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正商中州城，管城區(qū)南三環(huán)與鄭新路交匯處。
中州是河南的古稱，正商也是對(duì)此項(xiàng)目的寄予厚望。正商中州城總占地400余畝，規(guī)劃129萬(wàn)方，商業(yè)6萬(wàn)方。正商中州城注定會(huì)很憂傷，可謂是腹背受敵，以前以低價(jià)占領(lǐng)市場(chǎng)的絕招好像不管用了。區(qū)域的三大霸主，正商、永威、綠都。先來(lái)說(shuō)品質(zhì)，品質(zhì)的排序是永威、綠都、正商，從品質(zhì)上來(lái)比較正商是墊底的；再來(lái)說(shuō)地段，地段的排序是綠都、中州、永威；最后說(shuō)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的排序是永威、綠都、正商。正商悲催就悲催到這了，品質(zhì)干不過(guò)旁邊的永威，地段弄不過(guò)綠都，但是價(jià)格是比兩家都要低，依舊賣(mài)得不溫不火。究其原因正商的品質(zhì)、槍手戶型、物業(yè)飽受詬病，但是還有很大的進(jìn)步空間。
同樣的情況讓我想到了正弘瀾庭敘，也是面對(duì)強(qiáng)敵環(huán)繞，永威、建業(yè)、康橋等，但是依舊取得了不菲的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，正是因?yàn)槔罾习鍖?duì)正弘品牌的精心維護(hù)，如履薄冰，才有今天的結(jié)果。房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀的十年，劃分的會(huì)越來(lái)越詳細(xì)，每一個(gè)地產(chǎn)商或多或少都在改變，如綠城正在轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘蟹?wù)商、朗詩(shī)正在綠色這條道路上越走越遠(yuǎn)、花樣年正在深耕社區(qū)服務(wù)彩生活也成功上市等，品牌越往后發(fā)展影響力越大。正商亦是如此，拿地功夫絕對(duì)一流，希望可以在“內(nèi)功”方面多花一些心思，如戶型、景觀等，多出書(shū)香華府類(lèi)的精品，正商對(duì)是一塊璞玉，還有很大的提升潛力，猛虎出籠！
正商中州城項(xiàng)目不做推薦，目前還是差強(qiáng)人意，推薦綠都、永威。(展開(kāi)全部)

中州城的交通方便，南三環(huán)中州大道，鄭新路，剛需房，追求品質(zhì)的就不要說(shuō)了，這么低的價(jià)格你想追求什么??？永威剪刀手風(fēng)水不好，紫荊華庭地鐵口，地鐵口你懂的，太嘈雜亂了，永威一直說(shuō)品質(zhì)品質(zhì)的，就是大別山嗎？！

其實(shí)中州城在競(jìng)爭(zhēng)激烈的管城南區(qū)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)是不足的，但是其價(jià)格是最大的殺器，在售均價(jià)在8200元/㎡左右（9月份房管局備案顯示，中州城備案44套，均價(jià)7931元/㎡）。作為正商對(duì)待剛需產(chǎn)品的一貫作風(fēng)，項(xiàng)目并沒(méi)有做樣板間，在景觀示范區(qū)設(shè)計(jì)上也并沒(méi)有那么用心，項(xiàng)目也并沒(méi)有做89㎡小三房產(chǎn)品，主力戶型為86-89㎡的兩房和106-125㎡的三房。
項(xiàng)目在位置上不如紫荊華庭，在建材上不如永威城，在教育配套上不如綠都瀾灣（瀾灣引進(jìn)了創(chuàng)新街小學(xué)），但其銷(xiāo)售也并不算差，或許這就印證了“價(jià)格是王道”的硬道理吧。但是個(gè)人認(rèn)為，選擇中州城倒真不如多掏點(diǎn)錢(qián)去選擇其他臨近樓盤(pán)。

在鄭州各種城頻出的階段，正商也好不示弱，出了正商城、智慧城、中州城，但中州城的體量真的不能與現(xiàn)售的其他城相提并論，不過(guò)是一個(gè)正常體量的項(xiàng)目罷了，真不如叫新鉆啊中州港灣之類(lèi)的名稱。說(shuō)說(shuō)周?chē)h(huán)境，不好的是西側(cè)鄭新路臟亂差，東側(cè)臨鐵路不足200米，東北新建南三環(huán)污水處理廠，好的是西北市政公園，離市區(qū)比永威更近，價(jià)位低，旁邊污水處理廠地面將會(huì)有一百多畝綠地（該污水處理廠為國(guó)內(nèi)先進(jìn)的下沉式污水廠，處理污水全程地下，地面為綠化游園）。正商的房子不用說(shuō)，大毛病不會(huì)犯，但小毛病難免，物業(yè)比永威肯定不在一個(gè)層次，但是尚可，戶型方面?zhèn)€人感覺(jué)正商從來(lái)沒(méi)有完美過(guò)，瘸子里面挑將軍吧，在這里就不多說(shuō)了，額外說(shuō)的一點(diǎn)，正商應(yīng)該是感受到永威建材的壓力，也開(kāi)始在項(xiàng)目上指紋鎖、甲級(jí)防盜門(mén)(門(mén)后上合頁(yè)附近有鋼戳，可以看到甲乙丙丁)等等，這方面還是應(yīng)該點(diǎn)贊的?？傮w來(lái)說(shuō)這個(gè)位置并不像置業(yè)吹噓的高檔宜居改善，建議有喜歡的朋友放棄目前在售地塊。關(guān)注后期青山路以西的地塊（在售地塊和安置房中間地塊），在鐵路噪音方面會(huì)小很多，且離地鐵口南三環(huán)BRT都會(huì)稍微近一些。
如果不太著急購(gòu)房，建議關(guān)注下十里鋪地塊，目前已經(jīng)拆遷，用地性質(zhì)規(guī)劃已完成，雖然不清楚地塊內(nèi)定給誰(shuí)，但看目前的狀態(tài)，正商和綠都的概率比較大，那個(gè)位置會(huì)比目前這個(gè)位置好很多。(展開(kāi)全部)

如果你是剛需，只想低價(jià)買(mǎi)個(gè)房住。正商可能真適合你。中州城在新鄭路南三環(huán)，周邊有地鐵2號(hào)線，距離項(xiàng)目最近的是南三環(huán)站。教育方面，南十里鋪小學(xué)、佛崗小學(xué)、鄭州八十三中，幼兒園是清華幼兒園，都不是什么好學(xué)校，但是有學(xué)上。說(shuō)實(shí)話，南邊不看好。但是價(jià)格低，各方面的基礎(chǔ)配套也都有，這就是中州城。賣(mài)的也不錯(cuò)。現(xiàn)在項(xiàng)目正在推樓王。典型的屌絲盤(pán)。沒(méi)辦法，誰(shuí)讓鄭州“屌絲”也太多呢。

如果你是剛需，只想低價(jià)買(mǎi)個(gè)房住。正商可能真適合你。中州城在新鄭路南三環(huán)，周邊有地鐵2號(hào)線，距離項(xiàng)目最近的是南三環(huán)站。教育方面，南十里鋪小學(xué)、佛崗小學(xué)、鄭州八十三中，幼兒園是清華幼兒園，都不是什么好學(xué)校，但是有學(xué)上。說(shuō)實(shí)話，南邊不看好。但是價(jià)格低，各方面的基礎(chǔ)配套也都有，這就是中州城。賣(mài)的也不錯(cuò)?，F(xiàn)在項(xiàng)目正在推樓王。典型的屌絲盤(pán)。沒(méi)辦法，誰(shuí)讓鄭州“屌絲”也太多呢。

南區(qū)幾個(gè)樓盤(pán)都在做首付分期活動(dòng)，并且永威城和綠都瀾灣此次強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)，正式加入，總以價(jià)格獲取銷(xiāo)量的正商，以后日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)。正商的項(xiàng)目遍布鄭州各個(gè)角落，同樣的品質(zhì)同樣的戶型，外加品味相投絕配的合作銷(xiāo)售代理公司：恒輝（現(xiàn)在有些項(xiàng)目由易居代理），堪稱“經(jīng)典”。在中州城，置業(yè)顧問(wèn)胡侃的：電梯為蒂森克虜伯，問(wèn)：合同上電梯品牌體現(xiàn)嗎？答：會(huì)寫(xiě)上：國(guó)內(nèi)知名品牌。問(wèn)：那怎么肯定以后會(huì)是蒂森克虜伯呢？答：我們的就是蒂森克虜伯啊，不用寫(xiě)。。后來(lái)又講到霧森系統(tǒng)、智能家居等，吹得是神乎其神，深問(wèn)又漏洞百出?？赡芸捶坎欢嗟暮芏嗍状钨?gòu)房者就是這樣被侃暈的。除了產(chǎn)品自身缺點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)差、品牌物業(yè)差之外，從中州大道過(guò)可以把此項(xiàng)目的外在缺點(diǎn)也看的很清楚：東側(cè)臨鐵路和中州大道高架很近，中州大道車(chē)輛很多，尤其南四環(huán)附近為鋼材市場(chǎng)，過(guò)往大車(chē)很多以后噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重。對(duì)于房子這個(gè)大宗商品來(lái)說(shuō)，還是建議盡自己能力同區(qū)域內(nèi)選個(gè)價(jià)格高些的，既然市場(chǎng)定價(jià)，高肯定有高的理由，微信上有一句話很火：買(mǎi)貴的東西，付款的一天不開(kāi)心，以后天天開(kāi)心，買(mǎi)便宜的東西，付款的一天開(kāi)心，以后就是天天不開(kāi)心，隨著一線大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入及品牌輸出，像正商、升龍等不太在意用戶體驗(yàn)的剛需樓盤(pán)會(huì)越來(lái)越?jīng)]有市場(chǎng)，對(duì)面的永威城沒(méi)有證還銷(xiāo)售那么好，說(shuō)明大家已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)品牌了。(展開(kāi)全部)

十八里河片區(qū)的三大盤(pán)隨著綠都瀾灣的加入競(jìng)爭(zhēng)再次升級(jí)，然而真正需要直面pk的個(gè)人認(rèn)為是這樣的一個(gè)狀態(tài)，永威城VS綠都瀾灣，品質(zhì)與證件和地利（地鐵口）的對(duì)抗，（綠都瀾灣品質(zhì)個(gè)人認(rèn)為并不差于永威城）；中州城VS紫荊華庭，價(jià)格與地鐵的對(duì)抗，
中州城其實(shí)個(gè)人認(rèn)為挺冤的8000左右的均價(jià)輸給了一路之隔8800紫荊華庭和永威城，地鐵的附加值是可以切身體會(huì)到的，而品質(zhì)這個(gè)虛無(wú)縹緲的東西對(duì)于剛需置業(yè)者而言其實(shí)利好是有限的，因?yàn)閰^(qū)域置業(yè)者大多數(shù)剛需置業(yè)者，每天在公司的時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于在小區(qū)享受品質(zhì)的時(shí)間，800左右的差價(jià)還是需要后期物管來(lái)驗(yàn)證了，整體來(lái)說(shuō)中州城還是值得剛需置業(yè)者去關(guān)注的。

正商·中州城：在不了解南區(qū)其他樓盤(pán)的前提下，首次到訪，被他的首付分期吸引住了。首付4萬(wàn)，剩余首付分兩年還清。在對(duì)比了綠都和永威之后，我堅(jiān)決給它投了否決票。聯(lián)想正商一系列的維權(quán)事件，真是無(wú)地吐槽啊。對(duì)于一個(gè)只靠后臺(tái)搞開(kāi)發(fā)，將客戶的關(guān)注點(diǎn)置之不理，它的將來(lái)是看得見(jiàn)的，但愿正商領(lǐng)導(dǎo)能正確把握企業(yè)發(fā)展方向，用實(shí)際行動(dòng)扭轉(zhuǎn)負(fù)面形象。