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鄭州洺悅?cè)趫@位于航海路育英路附近，去年11月19日，〔2021〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊，最終被中國電建地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價(jià)成交，成交總價(jià)12.06億元，折合單位地價(jià)1428.95萬元/畝，樓面地價(jià)7145元/平方米，溢價(jià)率14.86%。
開發(fā)商：電建地產(chǎn)，當(dāng)前，對(duì)于購房者來說，在選擇時(shí)會(huì)更加傾向穩(wěn)健企業(yè)。中國電建地產(chǎn)作為國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一，能夠給足購房者安全感。在鄭州，電建參與了三環(huán)快速化路、隴海快速路路、賈魯河治理工程，電建地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)開區(qū)瀧悅?cè)A庭、二七區(qū)洺悅天璽以及這個(gè)洺悅?cè)趫@。
交通：地鐵是很重要的，項(xiàng)目周邊已開通的地鐵2號(hào)線和5號(hào)線，除地鐵外，項(xiàng)目周邊也有航海路、隴海路、中州大道城市主干道，
商業(yè)購物方面有福都購物廣場，福都購物廣場也不大，不過在缺少商業(yè)的管城區(qū)，福都購物廣場也方便些。管城區(qū)缺少商業(yè)，也應(yīng)該補(bǔ)充些商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
航海路也是主干道，距離中州大道也不遠(yuǎn)，去經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)也方便，和福塔附近的保利、華潤項(xiàng)目都有相似的地方，然后周邊配套也相對(duì)成熟，就是價(jià)格相對(duì)周邊項(xiàng)目來說比較高。
航海路作為一條東西主干道，也能看出鄭州東西發(fā)展不平衡的地方，航海路過了中州大道，還有經(jīng)開區(qū)，向西過了西三環(huán)，周邊還沒怎么開發(fā)?？拷鼥|邊不管是就業(yè)機(jī)會(huì)還是城市開發(fā)上優(yōu)勢比較明顯，價(jià)格也更貴。(展開全部)

2021年鄭州二次土拍中，鄭政出〔2021〕64號(hào)（網(wǎng)）由中電建文博置業(yè)以總價(jià)12.06億摘得（折合單價(jià)1428.95萬元/畝，樓面地價(jià)7145元/㎡）；占地約84畝，容積率大于1.1，小于3（項(xiàng)目容積率2.99），毛坯限價(jià)16800元/㎡，裝修限價(jià)3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

1、一是擁有不可復(fù)制的政，教，文，衛(wèi)的配套。成熟的配套代表著生活的便捷；

2、央企背書，國資委核定的首批16家從事房地產(chǎn)開發(fā)的央企之一。三峽水電站，北京大興機(jī)場，小浪底水利樞紐都是電建承建。

3、拿地價(jià)低于濱河電建的洺悅?cè)趫@。其洺悅產(chǎn)品系卻不如濱河瀧悅系，仰仗其地塊優(yōu)勢，電建顯然不想在產(chǎn)品上花費(fèi)太多精力。(展開全部)

與自己濱河相比，這邊是99的賣不動(dòng)，濱河是大面積賣不動(dòng)。

與新城相比，新城是99的早早的清盤，大面積的賣不動(dòng)。

是真有意思啊

99平，單價(jià)按18000算，總價(jià)180萬，這那里是剛需?。?

鄭州土拍今后就應(yīng)該拿出來航母城這樣的城芯好地，炒熱市場氣氛。遠(yuǎn)郊新區(qū)庫存量太大啦，出生人口又在下降，回歸主城逐漸成為共識(shí)。比如經(jīng)三路黃家庵地塊，嘉辰麗景苑西側(cè)地塊，趕快開發(fā)吧！

鄭州洺悅?cè)趫@，管城區(qū)航海路豫英路交會(huì)處向南200米路西。

地產(chǎn)圈的金牌經(jīng)理宋家泰講過這樣一段話：

一個(gè)項(xiàng)目的成敗，有一個(gè)“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機(jī)會(huì)占10%。

如果地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機(jī)會(huì)每一次都能捕捉到，一個(gè)項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯(cuò)了。

如果地拿對(duì)了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個(gè)項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問題都沒有。

這一段話特別適合電建這個(gè)項(xiàng)目。

先看土地：去年的11月份，電建在管城區(qū)拿下一宗土地，位置在果園路北、魏莊西街西，占地面積約84畝，容積率大于1.1，小于3，電建花了12億，樓面價(jià)七千出頭，地塊的備注條件是毛坯限價(jià)16800元/㎡，裝修限價(jià)3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

這位置絕對(duì)是金牌位置，金二環(huán)、金二環(huán)、金二環(huán)，細(xì)細(xì)的品讀這三個(gè)字，背后意味著成熟的配套，往北稍微走一點(diǎn)點(diǎn)就是航海路，外加地鐵站，往東穿過正商藍(lán)鉆就到了富田太陽城，周邊的學(xué)校也是一應(yīng)俱全！

再看產(chǎn)品：規(guī)劃15棟住宅，主力戶型，99平方米三房，129平方米三房，143平方米四房，戶型偏剛改，戶型設(shè)計(jì)的也沒啥大毛病！

最重要的是啥呢，周邊沒有啥競品，這一點(diǎn)也非常關(guān)鍵，天時(shí)、地利、人和，然后大麥！(展開全部)

“管城區(qū)”賣兩萬，直接去經(jīng)開區(qū)不香嗎？，實(shí)在不行加點(diǎn)去東區(qū)吧

電建洺悅?cè)趫@，今年管城區(qū)關(guān)注的最高的樓盤，去年土拍的熱度一直維持到了現(xiàn)在項(xiàng)目入市。

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目占地面積約84.4畝，容積率2.99，綠地率33.1%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟住宅樓，包含8棟小高層，7棟高層，另外小區(qū)北大門還規(guī)劃有兩棟商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)1435戶。小區(qū)采用新中式建筑風(fēng)格，小區(qū)大門做的很氣派，但高低配設(shè)計(jì)減分。

戶型方面，電建只有三個(gè)戶型，一個(gè)是99㎡、129㎡的三房以及143㎡的四房。其中143㎡四房在小區(qū)正中間的6#、7#、8#、11#、12#樓五棟樓上，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，外圍一圈中間戶是99㎡戶型，邊戶是129㎡戶型，兩梯四戶設(shè)計(jì)，整體來看99㎡戶型占比較多，偏剛改。

價(jià)格方面，99㎡戶型價(jià)格在18500-19000元/㎡左右，129㎡戶型價(jià)格在19000元/㎡左右，143㎡戶型價(jià)格在21800元/㎡左右，戶型面積段越大，價(jià)格越貴，帶裝修交付，精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般，但也是卡著限價(jià)來賣。

到現(xiàn)在為止電建都沒有正式開盤，但其實(shí)電建5月中旬已經(jīng)悄悄開始了內(nèi)購，主要是11#、12#、14#樓，據(jù)說是已經(jīng)賣完了。現(xiàn)在主推是8#樓跟9#樓，但其實(shí)只有9#樓這一棟樓拿到了預(yù)售證，據(jù)置業(yè)顧問說等9#樓預(yù)售證下來，正式開賣之后，會(huì)再少兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。(展開全部)

鄭州洺悅?cè)趫@總占地約84畝，共規(guī)劃了15東住宅，8棟小高層+7棟高層，高層位于小區(qū)北側(cè)，小高層分布在南側(cè)，采用新中式建筑風(fēng)格，精裝修交付，預(yù)計(jì)首開11、12、14號(hào)樓，產(chǎn)品面積段為99平、129平和143平，小戶型價(jià)格在18000元/平米左右，143平有可能到2萬元/平。

14號(hào)樓高層中間兩戶99平，邊戶129平，兩梯四戶，且4層及以下是黨政服務(wù)中心，但是該服務(wù)中心不能直接進(jìn)入小區(qū)；小區(qū)共有三個(gè)出入口，東門、北門和西門，其中北門外面有一棟17號(hào)樓，是電建后期需要配建的菜市場，需要移交給zf的，現(xiàn)在項(xiàng)目還沒有拿到預(yù)售證，正處于認(rèn)籌階段，有可能到六月中旬開盤。

電建在這個(gè)項(xiàng)目上依舊是很有自己的風(fēng)格，至少售樓部做的比較有特色，竹林、小橋、流水等，樣板間裝修看著還可以，大戶型、小戶型都是精裝修交付，產(chǎn)品不會(huì)做得太差，比較中式。

項(xiàng)目的位置較好，位于管城區(qū)城東南路和航海東路的交匯處，北側(cè)地鐵5號(hào)線通過，距離最近的是城東南路站，東側(cè)有福都購物廣場，南側(cè)規(guī)劃部分地塊為初中，西南側(cè)部分規(guī)劃為小學(xué)地塊，北側(cè)部分會(huì)規(guī)劃為醫(yī)院。該項(xiàng)目的位置、品牌、產(chǎn)品等都還不錯(cuò)，現(xiàn)在就可以等開盤之后的價(jià)格了。(展開全部)

七千的樓面價(jià)，買到一萬八往上，裝修還不好好弄，就一門心思割韭菜……

很多人真實(shí)的反饋是，18000-22000的價(jià)格不會(huì)買賬