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鄭州洺悅融園算是電建在鄭州的第四個項目，中牟洺悅苑和濱河瀧悅華庭比較早一些，中牟那個以TG為主，濱河的則是歷經(jīng)市場考驗，漲漲跌跌，不亦樂乎。還沒交付就因減配被維權，總共四批，最快一批，今年底交付，但時候看吧，我是不太樂觀。

洺悅融園位于航海路南、果園路北、豫英路西，南側是國投昆侖朗境園，地塊比較小。
北側臨航海路規(guī)劃有醫(yī)療用地，南側為教育用地（小學初中）以及住宅用地，只是目前還是廠房，比較雜亂。都在中儲改造范圍內，還有好幾塊。

周邊有地鐵5號線東南路站，未來穿過公園過去，800米左右，步行10分鐘。

總共15棟住宅，7棟高層、8棟小高層，高層有99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)兩個戶型，小高層只有143㎡四室兩廳兩衛(wèi)一個戶型。

整體風格很中式，景觀示范區(qū)做的不賴，那霧森系統(tǒng)環(huán)繞的你煙霧繚繞，走一趟身上黏黏的，這大熱天還是需要注意下，開的有點猛，交房之后不知道還開不開。

高層在售18500-19500元/平方米之間，小高層均價22000元/平方米，精裝修交付。
這個價位我只能說不便宜，開發(fā)商也真的有自信。

據(jù)說項目首開賣的還不錯，首推的幾棟樓賣的七七八八，后來又加推新樓棟。賣的好的原因是什么呢？個人感覺：1. 周邊改善型群體沒有過多選擇，競品太少； 2. 電建這個開發(fā)商背后有實力，風險性極低。 其他，真的想不出來還有啥。。。(展開全部)

“旱的旱死澇的澇死”亦或者“冰火兩重天”來形容鄭州的房地產(chǎn)市場恰到好處~

大區(qū)域相同的兩個項目，電建洺悅融園開盤勁銷7億+，佳田未來新城去化寥寥無幾，雖然電建的開盤悄無聲息，雖然電建依舊敢在2022年了搞內購意向金這一套組合拳，但是絲毫不影響洺悅融園的大賣~

洺悅融園是管城主城區(qū)為數(shù)不多的凈地，留連龍湖天鉅也有部分原家屬院的安置，其他的城改項目就更不提了。項目占地約84.4畝，總建筑面積22.29萬㎡，容積率2.99，綠地率33%，規(guī)劃15棟住宅（高層+小高層），戶型為高層99㎡+129㎡三房拼接，一梯兩戶連廊設計；小高層為純143㎡左右的3+1房設計，一梯一戶。
項目位于管城區(qū)航海路豫英路交會處向南200米路西，所屬區(qū)域屬于航海路片區(qū)，一路之隔已經(jīng)有正商深耕多年的藍鉆、新藍鉆等小區(qū)，周邊生活居住配套齊全，氛圍濃厚；而且出行方面北側航海路，往南南三環(huán)，更有地鐵5號線城東南路地鐵口的加持；項目地塊北側的醫(yī)療用地已經(jīng)確認為東區(qū)圣瑪婦產(chǎn)醫(yī)院的管城院區(qū)，南側的靜安堂也已經(jīng)規(guī)劃為教育用地，電建的位置比龍湖佳田之流好了太多，起碼隔壁的鄰居們都是新社區(qū)，城市天際線太好，龍湖和佳田周邊老破小云集而且鐵路的副作用太大，周邊環(huán)境遠遠沒有電建的舒服。

從東大門進入景觀示范區(qū)，曲徑通幽的竹林和小橋流水的水系噴霧展示確實別有一番風味，而且這個景觀示范區(qū)是在紅線里面屬于小區(qū)內部的，后期不用拆除；售樓部依舊是常態(tài)化的幼兒園性質暫用后期改造，三個主力戶型樣板間展示的效果還可以（非實體樣板，不考慮開發(fā)商是否放大比例~），最好的當屬于小高層的戶型，143㎡的3+1入戶出布置了一個小的儲藏間，雖然面積不大，但是使用功能上會給業(yè)主帶來很多收納方便，而且入戶外的電梯廳也是私享型的，空間面積同樣可以利用，四開間朝南的超長面寬，南北純通透的餐客廳，北側臥室贈送部門陽臺改造來（精裝交付但是需要業(yè)主自己改造，略有不便）。精裝標準上沒有什么特別之處，都是一些老生常談的基本配置，公區(qū)壁紙臥室乳膠漆，地磚和壁紙的選色風格整體偏灰冷的色調。

置業(yè)顧問小姐姐一套行云如流水的標準化介紹后進入了詢價環(huán)節(jié)，不得不感嘆電建銷售的這么好的嘛，首推的三棟小高層已經(jīng)只剩下1樓和頂樓以及部分2、3層這種不好的樓層，其他的都售完，而且頂樓的價格竟然所有優(yōu)惠完后高達2.1萬/㎡，高層倒是房源可選樓層較多，但是價格也基本夯實在1.8萬/㎡，這個價格可謂新的管城天花板。

鄭州東強的政策不會改變，東區(qū)的高房價下外溢的人群自然而然的選擇經(jīng)開和管城的不在少數(shù)，畢竟相比于中原二七，去東區(qū)近多了，但是市場上叫囂著房價便宜的事實并不是唯一的真相，只有親自去探盤了才知道殘酷的事實，想入手一套改善的大三房和四房，這些區(qū)域沒有個小300萬根本不夠看~

三少最近看的兩個代表性樓盤未來府和洺悅融園，均為央企開發(fā)，賣點各不相同各有自己的優(yōu)勢和劣勢，但是就在鄭州的品牌力來講，兩個沒一個能打的，交付的項目本就不多，還雞毛一地~
但是話又說回來，在同區(qū)域內，想買房這倆肯定是繞不開的項目，而且現(xiàn)在的大環(huán)境下同片區(qū)又有誰能吊打之呢？你討厭他但是并不妨礙最終你接受它


PS：題外話來一個，洺悅融園參觀樣板間的時候遇到了抖音上多佑探盤的珂珂大美女，真人相似度頗高，瘦氣的身材+大長腿，還有一口流利的介紹，贊一個(展開全部)

想在管城買房，電建洺悅融園是幾乎不可回避的項目，售樓部也相對低調的開了。

二環(huán)邊配套成熟，有地鐵通勤方便，央企保證安全性，精裝修省事，99/129/143相對偏剛改的戶型配比，純粹度還可以，2.99容積率高層+小高層，舒適度能夠保證，除了地塊南側教育用地沒有確定之外，這是一個幾乎沒有硬傷的項目。

地塊周邊的話，北側的醫(yī)院用地說是圣馬婦產(chǎn)醫(yī)院，南側教育用地目前沒有具體消息，西北角規(guī)劃是停車場用地。

所以，電建也是很自信，釋放首開要賣1.9-2萬，后期還要漲價。

反正這就是營銷說辭，想想濱河的電建洺悅融園一期小高層當時的定調與定價，不一直拖了這么久么。

好在，二環(huán)邊的地段優(yōu)勢，143偏改善戶型對周邊地緣人群的吸引力，可不是濱河能比的。

但這也不是你倔強的理由，不是說不值這個價，這位置還是能經(jīng)得住的。

只是這裝修實在是有點拉胯啊。

本身是知道精裝標準不如濱河瀧悅華庭的，但也不能差這么多吧。

況且瀧悅華庭一期10800+的樓面價比洺悅融園7100+元/㎡可是高了3700元/㎡，

賣的貴還標準低，這就有點仗著地段來糊弄人了。

樣板間雖然還沒開放，但還是了解了一些裝修的情況，沒有中央空調，不是壁布是壁紙，臥室還是乳膠漆，雖然143有三個陽臺贈送一半面積，確實實打實的占了一些便宜，但精裝修的溢價卻沒換來應有的品質。

預計6月底首開三棟樓，兩棟143的小高層，一棟99/129的高層。

到時候看是煙霧彈，還是真槍實彈吧。(展開全部)

電建洺悅融園位于鄭州市管城區(qū)航海路與豫英路交匯處向南200米路西，開發(fā)商：電建地產(chǎn)，占地面積：約5.62萬㎡（84.4畝），總建筑面積：約22.29萬㎡，樓棟數(shù)：17棟，其中15棟住宅，總戶數(shù)：1435戶，建筑類型：小高層（兩梯兩戶、兩梯四戶）、高層（兩梯四戶、三梯六戶），容積率：2.99，綠地率：33.1%，車位配比：1:0.95，物業(yè)公司 ：電建物業(yè)，交房時間：2024年年底，物業(yè)費：2.72元，精裝修交付。

項目的售樓部在建中，現(xiàn)在只有一個展廳在康寧街海賦國際，預計在4月份在福都廣場開放另一個展廳，6月份開盤入市。該盤拿地時間在2021年11月19日，由鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價搖號方式競得，樓面價為7145元 /㎡，溢價率14.9%，毛坯限價銷售均價不超過16800元/平方米，裝修價格不得超過3300元/平方米。

雖然項目還沒有開盤，但是已經(jīng)在和zf談單位TG房，肯定會低于市場價，開盤預計在正常的話是19000-20000元/平米，現(xiàn)在做TG優(yōu)惠是2萬抵10萬元，交2萬優(yōu)惠10萬塊錢，相當于減去8萬塊總房款，后期售樓部開放以及開盤有的活動，可以疊加優(yōu)惠。(展開全部)