融園在當(dāng)前的市場(chǎng)下，是總價(jià)兩三百萬改善購房者繞不開的話題，除非你特別排斥這個(gè)區(qū)域，也沒有任何交集。不然的話，大概率要來瞅一瞅。
個(gè)人覺得這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比一般，只是無奈之舉。去年底高層正常樓層17500元/㎡，還能送一個(gè)車位，現(xiàn)在主推的1號(hào)樓要18500元/㎡，還要加6萬塊錢才能送車位。整體上漲1000-1500元/㎡。
小高層也從去年底的21500元/㎡漲到22000元/㎡，即將加推的7號(hào)樓預(yù)計(jì)23000元/㎡，這個(gè)產(chǎn)品真是沒辦法，貴在稀缺。總共就那5棟樓，不到200套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)300萬左右，在周邊地緣改善確實(shí)沒有替代品。如果不加推7號(hào)樓，其他房源已經(jīng)不多，樓層也都很差。
高層其實(shí)過去挺難賣的，趁著這波小陽春能去化幾百套，勉強(qiáng)把10/14/16這幾棟樓處理完，1/9號(hào)樓還有不少，尤其是1號(hào)樓。
其他還有3/4/5/13這五棟樓沒有推出來，2號(hào)樓剛開始，小高層，還是小戶型，價(jià)格19500左右。最近南側(cè)教育用地也確定是管城外國語學(xué)校分校區(qū)，可以說是一個(gè)小利好。管外總校在管城區(qū)還是不錯(cuò)的，第一梯隊(duì)。
整體上分兩批交付，最快一批是明年9月份。按照當(dāng)下的去化速度，每月100套左右，這個(gè)項(xiàng)目也要賣到年底，但凡行情走弱，那就是明年準(zhǔn)現(xiàn)房見的節(jié)奏。
至于品質(zhì)，這個(gè)項(xiàng)目能給你的就是保交房＋中規(guī)中矩，只要要求不過分，還是可以接受的，畢竟開發(fā)商也不是做精細(xì)化起家。近幾年，主打品質(zhì)和精細(xì)化的開發(fā)商也死的差不多了，真是悲哀。
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