鄭州洺悅?cè)趫@，管城區(qū)航海路豫英路交會(huì)處向南200米路西。
這個(gè)項(xiàng)目確確實(shí)實(shí)的先天條件比較好，占地是84畝，容積率小于3，樓面價(jià)七千左右，規(guī)劃了15棟住宅，高層加上小高層，一共只有三個(gè)面積99平方米、129平方米、143平方米，周邊基本沒有啥哈競品，調(diào)研的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)價(jià)格比去年也漲了。
大家可以猜一猜這個(gè)項(xiàng)目那個(gè)戶型賣的最好？
答案：最大的面積，也就是143平方米。
為啥是143平方米買的最好，第一是因?yàn)榕浔鹊纳?，整個(gè)項(xiàng)目占10%，沒多少套房子；第二個(gè)原因是管城區(qū)沒有啥改善的項(xiàng)目，但是改善的需求卻異常的旺盛，所以143平方米賣的非常好。
倒是99平方米賣的一般，這一套房子下來得兩百多萬，剛需也不買這里，可能買一個(gè)二手房，或者買到三環(huán)外了。
咱們回國頭來說這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：
第一就是位置。李嘉誠說位置、位置、還是位置，這個(gè)項(xiàng)目就在二環(huán)邊上，位置確實(shí)是沒得說，上一個(gè)賣的火的是龍湖天鉅，好的位置+好的開發(fā)商=熱銷，好的位置+一般開發(fā)商=普通的銷售。
第二就是開發(fā)商。靠譜永遠(yuǎn)是第一位，電建也是央企傍身，這種項(xiàng)目交房沒啥問題，相當(dāng)于給準(zhǔn)業(yè)主吃一個(gè)定心丸。
第三個(gè)就是天時(shí)。天時(shí)對一個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要，去年下半年的時(shí)候還賣的是非常難，一到今年市場突然變好，房子也是賣的嗖嗖的。
再說一下劣勢，你花幾百萬在電建買一套房子，你期待很高，就像你的孩子一樣，你期待他考上請湖北大，實(shí)際就是一個(gè)普通的本科，所以買電建的房子，期待不要太高。
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