上上周的去化率只能用一個(gè)字“冷”字來(lái)形容，一向稱之為管城紅盤的龍湖熙上也歇菜了，但即使這樣依舊無(wú)法阻擋保利前進(jìn)的腳步，旗下的縵城和頌示范區(qū)正式對(duì)外開放，在金水區(qū)這是一個(gè)風(fēng)頭可能要超越大都匯和海德公園的樓盤。
示范區(qū)在花園路和連霍高速的項(xiàng)目處，放在這里更能全面直視自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。
劣勢(shì)就是高架環(huán)繞、川流不息的車流量帶來(lái)的視覺盛宴，但保利也正式把連霍高速這一劣勢(shì)發(fā)揮到了極致，高速公路與項(xiàng)目中間退出來(lái)的大面積綠地被打造成了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施，加上這些縵城和頌這個(gè)項(xiàng)目對(duì)外宣傳的生態(tài)資源和配套設(shè)施主要圍繞一河四公園，1公里的賈魯河生態(tài)廊道、自己打造的濱河公園、山林公園、體育公園和兒童樂觀，保利成功把不利因素轉(zhuǎn)為賣房亮點(diǎn)。只要舍得花錢，一切皆會(huì)有改變，配合萬(wàn)能的隔音系統(tǒng)窗，噪音和視覺這塊算是有了很大的改變。
保利對(duì)縵城和頌的定位是改善盤，所以外立面和戶型以及精裝修方面都做了很大的提升。
1、但說(shuō)是改善盤，230畝的地塊規(guī)劃3246戶，套內(nèi)建筑面積大于130平的只有363戶，這個(gè)位置怕是不被純改善認(rèn)可，去化還得依靠剛需和剛改這個(gè)主力大軍。
2、小高層混搭洋房，鋁板+玻璃幕墻，內(nèi)部設(shè)置有會(huì)
所，顏值很高，周邊開發(fā)商規(guī)劃自建的配套很多。
3、地塊很大，巨無(wú)霸樓盤，分三期開發(fā)洋房和高層后期不知是否會(huì)分開管理。
這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃和配置的標(biāo)準(zhǔn)還是非常高的，但說(shuō)下實(shí)地探盤的感受:1、項(xiàng)目周邊的環(huán)境除了開發(fā)商規(guī)劃的這些其他還是非常一般的，花園路連霍高速西南角還有部分已建成的安置房，自駕出行不是太方便，硬是繞到花園路英才街才能調(diào)個(gè)頭。2、但升級(jí)改造過(guò)后的花園路兩側(cè)城市界面還可以，賈魯河這段的景觀也非常的壯觀。3、有教育需求的可以果斷放棄，畢竟海德公園的學(xué)校現(xiàn)在還沒有整明白呢，但八中杓袁校區(qū)今年秋季是要招生的。4、連霍高速把其與金水北隔離，賈魯河把其與惠濟(jì)區(qū)隔離，縵城和頌孤零零的。
樓盤沒問(wèn)題，開發(fā)商也沒問(wèn)題，但能不能買還是建議實(shí)地考察一下再做決定，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，建議保利合理定價(jià)。
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