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客觀評測一下康橋天樾九章這個(gè)項(xiàng)目：

先說區(qū)位：

康橋天樾九章位于花園路與宏祥街交會(huì)處西北，屬于金水區(qū)。金水區(qū)是鄭州傳統(tǒng)的政經(jīng)中心，城市地位獨(dú)特，經(jīng)過多年沉淀，大量城市優(yōu)質(zhì)配套資源匯集于此，身處金水主城中心，天樾九章區(qū)位優(yōu)越。

天樾九章區(qū)位的優(yōu)越性，不僅體現(xiàn)在金水區(qū)的耀眼光環(huán)，更在于身處花園路主軸的價(jià)值?；▓@路是鄭州南北發(fā)展的主動(dòng)脈，花園路商圈已成為鄭州最重要的城市級商圈之一，匯集了正弘城、國貿(mào)360等商業(yè)中心，目前已被明確定位為鄭州最高標(biāo)準(zhǔn)的“商業(yè)大道”。

天樾九章緊鄰花園路，且臨近規(guī)劃的商業(yè)中心新田花園廣場，隨著花園路商圈往北的繼續(xù)發(fā)展，該片區(qū)發(fā)展?jié)摿?cite style="display:none">間巨大。

此外，金水區(qū)的潛力還在于，這里和北龍湖僅一路之隔，北龍湖集金融、科創(chuàng)中心為一身，是鄭州的城市價(jià)值塔尖，作為區(qū)域發(fā)展輻射的第一梯隊(duì)，前景可期。除了受到北龍湖崛起最直接的帶動(dòng)外，金水自貿(mào)區(qū)則是區(qū)域發(fā)展的另一大驅(qū)動(dòng)力。

項(xiàng)目東南側(cè)約一公里處為鄭州國際金貿(mào)港，也是金水區(qū)唯一的自貿(mào)區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，金貿(mào)港總投資約130億元，包括商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、配套商業(yè)、國際酒店、服務(wù)式公寓等各種業(yè)態(tài)，作為區(qū)域發(fā)展的新引擎，自貿(mào)區(qū)代表著區(qū)域發(fā)展的未來，更是和國際接軌的窗口，將對周邊產(chǎn)生極大帶動(dòng)。

正因?yàn)橛蟹N種優(yōu)勢，在近兩年鄭州房地產(chǎn)整體并不樂觀的形勢下，該片區(qū)房價(jià)表現(xiàn)卻相當(dāng)喜人，目前區(qū)域房價(jià)已突破2萬+，市場正在用真金白銀為區(qū)域的價(jià)值投票。

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項(xiàng)目評測：

康橋天樾九章總占地115畝，容積率4.19，此容積率在主城金水北，還是具有一定優(yōu)勢；項(xiàng)目規(guī)劃有15棟高層，配備商業(yè)街、幼兒園，分兩個(gè)地塊開發(fā)，東苑為毛坯，西苑為精裝，目前東苑在售，售價(jià)1.8-2.1萬/㎡之間。

優(yōu)劣分析：

康橋天樾九章是康橋高端灣系的第四個(gè)作品，并獲得“亞洲最佳城市地標(biāo)豪宅”大獎(jiǎng)。

項(xiàng)目由占據(jù)中國豪宅半壁江山的GAD操刀，外立面為大面積玻璃幕墻+鋁板，內(nèi)部采用“L+N”的全新空間設(shè)計(jì)，可以想象得到，等項(xiàng)目建成，天樾九章勢必會(huì)成為金水北的顏值擔(dān)當(dāng)。

戶型110平起，改善純粹

天樾九章戶型110-220㎡ 之間，143㎡戶型占30%以上，改善度相當(dāng)純粹。

作為金水北的改善盤，項(xiàng)目內(nèi)還設(shè)置有2000㎡高端會(huì)所，這是北龍湖外極少配會(huì)所的項(xiàng)目，內(nèi)部打造IMAX級影院、私宴包廂等，將為業(yè)主的精致生活賦能。

臨河美宅 環(huán)境有待改善

天樾九章以北緊鄰魏河，是鄭州極少擁有一線河景的項(xiàng)目，盡管目前項(xiàng)目北側(cè)魏河兩岸觀感并不是很佳，但目前花園路以東的魏河已改造完成，流經(jīng)此處的魏河改造也已提升日程，假以時(shí)日，臨河的優(yōu)勢會(huì)更明顯。

因?yàn)閷儆诔歉捻?xiàng)目，周邊環(huán)境有待改善，但畢竟這里屬金水北，還是金水區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，前景毋庸置疑，而且目前片區(qū)大部分拆遷工作都已完成，環(huán)境正在以肉眼可見的速度一步步變好。

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交通評測：

康橋天樾九章坐擁三縱三橫立體交通網(wǎng)，三縱中州大道，花園路，文化路，三橫連霍高速，三全路，北三環(huán)等城市主干道，路網(wǎng)通達(dá)。

軌道交通上，項(xiàng)目以西文化路有地鐵7號線，以東花園路有地鐵2號線，項(xiàng)目距離2號線劉莊站不到800米，地鐵出行便利。

配套評測：

生活配套

康橋天樾九章周邊商業(yè)主要包括自身商業(yè)街、新田360花園廣場（規(guī)劃中）和金水市民文化活動(dòng)服務(wù)中心等。

商業(yè)街區(qū)位于項(xiàng)目東、西苑之間，未來這里將集合康橋悅生活的高端配套，以及頂級的商業(yè)品牌，打造網(wǎng)紅潮流消費(fèi)地標(biāo)。

項(xiàng)目以東隔一個(gè)小區(qū)即為新田花園廣場，新田花園廣場總建面12萬㎡，為大型商業(yè)體，未來將成為區(qū)域商業(yè)核心。

項(xiàng)目西南約1公里處為占地421畝的金水區(qū)行政文化中心，不僅包含便民服務(wù)中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館等，還有涵蓋項(xiàng)目審批、政務(wù)服務(wù)功能的便民服務(wù)中心等。

教育配套

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，包括金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)、文化路第三小學(xué)長安校區(qū)、鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校（長安校區(qū)）、金水區(qū)文化路第一小學(xué)翰林校區(qū)、鄭州七中、鄭州新奇中學(xué)等，項(xiàng)目南側(cè)還有教育用地。

生態(tài)配套

項(xiàng)目以北緊鄰魏河，以西1.3公里為東風(fēng)渠，以北1.3公里為賈魯河，多條河流環(huán)繞，生態(tài)資源豐富。

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產(chǎn)品評測：

戶型評測

康橋天樾九章定位純改善，戶型109㎡三房起，戶型面積段有109-127㎡三房，143-168㎡四房，部分少量180㎡及220㎡的大平層和復(fù)式產(chǎn)品。

在戶型打造上亮點(diǎn)頗多，尤其是L+N創(chuàng)新陽臺的設(shè)計(jì)，賦予陽臺更多功能性，相當(dāng)于多出一個(gè)7-10㎡房間，而且多個(gè)戶型的次臥和客廳之間為非承重墻設(shè)計(jì)，均可改造為更大橫廳，空間可塑性更強(qiáng)。

景觀評測

景觀設(shè)計(jì)為中國山地景觀第一品牌Blues design，享譽(yù)內(nèi)外。內(nèi)部打造三大景觀軸線，包括摩登星光軸，青林翠樾軸，都薈時(shí)光軸等。在景觀上，還打造多個(gè)主題空間，林間漫步，阡陌花澗，在城市中感受原始森林的生態(tài)之美。此外，社區(qū)內(nèi)還打造有“銀河之心、星河藝境、輕氧花園、逆光樂園、晨光花園、童夢樂園”六大樂園，大大豐富了社區(qū)空間場景。

小區(qū)未來的保證增值，和物業(yè)息息相關(guān)。

天樾九章物業(yè)采用康橋悅生活的高端服務(wù)品牌——悅熙物業(yè)，邀請世邦魏理仕擔(dān)綱全程顧問，構(gòu)建出僅針對頂級圈層客戶設(shè)計(jì)的“悅熙服務(wù)體系”。得益于較好的物業(yè)服務(wù)，康橋二手房市場房價(jià)表現(xiàn)一向高于周邊，服務(wù)有口皆碑。

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綜合評測：

自房住不炒以來，樓市的底層邏輯已變，曾經(jīng)閉著眼買房的時(shí)代已經(jīng)徹底一去不復(fù)返了。當(dāng)下買房，衡量一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值如何，主要取決于兩大標(biāo)準(zhǔn)， 一是位置，二是產(chǎn)品。

位置越核心房產(chǎn)價(jià)值越高，在主城和遠(yuǎn)郊房價(jià)分化不斷加劇的趨勢下，越核心的位置，意味著房產(chǎn)的資產(chǎn)確定性越強(qiáng)，因此，買房不僅要首選主城，而且還要盡可能留在主城。

除了位置外，產(chǎn)品的價(jià)值也不可忽視。在居住功能取代了房產(chǎn)的金融功能之后，市場對好產(chǎn)品的價(jià)值愈發(fā)看重，鄭州已經(jīng)到了一個(gè)產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品越好，越能夠保值增值。

以這兩大標(biāo)準(zhǔn)判斷，康橋天樾九章正是目前鄭州市場上稀缺的高價(jià)值樓盤。

位置上，項(xiàng)目位于金水中心，絕對的主城，和城市價(jià)值塔尖北龍湖一路之隔，而且正處于金水重心北移的趨勢之下，前景可觀。正因?yàn)樯硖幹鞒?，這里交通便利，地鐵環(huán)伺，教育、商業(yè)等配套完善，生活舒適度很高。

產(chǎn)品方面，天樾九章是康橋高端灣系豪宅的又一力作，無論是超高顏值立面，還是景觀設(shè)計(jì)，高端會(huì)所，超前的戶型，在鄭州高端改善項(xiàng)目中，產(chǎn)品力可謂是首屈一指。

既身處城市價(jià)值高地，又有著超強(qiáng)的產(chǎn)品力，再加上康橋一向有口皆碑的服務(wù)，如今價(jià)格不高，改善置業(yè)推薦。(展開全部)

之前在杭州見過很多GAD設(shè)計(jì)的房子，像綠城、仁恒、融創(chuàng)、信達(dá)國內(nèi)一線開發(fā)商。這個(gè)樓盤也是GAD設(shè)計(jì)點(diǎn)贊\ud83d\udc4d，真的希望鄭州樓盤以后越來越多這樣的產(chǎn)品。
扁平化設(shè)計(jì)、大尺度玻璃打造極致透明感！

接到這個(gè)售樓部的電話，問我要不要考慮市區(qū)的大平層。我問他哪個(gè)樓盤？他說是這個(gè)，我說不考慮了。金水北最后的倔強(qiáng)，你得支棱起來??！

容積率還是太高了，感覺不如東楊金那邊，那邊有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，還挺不錯(cuò)的，聽說容積率都在2.5以內(nèi)。

查了一下樓盤股權(quán)架構(gòu)，雙國企注資。\ud83d\udc4d

產(chǎn)品還是可以滴

首付補(bǔ)貼15萬，月供補(bǔ)貼2年，月供越多補(bǔ)貼越多，單價(jià)1萬6，還走渠道分傭，一直在做高頻高貸，首付分期，可見這項(xiàng)目資金欠缺到什么程度，資金迫切需要到什么程度，火急火燎的賠錢甩賣，這開發(fā)商要跑路還是中原信托要撤出資金呀？中原信托這幾年投資可是巨虧呀，還有中原信托重倉的豫森城、泰禾東府大院，藍(lán)城鳳起梧桐可都是已經(jīng)爛尾和在爛尾的路上，另外前幾天中原信托那77年生的黨委書記、董事長趙衛(wèi)華接受審查調(diào)查，這些綜合來看是非常不好的預(yù)兆。

【中原信托有限公司黨委書記、董事長趙衛(wèi)華接受審查調(diào)查】
中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站訊 據(jù)河南省紀(jì)委監(jiān)委消息：中原信托有限公司黨委書記、董事長趙衛(wèi)華涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受河南省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

趙衛(wèi)華簡歷

趙衛(wèi)華，男，漢族，1977年3月出生，河南安陽人，1999年8月參加工作，1998年6月加入中國*，研究生學(xué)歷，管理學(xué)碩士學(xué)位。

1999.08—2006.06 歷任中國建設(shè)銀行河南省分行房地產(chǎn)信貸部會(huì)計(jì)、信貸員、專職貸款審批人、副經(jīng)理、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部經(jīng)理；

2006.06—2014.02 歷任中信銀行鄭州分行風(fēng)險(xiǎn)管理部信審經(jīng)理，鄭州紫荊山路支行行長助理，鄭州分行風(fēng)險(xiǎn)管理部兼零售銀行部總經(jīng)理助理，鄭州分行風(fēng)險(xiǎn)管理部副總經(jīng)理、總經(jīng)理，鄭州分行授信審批部總經(jīng)理；

2014.02—2014.12 省部分城商行改革重組領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人；

2014.12—2018.01 中原銀行行長助理；

2018.01—2018.05中原銀行黨委委員、行長助理；

2018.05—2020.06 中原銀行黨委委員、副行長；

2020.06— 中原信托有限公司黨委書記、董事長。

（河南省紀(jì)委監(jiān)委）(展開全部)

這個(gè)樓盤適合哪些人買呢？適合抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較高的，適合收入比較高的，適合不差這一套房子的，適合不著急入住的。
有人自己買了這個(gè)樓盤，他說金水北這個(gè)項(xiàng)目適合抄底，特別是3年限售修改成一年限售后，房價(jià)稍微網(wǎng)上動(dòng)一動(dòng)就能實(shí)現(xiàn)盈利。但是他沒講他的收入，他沒講這個(gè)房子他根本就不會(huì)去住，他沒講他房子遍布國內(nèi)外。別人這樣做了只是為了實(shí)現(xiàn)少量資產(chǎn)的配置，只是配合營銷打的一張牌。
普通老百姓收入一般，收入增長幅度一般，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，沒有別的很好的投資理財(cái)途徑，一旦出現(xiàn)問題，想要翻身都很難。周邊又不是沒有更安全的選擇。賭對了可能悠哉樂哉，賭輸了能淡定離場嗎？小心貪小便宜吃大虧。
最后，這個(gè)樓盤并不是一無是處，開頭我都講了，大概率不會(huì)出啥問題，是有適用人群的，就看自己的選擇是概率內(nèi)還是概率外，自己適用不適用這個(gè)樓盤。(展開全部)