- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
紫宸園位于南三環(huán)南紫辰路，周邊配套一般，公共交通一般，地鐵4號線西屋河站在項目附近。
來說說項目本身，正商中州城紫宸園是正商推出的第三代公寓產(chǎn)品
雙氣、地暖、精裝修、還送空調(diào)，3T8戶，正商拿出來了做住宅的品質(zhì)來做公寓。
公寓產(chǎn)品能做到3T8鄭州市面真的是少之又少，金水很多當(dāng)住宅的公寓都是3T20+的筒子樓，參考下名門國際，正弘藍(lán)堡灣的公寓，你就知道正商多良心。作為河南銷售第一的本土開發(fā)商，正商的品質(zhì)一直褒貶不一。
項目2棟樓已被zf采購作為未來鄭州市執(zhí)行的人才公寓項目儲備，也就是說有兩棟樓住的都是高端精英人才，整體項目50-80的一房和兩房，非常適合前期小家庭過渡和投資出租使用。不過在選擇的時候建議樓層實地勘察下，選擇一個窗戶較多的邊角戶型，增大采光和通風(fēng)。(展開全部)
美譽(yù)名筑位于南三環(huán)與中州大道交會處西南角，北臨南三環(huán)，東臨中州大道，西臨鄭新大道，西距京廣線約200米，距離地鐵2號線直線距離約1.5公里。
?
嚴(yán)格意義來說，這并不能算一個單獨(dú)的項目，它算是中州城的商務(wù)辦公組團(tuán)，但尷尬的是夾在綠都紫荊華庭、永威城中間，被包圍在一圈住宅區(qū)當(dāng)中，商務(wù)氛圍很難顯現(xiàn)，猛一看以為是個住宅小區(qū)。
?
項目總占地約45畝，總建筑面積約18.6萬方，容積率4.49，其中地上建筑面積約13.5萬方。 共規(guī)劃有6棟樓，整體規(guī)劃2320戶，其中辦公面積為120680.48㎡，商業(yè)約12275.82平。
包括：3棟20F高層設(shè)計的辦公樓，1棟15層辦公樓，1棟5層辦公樓和1棟17層安置辦公樓。是典型的社區(qū)型公寓，住戶多，密度大，舒適度低。
?
它在9月底剛開過盤，推出了6#，一共20層，6梯30戶，全部為精裝修LOFT，層高約為4.6米，主力戶型40平米左右，均價13000元/平米，推出360套，只賣了164套。
?
之前大學(xué)路沿線的公寓供應(yīng)多，現(xiàn)在管南三杰的公寓也進(jìn)入集中供應(yīng)區(qū)，整個南區(qū)的公寓市場到明年估計一片紅海，可選的很多。
反觀美譽(yù)名筑，地段不太便利，被包在里面，離地鐵也比較遠(yuǎn)，體量也大，這價格壓力挺大的。
?
不過，正商做公寓的經(jīng)驗確實豐富，四大名筑、書香名筑、濱河名筑等等，從目前已交付的正商華鉆來看，正商公寓裝修的水平還不錯。(展開全部)
正商中州城目前主推的是紫辰園組團(tuán)，是個純商辦項目，40年產(chǎn)權(quán)。
?
組團(tuán)位于南三環(huán)南、紫辰路西，在中州城的東北方向，但隔離的挺遠(yuǎn)，實際位置離正商華鉆隔條路更近，紫宸路是紫荊山東南延長路，南接新鄭路，是未來鄭州—新鄭方向主干道，地段雖然很有標(biāo)志意義，但周邊有些混亂。
主要還是道路交織太多，紫辰路，南三環(huán)，中州大道組成一個三角型，再加上十七里河插一杠子，導(dǎo)致這里的地塊都歪歪扭扭，不是很規(guī)則，也享受不到地鐵2號線的紅利，東側(cè)是河南汽車配件物流園，鑫洲鋼材物流園?？傊囟尾诲e，但形象不佳，做商辦的話，氛圍不好。
?
項目占地44畝，建面14.7萬方，容積率3.5，規(guī)劃7棟26層辦公塔樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積大約600多平，3梯7戶設(shè)計，主力戶型是50-88平米的兩房。
?
個人感覺正商并不打算把這當(dāng)辦公樓賣，因為從寫字樓角度看，3T7太寬松略顯奢侈，50-80平米的面積分割，3米的層高，對企業(yè)辦公來講又有些局促，有些矛盾。從商住公寓來看，戶型又有些大，但正商融入了精裝，雙氣（本土房企都挺有本事啊，亞星牛頓公寓也是雙氣）的配置，又有些住宅小兩房的感覺，但偏偏商住產(chǎn)品首付50%，貸款也只有10年且利率上浮。
?
正商在宣傳中強(qiáng)調(diào)宜自住，宜辦公，宜投資，其實更像是大號的自住型公寓吧。
目前中州城在售高層房源均價約14000元/㎡，公寓價格一般為住宅價格的7-8成，推算下來是10000元/㎡，北側(cè)正商華鉆匯景公寓價格也不過11000元/㎡。
?
總之，這中定位模糊的產(chǎn)品還是不建議購買的。(展開全部)
正商中州城，管城區(qū)南三環(huán)與鄭新路交匯處。
中州是河南的古稱，正商也是對此項目的寄予厚望。正商中州城總占地400余畝，規(guī)劃129萬方，商業(yè)6萬方。正商中州城注定會很憂傷，可謂是腹背受敵，以前以低價占領(lǐng)市場的絕招好像不管用了。區(qū)域的三大霸主，正商、永威、綠都。先來說品質(zhì)，品質(zhì)的排序是永威、綠都、正商，從品質(zhì)上來比較正商是墊底的；再來說地段，地段的排序是綠都、中州、永威；最后說物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的排序是永威、綠都、正商。正商悲催就悲催到這了，品質(zhì)干不過旁邊的永威，地段弄不過綠都，但是價格是比兩家都要低，依舊賣得不溫不火。究其原因正商的品質(zhì)、槍手戶型、物業(yè)飽受詬病，但是還有很大的進(jìn)步空間。
同樣的情況讓我想到了正弘瀾庭敘，也是面對強(qiáng)敵環(huán)繞，永威、建業(yè)、康橋等，但是依舊取得了不菲的銷售業(yè)績，正是因為李老板對正弘品牌的精心維護(hù)，如履薄冰，才有今天的結(jié)果。房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀的十年，劃分的會越來越詳細(xì)，每一個地產(chǎn)商或多或少都在改變，如綠城正在轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘蟹?wù)商、朗詩正在綠色這條道路上越走越遠(yuǎn)、花樣年正在深耕社區(qū)服務(wù)彩生活也成功上市等，品牌越往后發(fā)展影響力越大。正商亦是如此，拿地功夫絕對一流，希望可以在“內(nèi)功”方面多花一些心思，如戶型、景觀等，多出書香華府類的精品，正商對是一塊璞玉，還有很大的提升潛力，猛虎出籠！
正商中州城項目不做推薦，目前還是差強(qiáng)人意，推薦綠都、永威。(展開全部)
正商中州城高層和公寓房源在售中
在線客服
官方微信
客戶端下載
