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實(shí)地探盤管城杠把子—洺悅?cè)趫@，目前部分樓棟已交房，不過(guò)說(shuō)實(shí)話這個(gè)外立面還不如朗境看起來(lái)利落高檔些，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也只能算是一般，目前還有房源在售，均價(jià)16500起步。

電建也是率先把周邊的環(huán)境給改善了一下，首先就是道路兩側(cè)的綠化樹木，也正是因?yàn)闆硱側(cè)趫@和朗境兩個(gè)項(xiàng)目的存在，對(duì)比周邊整個(gè)片區(qū)的檔次一下子就上來(lái)了，片區(qū)還有好幾個(gè)住宅待拍，日后這個(gè)區(qū)域從各個(gè)方面做對(duì)比應(yīng)該都是佼佼者。

洺悅?cè)趫@的價(jià)格一直都比朗境高，主要在于從大盤出發(fā)二者定位不同，朗境走的主要就是精致化小而美路線，風(fēng)格和面積段也更傾向于年輕一族，洺悅?cè)趫@整體風(fēng)格偏中式，有大面積段，客戶群體改善占一大部分，都知道管城區(qū)老城環(huán)境一般，但航海路沿線多少還是新一些，尤其是這個(gè)區(qū)域，等于是全部拆遷來(lái)個(gè)大改造，區(qū)域的價(jià)值在周邊也一直都是至高點(diǎn)，管城老城對(duì)于環(huán)境和城市界面有要求的這里就是不二之選。

地塊較大，位置確實(shí)不錯(cuò)，比朗境距離航海路更近了一些，地鐵5號(hào)線城東南路站也更近了一些。

目前的小學(xué)劃片在管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路小學(xué)部，與項(xiàng)目的距離還可以，初中就是其南側(cè)規(guī)劃的管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)了，都是名校集團(tuán)衍生出來(lái)的學(xué)校，管城教育資源對(duì)比別的區(qū)一直都比較薄弱，但外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和中學(xué)都還是很給力的。

小面積段其實(shí)跟朗境的價(jià)格不相上下，區(qū)別是一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個(gè)是現(xiàn)房，全都是看得見摸的著的實(shí)景和配套，有需求的可以關(guān)注。(展開全部)

克而瑞河南的信息，在 23 年的 鄭州房產(chǎn)銷售中，電建地產(chǎn)以5個(gè)項(xiàng)目約32.72億的銷售業(yè)績(jī)位居TOP9，而這5個(gè)項(xiàng)目均位居各區(qū)核心地段，如中原區(qū)中原華曦府、管城區(qū)電建洺悅?cè)趫@以及經(jīng)開區(qū)電建瀧悅?cè)A庭等。
鄭州洺悅?cè)趫@項(xiàng)目憑借17.4億的成交金額居易居克而瑞《2023年1-12月鄭州住宅項(xiàng)目金額榜》管城區(qū)第一名，功能改善榜第二，主城區(qū)熱銷榜第七。電建中南區(qū)域方面的信息是中原華曦府首次開盤銷售 5.6億，鄭州瀧悅?cè)A庭全年銷售金額位列濱河片區(qū)第一名，鄭州單盤熱銷榜排名前十五名。
1.地鐵。 鄭州洺悅?cè)趫@和中原華曦府是電建在鄭州的兩個(gè)主要項(xiàng)目，主要是位置好。兩個(gè)項(xiàng)目都在地鐵 5 號(hào)線附近，都主打改善，價(jià)格也差不多。鄭州·洺悅?cè)趫@項(xiàng)目位于鄭州市管城回族區(qū)核心地段，緊鄰鄭州地鐵五號(hào)線城東南路站，所處板塊區(qū)位優(yōu)越、成熟度高、生活配套完善、交通便捷。中原華曦府位于中原區(qū)，在地鐵 5 號(hào)線月季公園站附近，周邊配套也有相似的地方。地鐵 5 號(hào)線作為鄭州的一條環(huán)線，出行和換乘也是很方便。
2.電建。現(xiàn)在人們是對(duì)電建能不能把改善的項(xiàng)目做好有疑問。電建作為央企，施工肯定沒問題，交付也沒問題，但是能不能有品質(zhì)的交付有疑慮，畢竟電建在鄭州還沒有好的標(biāo)桿項(xiàng)目，畢竟央企的交付的品質(zhì)也是不確定，華潤(rùn)幸福里就不錯(cuò)，保利、中海的項(xiàng)目品質(zhì)就一般。開發(fā)商的品牌這也是電建的不足，電建需要一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，畢竟洺悅?cè)趫@也有這么高的價(jià)格和改善的定位。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@已經(jīng)初現(xiàn)初現(xiàn)，基本全封頂，外立面也刷出來(lái)了，果不其然，呈現(xiàn)了讓人失望的造型和色調(diào)，在現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻大行其道的今天，電建的黃色涂料新古典顯得很陳舊，很掉檔次。

與此同時(shí)，洺悅?cè)趫@項(xiàng)目榮獲“河南省建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”稱號(hào)，所以質(zhì)量好的房子不一定是好房子，蓋得再結(jié)實(shí)，設(shè)計(jì)理念陳舊也不行。

融園憑借地段銷售還是可以的，除了5號(hào)樓其余均已推售，如果想買99平小戶型，在4號(hào)和13號(hào)樓上還能挑挑，前段搞得雙11促銷，拿出了13號(hào)樓上的部分房源，均價(jià)17700-18000元一平，想買大戶型143，只剩7號(hào)樓低樓層的，項(xiàng)目預(yù)計(jì)24年年底交房，看目前的施工進(jìn)度，只會(huì)提前不會(huì)延期。
融園南側(cè)的國(guó)投昆侖朗境已經(jīng)啟動(dòng)，廣告牌子立在旁邊，但
盤太小，不會(huì)對(duì)融園形成挑戰(zhàn)。佳田花花牛也磨磨嘰嘰，實(shí)力不行。未來(lái)的兩年，融園尾盤和二期住宅地仍然是管城改善首選。
樓體顏值就這樣了，電建唯一比較好的是提升了管城街景的檔次，小區(qū)大門屋頂局部屋檐出挑，屋頂中式格柵造型，再加上沒有底商，還是挺吸睛，路過(guò)都會(huì)看兩眼。
現(xiàn)在就等北側(cè)臨航海路的醫(yī)療用地（據(jù)說(shuō)是圣瑪醫(yī)院），南側(cè)教育用地（中學(xué)命名為：管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)，已經(jīng)公示），以及國(guó)投地塊，這幾塊地開發(fā)完成會(huì)提升區(qū)域一個(gè)檔次。(展開全部)

鄭州洺悅?cè)趫@，管城區(qū)航海路豫英路交會(huì)處向南200米路西。

這個(gè)項(xiàng)目確確實(shí)實(shí)的先天條件比較好，占地是84畝，容積率小于3，樓面價(jià)七千左右，規(guī)劃了15棟住宅，高層加上小高層，一共只有三個(gè)面積99平方米、129平方米、143平方米，周邊基本沒有啥哈競(jìng)品，調(diào)研的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)價(jià)格比去年也漲了。

大家可以猜一猜這個(gè)項(xiàng)目那個(gè)戶型賣的最好？

答案：最大的面積，也就是143平方米。

為啥是143平方米買的最好，第一是因?yàn)榕浔鹊纳?，整個(gè)項(xiàng)目占10%，沒多少套房子；第二個(gè)原因是管城區(qū)沒有啥改善的項(xiàng)目，但是改善的需求卻異常的旺盛，所以143平方米賣的非常好。

倒是99平方米賣的一般，這一套房子下來(lái)得兩百多萬(wàn)，剛需也不買這里，可能買一個(gè)二手房，或者買到三環(huán)外了。

咱們回國(guó)頭來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

第一就是位置。李嘉誠(chéng)說(shuō)位置、位置、還是位置，這個(gè)項(xiàng)目就在二環(huán)邊上，位置確實(shí)是沒得說(shuō)，上一個(gè)賣的火的是龍湖天鉅，好的位置+好的開發(fā)商=熱銷，好的位置+一般開發(fā)商=普通的銷售。

第二就是開發(fā)商?？孔V永遠(yuǎn)是第一位，電建也是央企傍身，這種項(xiàng)目交房沒啥問題，相當(dāng)于給準(zhǔn)業(yè)主吃一個(gè)定心丸。

第三個(gè)就是天時(shí)。天時(shí)對(duì)一個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要，去年下半年的時(shí)候還賣的是非常難，一到今年市場(chǎng)突然變好，房子也是賣的嗖嗖的。

再說(shuō)一下劣勢(shì)，你花幾百萬(wàn)在電建買一套房子，你期待很高，就像你的孩子一樣，你期待他考上請(qǐng)湖北大，實(shí)際就是一個(gè)普通的本科，所以買電建的房子，期待不要太高。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@的位置好，不僅僅是因?yàn)樵诙h(huán)邊，還因?yàn)樗苓叢黄啤?br/>
好地段的樓盤，要么是雅頌居那種老校區(qū)云集城市面貌陳舊，要么北龍湖那種各方面都好但沒啥生活氛圍。而電建洺悅?cè)趫@剛剛好，是很成熟的地段，但周圍并不陳舊破敗，像周邊正商新藍(lán)鉆，金地鉑悅，世茂云尚城等都是半新樓盤，周邊道路也干凈整潔，基本不存在新區(qū)那種修的半截子路或者土路，各種生活配套齊全，底商業(yè)態(tài)很豐富，尤其是豫英路北側(cè)還有一個(gè)電動(dòng)車航母城，很有鄭州特色。

項(xiàng)目距離地鐵口真不算近，小1公里了，管城區(qū)這一片，交通都不咋滴，沒有直來(lái)直去的路，由于鐵路的原因，往北基本都是斷頭路，往南則需要繞一下。

電建是周圍唯一的工地，比較顯眼，工地?zé)?cite style="display:none">火朝天，進(jìn)度還可以，快封頂了，朝東的大門也非常氣派，路過(guò)都會(huì)看一眼。不過(guò)，項(xiàng)目北側(cè)和南側(cè)都是凈地，入住后幾年內(nèi)肯定會(huì)受到后續(xù)施工影響。

電建的優(yōu)勢(shì)在于它是管城區(qū)少有的均好型樓盤，像不遠(yuǎn)的世茂云尚城，鄭港新苑，金地鉑悅，龍湖熙上等等要么品質(zhì)不高，要么小，要么地塊歪歪扭扭，要么高低配，唯一能抗衡的只有綠都鳳凰悅園。像洺悅?cè)趫@這種三環(huán)以內(nèi)，周邊無(wú)硬傷，地塊方正且容積率低至3.0的全鄭州都很少見了，高層19000的價(jià)格個(gè)人感覺還是比較合理的，戶型來(lái)說(shuō)99平，129平的剛改定位，也不會(huì)導(dǎo)致總價(jià)太高，對(duì)于主城改善來(lái)說(shuō)應(yīng)該還能接受。

管城區(qū)半新房子不算少，正商開發(fā)了一大片，大戶型也不是沒有，但像電建這種比較純粹，設(shè)計(jì)又比較好的小區(qū)確實(shí)太少了，雖然電建拔高的不多，但想改善還真沒啥其他的選擇，為了這一點(diǎn)點(diǎn)的拔高，就得支付遠(yuǎn)超周邊的溢價(jià)，這也是很多改善購(gòu)房者面臨的困境，一分價(jià)錢一分貨容易，但十分價(jià)錢只能買到兩分貨。(展開全部)