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2021年11月19日，鄭政出〔2021〕64號（網(wǎng)）由中電建文博置業(yè)以總價12.06億摘得（折合單價1428.95萬元/畝，樓面地價7145元/平方米）；中儲片區(qū)改造的首個住宅地塊的公開出讓，被電建囊入懷中。

地塊位于管城區(qū)果園路北、魏莊西街西，占地面積約84畝，容積率大于1.1，小于3，毛坯限價16800元/㎡，裝修限價3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

電建給出的規(guī)劃目前已經(jīng)公示，15棟住宅（高層+小高層）戶型產(chǎn)品以剛改為主，三個主力戶型99㎡三房，129㎡三房，143㎡四房；三個戶型平淡無奇，其實也正常，市場上就那么多戶型，搞來搞去同質(zhì)化非常嚴重，而對于央企來講，創(chuàng)新本來就是其次的選擇。

99㎡三房三開間朝南，加上了雙衛(wèi)的設(shè)置給剛需多一點改善的感覺，北側(cè)臥室贈送部分陽臺空間后期可以打掉成一個大一點的房價，精裝修下一般都是開發(fā)商交付之前做好；129㎡的大三房整體格局和99差別不大。
143的四室稍微好上那么不少，入戶玄關(guān)處空間足夠大而且輔以小儲藏室的設(shè)計，使得不管是做衣帽間還是入戶鞋柜等都足以滿足三代家人的使用，入戶之后餐客南北純通透+雙陽臺，標準的經(jīng)典通透戶型（有人說風(fēng)水上南北過堂風(fēng)，三少不敢茍同，這種通風(fēng)換氣給整套房子帶來的舒適性是無可比擬的），四個臥室三個都朝南，均有陽臺或飄窗的贈送，北側(cè)次臥贈送的陽臺面積明顯比其他兩個戶型大上不少，果真是戶型越大享受的好處越多啊，這個戶型片區(qū)的改善真的可以重點考慮。

作為二環(huán)的位置，項目周邊的配套已然成熟至極，無論是老年人喜歡的公園+菜市場，年輕人喜歡的購物廣場和悠閑娛樂，小孩需要的游樂及上學(xué)還有各種配套的醫(yī)院等，10分鐘電動車程都能囊括完畢，先天條件極佳。

對于電建來說，管城地塊絕對是出利潤做品質(zhì)的好地塊，電建作為央企，按時交付是保底，但是濱河的項目目前問題較大，維權(quán)頻出，至于到了現(xiàn)在整個鄭州也沒有做出多好的口碑，相比保利華潤中海感受上去差了一個檔次，電建還需要調(diào)整自己的戰(zhàn)略少說多做，用實力說話才能再目前的市場站穩(wěn)。

電建的隔壁有國投作為直接競爭對手，但是兩個小區(qū)無論是社區(qū)大小還是戶型上差異化挺大，有競爭沒那么激烈。北邊的龍湖依舊有不少房源，再往東去的中州大道附近也有競品樓盤，想要賣的好還得看價格(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@，這兩天的營銷動作明顯多了起來，為正式入市做準備。

去年二次土拍拿的地，其實邊上國投那一塊，電建也是要一起拿下，可惜最終沒有拿到。

地塊素質(zhì)很好，占地84.4畝，容積率3.0，

電建拿的樓面價7145元/㎡，這宗地毛坯限價16800元/㎡，裝修限價3300元/㎡，不得分拆合同銷售。

沒有任何懸念，做了精裝賣溢價。

一共規(guī)劃15棟樓，小高層在內(nèi)，高層在外，和高層+洋房高低配的太師椅布局沒有區(qū)別，說實話，電建這規(guī)劃看似良心，實則有點雞賊。

濱河的瀧悅?cè)A庭一期也是如此，非得弄點小高層大戶型，想賣高價，結(jié)果濱河就折半路了。

洺悅?cè)趫@的面積倒也純粹，99/129/143，稱不上改善，剛改社區(qū)吧。

精裝不用奢求太高，洺悅定位本身就低于瀧悅，裝修標準和濱河的比就差一些，但售價可并不低。

內(nèi)購持續(xù)了一段時間，釋放價格開盤1.9精裝，等到6月份開盤一起選房，具體內(nèi)購政策可問銷售人員，這里就不再多說了。

這個價格高不高呢？猛一聽并不低，但想想幾年前的康橋知園毛坯價格，近兩年的龍湖雅寶天鉅毛坯價格，電建的位置更好，規(guī)劃相對更好，似乎價格也并不高。

但此一時彼一時，康橋知園銷售時，市場的熱度還在，一窩蜂的購房情緒還沒有退潮，現(xiàn)在電建的這個時間，實在是近幾年在鄭州樓市最最差的時候，救市政策頻出，市場卻一直沒有任何波瀾。(展開全部)