康橋天樾九章已現(xiàn)4.655利率，也就是五年前的95折，據(jù)說源自于開發(fā)商的補貼。熟悉的配方，不熟悉的味道。
這次利率降的那是真快，四個月前還都以5.85為主，不乏6.125這種坑爹貨，現(xiàn)在竟然已經(jīng)開始打折。
過去買房常說買的好不如買的早，現(xiàn)在是買的好不如買的晚。不僅房價更低，利率也更低，月供也更低。
即使以目前主流的4.9基準利率為例，貸款100萬，等額本息30年，每月月供5307元；
而以6.125，上浮25%為例，每月月供6076元。
每年節(jié)省約9228元，用來買衣服，買護膚品，買手機，旅游，它不香嗎？
按目前形勢看，4.9的利率應(yīng)該是站不穩(wěn)，接下來9折、85折都將很快實現(xiàn)。
天樾九章現(xiàn)在為了賣房真是使出了吃奶勁，先是首付分期、贈送車位，然后補貼首付、補貼月供、補貼利率，進而又高評低首付、五折車位、95折利率，眼花繚亂的操作，現(xiàn)在賣房是真難??！為了自證“清白”，還要每天展示工地情況和工地人數(shù)，哎。。。
項目現(xiàn)在最大的問題就是信心問題，外部購房者對樓市的信心以及對內(nèi)部能否正常交付的信心。
目前109㎡戶型有16500的價格，128㎡有16000的價格，單論價格絕對不貴，哪怕是交付時候打個折。外立面比葫蘆畫瓢做一個，園林景觀參考旁邊康橋朗城，正常按時交付，這就夠了。
問題的關(guān)鍵是打折后的這些能不能做到？雖說目前康橋占比較少，ZF也已出面，但這些不足以打消疑慮。最近幾年有什么是不可能的？碧源后面也有信托，榮府照樣停工甚至有些業(yè)主交了全款房子被抵押。永威金橋都有錢，但工地始終不復(fù)工。雖說背后的原因我等屁民不得而知，但也盡量不要冒險。
眼下階段，個人判定天樾九章這個項目的安全性問題已經(jīng)不大，但還是建議適合有一定抗風險能力考慮。
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