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交房了，交房了，中州城交房了！正商沒(méi)有什么亮點(diǎn)，規(guī)規(guī)矩矩，入戶門是甲級(jí)的，看著還可以
基本情況
10月28日上午9:30在售樓部開(kāi)盤(pán)，推出雙氣精裝公寓8#(1D26F3T8)，本次開(kāi)盤(pán)推出205套（8#共207套，其中首層2間商業(yè)和頂層一戶面積為133㎡的房源），截止當(dāng)天中午12點(diǎn)，去化112套。
79㎡的兩房推出26套，去化14套；
76㎡兩房推出25套，去化11套；
72㎡兩房推出25套，去化14套；
70㎡兩房推出26套，去化18套；
66㎡兩房推出76套，去化43套；
53㎡一房推出26套，去化12套；
133㎡三房推出1套，去化0套。
成交均價(jià)
9800-11500元/㎡（精裝）
客戶情況
9月16日開(kāi)始認(rèn)籌，前期認(rèn)籌約280組，到訪約200組。
優(yōu)惠方式
1）3000元抵20000元；
2）首付分期三年優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，分期兩年優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)；
3）首付不分期正常按揭優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)。
開(kāi)盤(pán)點(diǎn)評(píng)
該小區(qū)為正商中州城的紫辰園，是個(gè)純商辦小區(qū)，規(guī)劃7棟26層精裝公寓，此次正商把精裝融入了公寓，還是一大亮點(diǎn)的。(展開(kāi)全部)
正商中州城目前主推的是紫辰園組團(tuán)，是個(gè)純商辦項(xiàng)目，40年產(chǎn)權(quán)。
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組團(tuán)位于南三環(huán)南、紫辰路西，在中州城的東北方向，但隔離的挺遠(yuǎn)，實(shí)際位置離正商華鉆隔條路更近，紫宸路是紫荊山東南延長(zhǎng)路，南接新鄭路，是未來(lái)鄭州—新鄭方向主干道，地段雖然很有標(biāo)志意義，但周邊有些混亂。
主要還是道路交織太多，紫辰路，南三環(huán)，中州大道組成一個(gè)三角型，再加上十七里河插一杠子，導(dǎo)致這里的地塊都歪歪扭扭，不是很規(guī)則，也享受不到地鐵2號(hào)線的紅利，東側(cè)是河南汽車配件物流園，鑫洲鋼材物流園?？傊囟尾诲e(cuò)，但形象不佳，做商辦的話，氛圍不好。
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項(xiàng)目占地44畝，建面14.7萬(wàn)方，容積率3.5，規(guī)劃7棟26層辦公塔樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積大約600多平，3梯7戶設(shè)計(jì)，主力戶型是50-88平米的兩房。
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個(gè)人感覺(jué)正商并不打算把這當(dāng)辦公樓賣，因?yàn)閺膶?xiě)字樓角度看，3T7太寬松略顯奢侈，50-80平米的面積分割，3米的層高，對(duì)企業(yè)辦公來(lái)講又有些局促，有些矛盾。從商住公寓來(lái)看，戶型又有些大，但正商融入了精裝，雙氣（本土房企都挺有本事啊，亞星牛頓公寓也是雙氣）的配置，又有些住宅小兩房的感覺(jué)，但偏偏商住產(chǎn)品首付50%，貸款也只有10年且利率上浮。
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正商在宣傳中強(qiáng)調(diào)宜自住，宜辦公，宜投資，其實(shí)更像是大號(hào)的自住型公寓吧。
目前中州城在售高層房源均價(jià)約14000元/㎡，公寓價(jià)格一般為住宅價(jià)格的7-8成，推算下來(lái)是10000元/㎡，北側(cè)正商華鉆匯景公寓價(jià)格也不過(guò)11000元/㎡。
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總之，這中定位模糊的產(chǎn)品還是不建議購(gòu)買的。(展開(kāi)全部)
正商中州城性價(jià)比最高的樓盤(pán)。學(xué)校有：漓江路小學(xué)；商業(yè)有：一期部分四期五期都是，吃飯消費(fèi)都解決。管南片區(qū)唯一偏改善的樓盤(pán)，目前在售的三期均價(jià)13900。中州城10月交房，高品質(zhì)社區(qū)：公共區(qū)域貼瓷磚沒(méi)有大白墻，地面沒(méi)有停車位，全部地下停車，真正做到人車分流，距離地鐵2號(hào)南三環(huán)站和三環(huán)高架約1公里，出行便捷，雙氣交房，景觀綠化。下面是馬上交房的實(shí)拍圖片
中州城銷售給人的感覺(jué)就是慢慢吞吞，平平淡淡，樓市一直比較看好中州城的洋房，對(duì)于其高層倒不那么熱心推薦?？磥?lái)客戶和樓市還是心有靈犀、同心相應(yīng)的。樓市曾經(jīng)有個(gè)專篇，以南三環(huán)高架行者的視角對(duì)比了中州城和綠都紫荊華庭的外部觀感，把正商的安置房視同商品房，把綠都商品房視做安置房。這本也沒(méi)有錯(cuò)。安置房是給村民先蓋的，標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn)后期安穩(wěn)點(diǎn)，投入多一點(diǎn)回頭再賺點(diǎn)。綠都紫荊華庭不用說(shuō)了，占著位置好，毗鄰南三環(huán)和2號(hào)地鐵站，犧牲點(diǎn)容積率客戶也能容忍?？纯粗兄莩堑匿N售部，翻過(guò)一道道鋼筋網(wǎng)瞅瞅他的戶型，跨過(guò)一條路再看看永威城，可以想象你會(huì)有多失望。都是知名開(kāi)發(fā)商，差距咋會(huì)那么大呢？真是沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有感慨！中州城的戶型據(jù)說(shuō)是張總恭請(qǐng)某風(fēng)水大師擘畫(huà)的，我寧愿相信這只是傳說(shuō)。手槍，暗廳，不通透，雖然心疼售樓小姐一路相陪，高跟鞋崴的腳脖疼，但是內(nèi)心實(shí)在接受不了這樣的家。單價(jià)少幾毛那是一時(shí)的便宜，住著憋屈那可是一輩子的事。永威雖然戶型也不完美，但產(chǎn)品用心，品牌溢出效應(yīng)大，要不遠(yuǎn)了一條街人家居然傲嬌地高了1000多塊，一路賣的還挺溜。現(xiàn)在來(lái)看，中州城外里面尚且說(shuō)的過(guò)去，這委實(shí)是掐準(zhǔn)了剛需的命門。隨著一期二期的逐漸售罄，中州城單價(jià)也一路高漲，沖向了13000，中州城說(shuō)，哥們，我賣的就是位置，我在管南，我不是善水上境，我只是為造個(gè)房子，我不奢求品質(zhì)，你若不信，請(qǐng)?jiān)诤胶Ｂ非锼?/cite>(展開(kāi)全部)
正商中州城高層和公寓房源在售中
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