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五年前就備受關注的項目，終于要結果啦，天樾九章一期預計年底交付。這個項目在出生前就被很多人盼望著，一直到三年多前康橋拿下地塊，很多人還把價格看到20000＋，誰知迎接它竟是過山車，調轉直下。
如果不是信達打過算盤后站出來，“亞洲最佳城市地標豪宅”，交房都是問題。這個獎含金量估計1斤，一個敢說，一個敢發(fā)，就目前的呈現(xiàn)而言，河南鄭州金水北最佳城市地標豪宅都輪不到天樾九章。有時候看到開發(fā)商吹過的牛逼都想笑，80分你呲成100分我能理解，但50分你非要呲成100分就有些過分。

過去一直賣的一期，5棟樓，剩余房源不多，也就5號樓還有少部分，三年時間，去化600套房左右。
一二期中間是3600㎡的商業(yè)街區(qū)，目前說的是開發(fā)商自持，就看怎么運營啦。

健身房、瑜伽室已經呈現(xiàn)，還有恒溫泳池，半國標的，這方面略弱于其最大的競品越秀天悅江灣。

二期主推10號樓，面積段有109㎡、128㎡、138㎡，173㎡，另外7號樓、10號樓也可以認購。價位還是在16000左右，漲價肯定是不現(xiàn)實，降價吧，信達顧不住，據知情人士透露，目前的價位如果蓋到正常交付售完，信達都是賠錢的，城改可不是誰不誰都能玩的轉。
包括大名鼎鼎的美盛陳寨廟離，呼呼呼整出來教育港灣/中環(huán)一號/臻灣一品/金水印這一整套，如果樓市不轉好，都夠嗆。(展開全部)

金水北迭代升級速度實在是太快，當初高調進駐金水北的天樾九章隨著康橋的夭折成了問題樓盤，縱使信達出手相救，也沒法再續(xù)輝煌，由于其他改善盤的涌現(xiàn)，不得不承認天樾九章在金水北的存在感越來越低，高顏值高配置致使該盤成了金水北最讓人惋惜的樓盤。

東地塊終于要進入交房倒計時了，宣傳的玻璃幕+鋁板外立面已全部呈現(xiàn)，跟宣傳是否有出入可現(xiàn)場一探究竟，東地塊和西地塊中間規(guī)劃的6000平九章藝術商業(yè)街部分已投入使用，一期為尾盤價格16000左右，二期西地塊在建中，規(guī)劃10棟高層住宅，目前為主推，26年6月份交房，這個交房時間在金水北著實是不太占優(yōu)勢。

金水北內卷成風，作為同梯隊的改善盤，不緊跟形勢是真的要落后了，所以二期相較于一期做了不少提升，超大中央景觀2000+3000㎡，會所也從2100平升級到4500平，包括游泳館和健身房等，地庫升級為勞斯萊斯星空頂+水磨石地面。

高皇寨內部也規(guī)劃有學校，一度傳出也是某名校的分校區(qū)，但按照目前的節(jié)點什么時候落地招生還遙遙無期，在金水北眾盤打架，沒有學校緊靠品牌真的有點難，二期正大光明簽約了文化路一小和龍門實驗學校。與天越江灣、隔壁的綠城沐春歌為同學區(qū)。綠城二者不在一個梯隊，如果說168平的天樾九章彌補了周邊對大面積的需求，但天悅江灣143平的超高得房率使用面積跟168平不相上下，二者無形之中存在一定的競爭關系。

天樾九章在金水北同梯隊樓盤中還是有很大優(yōu)勢的，可以關注。(展開全部)

歷時三年，信達天樾九章終于要交付了，信達還是很給力的，在此之前的3月，未來公元二號院交付，5月，天樾九章的安置區(qū)交付，9月，未來公元一號院交付，整體交付效果還是不錯。天樾九章作為城心高端項目，其交付自然也是令人期待的。
天樾的交付，要格外關注兩點：樓棟公共部位，園林景觀。至于其他的比如外立面，個人認為現(xiàn)代簡約玻璃幕墻已經很普遍了，只要正常做，都不會差，戶型內部自不用說，肯定都沒問題的。

天樾九章的樓棟公共區(qū)域方面幾乎全是細節(jié)：比如首層及地下大堂消防門面層，是將粉末噴涂鋼質門升級為拉絲不銹鋼飾面，首層及地下大堂背景墻：翡翠綠巖板由原本設計的深色巖板，提升為翡翠綠巖板，項目首層入戶大堂公區(qū)甚至加裝了中央空調系統(tǒng)；電梯前廳采用懸浮式吊頂，電梯轎廂內增加了裝修，加裝空調。為了進一步提升公區(qū)的空間感，使墻地面更加整體、連貫，特將標準層電梯廳、走道以及地下大堂墻地磚規(guī)格加大為1200X600mm，甚至連消防箱都提升為裝飾玻璃窄邊門，個人感覺有點過了，消防箱還是實用點好。

此外，還把負一層地庫入口的玻璃頂棚提升為星空頂，防震動坡道提升為馬蹄石地面。
園林景觀方面，主要還是會所，約4500平的樾·season會所，約12M通高玻璃幕墻，算是區(qū)域內獨一無二的會所，這個會所還聯(lián)動了約200米潮范藝術商街。

總得來看，天樾九章的交付對信達來說是樹立口碑的好時機，希望不負眾望。(展開全部)

自從天樾九章由信達接手后，效果顯著，一期靈活促銷即將售罄，工程進度也都封頂，2024年底會迎來首批交付，6000平的九章藝術商業(yè)街提前兌現(xiàn)，5月又推出了二期10號樓。

二期在高皇北路和宏祥路交會處，與一期一路之隔，其實就是一個地塊硬生生分成兩塊了，一東一西。
二期占地78畝，規(guī)劃10棟樓，體量幾乎是一期的兩倍，但交房時間晚至26年6月，所以急著住的還是看一期吧，但二期各方面有所升級。
首先是景觀升級，一期太小沒啥景觀，二期作出了近5000平的超大中央景觀區(qū)，戶均園林面積26平，比一期多了4平。
其次是會所面積從原來的2100平升級到現(xiàn)在的4500平，除了原來的四點半課堂、瑜伽室、定制SPA、家庭廳，又將健身會館、恒溫泳池也提前兌現(xiàn)了。
再次是地庫升級，有了勞斯萊斯星空頂+水磨石地面，和中原華曦府的配置差不多，歸家禮遇挺高。
二期戶型延續(xù)一期，仍然主打109平、127平的三房和143平、168平的四房，戶型挺不錯，但這個戶型目前來看，是不是有點大了，不利于走量回籠資金？
二期雖然很不錯，但市場不好，還是要放低身段，五一期間，定房送五年物業(yè)費，差不多是2-3萬的總價優(yōu)惠，前20名客戶，每平享受300元的補貼優(yōu)惠，基本上也是3-4萬，還有首付分期政策。
二期各方面都不錯，就是交房太晚，不著急的可以等等，目前市場還是不太景氣，下行趨勢還是有的。(展開全部)

金水北新盤不斷涌現(xiàn)，信達接手天越九章做過一陣特價之后就又被埋沒了。

信達作為救世主接二連三救了泰禾又救了康橋，頭銜只有央企保交房，至今沒有可參考的品質，現(xiàn)在頂著央企頭銜的項目實在太多，又身在競爭最激烈的金水北，信達終究是低估了金水北的市場。

實地探盤感覺工地進度也就那樣，在建東地塊，西地塊還沒有什么進展，前期促銷的價格15500起，一分價格一分貨，還是原來的規(guī)劃設計，按照規(guī)劃宣傳外立面是高端改善的玻璃幕墻，現(xiàn)在還沒有開始做外立面，期待與規(guī)劃圖差距小一點，項目經過停工盤整，最終的交房品質就只能靠拆盲盒了。

位置還是不錯的，天樾九章的這個魏河南、三全路北區(qū)域也就只剩高皇寨這個地塊未開發(fā)了，這個位置距離三全路、花園路和文化路都非常近，因為前期規(guī)劃問題經適房不少，更是因為高皇寨的開發(fā)緩慢內部還有幾條斷頭路，反正現(xiàn)狀挺一般的，自從金水政務大廳投入使用以后，現(xiàn)有的現(xiàn)狀也跟著提高了一點，區(qū)域環(huán)境想徹底改變至少要等項目陸續(xù)交房了。

門口的宏祥路東至花園路西至渠東路，西側香山路，交通出行還是很方便的，只是不管是距離地鐵2號線還是以后的7號線都還有段距離，地鐵上不太占優(yōu)勢，但對于這種改善盤地鐵的優(yōu)勢也并沒有那么重要。

周邊的項目紛紛在向文化路一小翰林校區(qū)靠攏，天樾九章直接來了個文化路一小高皇寨校區(qū)，但投入時間還是個未知數(shù)。

目前的庫存還是有的，一期建議直接還是低價走量。(展開全部)

信達天樾九章最近在做實體樣板間，售樓部給人的感覺也不錯，號稱4500㎡下沉式會所。

上次來這個樓盤還是臨時的售樓部，一晃兩年時間過去，開發(fā)商已經改頭換面從康橋變成信達，宋老板在國外不舍得回來。

信達的品牌本身也沒什么優(yōu)勢，在鄭州新收的這幾個樓盤也就這個還行，接手之后就是以價換量，2號樓13樓，單價還不到15700，確實不貴，在金水北打出了名氣。所以說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。敏捷江山譽賣的差吧，你讓他降到16000試試，絕對熱鬧起來。

信達接手之后，很多之前的設計也沒啥變化。外立面還是鋁板＋玻璃幕，呈現(xiàn)出來后顏值應該不錯，畢竟是前幾年嚷嚷著賣20000＋的樓盤。戶型設計剛出來時候看著還不錯，這兩年看多了也就那樣。

現(xiàn)在去買這個盤的話，肯定要降低心理預期的，因為價位不算高，不要想那么多，大問題應該不至于，但交付落地呈現(xiàn)會打折扣。

目前西地塊還沒啥動靜，引進的文化路一小高皇寨校區(qū)也沒建成，截至目前，也就賣了三四百套房，貨值還很充足。信達努努力，多出點錢，蓋成現(xiàn)房吧，品質提升，到時候吊打金水北美盛教育港灣、保利大都匯、越秀金悅文華這些樓盤。同樣是毛坯，越秀140戶型賣到將近2萬一平，位置也差不多，最多越秀的學校稍微好點。

就怕信達也是過來想抹嘴油就跑，那就坑爹啦(展開全部)

天樾九章由信達接手后，先是花一大筆營銷費用造勢，然后給分銷高傭金帶客戶，雙管齊下，賣了一小波。

1號樓在康橋時期基本售完，2/5/6三棟樓是最近主推樓棟，2號樓中間戶109㎡基本售完，邊戶140㎡還可選。6號樓109㎡、127㎡、140㎡基本售完，170㎡大戶型剩余較多，這兩棟樓也是價格偏低的，單價16000就能買到房。

5號樓上推出了東單元，全部是170㎡，賣的很一般，其實也正常，300萬總價購房者還是求穩(wěn)的，很多都是二套改善。200萬總價購房者很多是首套剛需，比較在意價格。

雖然現(xiàn)在由信達接管了，但前期高皇寨投入大量資金，目前這個售價，鐵定是賠錢的，你指望能給你蓋多好？還有傳言這個項目背后還是康橋，信達只是一個商人而已。至于爛尾，應該是不至于，但你讓商人賠錢給你蓋好產品，估計是沒人信。

目前在售的僅是一期東地塊，西地塊還有10棟高層，接下來還可能會有二期、三期、四期嗎？不知到何年何月。

樓盤本身還是不錯的，如果能生在2017/2018年，妥妥2萬單價，估計還得搶幾手，至于旁邊的保利、越秀、瀚宇統(tǒng)統(tǒng)不是康橋對手，短短幾年，時過境遷。

另外項目宣傳的文化路一小高皇寨校區(qū)，還未開建，需要注意，特別是著急入學的。
這個盤整體性價比還是有的，就是不確定性在這放著，難免有些不安。(展開全部)

信達天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

芒格講過一個聯(lián)邦快遞公司的故事：聯(lián)邦快遞作為全球最大的快遞公司，聯(lián)邦快遞系統(tǒng)的核心和靈魂是保證貨物按時送達，它必須在三更半夜讓所有的飛機集中到一個地方，然后把貨物快速轉發(fā)到各架飛機上。如果哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了延誤，聯(lián)邦快遞就無法把貨物及時地送到客戶手里。

曾經有一段時間聯(lián)邦快遞的工人總是無法按時完成工作，動之以情曉之以理都沒啥用處，后來有一個人想通了：公司并不希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。因此，提出按照班次來支付薪水，并允許夜班工人在把所有貨物裝上飛機之后提前回家的方案。

所以這種激勵的力量是非常可怕的，好的一方面是能激發(fā)起人無限的斗志，不好的方面是人會為了激勵去撒謊或者做一切違背道德的事情。

最近信達天樾九章非?；?，俗話說的好認為財死，鳥為食亡，一套傭金給到5萬塊錢，再加上低價的轟炸16XXXX，著實不讓人心動，不讓中介瘋狂的推。

康橋設計這個項目也是把溢價給拉滿了：

大師操刀：GAD設計單位楊朋操刀，gad建筑設計創(chuàng)建于1997年，發(fā)展至今已擁有各類專業(yè)設計人員約800余人，gad合作了很多的大牌開發(fā)商，而且這個項目獲得了亞洲最佳城市地標豪宅。

高顏值：顏值就是生產力，扁平化＋極簡主義，另外在加上氟碳噴涂鋁板＋玻璃幕墻，顏值馬上就出來了，絕對是一道靚麗的風景。

戶型：豈止于大，純粹的改善戶型，109平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、143平米的四室兩廳兩衛(wèi)、168平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。

這個價格很有吸引力16XXX，各種各樣的因素聚合起來，這個項目嗖嗖嗖的賣，但是呢對交房之后項目的品質不要有過多的期待。(展開全部)

再別康橋~

康橋終于迎來了自己的白衣騎士，從康橋暴雷開始，信達就不斷地出現(xiàn)在各種新聞里面，作為不良資產處理的專業(yè)級選手，國資背景的信達最終選擇了拯救康橋，這不僅是拯救康橋，也是拯救一批業(yè)主和老百姓，保交樓的政策中，政治覺悟和站位非常完美，點贊。

不過作為資本為主的企業(yè)，也不是全盤接收，目前信達和康橋只合作了天樾九章?和未來公元兩個項目，為什么是這兩個項目呢？這兩個均為康橋沉寂了幾年搞得合村并城項目，一般這種項目至少都會有三期以上的開發(fā)土地，而且目前面世的都是第一期，尚且是首期余有大量未售房源，即使信達接盤后首期不掙錢，那么后面的二期三期四期五期不是未來的財富嗎？
任何收購都是一本賬，收購的前提是能算過來賬，當然為何別人算不過來賬，信達作為專門處理不良資產和資本機構，自身的專業(yè)和融資的成本都是屈指可數(shù)的，而且作為純國資平臺，更是肩負起了一些使命，綜合下來，信達也是更為適合的人選，當然中間少不了地方zf的一些工作，總歸一切都是好的，上千戶業(yè)主可以放心了，zf也送了一口氣。

信達上來就先放大招，1.6+的價格先點燃起大家的熱情再說，對比當初1.8+的開盤價格和周邊競品居高不下的單價，這個價格非常有誠意，天樾九章并非美盛那種剛需盤，康橋當初可是拿著改善的設計和思路來操盤的，各種大獎拿到手軟，效果圖的顏值也是非常亮眼，整個小區(qū)的設計109㎡起步，戶型上也是發(fā)揮出了康橋的特長，雖然不像越秀那么多贈送，但是整個戶型也不算很差，中等偏上的設計手法。

如果信達能把康橋初始的思路貫徹到底，那么天樾九章依舊在金水北有自己的一席之地，就怕為了各種成本進行減配，最后給一個不太完美的結果。

最后的最后還是感謝信達這樣的國資企業(yè)，一個家庭的買房掏空的至少是四個錢包，房有了家才會和諧的生活，房子沒了家也會逐漸因為各種壓力支離破碎，這么多年，有很多血淋漓的例子，至少信達讓這一批業(yè)主有了笑容，有了希望~(展開全部)