng)過檢驗。
樣板間做的不錯，也是酒店風(fēng)，從保利璞悅那學(xué)來的，明顯比保利大都匯強(qiáng)些，但位置比起來還是弱，另外樣板間看起來是很好，但很多是非交付，交房落差準(zhǔn)備好。
開發(fā)商保利最近也在風(fēng)口浪尖，北龍湖璞岸還處在維權(quán)漩渦中，目前僅僅是外立面，后期還會有景觀綠化、室內(nèi)精裝，等著吧。(展開全部)
一直在維權(quán)路上的保利海德公園終于迎來了實質(zhì)性的好消息，緯五路一小+八中雙名校落地，鑒于海德公園早已無房可售，對于這個消息最嗨的當(dāng)屬保利縵城和頌了，盡管跟其有花園路之隔，但縵城和頌畢竟也是杓袁的其中一個地塊，縵城和頌光明正大的蹭這個福利，只是距離上不占優(yōu)勢。
實地探盤，不禁感慨地產(chǎn)現(xiàn)在都卷成這個樣了嗎，保利大手筆打造的山體公園、體育公園、兒童樂園全已建成投入使用，面積很大，完美的把連霍高速帶來的視覺影響降到最低，加上賈魯河的無敵景觀，確實是眼前一亮的感覺，與其說縵城和頌是孤盤，倒也可以理解為自成體系的世外桃源，景色確實還不錯。
項目再往西有個待開發(fā)的地塊為高皇寨城改地塊，原為康橋，現(xiàn)已被信達(dá)接手，再往西為金水灣，所以意味著文化路東、連霍北、賈魯河南、花園路西這個區(qū)域別看現(xiàn)在的環(huán)境一般，以后發(fā)展起來還是非常不錯的。
分三期開發(fā)，保利的速度也非?？欤a(chǎn)品確實海德公園的升級版，公建化外立面，超高窗墻比，妥妥的高顏值，面積98-168平，大面積占比較大，眾所周知143平的面積再鄭州是個分界線，除了某些大平層的純改善盤，鄭州樓盤大部分最大面積也只有143平，地塊指標(biāo)本身受限也占很大一部分原因，168平的大四房在改善這個群體是非常受歡迎的面積段。
如果非要說稀缺資源，那就是洋房了。
現(xiàn)在的交通還只能依靠花園路，未來還有麗水路包括香山路，地鐵2號線兩個站點都有段距離，未來也沒有規(guī)劃路線。
保利在把這個邊角料位置打造成高攀不起的改善區(qū)域，價格不便宜，剛需遠(yuǎn)離。(展開全部)
上上周的去化率只能用一個字“冷”字來形容，一向稱之為管城紅盤的龍湖熙上也歇菜了，但即使這樣依舊無法阻擋保利前進(jìn)的腳步，旗下的縵城和頌示范區(qū)正式對外開放，在金水區(qū)這是一個風(fēng)頭可能要超越大都匯和海德公園的樓盤。
示范區(qū)在花園路和連霍高速的項目處，放在這里更能全面直視自己的優(yōu)勢和劣勢。
劣勢就是高架環(huán)繞、川流不息的車流量帶來的視覺盛宴，但保利也正式把連霍高速這一劣勢發(fā)揮到了極致，高速公路與項目中間退出來的大面積綠地被打造成了籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、足球場等休閑娛樂設(shè)施，加上這些縵城和頌這個項目對外宣傳的生態(tài)資源和配套設(shè)施主要圍繞一河四公園，1公里的賈魯河生態(tài)廊道、自己打造的濱河公園、山林公園、體育公園和兒童樂觀，保利成功把不利因素轉(zhuǎn)為賣房亮點。只要舍得花錢，一切皆會有改變，配合萬能的隔音系統(tǒng)窗，噪音和視覺這塊算是有了很大的改變。
保利對縵城和頌的定位是改善盤，所以外立面和戶型以及精裝修方面都做了很大的提升。
1、但說是改善盤，230畝的地塊規(guī)劃3246戶，套內(nèi)建筑面積大于130平的只有363戶，這個位置怕是不被純改善認(rèn)可，去化還得依靠剛需和剛改這個主力大軍。
2、小高層混搭洋房，鋁板+玻璃幕墻，內(nèi)部設(shè)置有會
所，顏值很高，周邊開發(fā)商規(guī)劃自建的配套很多。
3、地塊很大，巨無霸樓盤，分三期開發(fā)洋房和高層后期不知是否會分開管理。
這個項目規(guī)劃和配置的標(biāo)準(zhǔn)還是非常高的，但說下實地探盤的感受:1、項目周邊的環(huán)境除了開發(fā)商規(guī)劃的這些其他還是非常一般的，花園路連霍高速西南角還有部分已建成的安置房，自駕出行不是太方便，硬是繞到花園路英才街才能調(diào)個頭。2、但升級改造過后的花園路兩側(cè)城市界面還可以，賈魯河這段的景觀也非常的壯觀。3、有教育需求的可以果斷放棄，畢竟海德公園的學(xué)?，F(xiàn)在還沒有整明白呢，但八中杓袁校區(qū)今年秋季是要招生的。4、連霍高速把其與金水北隔離，賈魯河把其與惠濟(jì)區(qū)隔離，縵城和頌孤零零的。
樓盤沒問題，開發(fā)商也沒問題，但能不能買還是建議實地考察一下再做決定，現(xiàn)在是買方市場，建議保利合理定價。(展開全部)
保利縵城和頌也在學(xué)萬科了，既然自身周邊有不利因素，那就增加加分項沖抵下，比如萬科世曦緊鄰農(nóng)業(yè)路高架和沙口路交叉口，那就造個楸樹林公園抵消下。
保利在項目西側(cè)也搞了個山體公園，一個緩緩的小山包，上面有兒童樂園、滑板公園、綠野廣場、在山包的南側(cè)還有8000平的運(yùn)動區(qū)，成人籃球場、兒童籃球場、網(wǎng)球場、5人制足球場和7人制足球場，均對外開放。山頂還有個觀景平臺，可以北望賈魯河。
除了人工造景，還營造商業(yè)范圍，彌補(bǔ)孤島型地塊的不足。整個社區(qū)由5000平的風(fēng)情商業(yè)街串聯(lián)，還有個3500平的運(yùn)動會所，負(fù)一樓有游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，會所二樓有紅酒雪茄室、茶室、私宴廳，兒童閱讀室。
我們可以感覺到保利縵城和頌的誠意，也可以感到滿滿的求生欲，畢竟市場下行，這盤還臨個連霍高速，不好搞。
保利規(guī)劃了38棟19-24層高層和16棟7-8層洋房產(chǎn)品，高層主力戶型98-168平，洋房主力戶型148-168平，精裝修交付，保利還是夠大膽的，不懼高總價。
其實我不是很懂，為啥保利非常熱衷于在金水北搞大平層產(chǎn)品，像這個168平的洋房，南向近10米大陽臺，主臥雙面池的寬敞衛(wèi)生間，應(yīng)該說在金水北是獨(dú)一無二的，但至于區(qū)域客戶能不能跟上保利的節(jié)奏，則另說。
高層來說，98平和125平的還算正常好賣的，但148平的就有點超越了，雖然客廳大了，但總價也高了不少，要知道，140和148也是兩個檻的。
不管多動心，買縵城和頌還是不要急，要北不要南，要低不要高，盡可能降低連霍高速的影響。(展開全部)
2024年7月8-12日，鄭州城區(qū)共計2個項目、352套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積181260.59㎡。
2023年7月18日，鄭州城區(qū)共計1個項目、380套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積58279.91㎡。
一雙球鞋，220萬;一顆紅寶石，2.5億。
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