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正商的樓盤(pán)遍地都是，尤其是在管城區(qū)，更多，想必每個(gè)在鄭州呆過(guò)的人都清楚，正商之花遍布鄭州。產(chǎn)品質(zhì)量尚可，價(jià)格還不算貴，相信這是其客戶(hù)選擇正商的最大緣由吧。附近就是地鐵2號(hào)線，brt站臺(tái)，公交線路也比較多，出入交通比較便利。周邊有鄭州清華幼兒園，南十里鋪小學(xué)，佛崗小學(xué)，鄭州八十三中等比較多，現(xiàn)在推出低首付活動(dòng)，適合存款不多的剛需。中州城價(jià)格確實(shí)低，但周邊配套不足，臨近中州大道和三環(huán)，大環(huán)境一般，當(dāng)然這也是南環(huán)大環(huán)境使然，相信后期發(fā)展會(huì)有所改良。再說(shuō)正商物業(yè)水準(zhǔn)一直存在詬病的地方亟待提升。正商對(duì)比綠都紫荊華庭，及后面的永威城、碧桂園馬屯項(xiàng)目，沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)。中州城價(jià)格只是一方面因素，后續(xù)的配套、綠化環(huán)境如何保證，期待。(展開(kāi)全部)

第一次接觸正商中州城是很偶然的，也是很難忘的。偶然是因?yàn)槲沂菑木G都紫荊華庭售樓部剛出來(lái)被中州城的拓客請(qǐng)去他們售樓部的。當(dāng)時(shí)雖覺(jué)得不妥但礙于他們的盛情我還是沒(méi)有拒絕。說(shuō)好的兩分鐘就到，但見(jiàn)他們開(kāi)車(chē)經(jīng)過(guò)好長(zhǎng)一片廢墟后才看到偏僻一角的售樓部。當(dāng)時(shí)的感覺(jué)只能用“荒涼”來(lái)形容了。至于難忘，就不得不說(shuō)說(shuō)我從中州城回去的經(jīng)歷了。置業(yè)顧問(wèn)漫不經(jīng)心地向我介紹過(guò)樓盤(pán)之后，我表示離開(kāi)并想著來(lái)時(shí)的車(chē)會(huì)讓我送到南三環(huán)路上吧？可等了半天，最終還是自己頂著灰塵一步一步走出了本不熟悉的工地。例如，缺少配套，噪音會(huì)大，生活不便等劣勢(shì)，在此我就不重復(fù)提了，唯此第一印象就能是我對(duì)該盤(pán)的總體評(píng)價(jià)了。還好，人家在交通方面未來(lái)確實(shí)還是很便利的，目前價(jià)位在周邊也有優(yōu)勢(shì)啊。(展開(kāi)全部)

今年南區(qū)最悲催的一個(gè)樓盤(pán)，就在永威城和綠都紫荊華庭的隔壁，但綠都是銷(xiāo)冠，永威城在停工的情況下，人氣依然火爆，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)告知，排號(hào)已經(jīng)接近5000個(gè)，去永威城一般必須經(jīng)過(guò)中州城，但很多人選擇無(wú)視，不愿意停下腳步進(jìn)去瞧瞧，何況中州城的價(jià)格比起永威城和綠都都要便宜，上個(gè)月在同一條路上，中州城的廣告是首付5萬(wàn)買(mǎi)三房，永威城緊鄰著的廣告牌就是買(mǎi)房子看品質(zhì)，絕對(duì)不能妥協(xié)；一句話，正商努力吧！

對(duì)于這個(gè)片區(qū)，我本人是有抗性。除固有區(qū)域?qū)傩酝猓F(xiàn)有狀態(tài)也令人堪憂，南三環(huán)快速路修通，大車(chē)往來(lái)，噪音塵埃影響依舊。正商城正好處于新鄭快速路橋下，空有路網(wǎng)難以導(dǎo)入。而且區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，產(chǎn)品雷同，紅海競(jìng)爭(zhēng)。永威有品質(zhì)，綠都有客戶(hù)，橄欖城是大盤(pán)，相比較正商城也只有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)于剛需客戶(hù)而言，置業(yè)前需考慮清楚外部環(huán)境能受接受，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！

這個(gè)區(qū)域內(nèi)的三家樓盤(pán)各有特色，可以說(shuō)正商的客戶(hù)基礎(chǔ)遠(yuǎn)高出永威和綠都兩家，但為何，買(mǎi)過(guò)正商的業(yè)主再次重復(fù)購(gòu)買(mǎi)正商產(chǎn)品的占比很小，這也是個(gè)老生常談的問(wèn)題。相比正商，宇通的子公司綠都的產(chǎn)品在市場(chǎng)不算拔尖那類(lèi)，但是不可以說(shuō)其中庸；后起之秀永威不必多說(shuō)，老板李偉的個(gè)人作風(fēng)在產(chǎn)品中體現(xiàn)得淋漓盡致。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，論品牌，品質(zhì)都遠(yuǎn)不如其它兩家，論地段遠(yuǎn)不如綠都，也許給業(yè)主留下的只有兩個(gè)想法，是個(gè)知名開(kāi)發(fā)商的房子，價(jià)格夠便宜。

看了這個(gè)項(xiàng)目，腦子里只剩下兩個(gè)字【奇葩】?。?！姑且不表置業(yè)顧問(wèn)極其不專(zhuān)業(yè)的態(tài)度，暫且不談橫穿整個(gè)項(xiàng)目的高壓線，就談?wù)剳?hù)型吧。
從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)哪個(gè)項(xiàng)目能這么【用心】的做這么多手槍?xiě)粜停膩?lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)哪個(gè)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)入戶(hù)門(mén)直接對(duì)著衛(wèi)生間門(mén)是【遇水生財(cái)】，從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)體驗(yàn)這么差的售樓部??！這是把客戶(hù)當(dāng)***吧？?。?！

去年路過(guò)的時(shí)候，樓體還沒(méi)有起這么高，今日有空近距離接觸，首先很擔(dān)心售樓部門(mén)口的高壓線，尤其是一期最南邊的樓棟，離得是真近，示范景觀也是醉了，綠地場(chǎng)上能看到黃土地，建筑用材基本上沒(méi)有品牌標(biāo)注，只是國(guó)內(nèi)某品牌，戶(hù)型一般般，看完以后無(wú)感，地鐵站 沒(méi)挨著，倒是有南三環(huán)和中州大道的噪音，8000左右的價(jià)格，實(shí)在剛需先去看看紫荊華庭，想好一點(diǎn)的環(huán)境可以去對(duì)面的永威城。大頭都花了，至少要占個(gè)交通方便或者品質(zhì)好一點(diǎn)。

正商中州城價(jià)格在南區(qū)相對(duì)較低，均價(jià)8100左右，但是產(chǎn)品確實(shí)不敢恭維。中州城緊鄰中州大道、鄭新公路和南三環(huán)，交通雖然比較方便，但是帶來(lái)的是聲音的嘈雜，盡管沒(méi)有大貨車(chē)，但是有很多大客車(chē)從南三環(huán)經(jīng)過(guò)，噪音較大。另外中州城目前推的戶(hù)型不是太好，很多戶(hù)型都是刀把型，如下圖1，采光通風(fēng)效果都不好，好不容有一個(gè)方方正正的，結(jié)果把廚房放在了整個(gè)房間的正中間，做個(gè)飯，整個(gè)房間都能聞到和聽(tīng)到，如下圖2。另外中州城最南邊有高壓線，距離相對(duì)較近，如果選擇請(qǐng)實(shí)地走走看看。

綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城是南三環(huán)片區(qū)內(nèi)主要的四個(gè)項(xiàng)目，如果這此片區(qū)置業(yè)的話，首先是要能夠接受整個(gè)南三環(huán)片區(qū)相對(duì)噪雜混亂的環(huán)境，發(fā)展需要時(shí)間，陣痛和等待都是免不了的。即便如此，從區(qū)域定位上來(lái)講，就生活的層面上，北區(qū)相對(duì)南區(qū)還是有更適宜的居住環(huán)境。就四個(gè)項(xiàng)目相比較而言不外乎品牌、產(chǎn)品、交通、教育和配套，從品牌來(lái)講，永威首屈一指，以往的產(chǎn)品品質(zhì)在業(yè)內(nèi)也是有目共睹的，尤其永威城是作為旗下的首個(gè)千畝大盤(pán)，所謂的“第三代”產(chǎn)品，所體現(xiàn)在社區(qū)綠化、建材、物業(yè)、科技等各方面的附加值也是最讓人期待的，只是這么大體量物業(yè)的集中管理，不能不說(shuō)對(duì)永威也是個(gè)挑戰(zhàn)。綠都紫荊華庭既臨地鐵2號(hào)線，又緊鄰南三環(huán)，在交通上是最具有優(yōu)勢(shì)的，目前主推二期，二期相對(duì)一期既不臨路又能享受到交通上的優(yōu)勢(shì)，更值得推薦。相比較，交通上來(lái)說(shuō)，綠都旗下的另一個(gè)千畝大盤(pán)綠都瀾灣就只有地鐵的優(yōu)勢(shì)了，不過(guò)綠都瀾灣在定位上偏改善一些，在戶(hù)型等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上也更優(yōu)化了些。正商中州城從體量上來(lái)講，和四百多畝的綠都紫荊華庭是相當(dāng)?shù)?，產(chǎn)品上相對(duì)與其他三個(gè)項(xiàng)目均在三十多層的高層而言，正商中州城21層的高層相對(duì)社區(qū)居住的舒適度更高，只是正商產(chǎn)品一向的中規(guī)中矩，和其他三個(gè)項(xiàng)目相比較，并沒(méi)有體現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)。目前除了綠都紫荊華庭外，其他三個(gè)項(xiàng)目都主推一期，且各自后期均有較大體量的商業(yè)配套。(展開(kāi)全部)

管城區(qū)正商的大本營(yíng)，航海路儼然成了正商一條街，正商中州城是正商在管城區(qū)繼新藍(lán)鉆后有一超大體量的力作，但銷(xiāo)量卻差強(qiáng)人意，是什么促使了中州城在南部片區(qū)低價(jià)格低銷(xiāo)量的尷尬局面，我想首要原因便是大家經(jīng)常說(shuō)的正商的物業(yè)口碑，而具體物業(yè)怎樣，作為一個(gè)非正商業(yè)主也不得而知，其次便是大家說(shuō)的交通區(qū)位，正商中州城距離地鐵2號(hào)線南三環(huán)站不足一公里，對(duì)于步行來(lái)說(shuō)不近不遠(yuǎn)的路程，然而這不足一公里的路程讓一路之隔的兩項(xiàng)目（現(xiàn)在中州城7900上下的售價(jià)與8800（8月8號(hào)））價(jià)格相差近乎已經(jīng)到了1千元，是讓我不能接受的，理智來(lái)講地鐵對(duì)紫荊華庭與中州城來(lái)說(shuō)并不能帶來(lái)這么大的價(jià)差，人們總是喜歡追漲殺跌，建議有想置業(yè)此區(qū)域的客戶(hù)不妨圍繞兩項(xiàng)目實(shí)地考察一番在做考慮。(展開(kāi)全部)