一雙球鞋，220萬。
一顆紅寶石，2.5億。
上個月，耐克與Louis Vuitton聯(lián)名的200雙球鞋在蘇富比拍賣行以1.6億的價格成交，一雙36碼的球鞋拍出了220萬成交價，比一套三環(huán)小三房還貴。
同樣是蘇富比拍賣行，一顆55克拉的紅寶石以人民幣2.5億的價格成交，創(chuàng)下了紅寶石拍賣的新紀(jì)錄。
這兩宗驚掉下巴的拍賣背后，有一個共同的概念。
稀缺！
而稀缺，永遠(yuǎn)是判斷價值的準(zhǔn)則。
稀缺決定價值，價值決定價格。
鄭州人骨子里有著對洋房的追求和情懷，向往著推窗見天、推窗見地的生活方式。可惜，鄭州的主流產(chǎn)品一直都是高層，洋房是供需失衡的稀缺產(chǎn)品。除了北龍湖頂豪，基本想不到其他的洋房項(xiàng)目。有數(shù)據(jù)（來源易居市場研究部）表明，去年鄭州全年商品住宅預(yù)售面積508萬㎡，其中洋房產(chǎn)品的預(yù)售面積34萬㎡，去除掉北龍湖的供應(yīng)，全年洋房僅僅供應(yīng)了19萬㎡，不到全年供應(yīng)的4%。把這不到4%的洋房供應(yīng)拉出來，可選的更少了。粗略統(tǒng)計(jì)，鄭州樓市（非北龍湖）目前正常在售的、未停工的洋房項(xiàng)目滿打滿算10個左右，且大都在四環(huán)沿線的二七新區(qū)、金岱科創(chuàng)城、鴻園、雙湖科技城。這些區(qū)域要么比較落后、要么配套不成熟、要么不在鄭州的核心發(fā)展方向上，真正稱得上有價值的洋房項(xiàng)目少之又少。如果仔細(xì)研究過鄭州樓市可以覺察，鄭州這兩年橫盤期的頂流項(xiàng)目都有一個共同的特點(diǎn)，核心地段搭配核心產(chǎn)品或稀缺產(chǎn)品。把洋房項(xiàng)目代入到上述前提，金水北的保利縵城和頌是一個選擇。鄭州的城市中心是不斷北移的，鄭州的價值高地北龍湖在北部，鄭州的高科技產(chǎn)業(yè)天花版中原科技城在北部，整個鄭州最重要的黃河國家戰(zhàn)略還在北部。政策規(guī)劃不斷向北傾斜時，金水北是鄭州城市前進(jìn)最重要的動力，這正是金水北堅(jiān)挺這么多年的根本原因。金水北核心位置加上稀缺洋房，保利縵城和頌是僅次于北龍湖的改善選擇。保利縵城和頌項(xiàng)目位于花園路、賈魯河交匯之地，有一個非常特別的標(biāo)簽，依山環(huán)水。項(xiàng)目的西南原本是一座不起眼的小山，現(xiàn)已改造成綠意盎然的山體公園，在美化的基礎(chǔ)上提升了功能性，建設(shè)了步游棧道、觀景平臺等設(shè)施，提高了山體公園的可入性和觀光性。漫步到山頂觀景平臺，可以欣賞山河之間的日升日落，可以聆聽蟲鳴鳥叫，可以登高望遠(yuǎn)與自然融和。北側(cè)水光粼粼的賈魯河靜靜淌過，站在保利縵城和頌樓上就可以領(lǐng)略到絕美的賈魯河景。鄭州是個缺水的城市，可以直面“流水淙淙的河景”的項(xiàng)目不可多得。這里簡直是鄭州的世外桃源，健康、綠色、自然、愜意。出門就可以在山上遛狗、河邊野餐，相比于擠在鋼筋森林里的項(xiàng)目，山水間舒展開來的保利縵城和頌多了一些詩意。同時依山環(huán)水的項(xiàng)目鄭州幾乎沒有，保利縵城和頌是讓人驚喜的一個！繁華與自然是一枚硬幣的兩面，親近自然通常意味著大隱于世外，或是生活配套不完善，或是帶有硬傷，但這次同時在保利縵城和頌出現(xiàn)了。保利在極其緊張的用地條件下，規(guī)劃了融合一條社區(qū)配套與生活消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，大約5000平的體量，而這條商業(yè)街區(qū)串聯(lián)了項(xiàng)目的三個組團(tuán)。不同于傳統(tǒng)的底商，保利縵城和頌的商業(yè)街區(qū)與住宅完全隔開，保證了居住的純粹。同時又增加了空間的豐富性、業(yè)主生活的便利度，滿足了日常生活消費(fèi)所需，多了一處休閑的美好生活空間。項(xiàng)目與連霍高速之間，移植了一條景觀大道、一個約8000平的體育公園，以最大程度的區(qū)隔高速對社區(qū)的影響。體育公園建有成人籃球場、兒童籃球場、網(wǎng)球場、足球場等，閑暇時可以約上三五好友，在體育公園揮灑汗水，舒緩身心。河流、高速、高架包圍的背后，是遺世獨(dú)立的“桃花源”。陽光穿過樹木間隙，光影斑駁的散落一地，綠意之下，是奔跑嬉鬧的孩童，是揮汗如雨的鄰里，過往被遺忘的角落，重新激活。保利在鄭州的“桃花源”打造出了一個迷你的小鎮(zhèn)，把對鄭州人居需求的理解、對生活方式的研究深入滲透到了項(xiàng)目的配套設(shè)計(jì)中。豐富的配套，基本囊括了業(yè)主每個方面的生活需要，想業(yè)主所想，甚至想業(yè)主未想。這些配套絕大部分已經(jīng)兌現(xiàn)落地，不是藍(lán)圖、不是規(guī)劃、而是看得見摸得著的生活樣本！
△實(shí)景圖保利縵城和頌的優(yōu)勢在于對稀缺資源的占有，對改善生活方式的重新定義。保利縵城和頌的厲害在于貼合城市具體需求的同時，產(chǎn)品又做了前衛(wèi)的思考。 項(xiàng)目約230畝地，建面約59萬m2，2.89的容積率是金水北在售項(xiàng)目中很低的，放在整個鄭州同樣不常有。三個組團(tuán)規(guī)劃有洋房（148㎡-168㎡）、小高層（98㎡-168㎡），148㎡、168㎡占比接近50%，整體非常改善。有了稀缺資源，有了生活配套，保利縵城和頌還有一個關(guān)鍵問題，如何解決改善購房者的痛點(diǎn)？鄭州改善購房者往往需要置換，真正的痛點(diǎn)無非是感官的陳舊、社區(qū)空間的逼仄、室內(nèi)格局的不合理。為了改善購房者的感官大滿足，保利縵城和頌特意選用了現(xiàn)代極簡主義的建筑立面，未來感十足。這是保利的一次引領(lǐng)性升級，極具設(shè)計(jì)感的線條與平整的玻璃面自帶輕奢感，大線條鋁板點(diǎn)綴搭配玻璃幕墻拉升整體的質(zhì)感，完全不同于其他項(xiàng)目的窠臼。這種接近公建化的建筑風(fēng)格，從出生起就帶著城市的烙印，天生就是為城市而生。既能瞬間融入于城市的繁華煙火中，又能充滿辨識度的跳脫出來。為了改善購房者的社區(qū)空間大滿足，保利縵城和頌把社區(qū)空間做了極為用心的設(shè)計(jì)。一句話概括，出門有會所社交休閑，進(jìn)門是靜謐林下生活。保利縵城和頌配建了北龍湖項(xiàng)目都不常有的會所，大約3500平的體量遠(yuǎn)超鄭州大多數(shù)項(xiàng)目。這兩年因成本原因，不少高端項(xiàng)目都在減配會所，象征性的做個百平的會所，保利縵城和頌逆勢而上，直接把配置頂滿。這個會所共上下三層，負(fù)一樓以健康運(yùn)動為主，有乒乓球、健身房、瑜伽室、游泳池、桌球、棋牌室等，都已實(shí)景呈現(xiàn)。一樓、二樓主打社交功能，有可以承辦小型演講的小劇場、有不同風(fēng)格的私宴廳、有大人小孩的閱讀室，非常貼心的全齡會所。 項(xiàng)目內(nèi)的每一棟住宅樓下，都是一個被高矮綠植構(gòu)建的綠島。不同的主題景觀，讓不同季節(jié)都有獨(dú)特的景色。同時設(shè)置了混齡活力場、康養(yǎng)休閑園、全齡兒童活動場地、健身活動場地等，最大化的給社區(qū)賦能，空間的豐滿在眼前一一鋪陳。為了改善購房者的室內(nèi)居住體驗(yàn)大滿足，保利縵城和頌主動升級了戶型、精裝體系。洋房168㎡四室兩廳三衛(wèi)，讓人喜出望外的改善戶型。類四葉草布局敞闊，無浪費(fèi)面積；客廳的開間6.6米、南向景觀陽臺開面9.9米，超大尺度；更關(guān)鍵的是，飄窗、陽臺贈送面積非常多，得房率極高。高層148㎡四室兩廳兩衛(wèi)，經(jīng)典的四室戶型功能空間足夠豐富，使用空間足夠闊綽。足夠舒朗的戶型尺度之上，保利用了更人性化、更細(xì)節(jié)的精裝來提升居住體驗(yàn)。增配版的林內(nèi)熱水器，足以滿足多代同堂的繁雜生活；廚房涼霸新風(fēng)，讓準(zhǔn)備晚餐的餐廚生活更加舒適；全屋配備日立中央空調(diào)，滿足全家人的冷熱需求，無懼供暖的空檔期；巖板背景墻、木飾面背景墻，審美高級，又不失品質(zhì)感······
從現(xiàn)代極簡主義的立面選擇，到配套社區(qū)空間的提升，再到以戶型、精裝提升居住體驗(yàn)，沒有宏大的敘事、虛無的概念。保利做的每一步，都是在解決、滿足改善購房者的痛點(diǎn)！洋房一直是鄭州人追求的高級生活形態(tài)，可惜的是整個鄭州可以選擇的洋房太少了。另一方面，洋房供應(yīng)一直偏少，供需嚴(yán)重失衡，洋房正在稀缺化。保利縵城和頌承載了太多保利對改善的想法，不離城市繁華大境，又將天生稟賦的自然美景一掌帷幄。這樣的洋房項(xiàng)目如同限量版奢侈品一樣，賣一套少一套，隨著時間流逝更彌足珍貴！對于改善需求迫在眉睫的購房者來說，保利縵城和頌是不可錯過的選擇。
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