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正商，你真的退步了。
一直以來(lái)，正商中州城都不被樓市推薦，看其他的朋友對(duì)中州城甚至正商的其他項(xiàng)目，評(píng)價(jià)都不高，我也一直不很理解，總覺(jué)得有什么偏見(jiàn)的因素。
但是，上個(gè)周末去正商中州城看房的經(jīng)歷，讓我真正的感受到，這個(gè)項(xiàng)目本身很一般，銷售團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)連一般也達(dá)不到，無(wú)怪乎大家評(píng)價(jià)不高。
我最早是03年買的正商早期的樓盤(pán)，金色港灣，也一直住了十幾年。雖然社區(qū)老化了，但是回憶起早些年的經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)正商的售樓部案場(chǎng)管理井井有條，景觀示范區(qū)也花費(fèi)很多心思，和現(xiàn)在很多熱銷的口碑很好的樓盤(pán)一樣，有很用心呈現(xiàn)的樣板間，案場(chǎng)對(duì)來(lái)訪者都有小禮物贈(zèng)送，等等，可以說(shuō)當(dāng)時(shí)正商的品質(zhì)是領(lǐng)先的，理念是領(lǐng)先的，客戶體驗(yàn)也是很好的。直到現(xiàn)在，社區(qū)綠化覺(jué)得比很多傳說(shuō)中的高檔小區(qū)也遜色不多。
可是，上周末去正商中州城的經(jīng)歷，我明白，不是別人說(shuō)正商只會(huì)便宜，是自己讓別人說(shuō)的。連我這個(gè)一直為正商鳴不平的人，也不得不說(shuō)，除了便宜，正商優(yōu)勢(shì)真是不容易看到。
離售樓部還有很遠(yuǎn)的時(shí)候，被路邊拓客的大媽要求帶看，心想幫忙也就順便的事，就同意了，停車場(chǎng)周邊有些綠化就是景觀示范區(qū)了，只能說(shuō)為降低成本，連(展開(kāi)全部)
五月，朋友去看了南邊的好幾個(gè)盤(pán)，包括中州城，永威城，瀾灣，紫荊華庭等，最終相中了中州城，介紹一下背景，他在南京上班，為了避開(kāi)南京的價(jià)格而轉(zhuǎn)戰(zhàn)到鄭州，對(duì)鄭州行情不太了解，東西南北的結(jié)構(gòu)不甚了之，盡管推薦了好幾個(gè)不錯(cuò)的盤(pán)，但還是從預(yù)算的角度，直接選擇了南三環(huán)片區(qū)，比較后也考慮中州城，反正房子質(zhì)量肯定都差不多，周邊的環(huán)境也差不多太多，還不如在中州城買個(gè)大的，住著舒服寬敞。他總覺(jué)得鄭州的房子怎么能到一萬(wàn)呢，一萬(wàn)的話，倒不如添點(diǎn)錢在南京了，工資高，環(huán)境又好，所以我給他分析各優(yōu)劣勢(shì)的時(shí)候，分析哪里有維權(quán)扯白布條的時(shí)候，他猶豫了，既然這個(gè)房子不好，價(jià)格又那么高，何不直接在南京買？
去了中州城售樓部，感覺(jué)壓抑，搓！銷售顧問(wèn)跟傻一樣，要么胡侃，要么不懂。沖著價(jià)格有誘惑強(qiáng)忍著看房，沒(méi)想到居然遇到了之前在其他樓盤(pán)賣給我房子的坑貨銷售，物以類聚人以群分，果斷拉著我哥走人，出門就定了華庭！感覺(jué)正商遲早要成為下一個(gè)升龍！
正商中州城，名字高大上，實(shí)地查看以后給我一種名不副實(shí)的感覺(jué)。項(xiàng)目處于鄭新路、中州大道、南三環(huán)的區(qū)域內(nèi)，第一次看樓盤(pán)示意圖上的三角形區(qū)域，感覺(jué)怪怪的。后來(lái)又看了綠都瀾灣和永威城，看多了三角形區(qū)域，也沒(méi)有怪怪的感覺(jué)了。
同區(qū)域內(nèi)有偏改善的綠都瀾灣，有剛需和改善共濟(jì)的永威城，還有基本已清盤(pán)的剛需盤(pán)綠都紫荊華庭，正商中州城處于一個(gè)方方面面都不占優(yōu)勢(shì)的尷尬位置。
區(qū)位方面：距離中州大道和鄭新路距離較近，車輛噪音會(huì)有影響。周邊還有一個(gè)污水處理廠，盡管宣稱技術(shù)先進(jìn)，但想起來(lái)總是感覺(jué)心里不舒服。
交通方面，距離地鐵口有點(diǎn)遠(yuǎn)，北面挨著公交公司，有幾輛始發(fā)公交車通往市區(qū)。
戶型設(shè)計(jì)：很一般，無(wú)亮點(diǎn)。
價(jià)格：在同區(qū)域中價(jià)位較低，12月20日做促銷活動(dòng)主推106平方的三房，特價(jià)7710元/平。124平方的三房均價(jià)8200左右。與同區(qū)域的永威城、綠都瀾灣比較，價(jià)位低，但是性價(jià)比差。買房子看的是性價(jià)比，不能單看價(jià)格。
綜合分析：區(qū)域內(nèi)置業(yè)，不推薦購(gòu)買正商中州城。因?yàn)樗泥従佑劳呛途G都瀾灣品牌知名度、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)口碑、物業(yè)服務(wù)都有亮點(diǎn)，相比之下中州城黯然失色，十分尷尬。可以在永威城和綠都瀾灣之間做一番選擇的糾結(jié)，但是中州城就不用糾結(jié)了。(展開(kāi)全部)
這個(gè)項(xiàng)目賣的不好，但是其實(shí)項(xiàng)目是沒(méi)有任何問(wèn)題的，只是對(duì)于買南三環(huán)的項(xiàng)目大家都是剛需族，但是呢還想買居住功能齊全的，所以中州城就比較尷尬，人家三房都是90，而他的是105，90的兩房（正商萬(wàn)年不變戶型）多近十萬(wàn)塊錢，雖然有低首付，但是羊毛還是在羊身上，所以對(duì)于還想房間大一點(diǎn)的客戶可以考慮！
正商中州城有些生不逢時(shí)，夾在綠都、永威這倆開(kāi)發(fā)商中間，一個(gè)15年狂銷37億，賣出幾千套房的鄭州銷冠綠都紫荊華庭，一個(gè)沒(méi)證件一期清盤(pán)的永威城，再看看中州城一期那幾棟樓都快賣一年了，別人都奔著9000去，中州城還在8000邊緣徘徊。不太喜歡那個(gè)區(qū)域，工程建設(shè)這么多年就沒(méi)停止過(guò)。
三個(gè)項(xiàng)目對(duì)比已經(jīng)說(shuō)的比較多了，說(shuō)點(diǎn)其他的。非官方消息項(xiàng)目周邊的那一段鐵路線到時(shí)候會(huì)改線，具體工期還未定。鐵路線改線會(huì)是項(xiàng)目一大利好。
正商霸占著航海路，放眼望去基本都是正商的房子，每年都會(huì)靠量取勝的正商，真真是剛需的代名詞。樓盤(pán)的數(shù)量多，所以銷售金額也多。正商上市，要提高品質(zhì)，雖然說(shuō)現(xiàn)在還是一般般，但確實(shí)比以前的樓盤(pán)品質(zhì)高點(diǎn)。中州城這次也用了霧森系統(tǒng)，三層中空玻璃。位置雖然說(shuō)不是最好的，但是brt，地鐵也算是能用上的。戶型真是一般，規(guī)劃的有學(xué)校，商業(yè)，旁邊的樓盤(pán)的配套都可以共用，畢竟價(jià)格低，剛需如果不是要求太高，錢有點(diǎn)緊的話，可以考慮，畢竟正商大的毛病也沒(méi)有，也能住。
中州城
每次去南區(qū)跑盤(pán)都在想，作為剛需客如果是我，在南三環(huán)十八里河片區(qū)，我會(huì)選擇那個(gè)盤(pán)，永威的品質(zhì)、綠都的地鐵、中州城的購(gòu)房成本，特色鮮明，各有賣點(diǎn)；如果資金壓力確實(shí)大的話，中州城其實(shí)仍是個(gè)不錯(cuò)的選擇，
從交通位置來(lái)看，雖然遜色于綠都（地鐵口），但是其是稍強(qiáng)于永威的，從學(xué)校教育配套來(lái)看，中州城，綠都，永威，均配備有幼兒園小學(xué)中學(xué)，教育配套不相上下，從售價(jià)來(lái)看，中州城，綠都，永威，但從品質(zhì)來(lái)說(shuō)中州城和紫荊華庭稍遜，
總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房仍是要根據(jù)自身情況綜合來(lái)衡量的，具體如何選擇，可實(shí)際走訪，對(duì)比再作考慮。
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