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天樾九章被信達(dá)救活，歸來(lái)即占據(jù)了金水北的話題流量頭條，成交量飆升，開了一個(gè)不錯(cuò)的好頭，天樾九章的地位在金水區(qū)依舊非常重要。

1、信達(dá)注資，央企背書，安全性大大提升。
2、周邊不缺學(xué)校，但這個(gè)位置也是前不著村后不著店，想上的都不在劃片范圍內(nèi)，劃片能上的不僅一般又早已人滿為患，說(shuō)到底是教育資源的分配不均衡，隨著信達(dá)的加入隨之而來(lái)的還有文化路一小高皇寨校區(qū)，不過(guò)還沒有建。

天樾九章的兩大劣勢(shì)被完美彌補(bǔ)。

信達(dá)一來(lái)就直接將價(jià)格調(diào)到區(qū)域最低16000+，對(duì)于周邊越秀、美盛、保利等的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格還是非常香的，金水北一直都是點(diǎn)擊量比較高的片區(qū)，天樾九章一直熱度都比較高，這次強(qiáng)勢(shì)歸來(lái)，也在情理之中。

實(shí)地探盤已復(fù)工，原來(lái)康橋的標(biāo)志已全部被信達(dá)替代，找不到任何康橋的痕跡，一期對(duì)面為后續(xù)地塊，位置還是不錯(cuò)的，南側(cè)不遠(yuǎn)處就是金水區(qū)的市民活動(dòng)中心，各職能部門已經(jīng)搬遷至此，連帶還有與東風(fēng)渠連成一片的市民公園，再往東至花園路就是在建的金水自貿(mào)港了，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是非常大的。

天樾九章的價(jià)格區(qū)間為180-400萬(wàn)左右，在金水北還是首屈一指的改善項(xiàng)目，至于宣傳的玻璃幕+鋁板外立面現(xiàn)在還沒有呈現(xiàn)出來(lái)，這也是項(xiàng)目很重要的一點(diǎn)，能否全部品質(zhì)呈現(xiàn)還是要看后續(xù)，金水北不缺房子但主打大面積段高品質(zhì)的還真的很少。

16000來(lái)買這里的多是過(guò)來(lái)?yè)炻┑模Ｍ胚_(dá)開的不僅是好頭，也能收個(gè)好尾。(展開全部)

信達(dá)天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

信達(dá)一來(lái)就殺瘋了，6號(hào)樓房子只要16XXXX元起步，咱們開看金水北大致的房?jī)r(jià)，美盛教育港灣啥滾學(xué)區(qū)加持，差不多2萬(wàn)左右；越秀金悅文華雙國(guó)企+學(xué)區(qū)，也是難逢敵手，18500元左右，保利天匯也是央企，主打一個(gè)安全，價(jià)格也是在19000左右。

信達(dá)16XXX的價(jià)來(lái)勢(shì)洶洶，這個(gè)幾個(gè)不是沒有出現(xiàn)過(guò)，去年3月份的時(shí)候天樾九章，就是16XXX起步，首付只需要25萬(wàn)，剩余的可以全部貸款，康橋操盤的時(shí)候，從最早的20000元/平方米，到后來(lái)的19000元/平方米，又到18000元/平方米，然后過(guò)了可能半年還是多久，慢慢就傳出來(lái)，康橋不行了。

所以遇到首付幾萬(wàn)就能買房的開發(fā)商，一定要慎重慎重再慎重。

現(xiàn)在信達(dá)天樾九章剩下了什么或者說(shuō)信達(dá)看上這個(gè)項(xiàng)目什么了？

1、位置。

花園路這個(gè)位置確實(shí)值錢，看修地鐵就知道，1號(hào)線是金水路，2號(hào)線是花園路，如果房子能在這兩條路上，確實(shí)有溢價(jià)。

2、康橋的殼

“昔人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓。黃鶴一去不復(fù)返，白云千載空悠悠”，這個(gè)項(xiàng)目是高皇寨的城改，康橋拿地是2021年中旬，一共有兩塊地，一個(gè)是118畝，一個(gè)是37畝，首期是118畝的，容積率4.2，規(guī)劃15棟高層，主力戶型109平方米、127平方米三房，絕對(duì)是金水北少有的改善。

另外就是康橋花了不少錢運(yùn)作，這個(gè)項(xiàng)目也是“亞洲最佳城市地標(biāo)豪宅”，其他項(xiàng)目也是沒有的。

3、信達(dá)的鈔能力

李蓮英在《走向共和》里說(shuō)過(guò)這樣一段話：這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，讓咱們慶王爺?shù)贸鲆粋€(gè)理，什么都是虛的，只有銀子是實(shí)的。

確確實(shí)實(shí)只有銀子才是真的，其他的一切都是虛的。(展開全部)

別了康橋，你好信達(dá)，天樾九章終于迎來(lái)重生成功牽手信達(dá)，跟時(shí)代國(guó)著性質(zhì)一樣是全面接管，前期買這個(gè)項(xiàng)目的客戶終于可以松一口氣了，信達(dá)接手應(yīng)該跟東府大院一樣，貼上央企實(shí)力的標(biāo)簽，把剩余的房源再拿出來(lái)賣一遍。

只是金水北早已今非昔比，時(shí)隔一年涌現(xiàn)了大都匯、金悅文華等優(yōu)質(zhì)樓盤，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅多而且強(qiáng)，天樾九章現(xiàn)在是被甩的連影子也找不到了，而且金水北天樾九章早已名聲在外，誰(shuí)不知道它爛尾了，信達(dá)的第一步就是讓其重新獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，重新找回其在金水北的江湖地位。

1、定位改善，面積段109-220平，金水北的樓盤雖然多，但160平大面積段的也就大都匯和金水印，其他最大止步于143平，所以天樾九章是非常 純粹的一個(gè)社區(qū)，大面積段非常稀缺。

2、玻璃幕+鋁板的外立面，2000平的下沉?xí)?，這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)放在2023年依舊顏值非常在線，不輸其他盤。

3、金水北核心位置，花園路、三全路、魏河、文化路圍合區(qū)域，除了天樾九章幾個(gè)地塊處于開發(fā)階段，也沒有什么地塊了，目前的環(huán)境確實(shí)非常一般，但金水區(qū)高皇寨片區(qū)在城市更新項(xiàng)目改造之列，主要包括魏河以南、三全路以北、長(zhǎng)安路以東、柳林西路以西，總投資64.91億元，將聚焦魏河優(yōu)良的生態(tài)本底，以綠色休閑空間提升、公服配套設(shè)施完善、特色魅力空間重塑為目的，通過(guò)街區(qū)空間設(shè)計(jì)與內(nèi)容再造、藍(lán)綠空間建設(shè)，打造金水北綠色休閑宜居示范區(qū)，未來(lái)這一片區(qū)發(fā)展的潛力還是比較大的。

4、金水北所有樓盤是都跟樓盤有關(guān)，天樾九章最近的學(xué)校是藝術(shù)小學(xué)和新柳路小學(xué)，藝術(shù)小學(xué)不參與劃片，新柳路小學(xué)人多且一般，天樾九章作為高皇寨城改，內(nèi)部也規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)教育用地，信達(dá)可以選擇在教育上做做文章。

5、信達(dá)接手主推就是準(zhǔn)現(xiàn)房了。

信達(dá)是專門處理問題樓盤的央企，實(shí)力非常強(qiáng)大，此次接手天樾九章又是全面接管，還是非常靠譜的，安全性沒問題，價(jià)格合適完全可以關(guān)注。(展開全部)

金水北這么好的位置，卻偏偏總是在爛尾的鋼絲繩上走位，像天樾九章、瀚海思念城、名門翠園、和昌優(yōu)地等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，都差點(diǎn)爛尾，但好在結(jié)果是好的。

能取得好的結(jié)果，歸根結(jié)底還是金主接盤，而非自然造血。現(xiàn)在看金水北的格局，保利大都匯、越秀金悅文華、信達(dá)天樾九章等基本全是國(guó)資為主了。

褪去康橋品牌光環(huán)的九章，其實(shí)受影響不大，地段產(chǎn)品都已經(jīng)固定，客戶都是周邊的地緣性客戶，也對(duì)樓盤有明確的認(rèn)知，不需要大力宣傳。信達(dá)所要做的，無(wú)非是加快施工進(jìn)度，盡量實(shí)景呈現(xiàn)，同時(shí)價(jià)格上隨行就市，做一定的讓步，這樣應(yīng)該能順利開發(fā)下去。

目前來(lái)看，金水北的新盤價(jià)格還是挺穩(wěn)的，瀚海思念城剛交房，均價(jià)18000-19000元一平，美盛教育港灣18500-20000元一平，金水印精裝21500元一平，這些無(wú)疑會(huì)夯實(shí)信達(dá)天樾九章的信心。

信達(dá)進(jìn)來(lái)以后，大的方面難以調(diào)整了，但景觀和部分建標(biāo)可能有所調(diào)整，對(duì)后續(xù)地塊的戶型定位也可能變化，參考同為國(guó)資的保利、越秀的保守定位，預(yù)計(jì)后期信達(dá)會(huì)改成140平以下的剛改戶型，保證現(xiàn)金流。也有可能改成高低配，以金水北少有的洋房產(chǎn)品或者小高層產(chǎn)品來(lái)打開市場(chǎng)。

個(gè)人感覺不著急的可以等一下，說(shuō)不定后期會(huì)出現(xiàn)康橋朗城的升級(jí)版，89-125平為主，但整體建標(biāo)檔次會(huì)提升一下。而改善客戶也可以等等洋房產(chǎn)品。

整體來(lái)看，金水北可期，信達(dá)天樾九章可期。(展開全部)

天樾九章正式改性為信達(dá)了，正可謂三年河?xùn)|，三年河西，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)代只會(huì)讓“三”這個(gè)數(shù)字發(fā)揮的更快。

這個(gè)盤在入市前經(jīng)常入選最值得期待新樓盤榜單，康橋的灣系加上金水北不錯(cuò)的位置還是很能打的。

當(dāng)時(shí)的康橋美廬灣、康橋香麓灣也正值高光時(shí)刻，量?jī)r(jià)齊升，部分房源還需要找關(guān)系，驀然回首，都是心酸往事。
康橋出問題后，雖然工地施工很快恢復(fù)，也引入央企信達(dá)，但始終解決不了銷售困局?？粗鴧^(qū)域內(nèi)美盛教育港灣、美盛金水印、越秀金悅文化、保利大都匯動(dòng)不動(dòng)都是月銷上百套的戰(zhàn)績(jī)，只能獨(dú)自傷悲。

整體15棟高層，總計(jì)2253套房，賣了兩年時(shí)間，才賣了幾百套房，道阻且長(zhǎng)，關(guān)鍵是后續(xù)還有幾塊地，也不知道還拿不拿。現(xiàn)在部分樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年能交付。

雖說(shuō)現(xiàn)在信達(dá)接手了，是央企不錯(cuò)，安全性有保證。但信達(dá)在鄭州還沒有落地的樓盤，楊金信達(dá)時(shí)代國(guó)著也是遲遲打不開局面，賣不動(dòng)啊賣不動(dòng)。越秀金悅文華雖說(shuō)來(lái)的晚，但已經(jīng)后來(lái)者居上，二期已經(jīng)在路上。近期又來(lái)了個(gè)巨無(wú)霸保利縵城和頌，也是一大競(jìng)品。

在售戶型還是109/127/143/168㎡，價(jià)格跟之前也沒什么變化，最低的16000多一平，倒是不算貴。如果信達(dá)能沉下心，把品質(zhì)提升上去，呈現(xiàn)出來(lái)，后期應(yīng)該能賣的不錯(cuò)。越秀主打?qū)W校，品質(zhì)一般。保利是指望央企牌子賣房，交房都是半地雞毛，就看信達(dá)怎么發(fā)揮了。(展開全部)

網(wǎng)傳康橋天樾九章迎來(lái)信達(dá)這個(gè)白衣騎士即將翻身?
信達(dá)對(duì)此項(xiàng)目已經(jīng)開始在朋友圈招募人才，爛尾的天樾九章大概率跟泰禾?hào)|府大院命運(yùn)一樣，重整易主，康橋天樾九章應(yīng)該是要更名信達(dá)某某某了，信達(dá)地產(chǎn)是名副其實(shí)的央企，也是中國(guó)四大國(guó)有處理不良資產(chǎn)的公司之一，實(shí)力非常強(qiáng)大，在鄭州市場(chǎng)上也不是第一次出手相救了，靜待官宣，如果消息屬實(shí)，算是一個(gè)好消息了。

康橋本身已經(jīng)無(wú)力回天，但購(gòu)房者無(wú)罪，想盤活拯救它，也只有zf和央企出手了。

該項(xiàng)目未曾面市就神秘感十足，一度在金水北有沖破房?jī)r(jià)天花板的勢(shì)頭，但入市就遇市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，再遇康橋資金鏈問題，實(shí)在令人惋惜。

項(xiàng)目重整之后的特點(diǎn)也就只剩下金水北的位置和區(qū)位價(jià)值這個(gè)優(yōu)勢(shì)了，當(dāng)年多少人也正是沖著這兩點(diǎn)去的，金水北生在就自帶話題，別的區(qū)域都是舉步維艱，但金水北紅盤是一個(gè)接一個(gè)的來(lái)，比如美盛教育港灣、大都匯、金悅文華，還有打著金水北擦邊球的縵城和頌。天樾九章重新入市貨源還有，但面對(duì)的全都是強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，紅是真的紅，但壓力也是真的大。

如果信達(dá)成功進(jìn)駐，帶有央企的頭銜，應(yīng)該會(huì)更有說(shuō)服力，但具體還是要看二者是代建關(guān)系，信達(dá)注資、還是信達(dá)全資收購(gòu)，幾種形式千差萬(wàn)別，但最安全能買的只有信達(dá)全資收購(gòu)，靜待佳音吧。(展開全部)

康橋天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

信達(dá)真的是挽狂瀾于既倒，扶大廈之將傾，跟康橋來(lái)了一場(chǎng)康橋之戀——浮世三千，吾愛有三，日月與卿；日為朝，月為暮，卿為朝朝暮暮。

可能有人不知道信達(dá)是誰(shuí)？

信達(dá)是央企，其次信達(dá)是中國(guó)四大AMC（AMC是資產(chǎn)管理公司，其他三個(gè)是長(zhǎng)城、華融、東方），信達(dá)成立于1999年4月，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的首家金融資產(chǎn)管理公司。

目前中國(guó)信達(dá)有33家公司，旗下?lián)碛懈鞣N各樣的牌照，主營(yíng)業(yè)務(wù)就是做不良資產(chǎn)，截至2021年末，中國(guó)信達(dá)總資產(chǎn)15642.79億元，歸屬于本公司股東權(quán)益1788.01億元。

康橋天樾九章是高皇寨的一個(gè)城改項(xiàng)目，拿地時(shí)間是2021年的中旬，一共是拿了兩宗土地，一個(gè)是17號(hào)土地，位于魏河南路南、柳林西路西，一共是113畝，容積率是4.2，樓面價(jià)4000左右，另一宗土地是18號(hào)土地，位于位于魏河南路南、高皇北路西，一共是37畝，容積率是4.2，樓面價(jià)4000左右。

一期占地是113畝，規(guī)劃15棟29-30層的高層，主力的戶型有109平方米、127平方米三房；143平方米，168平方米，這個(gè)絕對(duì)是金水北少有的改善項(xiàng)目，越秀的項(xiàng)目戶型是103平方米三房、123平方米三房、142平方米四房。

如果這個(gè)項(xiàng)目能正常交付，我感覺還是不錯(cuò)的，絕對(duì)是金水北少有的改善小區(qū)。

但是康橋從2020年開始傳出來(lái)缺錢，一直磕磕絆絆，后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目為了賣房使勁各種招數(shù)，首付分期、贈(zèng)送車位，然后補(bǔ)貼首付，你聽過(guò)的沒有聽過(guò)的他全部都用上了，總之就是為了回血。

總而言之當(dāng)遇到一個(gè)項(xiàng)目使用各種促銷的時(shí)候，一定要小心小心再小心，現(xiàn)在買房的建議還是優(yōu)先購(gòu)買二手房，其次是選擇央企和國(guó)企，他們蓋的房子質(zhì)量品質(zhì)雖然說(shuō)是一般，但是不會(huì)爛尾。(展開全部)

天樾九章的工地靜悄悄，盡管工地圍擋廣告寫著央企注資，但利好消息最終還是要體現(xiàn)在實(shí)實(shí)在在的工地進(jìn)展上，別光聽雷響不下雨點(diǎn)，九章目前還是很初期的樣子，1號(hào)樓20多層，2號(hào)樓20層出頭，5號(hào)樓和6號(hào)樓10多層，最近公布的河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)中也沒有康橋，不知道啥原因。樓盤不能停工太久，停的越久越掉檔次，后期再宣傳也拉不上去價(jià)格了。

從后來(lái)的樓盤來(lái)看，如越秀金悅文華（103平三房、123平三房、142平四房），保利大都會(huì)（98平、115平、125平、145平、180平），都以小戶型為主，而天樾九章則以127-168平的大戶型偏多，這相當(dāng)于把天樾九章架上去了。

項(xiàng)目停下來(lái)，宣傳洗腦沒了，現(xiàn)在再看周邊，康橋算是在屌絲區(qū)域中打造一個(gè)高富帥，有點(diǎn)逆天改命的意思。西邊工地，南邊工地，北面小渠溝魏河，旁邊還有萬(wàn)年不變爛尾樓翰林華庭（但人家起碼主體結(jié)構(gòu)封頂了），西邊是安泰、雙河嘉苑等安置房小區(qū)，項(xiàng)目東西兩側(cè)的高皇北路和柳林路由于魏河的阻擋，不能和北側(cè)和昌悅瀾康橋朗城海亮?xí)r代廣場(chǎng)連成一體，劉莊站柳林站兩個(gè)地鐵口也老遠(yuǎn)。

總結(jié)一句話，金水北雖好，但天樾九章周邊有點(diǎn)賴，沒環(huán)境沒交通沒配套，以后還得靠康橋自己開荒。

而從項(xiàng)目上來(lái)看，該區(qū)域的購(gòu)房者會(huì)面臨三種改善，越秀金悅文華地塊小，但周圍更干凈，戶型也適中，是低成本少付出的改善，保利大都匯則是小高層，是低密度為主要體驗(yàn)的改善，而康橋呢，容積率高，主要顏值和大戶型設(shè)計(jì)，是主打面子的高成本改善，在當(dāng)下還屬于低位回暖的市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)疑購(gòu)房者更在意價(jià)格。(展開全部)

貴為康橋第四代灣系產(chǎn)品且有小豪宅作品之稱的天樾九章經(jīng)歷各種促銷補(bǔ)貼依舊還是一片涼。
高皇寨城改項(xiàng)目，可以稱之為是2021年初最受期待的項(xiàng)目，未開先紅，15棟住宅分東苑和南苑，其中在售東苑為毛坯，待售西苑為精裝，二者以特色商業(yè)街區(qū)隔開，臨時(shí)接待中心位于康橋朗城，目前在售為5號(hào)樓，項(xiàng)目整體進(jìn)展比較緩慢。
非常明顯東苑只能說(shuō)是項(xiàng)目改善的預(yù)熱產(chǎn)品，更高的改善和配置主要集中在西苑。
同為金水北，高高在上的天樾九章從位置到配套都只能說(shuō)是一般：
1、西有7號(hào)線，東有2號(hào)線，南有4號(hào)線，正處其中的天樾九章均不相鄰，去哪條線路都有段距離，地鐵方面確實(shí)是大寫的尷尬。
2、北側(cè)魏河，目前還是河水干涸的狀態(tài)，但治理已提上日程。
3、城市界面非常一般，這種現(xiàn)狀會(huì)隨著新龍路的貫通、柳林城改的安排而得以改善，畢竟三全路、東風(fēng)渠、花園路、連霍高速圍合區(qū)域也是金水北重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域。
所以該盤除了地鐵無(wú)法改變外，目前周邊的大環(huán)境也只是暫時(shí)，更多的價(jià)值主要在未來(lái)才能更好的凸顯。
金水北的共性就是：1、貴。2、容積率高。3、交通便利區(qū)位價(jià)值獨(dú)特。4、人多。
因都市村莊聚集，前期安置房和經(jīng)濟(jì)適用房魚龍混雜，遺留問題太多，城市界面已完全被玩壞，一時(shí)無(wú)法改變，環(huán)境匹配高房?jī)r(jià)總有點(diǎn)格格不入，仍需時(shí)間。
魏河北側(cè)天樾九章又喜迎新鄰居—保利劉莊地塊即將啟動(dòng)，雖定位不同，但2022年的這個(gè)行情金水北頂著高房?jī)r(jià)的眾盤競(jìng)爭(zhēng)壓力也是非常大的，很明顯高溢價(jià)這條路已經(jīng)是走不通了，變相打折的特價(jià)房源將會(huì)接踵而來(lái)。但康橋的品質(zhì)經(jīng)歷盤盤維權(quán)之后也同資金鏈一樣若隱若現(xiàn)，猶如拆盲盒。
2022年置業(yè)金水北選擇空間非常大，從剛需到改善應(yīng)有盡有，但前提是安全第一。(展開全部)