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中州城毛坯洋房一萬五，金地鉑悅精裝修高層一萬五，永威城毛坯高層一萬三千五，怎么選？同樣的容積率...中州城高低配，永威城高低配，金地鉑悅小高配高層。位置中州城與永威城半斤八兩，金地鉑悅二環(huán)帶地鐵一枝獨(dú)秀。物業(yè)永威一枝獨(dú)秀，正商中等，金地格林小城剛交房物業(yè)有待觀察....這個三個樓盤轉(zhuǎn)了一圈，怎么選？

正商中州城目前有洋房在售，一萬四千多的價(jià)格，還有部分前期的高層，一萬三千多。
中州大道南三環(huán)，8層洋房，一梯2戶，120多平，一萬四千多的價(jià)格。
一萬四的價(jià)格，在三環(huán)內(nèi)基本無法買到高層，三環(huán)邊上的洋房賣這個價(jià)，我認(rèn)為是很有性價(jià)比的，不知為什么銷售依然如此緩慢。還推出了首付分期活動，首次付10%，分2次或4次在1年或者2年內(nèi)付清。
想在環(huán)內(nèi)買洋房的可以重點(diǎn)關(guān)注一下，目前僅從中州城已建成的外立面來看，至少比紫荊華庭漂亮的多。

中州城的洋房怎么樣？考慮首付可分期而且洋房得房率高點(diǎn) 有點(diǎn)心動 蘭玉園距離地鐵口的距離有多遠(yuǎn)？有人知道嗎

看看這些圖片，不知道買過永威和綠毒的會有什么想法 ？正商以后在提高品質(zhì)

小編，中州城還有房源，還在售啊

誰能告訴我，為啥南邊的房子這么便宜？

正商中州城占地面積400畝，位于中州大道與南三環(huán)交會處以南，西鄰鄭新公路。
點(diǎn)評：接近南三環(huán)，有地鐵二號線，不過有點(diǎn)遠(yuǎn)，這點(diǎn)上不如紫荊華庭。
規(guī)劃建筑面積約128萬方，商業(yè)配套建筑面積約5萬方，容積率3.15，綠化率30%，正商中州城三期高層5、8號樓在售，2梯3戶，均價(jià)13200元/平米，戶型主推建筑面積126平三房；三期洋房9、10、11號樓在售，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)15000元/平，戶型建筑面積131、142平米。
點(diǎn)評：從容積率看，還可以，梯戶比也低，總體偏改善。價(jià)格與周邊永威城、綠都接近。
自建漓江路小學(xué)。
點(diǎn)評：這方面，不如綠都瀾灣的伊頓國際雙語幼兒園和創(chuàng)新街小學(xué)。
總體看，正商這個產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是剛需偏改善的，有意在這置業(yè)的可以關(guān)注，不過正商一貫的低價(jià)在這好像沒有了。(展開全部)

正商中州城北南三環(huán)、東中州大道、西鄭新快速路，三條主干道環(huán)繞，出行交通便利，是西吳河、小王莊城改項(xiàng)目。規(guī)劃有單獨(dú)10萬方商業(yè)街，自建2所幼兒園、一所小學(xué)和一所中學(xué)。在鄭州南向門戶商都新區(qū)組團(tuán)中，競品綠都瀾灣、永威城、綠都紫荊華庭，正商中州城一直以價(jià)格取勝，低開高走，“便宜”成主要標(biāo)簽。


總占地404畝，一期、二期已經(jīng)售罄，目前在售三期玉蘭園，42畝規(guī)劃11棟樓，6棟高層、5棟洋房，毛坯。三期偏改善，剩余5#和8#，為2T3的28層高層，中間是85㎡朝南戶兩房，邊戶是126㎡三房；10#和11#一梯兩戶8層126㎡洋房，一樓131.9㎡帶南花園和141.9㎡地下室。


自三期以大戶型為主打，偏改善以來，引入7米挑高入戶大堂、無機(jī)房雙回路電梯和5重景觀之類等提升品質(zhì)，如今高層均價(jià)13500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)15500元/㎡，自今年3月份加推以來，三期剩余不多房源，高層?xùn)|單元基本售完。以5號樓1單元21層03戶126.16㎡為例，不走首付分期的客戶，可優(yōu)惠一個點(diǎn)，優(yōu)惠后單價(jià)13364.01元。



隨著南水北調(diào)工程通水和地鐵2號線開通，此片區(qū)幾個剛需大盤得到熱銷，在如今三環(huán)內(nèi)土地稀缺和剛需購買力的外溢，正商中州城等大盤有這不可替代的優(yōu)勢，但區(qū)域配套少，宇通廠、周邊大量物流和倉儲基地的存在，道路分割，居住氛圍被拉低。但目前商都新區(qū)持續(xù)發(fā)力，綠地公園城千畝大盤入駐開盤和后期規(guī)劃的碧桂園、融創(chuàng)等品牌加入，勢必會提升此區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/cite>(展開全部)

中州城二期剩余3套，未來將開出的是三期，預(yù)計(jì)也是五六月份開盤。想說的是中州城的戶型面積，87的兩房、116和125以及130多的三房、真的好浪費(fèi)空間。這么大面積做成三房，而且116和125的三房居然都只有一個衛(wèi)生間，不知道設(shè)計(jì)者是怎么想的，主人隱私越來越講究的如今，在100多平方的房子里居然做不到兩個衛(wèi)生間，我反正是不接受的。

2月25日，正商中州城推出三期玉蘭園，8：00開始簽到，9：30開始選房，推出5#（1個單元29F2T3）、8#（1個單元29F2T3）共計(jì)169套；截至上午12:00活動結(jié)束大定約44套，總體去化率26%。
5#樓，85.7㎡兩房推出29套，126.16㎡三房推出58套；
8#樓，86.04㎡兩房推出28套，126.65㎡三房推出54套；
整體去化44套，去化率為26%
成交均價(jià)：
兩房均價(jià)13425元/㎡；三房均價(jià)13014元/㎡。
優(yōu)惠方式：
1、交3000元排卡額外優(yōu)惠3000元；
2、按揭、一次性優(yōu)惠1個點(diǎn)。
客戶情況：
2月17日開始排卡，共排卡230組，活動當(dāng)天共到訪約75組客戶，以管城區(qū)、二七區(qū)及項(xiàng)目周邊客戶為主。
開盤點(diǎn)評：
正商中州城距離中州大道和鄭新路距離較近，噪音不可避免，并且離地鐵口較遠(yuǎn)，出行也不太方便，蓄客時間不長，到訪客戶較少，所以本次開盤去化率比較低。(展開全部)