日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

電建拿這個塊地有點碰運氣的意思，是二批土拍中唯一熔斷的，價格也不算貴，容積率3.0，折合地價1429萬元一畝，樓面價7145元/平方米，這種地價水平，真不能說貴，像電建在濱河國際新城拍的地，一期1800萬一畝，二期1400一畝，但那位置要略遜于管城二環(huán)的位置比，而稍遠三環(huán)的新城時光印象一期，容積率也,3.0，成交價825萬一畝，考慮到城改地價有折讓，實際成交價也可能超過1400萬一畝。

與這個不高地價匹配的是，這個銷售均價倒也不算高，該地塊要求毛坯銷售均價不超過16800元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過3300元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，也就是說可以最高賣20100元/平米，而北邊的龍湖雅寶天鉅，高層毛坯賣到19000，特價也是16800左右。

但要注意的是，電建這項目大概率是純高層設(shè)計，而且不含安置，地塊面寬也夠大，設(shè)計出來的戶型估計比龍湖要好很多，所以，同樣16800的毛坯價，你會選誰？

二環(huán)內(nèi)，地鐵五號線，成熟板塊，容積率3.0的凈地，這么好的地，會讓人想到管城的無冕之王——綠都鳳凰悅園，但讓電建來做可能沒那么奔放，從目前電建在鄭州的表現(xiàn)，更偏保守走量，畢竟央企不敢冒險，大概率是另一個和昌優(yōu)地吧。

整的來看，位置是好位置，就看電建能不能做出彩，如果不出彩也沒啥，按電建在濱河的路子，對剛需剛改倒是一個不錯的機會。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@，果園路北、魏莊西街西。

11月19日，電建12億元拿下管城區(qū)64號土地，溢價率是14.86%，單價1428.95萬元/畝，樓面地價7145元/平方米，該地塊位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，占地面積約84畝，容積率大于1.1，小于3，備注條件是：地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過16800元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過3300元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

距離最近的新項目是龍湖天鉅，是20年8月份拿下的，占地69畝，容積率3.49，總價7.74億元，單價1130萬/畝，樓面價4842元/平方米，為鄭州市省農(nóng)資公司倉庫片區(qū)舊城改造項目用地。

可以對這兩項目土地價格做一個簡單的對比！

電建的操作來了，1月19日據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，鄭州王榭堂乾置業(yè)有限公司公開掛牌增資，目前擬征集1個增資方，擬募集資金對應(yīng)持股比例為50%，該信息披露日于3月21日截止，成功增資后，王榭堂乾原股東鄭州中電建文博置業(yè)有限公司持股比例將變?yōu)?0%，新股東持股比例50%。

也不知道是不是央企看過風(fēng)水，公司的名字總是讓人浮想聯(lián)翩，“王榭堂乾”是不是出自劉禹錫《烏衣巷》“朱雀橋邊野草花，烏衣巷口夕陽斜。舊時<王謝堂前>燕，飛入尋常百姓家”，現(xiàn)在果真是要飛入尋常百姓家！

鄭州王榭堂乾置業(yè)有限公司資產(chǎn)總計5.39億元，負債總計5.5億元，所有者權(quán)益為-1100.74萬元。

央企玩這個路數(shù)真的是輕車熟路，保利璞岸就是這么干的，之前保利持股100%，后來中交和金茂增資，最后三家每個人持股33%！

這一波操作下來，負債妥妥的降下來了！(展開全部)

管城正式進入“電建時間”，項目備案名確定為洺悅?cè)趫@。
電建地產(chǎn)隸屬于上市央企電建集團旗下，實力強大，其中地產(chǎn)板塊已形成“澋悅、洺悅、瀧悅、泛悅、”四大產(chǎn)品 系列，其中瀧悅系列最為高端目前鄭州唯一一個在濱河國際新城，洺悅系列管城這是第三個項目，雖不敵瀧悅的TOP高端系列，但也算是其中高端產(chǎn)品線，所以能否成為周邊的品質(zhì)標(biāo)桿項目，就看電建本身有無誠意了。
看完該項目，可以說這是一個“地鐵、公園、學(xué)校、醫(yī)院、區(qū)位”全部配齊的全配套樓盤。
1、城東路與航海東路交叉口為地鐵5號線站點，距離項目500米左右。
2、豫豪路與航海東路交叉口西南角為規(guī)劃大面積的公園綠地。
3、項目南側(cè)為規(guī)劃小學(xué)和中學(xué)用地。
4、北側(cè)為規(guī)劃醫(yī)院用地。
5、管城主城核心區(qū)域，位置和區(qū)位價值非常nice，關(guān)鍵還在于少和稀缺。
這確實是管城老城現(xiàn)有不可多得的好地塊，也難怪在樓市蕭條之際，管南土拍依然是香餑餑，同期還有國投在此摘地。
前有龍湖天矩主城稀缺改善，又有佳田未來新城打骨折的特價房，二者已成功收割一波地緣剛需和改善，可見電建項目的銷售壓力還是很大的，按照電建的慣例“高層+精裝+地緣剛改和改善定位”組合，電建入鄭以來，重點在于穩(wěn)，真正的關(guān)于品質(zhì)的細節(jié)還待驗證，管城該項目精裝20000的限價著實是有點高，畢竟2022年的市場去化率跟價格是有很大關(guān)系的。
管城老城的土地也是眼見為實的拍一塊少一塊，希望電建能不負眾望。(展開全部)

二批次集中土拍，整體地塊素質(zhì)最好，競爭最激烈最后也達到熔斷的航海路64號地，最終被電建搖號拿下，電建算是真正進入了鄭州主城核心區(qū)。

整體區(qū)域為中儲改造地塊，根據(jù)控規(guī)圖，后續(xù)還有7宗住宅用地。

電建具體地塊在航海路南、果園路北、豫英路西，北側(cè)航母城，規(guī)劃是醫(yī)院用地，東側(cè)蘆邢莊花苑安置區(qū)，南側(cè)仍是空地，三批次土拍有一小塊地已被掛了出來，就在電建對面。

占地84.4畝，容積率3.0，熔斷樓面價7145元/㎡，毛坯限價16800元/㎡，裝修限價3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

在二環(huán)邊，84畝的占地面積在當(dāng)下已相當(dāng)可觀、稀缺，更重要的其也是凈地，不牽扯任何安置、公租等限制，這對于開發(fā)商就比較友好了。

地塊周邊談不上多高大上，但成熟度毋庸置疑，航海路的整改效果也讓人耳目一新，電建地塊北側(cè)、航海路南側(cè)的路邊公園也是一亮點。

地鐵5號線城東南路站，說實話目前并不算近，但中儲這個小片區(qū)全都規(guī)整、內(nèi)部道路全部修通之后，到地鐵站的距離會縮減1/3，600-700米左右的實際徒步距離，就沒問題了。

關(guān)于地塊南側(cè)的靜安堂，根據(jù)控規(guī)是教育用地，雖短期內(nèi)不太好搬遷，長期來看估計問題不大，不是特別大的硬傷。

此綜合素質(zhì)已屬上乘，眾開發(fā)商在市場冰冷的時刻仍對這塊地情有獨鐘，也證明了其價值。

關(guān)于電建，這算是鄭州的第五盤，前面有綠博的電建洺悅苑、濱河的電建瓏悅?cè)A庭兩塊地、中原區(qū)遲遲面不了市的電建洺悅府、二七新區(qū)還未開盤的電建洺悅天璽。

64號地電建可能定位要高于這四盤，個人以為起碼與瓏悅?cè)A庭持平。

電建工程無需擔(dān)心，交付無需擔(dān)心，甚至降價都不需要過分擔(dān)心，鄭州電建不管是綠博還是濱河這倆主力在售項目，在市場慘淡時也幾乎沒怎么降價，確實有錢任性，也跟企業(yè)基因有關(guān)。

另一點，3.0的容積率，擱其他開發(fā)商可能會做高低配拉溢價，電建貌似不太喜歡高低配，估計依然會用純高層產(chǎn)品來設(shè)計這個項目。

純高層，16800的毛坯限價在航海路邊不算高，如果加上精裝的3300元/㎡會略高。
電建操盤，值得期待，就看最終是否為純高層，毛坯還是精裝？
不想出三環(huán)的剛需剛改購房者，這個地塊值得期待。(展開全部)

歷時一個小時之久，電建溢價15%摘得管城64號地塊，首次補倉管城核心區(qū)，折合樓面價7145元/㎡。
具體位置為管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，84.397畝，建筑高度100米，容積率3.0，建筑密度20%，綠地率30%，地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過16800元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過3300元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。這是管城主城最大的舊城改造項目中儲片區(qū)用地，該片區(qū)由航海路、城東南路、長江東路、魏莊西路圍合組成，總占地面積約780畝，包括8個住宅用地、市政公園綠地及1所小學(xué)和1所初中，今日土拍為首拍。
特點：
1、容積率僅3.0，東西南北主城區(qū)的住宅地塊都是眼見為實的拍一塊少一塊，這在主城區(qū)項目中是標(biāo)準(zhǔn)的稀缺資源。
2、優(yōu)質(zhì)的同樣還有地理位置，屬于管城老城核心區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，地塊方正，84畝足夠大，臨航海東路，城東南路，城東南路與航海路交叉口有已開通的5號線城東南路站，除了主城帶來的擁堵困擾，交通真的非常便利，東側(cè)為正商新藍鉆，南側(cè)為片區(qū)規(guī)劃的小學(xué)和初中用地，論位置和周邊城市界面該地塊都優(yōu)于龍湖天矩，更是直接秒殺佳田和中博城。
周邊龍湖天矩好房源已基本接近尾聲，現(xiàn)在以特價房源為主，佳田主打性價比價格占優(yōu)勢，三者應(yīng)該不會出現(xiàn)正面剛的現(xiàn)象，電建地產(chǎn)不用多說，央企有實力，還是挺靠譜的。
依然是地緣客戶的菜，希望電建能給管城人民帶來真正的改善產(chǎn)品，可以重點關(guān)注。(展開全部)