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正商中州城目前主推的是紫辰園組團，是個純商辦項目，40年產(chǎn)權。
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組團位于南三環(huán)南、紫辰路西，在中州城的東北方向，但隔離的挺遠，實際位置離正商華鉆隔條路更近，紫宸路是紫荊山東南延長路，南接新鄭路，是未來鄭州—新鄭方向主干道，地段雖然很有標志意義，但周邊有些混亂。

主要還是道路交織太多，紫辰路，南三環(huán)，中州大道組成一個三角型，再加上十七里河插一杠子，導致這里的地塊都歪歪扭扭，不是很規(guī)則，也享受不到地鐵2號線的紅利，東側是河南汽車配件物流園，鑫洲鋼材物流園。總之地段不錯，但形象不佳，做商辦的話，氛圍不好。
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項目占地44畝，建面14.7萬方，容積率3.5，規(guī)劃7棟26層辦公塔樓，標準層面積大約600多平，3梯7戶設計，主力戶型是50-88平米的兩房。
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個人感覺正商并不打算把這當辦公樓賣，因為從寫字樓角度看，3T7太寬松略顯奢侈，50-80平米的面積分割，3米的層高，對企業(yè)辦公來講又有些局促，有些矛盾。從商住公寓來看，戶型又有些大，但正商融入了精裝，雙氣（本土房企都挺有本事啊，亞星牛頓公寓也是雙氣）的配置，又有些住宅小兩房的感覺，但偏偏商住產(chǎn)品首付50%，貸款也只有10年且利率上浮。
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正商在宣傳中強調宜自住，宜辦公，宜投資，其實更像是大號的自住型公寓吧。
目前中州城在售高層房源均價約14000元/㎡，公寓價格一般為住宅價格的7-8成，推算下來是10000元/㎡，北側正商華鉆匯景公寓價格也不過11000元/㎡。
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總之，這中定位模糊的產(chǎn)品還是不建議購買的。(展開全部)

中州城可能是正商轉型及品質生活年啟動后，最為用心的一個剛改類項目，這可能也是因為管南板塊客戶被分流嚴重，同時也跟永威、綠都直面競爭的原因影響吧。
老規(guī)矩，先說規(guī)劃，規(guī)劃上還是保留了正商的一貫水準，沒有太大的變化，還是兵營式排布，但是配套也是一如既往的迎合剛需客戶，有學校有商業(yè)，雖不知名，但滿足基本生活，期望不高的話，還是可以的。
再說說項目品質，說實話，品質真心升級了，同層排水、三層中空玻璃這些也都用上了，這在正商系的項目中可是真心不多見，霧森系統(tǒng)也用上了，wifi覆蓋也用上了，值得一提的是，正商在這個項目上首次用上了人居智能系統(tǒng)，整體來說從用材上，正商勉勉強強追上了板塊的平均水平。
不過，戶型設計是差勁，有大量的南向單開間的戶型，居住舒適度很差，87㎡的南向兩房還算可以。
整體來說，這個項目，正商的用心可以看得到，但是戶型設計的問題，也是一眼看盡，有意向購買的客戶，個人建議還是要多考慮考慮戶型的問題，多問問多看看。(展開全部)

正商中州城一期項目地塊占地約124畝，小區(qū)中間規(guī)劃有一條東西向的街坊路，使得小區(qū)被分為南北兩塊。小區(qū)由12棟高層組成，除10號樓和11號樓為25層外，其余均為28層，公租房分布在10號樓和11號樓，小區(qū)容積率為3.494，不算特別高，在我大鄭州也算OK了?？倯魯?shù)2989戶，車位2858個，未達1:1，地上車位285個，地下車位2573個，地上車位的存在，意位著未能實現(xiàn)人車分流。小區(qū)中間的街坊路兩側規(guī)劃有2—3層的商業(yè)。
小區(qū)西南角配建有一所18班幼兒園。一期西側地塊，未來會配建一所小學，就在緊挨售樓部的西側位置。教育配套還行。
一期項目離中州大道200米，距南三環(huán)700米路程，交通出行方便，但臨中州大道的房子會有噪音的影響。距京廣鐵路100米，會有火車噪音的影響。距南三環(huán)污水處理廠的距離380米，的確有些近了，后期會有一排公寓阻隔，會好些。項目周邊目前是大片城中村改造的工地，各種配套匱乏?？傮w來說，周邊環(huán)境不理想，追求品質的客戶可以放棄了。(展開全部)

在售房源均價7900-8000元，已封頂，17年10月份交房，首付首付，簽合同時付總首付20%（4-5萬），之后分四次付清，半年付一次（5萬左右），覺得這個分期活動還是很不錯的，降低了首付門檻，分期次數(shù)多，比較密集，好管住年輕人花錢，每次交的也不多。正商的樓盤就不于其他品質開發(fā)商對比了，對比下正商華鉆吧，個人還是覺得中州城比華鉆劃算些，對于純剛需客戶來說，華鉆高出500元單價，也不少了，華鉆雖然在三環(huán)內，但在售的三期位于項目最北邊，到南三環(huán)開車也要好幾分鐘的距離，公共交通也不是很方便，另外中州城120平米為2梯3戶設計，比華鉆也要好一些。單價能接受再高一點的話，可以選擇永威城，畢竟品牌要好很多。(展開全部)

談談中州城芙蓉園（賀江路以南王莊路以東青山路以西）吧，按照規(guī)劃來看，這塊地能夠出售僅僅2#3#樓以及8#商業(yè)屬于可以出售的商品房，1#4#5#7#屬于安置房，6#屬于公租房，所以說這個地塊應該是比較混亂也比較掉檔次的地塊，此外需要注意的就是以正商的風格，總是把一些多余的安置房當成所謂的TG房進行低價處理（當然沒有房產(chǎn)證），所以一旦這個地塊的產(chǎn)品推向市場，購房者需要審慎對待。