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康橋還是那個康橋，康橋已經不再是那個康橋了。

從2020年就開始爆出康橋缺錢，各項目施工進度超級慢，比如西區(qū)的玖璽園，南四環(huán)的康橋未來公元等都出現不同程度的磨洋工；不過搜死的駱駝比馬大，作為本土房企中在鄭州的項目之多唯一能和正商比肩的康橋，各種以股代借，股權質押等操作換取信托和融資機構的進駐來盤活項目，康橋目前依舊還是穩(wěn)健運營中，但是當年號稱“小永威”的康橋所謂的5+好房也被透過現象看本質所打碎，房屋質量差，客戶服務不行，一旦交房就要和客戶打架的作風都在陸續(xù)降低著康橋的品質，想當年也是意氣風發(fā)做品質的康橋，現如今已經淪落到普通本土開發(fā)商的水準了，古人誠不欺我：期望越大失望就越大[em_39]。

康橋天樾九章是康橋高皇寨的城中村改造項目， 位于高皇北路以東、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北區(qū)域，一期總占地約113畝，總共規(guī)劃15棟29-30層高層，容積率4.19。規(guī)劃地塊內部有一條15米的街坊路，分成東西兩個苑，東苑規(guī)劃5棟純高層住宅及1棟幼兒園，西苑10棟純高層住宅。戶型面積區(qū)間109㎡、127㎡三房；143㎡，168㎡四房為主，部分少量180㎡及220㎡的大平層和復式產品，整體定位是改善樓盤，雖然定位改善，但是三房的占比較大，可以看出對待剛改更為友好，也是項目對市場的妥協(xié)。

天樾九章外立面采用了較為高端的玻璃幕墻，而且整體設計風格更為現代時尚，至于康橋榮獲的2021亞洲最佳城市地標豪宅大獎各位看看就行了，康橋非常善于得這種獎項，簡直就是拿到手軟，背后是不是康橋有贊助各位看官不必深究。
戶型設計上面康橋還是用心了的，基本全是三面寬朝南的方正戶型，127的三房更是橫廳設計，整個餐客區(qū)域的空間感十足，而且入戶南側的自由空間區(qū)域也不算小，可以根據家庭成員自由調配使用，其實就是個開放式小書房或者兒童游樂區(qū)，整個127的三房堪稱3+1功能房，143的四房戶型推進下面這個A戶型，都是三開間朝南的四房，但是A戶型的另外兩個臥室超西帶飄窗，可以享受到陽光帶來的沐浴感，而其他兩個戶型的北側房間是體驗不到的，畢竟在鄭州這種北方城市，陽光的照射還是挺需要的。

天樾九章雖然也是金水北的樓盤，但是已經快到了連霍高速，而且距離地體口的位置不近不遠，和其他金水北的樓盤相比之下周邊配套和出行都落在下風，河景房的魏河目前也只是未經治理的臭水溝一條，所以實地去看項目的環(huán)境著實一般。

9月24日首開中，去化86%的數據已經相當不錯，毛坯成交價1.8-2萬/平，和永威西棠一樣
是戶型越大價格越貴，這一點改善樓盤和剛需截然不同，剛需樓盤的大面積最后都是低價處理的。
這個區(qū)域可選新房本來就不多，在加上康橋在朗城項目的積累，終歸會帶來部分客戶的，單輪價格來講周邊朗城和和昌悅瀾二手房價格還是挺香的，但是戶型規(guī)劃以及小區(qū)提升肯定不如九章了。(展開全部)

康橋天樾九章的入市，算是這個慘淡行情下的一朵小火花。
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熱銷的代價是讓利，當然，這個讓利是比較隱蔽的。
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一個是價差拉的比較大，109和127的均價都在17000多，143和168的都在18000以上了，還有些頂復20000多，市場就是這，同一批房，人們只會關注價格便宜的，然后以為這個就是市場價。
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一個是精裝改毛坯，之前宣傳的20000加是精裝，估計客戶反映壓力比較大，康橋也不得不面對現實了。
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其實我個人認為這價格還好，不能算特別劃算，一河之隔的和昌悅瀾、康橋朗城，也勉強算次新房吧，裝修好的二手房成交價其實也就16000左右?？紤]到天樾九章定位較高，產品品質較好，這價格也就那樣吧。
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當然在品質盤奇缺的金水盤，這個價位上，康橋天樾九章是很不錯的選擇了，有朋友北邊幾個樓盤都對比過：

拿瀚宇天悅城來說，優(yōu)勢是學校和地鐵，劣勢是開發(fā)商品牌較弱，產品也比較落后，戶型不好，其實瀚宇也不錯，但賣到后期，溢價上來了，現在買不劃算。
而近期新開的像碧桂園天麓二期，安開混居劣勢明顯，招商美景美境二期，地塊太小，美盛金水印則容積率較高，地塊奇葩，精裝總價較高。
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綜合對比下，天樾九章就成了唯一的選擇。

個人感覺房子倒是其次的，康橋這次的創(chuàng)新點主要是那條藝術商業(yè)街區(qū)，目前的金水北，不缺房子，不缺人氣，甚至也不缺商業(yè)了，但缺的是比較有品味的商業(yè)，像海亮one時代做的公寓商業(yè)街綜合體，都是沙縣蘭州拉面胡辣湯等，看得夠夠的。(展開全部)

轟轟烈烈造勢的康橋天樾九章“驚喜價”入市，首開1#、2#，毛坯交付，均價18000左右，從宣傳20000起步到現在的18000，受疫情和洪水的雙重影響，學習融創(chuàng)的一貫銷售風格率先拉開金水北低價序幕，這也是金水北的一個重要信號，就看接下來的招商美景和碧桂園如何接招了。
置業(yè)顧問一再強調改善屬性，109平起步，GAD設計，走顏值路線，同時還是繼康橋美廬灣、康橋香麓灣之后的又一高端灣系產品，前兩者毫無疑問從選址到產品設計都充斥著高端，但天樾九章從目前透露的信息來看，可以稱得上是區(qū)域改善，但如果非要與二者一樣定義為豪宅改善就有點牽強了。
關于宣傳的區(qū)位價值，確定是不是三環(huán)勝三環(huán)熱度一直不減的金水北，但相比金水印、美境、云境更靠北，全不臨主干道，正處文化路、花園路、三全路中間，距離地鐵7號線和2號線也有段距離，周邊目前的環(huán)境被大量房齡較長的社區(qū)包圍，有待改進，北側的魏河也有待治理，總體同區(qū)位價值下，位置不敵金水印和云境。
關于教育資源，周邊目前有藝術小學、新奇中學、文化路一小翰林校區(qū)，總體學校不少，但板上釘釘的很少，高皇寨內部規(guī)劃有教育用地，名校托管老帶弱依然是金水未來幾年教育的重中之重，所以教育資源未來主要還是依靠自身規(guī)劃。
康橋低開的壓力在于周邊新盤太多，競爭壓力太大，加之康橋近幾年的口碑下滑，目前的樓市處于冷靜期狀態(tài)，當下階段唯有快速出貨生存下來才是硬道理。
金水北抗跌能力還是可以的，依然是當下購房的重點區(qū)域，可以關注，但希望康橋能保證品質如約而至順利交房。(展開全部)

康橋天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

康橋又雙叒叕拿獎了，我總覺得康橋拿獎的概率比其他開發(fā)商高，拿一次是運氣，多次就是”鈔能力”了。

這一次康橋天樾九章拿的是“亞洲最佳城市地標豪宅”，宣傳稿是這樣寫的：??康橋天樾九章，經過長達數月的評審與角逐，以無可比擬的價值脫穎而出，榮膺“2021年亞洲最佳城市地標豪宅大獎”。

這不僅是中原唯一獲獎的豪宅作品，更標志著康橋天樾九章，帶領中原人居站上國際舞臺。

最終的評選單位是：世界企業(yè)家集團、世界地產研究院聯(lián)合舉辦的“2021年亞洲品牌大會暨2021年(第十二屆)亞洲十大超級豪宅發(fā)布會。

康橋美廬灣——2018最佳建筑設計豪宅大獎，巧了評選單位也是“世界企業(yè)家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志”。

康橋香麓灣——2020年亞洲最佳新銳設計豪宅大獎，更橋的是評選單位還是“世界經理人集團、世界品牌實驗室、世界地產研究院、總裁雜志社”。

康橋的運氣是真不錯，一個單位連著幾年都能給頒發(fā)一個大獎，真是對他情有獨鐘，最巧合的是大獎下來之后，就該開盤了，驚不驚喜。

市場行情不好，金水北競爭很激烈，該項目釋放的價格越來越低，從20000元/平方米，到后來的19000元/平方米，又到18000元/平方米，然后據說今天有不到17000元/平方米的，知道的老鐵出來走兩步！

優(yōu)勢在這就不多說了，如果之前康橋的項目平均分能打8分，現在由于各種原因平均分下降到6-7分。

如何買房能幸福？

一個億萬富翁輸了兩億美金，他可能會不開心，但如果另一個身價一萬美元的人意外獲得了兩千美金，那他可就樂開了花。

人的幸福和期望值是有關系的——1、期望值高，努力超越；2、降低期望值，符合或低于自身。

大部分人都會選擇第一條，但是你花10塊錢想讓開發(fā)商做出來15塊的東西，是不現實的！(展開全部)

康橋天樾九章目前現狀已開工，營銷團隊正在組建?？傄?guī)劃15棟高層住宅及1棟幼兒園，戶型面積主要有109平、127平、143平、165平、188平及少量200平的頂層復式，定位剛改+改善，分東西兩院開發(fā)，首開東院，毛坯交付，后期會陸續(xù)推出精裝房源，相比較而言西院比東院更具改善基因，康橋應該會把更多的精裝交付放在西院；外立面為當下市場較為流行的搭配太空鋁板+玻璃幕墻，簡單而又不失奢華，預計下半年入市，對外釋放價格20000+。
實地探盤西側香山路已通行，東側柳林路因高皇寨和柳林拆遷的緣故充滿了鄉(xiāng)村氣息，高皇寨整個區(qū)域目前還是一個大工地的狀態(tài)，內部路網更是別提，但這里非郊區(qū)，這只是暫時現象，無須擔心。
文化路、花園路、三全路金水北一帶，臨金水區(qū)新行政中心—市民文化活動中心及市民公園，這里的未來一度有金水副CBD中心之稱，柳林路東、三全路北、花園路西為已拆遷待啟動的柳林村地塊，與保利海德公園同為保利大手筆的2035示范區(qū)系列，三全路的提升工程正在進行，所以未來三全路沿線的城市界面是絕對要煥然一新的。天樾九章正處其中且北側緊鄰魏河，除了距離各大主干道均有段距離外，這個位置也是真心不錯。
關于學校，目前的劃片范圍在于新柳路小學，周邊有藝術小學總校區(qū)面向全金水區(qū)招生不劃片面試入學，比較難進，新奇中學私立中學要么搖號要么憑實力，項目的優(yōu)勢只有距離，七中高中部這個更是憑實力，高皇寨城中村改造項目內部規(guī)劃有小學和中學用地，學校資源很豐富，但總體優(yōu)勢不大。
金水北前有瀚宇天悅城、美盛教育港灣，現有康橋天樾九章、碧桂園云境、接下來還有越秀路砦首秀，更有甚者美盛升級之作金水印即將閃亮登場，硝煙四起，接下來就是八仙過海各顯神通，瀚宇天悅城和美盛教育港灣賣點主要在學校（剛需+剛改），碧桂園云境雙地鐵（剛改+剛需），金水?。▌偢?改善）在學校的基礎上加上了東風渠，劇透價格也完美體現了這一點，康橋天樾九章就是區(qū)位價值及康橋打造的高端作品（剛改+改善），相比而言越秀路砦氣勢弱一點，魏河北還處于發(fā)展階段，但主城區(qū)首盤關注度也是居高不下，總之各有利弊，置業(yè)金水北將有更多選擇，競爭確實不是一般激烈，康橋天樾九章能否脫穎而出成為又一王炸項目，只有拭目以待了，可以重點關注。(展開全部)

金水北在過去一段時間，市場火爆，以瀚宇天悅城為標志，飆升到2萬，如今再添一員悍將——康橋天樾九章，能不能把區(qū)域價格提升一步另說，但一定會成為康橋22年的現金牛。
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6月3號康橋斥資16億拿了兩塊地，鄭政出〔2021〕17號（網）地和鄭政出〔2021〕18號（網）地，這兩塊地應該是天樾九章整盤中比較好的地，都在魏河以南，不受連霍高速困擾，容積率都不高，4.2左右，都是0溢價拿地，1100萬元/畝，樓面價約3950元/㎡。這個地價還行，要知道，當年康橋朗城的地價也才900-1000萬元/畝。
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雖然外界對天樾九章期待頗高，但個人認為這個位置不上不下。
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這項目屬于大區(qū)位可以，小區(qū)位一般的那種。
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大區(qū)位是金水北沒錯，但靠北了，相比美盛教育港灣，碧桂園云境肯定不能比，與同緯度的瀚宇天悅城比，又離地鐵太遠，西邊的七號線，東邊的2號線，全挨不著。此外，旁邊城市形象很衰，西邊翰林華庭爛尾樓矗立好些年了，北邊的魏河也就那么回事。
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當然，這都不影響康橋將它打造成一個標桿項目。
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首先，容積率4.2，110畝大地塊氛圍相對純粹，宜居性要高于北三環(huán)幾個高密城改盤，首期分為東西院，中間一條街坊路，東院規(guī)劃5棟高層和一所幼兒園，西院規(guī)劃10棟高層。
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其次，戶型面積段夠豪。109和127平三房占比50%左右，143平四房占比約25%，165平的4+1房占比約18%，還有少量188平大平層和160-220平的躍層，基本都是三面寬設計，大戶型寬廳很爽。這戶型特色有點當年圣菲城的意思，起碼戶型方面秒殺了金水北所有屌絲流量盤。
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整的來看，等旁邊的公園和學校都建好，城市界面煥然一新，這個小區(qū)很驚艷。目前釋放的精裝修交付，價格預計飆到25000元/平。
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不過，這么高的總價，恐怕剛需無緣了，這注定是一個為資產者準備的樓盤。(展開全部)

6月3日，鄭州雙茂置業(yè)有限公司以總價125623萬元（底價成交）奪得鄭政出[2021]17號（網）地塊，樓面價為3969元 /㎡。鄭政出【2021】18號（網）同樣被鄭州雙茂置業(yè)有限公司以起始價41562萬元摘得，樓面價為3953元 /㎡。

17號地位于魏河南路南、柳林西路西； 出讓面積：75355.06平方米；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；地下空間用途為交通服務場站、零售商業(yè)、餐飲；規(guī)劃容積率：大于1.1、小于4.2；規(guī)劃建筑密度：小于25%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于25%。
18號地位于魏河南路南、高皇北路西，出讓面積25035.41平方米，土地用途城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），規(guī)劃容積率：大于1.1、小于4.2；規(guī)劃建筑密度：小于25%；建筑高度：小于100米；綠地率：大于25%。

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康橋天樾九章終于有了法定的身份，如果有心者可以發(fā)現一個問題，康橋是6月3日拿的地，但是4月30日已經進行了規(guī)劃公示，而且標明康橋天樾九章（一期），這是違反正常程序的操作，但是康橋就是這樣公關下來了，力度之大，也可能與zf之間敲定了某些成果

作為高皇寨的城改項目，康橋此次又一個全新的項目面世，高皇寨柳林劉莊之前屬于北區(qū)僅次于陳寨廟里的大型城中村聚集地。項目首期開發(fā)17號地，因為規(guī)劃地塊內部有一條15米的街坊路，分成兩期開發(fā)一期規(guī)劃5棟純高層住宅及1棟幼兒園，二期規(guī)劃10棟純高層住宅。戶型設計以改善為主109三房、127三房、143四房。從規(guī)劃公示的平層圖來看，康橋依舊選擇了連廊設計，邊戶為143+127大戶型，中間南戶為109戶型，但是均做了雙衛(wèi)設計，127的南北橫廳非常不錯。

康橋區(qū)域位置成熟，周邊多為依舊存在10年的社區(qū)等配套，生活教育醫(yī)療都問題不大，通勤地鐵上略顯尷尬，位置剛好在兩個地鐵口的中間。。。。。不過公交方便而且沿線甚至無競爭新盤，康橋得天獨厚，稍遠的瀚宇等都賣到了毛坯1.9+，康橋目前在本土房企中論產品力和樓盤數及品質能都排到前三，也收獲了一種康橋粉，所以預計會爆紅北區(qū)，價格精裝2.1左右。(展開全部)

金水北的熱度依然還在繼續(xù)，待字閨中的康橋天樾九章作為金水北的網紅項目，北鄰魏河也是康橋2021年重點打造的又一臨河改善型住宅項目，即將揭開神秘面紗。
首開地塊位于翰林路北、柳林西路西，113畝，與康橋香麓灣類似，中間以一條街坊路隔開分東西兩個院，東院規(guī)劃5棟30-32層高層住宅及1棟幼兒園，西院規(guī)劃10棟30層高層住宅，面積109平起步，包括127平和143平，還有部分大面積段產品，層高2.95米，定位剛改和改善，一切的前提在于6月3日摘地，下半年順利入市，在一路之隔越秀路砦還悄無聲息的情況下，按照目前康橋天月九章的熱度，不出意外必將再次領跑金水北。
?目前周邊新盤主要集中在魏河北，實地探盤在三全路、文化路、花園路、魏河南區(qū)域范圍內，城市界面和居住環(huán)境真的很一般，除了現有的金水區(qū)市民活動中心外，匯集以房齡時間長的社區(qū)及經濟適用房為主，最大的價值及特點在于
1、所在區(qū)域金水區(qū)三全路沿線區(qū)位價值實在太過于無敵，
2、學校配套也是一個亮點，方圓1公里距離最近的有翰林路上的文化路一小翰林路校區(qū)，這是正兒八經的文化路一小的分校，另外還有柳林西路上的金水區(qū)藝術小學總校。除以之外在一號院的南側還規(guī)劃有小學和初中的教育用地。
3、在眾多稱不上顏值的老舊社區(qū)的對比之下，康橋天樾九章的高顏值更是一道靚麗的風景線，也是項目的加分項。
金水北現有項目定位也是參差不齊，康橋天樾九章算是比較純粹的一個，據悉為精裝交付，考慮置業(yè)金水北的改善客戶可以重點關注。(展開全部)

金水北風起云涌，杠把子康橋天樾九章強勢來襲，為高皇寨城改項目，一號院位于高皇北路以東、魏河南路以南、柳林西路以西、翰林路以北，容積率4.2，建筑密度25%，建筑高度100米，目前已開始進行前期工作，有望下半年入市。
特點：
1、區(qū)位價值，縱使金水北屬于三環(huán)外，城中村改造項目眾多，城市界面一般，但區(qū)位價值真的在各區(qū)中已經數一數二，價格也在價值中體現的淋漓盡致，醞釀出一眾神盤。
2、位置和配套
康橋天樾九章所處的金水北文化路、魏河、三全路、花園路一帶已經屬于配套齊全的區(qū)域，文化路、三全路、花園路，條條大路通羅馬，另外在“一環(huán)十橫十縱”道路綜合改造工程中，花園路（賈魯河-城北路）及三全路（豐收路-中州大道）均在改造之列。
東有花園路地鐵2號線劉莊站，西有文化路在建地鐵7號線站點，但項目正處中間距離均在2公里開外，已經不屬于地鐵盤了，不過在地鐵輻射范圍之內。
學校目前最近的有宏祥路長安路交叉口的文化路一小翰林校區(qū)但該學校已經人滿為患，除此之外還有長安路魏河北路的文化路三小長安校區(qū)、康橋朗城3號院東側的金水區(qū)藝術小學宏康校區(qū)及柳林西路三全路交叉口風雅頌北側的藝術小學總校，中學有新奇中學私立性質、高中有七中（需考試只有憑實力才能進得去），總體中學和高中只有距離上的優(yōu)勢，小學數量不少總體還可以，不過具體以劃片為主。
除了以上教育和交通配套外，該區(qū)域還有金水區(qū)的硬核配套金水區(qū)市民公共文化活動中心，目前部分行政大廳已搬遷至此，還有一路之隔的市民公園也是金水區(qū)的大型民生工程。
生態(tài)資源一路之隔即為魏河，但待治理。
以上這些個配套在金水北已經算是集萬千寵愛于一身了。
劣勢：
香山路以西為經濟適用房安泰新龍、安泰銀河、翰林華庭等，柳林路東為花都蓮郡，周邊環(huán)境還有待改善，城市界面只有在天樾九章、保利柳林、越秀路砦陸續(xù)呈現之后才會慢慢改善。
中優(yōu)之下，不是三環(huán)勝三環(huán)的金水北話題最多，4.2的容積率在能接受范圍之內，這個地段和位置絕對是奔著改善來的，希望康橋能善待這塊土地，價格應該也是新高據悉精裝修2萬+，金水北改善可以重點關注。(展開全部)