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果不其然，有教育荒漠之稱(chēng)的管城還是把優(yōu)質(zhì)教育資源給了中儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)片區(qū)，為其引入了管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)。

位于果園路南、豫英街（魏莊西街）西，占地54畝，規(guī)劃48班中學(xué)，總投資約25200萬(wàn)元，總建筑面積39156平方米，其中地上33256平方米，地下建筑面積5900平方米，建設(shè)內(nèi)容：綜合樓、教學(xué)樓、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)、田徑場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)等，建成后可容納2400名學(xué)生，管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)?？梢哉f(shuō)是管城教育的天花板了，中儲(chǔ)片區(qū)教育缺失這一大劣勢(shì)暫時(shí)性的迎來(lái)了春天，接下來(lái)就看小學(xué)的落實(shí)情況了，遍地教育集團(tuán)化的大趨勢(shì)下絕對(duì)不會(huì)差，但所有新學(xué)校都需要時(shí)間來(lái)沉淀。

緊鄰北側(cè)一路之隔即為電建洺悅?cè)趫@，劃片絕對(duì)不在話(huà)下，這是2022年管城的明星項(xiàng)目，盡管南側(cè)只有兩棟樓的國(guó)投朗境園也計(jì)劃入市，但二者錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該也難以掩蓋其光芒，整個(gè)片區(qū)都是待開(kāi)發(fā)的狀態(tài)，放在管城位置是真心不錯(cuò)，地鐵5號(hào)線(xiàn)，周邊航海路，老破小云集的管城老城這個(gè)城市界面在管城也是首屈一指，物以稀為貴，管城老城新房少，這個(gè)項(xiàng)目還是非常深得管城地緣青睞的，包括片區(qū)的后面幾個(gè)地塊。

目前價(jià)位少量特價(jià)房17000起步，主流價(jià)格18000-19000，戶(hù)型越大越貴，部分20000+，價(jià)格方面也是刷新區(qū)域天花板了，又來(lái)了個(gè)外國(guó)語(yǔ)，只怕是價(jià)格更堅(jiān)挺了。

管城置業(yè)想要好的城市界面，好位置，學(xué)校，這個(gè)區(qū)域真的是首選了。(展開(kāi)全部)

洺悅?cè)趫@處在管城這個(gè)位置還是比較稀缺的，周邊想改善的購(gòu)房者也沒(méi)什么可選擇性，即使是二手房，也沒(méi)有像樣的，也就新藍(lán)鉆還能打一點(diǎn)，要么只能往老經(jīng)開(kāi)區(qū)，但中間又隔了條中州大道。

定價(jià)倒不是很低，偶爾也會(huì)降降價(jià)，后期會(huì)不會(huì)像濱河電建那樣大甩賣(mài)就不得而知了，但看上面扶持房地產(chǎn)這力度，可能性確實(shí)也小。

過(guò)去賣(mài)的高層9、14剩余房源不多，10、16兩棟樓剩余房源還很多，99㎡三房、129㎡三房這兩個(gè)戶(hù)型，樓層可選擇性還比較大，均價(jià)18500元/㎡。

小高層6、11、12兩棟樓剩余房源不是很多，8號(hào)樓僅剩下西戶(hù)5樓以下，也只有143㎡四房，戶(hù)型很不錯(cuò)，有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，會(huì)贈(zèng)送一半面積，均價(jià)21000元/㎡。

目前樓王7號(hào)樓未開(kāi)，2/3/4又是小戶(hù)型，所以143㎡四房?jī)r(jià)格很高，均價(jià)22000元/㎡，性?xún)r(jià)比不是很高。
精裝修交付，整體標(biāo)準(zhǔn)不如電建瀧悅?cè)A庭一期，跟二期差不多。

教育方面，最近一直在談管城外國(guó)語(yǔ)，只是還沒(méi)簽約。
北側(cè)醫(yī)院地塊和南側(cè)教育地塊還都沒(méi)有動(dòng)靜，需要時(shí)間。

周邊臨街商業(yè)倒是不少，距離不遠(yuǎn)的富田購(gòu)物中心也能滿(mǎn)足很多需求，只是比較低端，人流量倒是很大。

1、8、9、11、12、14這幾棟樓將于明年9月份交房，隔壁的國(guó)投昆侖朗境今年也要開(kāi)，地塊比較小，占地面積約18.7畝，容積率2.99，只有兩棟高層，建面99-122㎡三房?jī)尚l(wèi)，同樣是精裝修交付。

兩者的相似點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商都安全，雖然國(guó)投盤(pán)子小，但只有三棟樓的昆侖望岳二期交付也很不錯(cuò)，社區(qū)大堂、單元大堂、景觀(guān)綠化呈現(xiàn)效果秒殺電建瀧悅?cè)A庭一期，更靠譜一些。

本來(lái)想著濱河電建一期能打個(gè)樣，好好交付，誰(shuí)知竟是一地雞毛。(展開(kāi)全部)

小高層還沒(méi)賣(mài)完，高層網(wǎng)簽更少，也不大降價(jià)，要賣(mài)成現(xiàn)房嗎？

小高什么價(jià)格？1.5的話(huà)我把老房子虧錢(qián)賣(mài)了，去湊湊熱鬧

26日，中國(guó)電建A股發(fā)布公告，全面退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

2020年底國(guó)資委印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這份通知對(duì)央企加強(qiáng)參股管理提出明確的、規(guī)范性的要求，涉及“中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理”，更涉及“退房令”，要求這些央企要聚焦主業(yè)，嚴(yán)禁投資非主業(yè)業(yè)務(wù)。 3月1日起，非房產(chǎn)主業(yè)央企將全面退出樓市！早在2010年3月19日，國(guó)資委會(huì)議上要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，要加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，準(zhǔn)備退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。后來(lái)不少央企以及地方的大型企業(yè)紛紛退出了商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如：國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)航空集團(tuán)以及山東高速等。如今12年過(guò)去，已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)性的退出的節(jié)點(diǎn)。

哦，對(duì)了，河南高速是否也在籌劃退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？(展開(kāi)全部)

降價(jià)又送車(chē)位！

99的降到1.6起了，銷(xiāo)量還是一般。

大家買(mǎi)的小高層都什么價(jià)格？米宅上面小高層的均價(jià)從2.2降到2.05了

電建洺悅?cè)趫@位于航海路南、果園路北、豫英路西，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)位屬于二環(huán)邊，周邊有航海東路，城東南路等，學(xué)校有鄭州市貝斯特外語(yǔ)小學(xué)，果園路小學(xué)，五里堡小學(xué)，鄭州市第四十三中學(xué)，鄭州市第六十三中學(xué)等，醫(yī)院有管城回族區(qū)人民醫(yī)院，附近有福都購(gòu)物廣場(chǎng)，一站式購(gòu)物廣場(chǎng)，萬(wàn)科廣場(chǎng)等，周邊配套成熟，交通便利。項(xiàng)目地塊北側(cè)的醫(yī)療用地已經(jīng)確認(rèn)為東區(qū)圣瑪婦產(chǎn)醫(yī)院的管城院區(qū)，南側(cè)靜安堂已經(jīng)搬離，規(guī)劃為教育用地，目前對(duì)外釋放的是創(chuàng)新街小學(xué)果園路校區(qū)，管回中學(xué)。
項(xiàng)目占地約84.4畝，總建筑面積22.29萬(wàn)㎡，容積率2.99，綠地率33%，小區(qū)共規(guī)劃15棟住宅樓，其中7棟高層，8棟小高層，一共3個(gè)戶(hù)型產(chǎn)品99㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，129㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，143㎡四室兩廳一廚兩衛(wèi)，一梯兩戶(hù)連廊設(shè)計(jì)，小高層戶(hù)型全部為143㎡3+1成長(zhǎng)型戶(hù)型，目前在售的99平方米戶(hù)型均價(jià)約18500元/㎡，總價(jià)約180萬(wàn)元/套，首付54萬(wàn)元，月供約6100左右，129平方米戶(hù)型均價(jià)約19500元/㎡，總價(jià)約250萬(wàn)元/套，首付75萬(wàn)元左右，月供約8500左右，小高層143平方米戶(hù)型均價(jià)20000-21000左右，總價(jià)約295萬(wàn)元/套，首付88萬(wàn)元，月供約10000元左右。精裝修交付
電建的項(xiàng)目從一開(kāi)始就自帶光環(huán)，作為中儲(chǔ)片區(qū)改造的公開(kāi)地塊出讓?zhuān)粔K凈地被電建摘得，作為老管城片區(qū)航海路沿線(xiàn)項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)剛，云尚城89兩房均價(jià)9500-10000左右，陽(yáng)光城高容積率均價(jià)13000左右，龍湖雅寶天矩算的上改善，但是沒(méi)什么房源了，電建的出現(xiàn)彌補(bǔ)了片區(qū)改善客戶(hù)的遺憾，但是這個(gè)項(xiàng)目也就適合地緣，以上面單價(jià)總價(jià)算，有這預(yù)算的，完全可以去看看比如金水北片區(qū)。(展開(kāi)全部)

管城主城真的有點(diǎn)難，相比別的區(qū)域，一是可選擇性真的非常少，近幾年的產(chǎn)品除了深受地緣喜愛(ài)的天矩，其他全是一水的剛需產(chǎn)品；二是老管城因?yàn)殍F路、批發(fā)市場(chǎng)的存在曾經(jīng)一度是鄭州的價(jià)值最高點(diǎn)，但現(xiàn)在隨著城市發(fā)展的轉(zhuǎn)移已黯然無(wú)光，所以能拿得出手的城市界面更是少之又少。

探遍老管城，貌似只有電建洺悅?cè)趫@所處的原中儲(chǔ)這個(gè)板塊能跟改善扯上關(guān)系，北側(cè)主干道航海路升級(jí)改造之后確實(shí)煥然一新，典型的老管城面子工程，周邊也多以次新房為主，論城市界面和位置就算未來(lái)光明金星啤酒廠(chǎng)地塊入市應(yīng)該也無(wú)法超越這個(gè)片區(qū)的價(jià)值。

最大的不足在于教育，管城的教育資源素有荒漠之稱(chēng)，跟曾經(jīng)的惠濟(jì)北有得一拼，但惠濟(jì)北近幾年一直跟隨大部隊(duì)發(fā)展教育集團(tuán)化，雖然成效還未顯著，但教育資源較前幾年發(fā)生了很大的變化，管城也成立有教育集團(tuán)，但相比金水和惠濟(jì)，明顯速度有點(diǎn)慢了，好位置，集合整個(gè)老管城最好的城市界面，若是再有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，這個(gè)小片區(qū)將是管城當(dāng)熱不讓的NO1，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)用地，就在電建的南側(cè)，所以趕緊抄作業(yè)吧。

至于電建就更不用多說(shuō)了，央企本就是一張王牌，這個(gè)項(xiàng)目也無(wú)時(shí)無(wú)刻不在提及這一優(yōu)勢(shì)。

在中儲(chǔ)800畝的小片區(qū)內(nèi)，其他地塊要么小，要么不方正，電建的85畝規(guī)模剛剛好，內(nèi)部景觀(guān)的可塑性也非常強(qiáng)，確實(shí)是適合老管城地緣的一個(gè)項(xiàng)目，只是現(xiàn)在價(jià)格已觸天花板，但熱銷(xiāo)也充分說(shuō)明了其的價(jià)值，因?yàn)槔瞎艹堑母纳浦脴I(yè)尷尬就是要么二環(huán)破，要么三環(huán)開(kāi)外遠(yuǎn)、配套差，所以現(xiàn)階段洺悅?cè)趫@依然是老管城2022年的置業(yè)首選。(展開(kāi)全部)