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電建洺悅融園已經(jīng)初現(xiàn)初現(xiàn)，基本全封頂，外立面也刷出來了，果不其然，呈現(xiàn)了讓人失望的造型和色調，在現(xiàn)代簡約玻璃幕墻大行其道的今天，電建的黃色涂料新古典顯得很陳舊，很掉檔次。
與此同時，洺悅融園項目榮獲“河南省建筑工程質量標準化示范工地”稱號，所以質量好的房子不一定是好房子，蓋得再結實，設計理念陳舊也不行。
融園憑借地段銷售還是可以的，除了5號樓其余均已推售，如果想買99平小戶型，在4號和13號樓上還能挑挑，前段搞得雙11促銷，拿出了13號樓上的部分房源，均價17700-18000元一平，想買大戶型143，只剩7號樓低樓層的，項目預計24年年底交房，看目前的施工進度，只會提前不會延期。
融園南側的國投昆侖朗境已經(jīng)啟動，廣告牌子立在旁邊，但
盤太小，不會對融園形成挑戰(zhàn)。佳田花花牛也磨磨嘰嘰，實力不行。未來的兩年，融園尾盤和二期住宅地仍然是管城改善首選。
樓體顏值就這樣了，電建唯一比較好的是提升了管城街景的檔次，小區(qū)大門屋頂局部屋檐出挑，屋頂中式格柵造型，再加上沒有底商，還是挺吸睛，路過都會看兩眼。
現(xiàn)在就等北側臨航海路的醫(yī)療用地（據(jù)說是圣瑪醫(yī)院），南側教育用地（中學命名為：管城外國語學校果園路校區(qū)，已經(jīng)公示），以及國投地塊，這幾塊地開發(fā)完成會提升區(qū)域一個檔次。(展開全部)
鄭州洺悅融園國慶節(jié)期間，129平戶型推出的特價房是13號樓西邊戶，單價17000+元/平米，原本正常均價19000元/平米，性價比是有的，4號樓129平戶型的成交價在19500元/平米。
143平戶型，現(xiàn)在房源主要集中在7號樓，均價24000元/平米,除了7號樓，其他143平戶型都是頂?shù)讟菍印?
不得不說洺悅融園143平戶型賣的是真好，現(xiàn)在已經(jīng)沒有啥房源了，可選性不多，143平大戶型賣的好，一方面是占比少，另一方面就是管城區(qū)的地緣改善確實沒什么別的選擇。
雖然洺悅融園來管城區(qū)一直被質疑賣的貴，但是并不妨礙它賣的好，所以價格一直以來都很堅挺。
并且南側的中學也已經(jīng)確定下來了，非常不錯，屬于管城區(qū)第一梯隊的學校了，就在南側一路之隔，已經(jīng)公示、招標、中標，預計今年開始動工，屬于鄭州市管城區(qū)外國語學校教育集團果園路校區(qū)，對項目又是一大利好，相比中學，小學就非常一般，是已經(jīng)招生的管城區(qū)果園路小學。(展開全部)
鄭州洺悅融園，管城區(qū)航海路豫英路交會處向南200米路西。
這個項目確確實實的先天條件比較好，占地是84畝，容積率小于3，樓面價七千左右，規(guī)劃了15棟住宅，高層加上小高層，一共只有三個面積99平方米、129平方米、143平方米，周邊基本沒有啥哈競品，調研的時候，發(fā)現(xiàn)價格比去年也漲了。
大家可以猜一猜這個項目那個戶型賣的最好？
答案：最大的面積，也就是143平方米。
為啥是143平方米買的最好，第一是因為配比的少，整個項目占10%，沒多少套房子；第二個原因是管城區(qū)沒有啥改善的項目，但是改善的需求卻異常的旺盛，所以143平方米賣的非常好。
倒是99平方米賣的一般，這一套房子下來得兩百多萬，剛需也不買這里，可能買一個二手房，或者買到三環(huán)外了。
咱們回國頭來說這個項目的優(yōu)勢：
第一就是位置。李嘉誠說位置、位置、還是位置，這個項目就在二環(huán)邊上，位置確實是沒得說，上一個賣的火的是龍湖天鉅，好的位置+好的開發(fā)商=熱銷，好的位置+一般開發(fā)商=普通的銷售。
第二就是開發(fā)商?？孔V永遠是第一位，電建也是央企傍身，這種項目交房沒啥問題，相當于給準業(yè)主吃一個定心丸。
第三個就是天時。天時對一個項目至關重要，去年下半年的時候還賣的是非常難，一到今年市場突然變好，房子也是賣的嗖嗖的。
再說一下劣勢，你花幾百萬在電建買一套房子，你期待很高，就像你的孩子一樣，你期待他考上請湖北大，實際就是一個普通的本科，所以買電建的房子，期待不要太高。(展開全部)
電建洺悅融園的位置好，不僅僅是因為在二環(huán)邊，還因為他周邊不破。
好地段的樓盤，要么是雅頌居那種老校區(qū)云集城市面貌陳舊，要么北龍湖那種各方面都好但沒啥生活氛圍。而電建洺悅融園剛剛好，是很成熟的地段，但周圍并不陳舊破敗，像周邊正商新藍鉆，金地鉑悅，世茂云尚城等都是半新樓盤，周邊道路也干凈整潔，基本不存在新區(qū)那種修的半截子路或者土路，各種生活配套齊全，底商業(yè)態(tài)很豐富，尤其是豫英路北側還有一個電動車航母城，很有鄭州特色。
項目距離地鐵口真不算近，小1公里了，管城區(qū)這一片，交通都不咋滴，沒有直來直去的路，由于鐵路的原因，往北基本都是斷頭路，往南則需要繞一下。
電建是周圍唯一的工地，比較顯眼，工地熱火朝天，進度還可以，快封頂了，朝東的大門也非常氣派，路過都會看一眼。不過，項目北側和南側都是凈地，入住后幾年內肯定會受到后續(xù)施工影響。
電建的優(yōu)勢在于它是管城區(qū)少有的均好型樓盤，像不遠的世茂云尚城，鄭港新苑，金地鉑悅，龍湖熙上等等要么品質不高，要么小，要么地塊歪歪扭扭，要么高低配，唯一能抗衡的只有綠都鳳凰悅園。像洺悅融園這種三環(huán)以內，周邊無硬傷，地塊方正且容積率低至3.0的全鄭州都很少見了，高層19000的價格個人感覺還是比較合理的，戶型來說99平，129平的剛改定位，也不會導致總價太高，對于主城改善來說應該還能接受。
管城區(qū)半新房子不算少，正商開發(fā)了一大片，大戶型也不是沒有，但像電建這種比較純粹，設計又比較好的小區(qū)確實太少了，雖然電建拔高的不多，但想改善還真沒啥其他的選擇，為了這一點點的拔高，就得支付遠超周邊的溢價，這也是很多改善購房者面臨的困境，一分價錢一分貨容易，但十分價錢只能買到兩分貨。(展開全部)
融園在當前的市場下，是總價兩三百萬改善購房者繞不開的話題，除非你特別排斥這個區(qū)域，也沒有任何交集。不然的話，大概率要來瞅一瞅。
個人覺得這個項目性價比一般，只是無奈之舉。去年底高層正常樓層17500元/㎡，還能送一個車位，現(xiàn)在主推的1號樓要18500元/㎡，還要加6萬塊錢才能送車位。整體上漲1000-1500元/㎡。
小高層也從去年底的21500元/㎡漲到22000元/㎡，即將加推的7號樓預計23000元/㎡，這個產品真是沒辦法，貴在稀缺?？偣簿湍?棟樓，不到200套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價300萬左右，在周邊地緣改善確實沒有替代品。如果不加推7號樓，其他房源已經(jīng)不多，樓層也都很差。
高層其實過去挺難賣的，趁著這波小陽春能去化幾百套，勉強把10/14/16這幾棟樓處理完，1/9號樓還有不少，尤其是1號樓。
其他還有3/4/5/13這五棟樓沒有推出來，2號樓剛開始，小高層，還是小戶型，價格19500左右。最近南側教育用地也確定是管城外國語學校分校區(qū)，可以說是一個小利好。管外總校在管城區(qū)還是不錯的，第一梯隊。
整體上分兩批交付，最快一批是明年9月份。按照當下的去化速度，每月100套左右，這個項目也要賣到年底，但凡行情走弱，那就是明年準現(xiàn)房見的節(jié)奏。
至于品質，這個項目能給你的就是保交房＋中規(guī)中矩，只要要求不過分，還是可以接受的，畢竟開發(fā)商也不是做精細化起家。近幾年，主打品質和精細化的開發(fā)商也死的差不多了，真是悲哀。(展開全部)
鄭州洺悅融園項目高層目前主要在售1號樓，99㎡和129㎡兩個戶型，整體均價19000元/平米，小區(qū)中間的小高層，全都是143㎡大戶型，價格合到22000-23000元/平米。
鄭州洺悅融園項目在整個管城區(qū)基本上沒有競品，管城二環(huán)的核心位置，周邊已經(jīng)很成熟了，尤其是現(xiàn)在開發(fā)商還引進了管城外國語學校果園路校區(qū)，學校問題也解決了。
說一下學校，該學校位于果園路南、豫英街（魏莊西街）西，占地54畝，規(guī)劃48班中學，總投資約25200萬元，總建筑面積39156平方米，其中地上33256平方米，地下建筑面積5900平方米，建設內容：綜合樓、教學樓、食堂、風雨操場、田徑場、地下車庫等，建成后可容納2400名學生。
單純看產品，電建的洺悅產品系不如瀧悅產品系，也就是洺悅融園的產品系還不如濱河的瀧悅華庭產品系，比如說對比瀧悅華庭的精裝標準，洺悅融園少了電視墻軟包和中央空調。
濱河的瀧悅華庭現(xiàn)在均價15000元/平米，但是洺悅融園卻賣到19000元/平米，要知道洺悅融園的拿地價為7145元/㎡，精裝限價3300元/㎡，對比濱河的電建瀧悅華庭，其拿地價10812元/㎡，沒有精裝限價。
所以開發(fā)商有沒有，愿意不愿意做好產品，一對比就知道了，洺悅融園明顯就是靠地段來賣溢價，后期的實際交付效果大概率要打個折。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
2023年4月25日，鄭州城區(qū)共計2個項目、395套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積43072.1㎡。
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